ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[9351: 匿名さん]

600から700って凄くないか？！

[9352: 匿名さん]

あくまで予想ですよ アンケート書いて買わない人もたくさんいるから蓋を開けてみないとわからないけど
5.600じゃまずいでしょ…
アンケートの数も半分も買わないでしょ。。

[9353: 匿名さん]

500とか600でも凄いでしょ。なに基準だとまずいの？、

[9354: 匿名さん]

あなた赤いから下げでしょ。倍率下げたいんでしょうー。わかるよ

[9355: 匿名さん]

どうなることやら。

[9356: 匿名さん]

モデルルームオープンしてから販売開始までの期間も人気のバロメーター。ここ時間かかってるよね。

[9357: 匿名さん]

＞９３４８

モラルのない会社って宣伝してるようなものだよね。

[9358: 匿名さん]

>9358

数だけ聞くとすごいようにも聞こえるけど、総戸数に対して半分。完売までには時間かかるかもね。

[9359: マンション検討中さん]

これは、すごい

[9360: マンション検討中さん]

昨日にMR見学に行きましたが、年配の方が多かった様に感じました。各部屋からのViewも見せてもらいましたが、北以外はかなり囲まれ感がありました。間取りも微妙なところはありますが、値段はお安いですね。

[9361: 検討板ユーザーさん]

>>9360 マンション検討中さん
ほんと安いですね。しかし安いのには理由があるんですよ。売る側はボランティアではないので。

[9362: 匿名さん]

次に出るマンションはほぼ確実にここの低層より高くなるから、今回がラストチャンス。
綱島より安く馬車道の駅直結マンションが買えるラストチャンス。
気合いが入りますね。

[9363: 匿名さん]

安い理由を教えてください。

[9364: マンション掲示板さん]

>>9363 匿名さん

ナロースパン、間取りが悪いからでしょう。
実面積よりもかなり使い勝手は悪いです。

[9365: eマンションさん]

後発マンションはここの低層の１割は高くなるでしょう。
資金や年齢に余裕のある人は待ちもありですよね。

[9366: 検討板ユーザーさん]

>>9365 eマンションさん
なるわけないでしょう。眺望の良い部屋ならなるだろうけど。

[9367: 検討板ユーザーさん]

>>9360 マンション検討中さん
確かに異様に高齢者多かったな。。
2LDK主体だからだろうけど。。
爺じばかりです。まあ個人的には嫌じゃない

[9368: 検討中さん]

>>9360 マンション検討中さん

安いですか？
我が家には高く思えます。
固定資産税は特に。

[9369: マンション検討中さん]

ここは、雰囲気を買う所。

[9370: eマンションさん]

MRには30代くらいのdinksも結構いた。

そうですね、雰囲気を買う所ですね。
眺望は上層にほとんど限られるし。

固定資産税は高いと思いましたが、2020年にどうなっているか?！
法律云々、、、

[9371: 匿名さん]

>>9366 検討板ユーザーさん

１割で済まないでしょうね。
ここは坪290万からなので。

武蔵小山が坪480万と思えば、後発は坪400は下回らないでしょう。
最下層の眺望のない部屋で坪350がいいとこでしょうか。
2割は上がりますね。しかも、駅直結を謳えず、高潮警戒区域内というハンデも負って。

私を含めた坪300が精々の貧乏人は、この期を逃したら馬車道というエリアそのものを諦めざるを得なくなります。

でも、お金持ちさんなら大丈夫だと思いますよ！

[9372: マンション検討中さん]

>>9368 検討中さん

各々の家計状況は測れませんが、おなじ三井系タワマンの武蔵小山や小杉に比べると安く感じます。固定資産税は高いですが、こちらほどでないにせよ小杉もまあ高い印象でした。囲まれ感と間取りの悪さ以外でのマイナス要因がなければよいのですが…確かに雰囲気を買うところなのかも知れません

[9373: 名無しさん]

みててみ。意外と売れないからここ。
部屋の仕様の割に固定費が高すぎる。
倍率つく部屋も当初言われたほど倍率つかないから。じきにわかることだけど。

[9374: 名無しさん]

シャンデリアの下に住むわけではないから実際の部屋の間取りは重要だって。
玄関通って小ちゃい風呂にいくんだから。
後発待つ人も続出するよこれから。

[9375: 匿名さん]

44A検討でしたが、玄関通ってお風呂とトイレはないなあと。あとクローゼットが小さすぎる。

[9376: マンション検討中さん]

ほんと、どうしてこんなに間取りが悪いのでしょうね。。。

[9377: eマンションさん]

部屋を増やすためだよ

[9378: マンション検討中さん]

全ての間取りがダメだということはないので、自身で見極めが必要だと思います。
駅上立地は、やはり資産価値的には有利ですね。アンケート提出済みです。

[9379: マンション検討中さん]

>>9375 匿名さん

他のお部屋も玄関通ってお風呂やお手洗いに行く動線が、結構ありますね。

[9380: 匿名さん]

玄関横の風呂って訳がわかりません。
設計ミスでしょ。
海外でもそんなの主流じゃありませんよ。
風呂入らないか。
女中さんの風呂？

玄関通って風呂じゃ、不潔ですね。

この間取りはパスです。
趣味悪すぎです。

[9381: 匿名さん]

兎にも角にも間取りは明らかに悪い。
共用施設使いたい人ならいいと思います。

[9382: 匿名さん]

最初からシェアハウスのつもりだとすると、
一部屋何人で暮らすんでしょうか？

[9383: 匿名さん]

今日１日で何人登録者減ってくれたかな？
５人だとすると、３０日で１３０人減。
当選しやすくなりますね。
御礼申し上げます。

[9384: マンション検討中さん]

>>9383 匿名さん

登録者が減って、当選確率up期待してます。
どうしてもこの物件を購入したいので、迷いのある方は後発へお願いします。
価格発表と登録時は担当者と商談予約済みなので、楽しみです。

[9385: 匿名さん]

抽選という名の出来レース

[9386: マンション検討中さん]

マイナスの意見で登録が減るようなら、人気マンションでないということだよ。
実力のあるマンションは、多少のアンチがいてもよく売れる。
購入側もマンションを冷静に見ているということ。
ここの実力は第一期完売戸数、第二期完売戸数と期間で確定するよ。

[9387: 匿名さん]

低い天井、オプション愚かカラーも選べない低層に極め付けに制振の上この固定資産にWIC少なすぎ。

[9388: 匿名さん]

御意。

[9389: マンション比較中さん]

東京がまた高値更新。この高揚ムードの中、第一期は即時完売では？

[9390: 匿名さん]

>>9387 匿名さん

もっともっと！
もっと倍率減らして！

[9391: eマンションさん]

減らないだろうね。

[9392: 匿名さん]

誰がなんと言おうとS60突っ込みます

[9393: eマンションさん]

>>9392 匿名さん
やめて！！！

[9394: 匿名さん]

安心してください。2倍だろうが8倍だろうが当選する人は既に決まっております。当の本人は知る由もない事ですが。

[9395: マンション比較中さん]

円安ドル高だと、外人買いもかなりあるのでは？

[9396: 匿名さん]

やはり抽選は出来レース？
誰か教えて偉い人！

[9397: マンション検討中さん]

抽選自体は、公開で厳正に行われる「はず」です。

[9398: 匿名さん]

抽選自体は公正であっても、ダミーの登録を入れて倍率を細工できる。三井の社員が以前暴露本で公表している。

[9399: 匿名さん]

仮にそうしたことがあったとしても、よほどの有力者でない限りそこまでしてくれないでしょ？
庶民には無縁の話。

[9400: 匿名さん]

>>9399 匿名さん
確かに。パンダ部屋は庶民の味方。

[9401: 匿名さん]

この人は絶対に当選させたくない(普段からややこしい人)というのはあるかも。

[9402: 匿名さん]

何度(3～4回程度)もモデルルームへ訪れた人と、登録だけ１度訪問しただけの人と抽選に於いて1票と重みが同じだとしたら、それは公平と言えるだろうか。抽選自体は公正でもアドバンテージは欲しい。また>>9401さんが仰られている通り、訪問時の私たちの応対も観察されていることを心得ていたほうがよいかもしれませんね。

[9403: 匿名さん]

売る側としては何度もモデルルームに来て対応してやっと決めてくれた人より、一度で決めてくれる人の方がおいしんじゃない。手間省けるわけだし。

[9404: 匿名]

私の知り合いの中国人仲介業者が登録日当日に２３戸〜２７戸を一気に登録すると息巻いているのだが、そんなこと可能なのか？６０と４４を集中買いされたらやだな。

[9405: 口コミ知りたいさん]

売る側としては買ってもらう立場で、買う側が買ってやるオーラよりも買わせてもらうオーラがあれば私だったら後者を当選させる。

[9406: マンション掲示板さん]

>>9389 マンション比較中さん
どの物件ですか。武蔵小山ですか。

[9407: 匿名さん]

登録は一人一戸なので、複数登録は出来ません。嘘はやめましょう。

[9408: マンション掲示板さん]

>>9389 マンション比較中さん
どの物件ですか。武蔵小山ですか。

[9409: 匿名さん]

何度も足を運んで熱意を認めてくれるなら行くけど、
ここの場合営業さんが本当に忙しそうで迷惑かかりそうだから行けない。
もう1か月ほど行ってないけど、正式価格発表まで待つしかないと思っています。

[9410: 匿名さん]

逆に事前で全て調べてきてモデルルームでは申し込みだけというひとは、販売側としては楽なのでは？
自分も1回だけモデルルーム行って人気のところ申し込んだが間取りとか価格は事前に調べてからモデルルームいった。
モデルルームでの新しい情報は眺望と管理費修繕積立金、固定資産税ぐらいだった。

[9411: マンション掲示板さん]

>>9389 マンション比較中さん
どの物件ですか。武蔵小山ですか。

[9412: 匿名]

>>9407 匿名さん

私もそう信じたいが、あちらは人海戦術は得意だからね。それでいて現金があるから尚更心配なんですよ。

[9413: マンション検討中さん]

要望書に第２希望を書いても無意味だったのかな？
そもそも、要望書は単なるアンケートで、抽選とは全く関係ないものだったのかな？

[9414: 評判気になるさん]

>>9402
登録だけ1度来て申し込める人は現金で購入できる人です。
提携ローンの白紙撤回もないので売主としてはありがたいのでは?

このマンションは賃貸に出してもオーナーがゲストルーム
を使えるかご存知の方、教えてください。

[9415: 匿名さん]

恥を覚悟で伺います。実際のところ売主としては現金払いの人と、ローン払いの人とどちらが歓迎されるのでしょうか。ローン会社への付き合いもあるでしょうし。

[9416: 匿名さん]

現金は損して無くなる可能性あるから、安定した収入があってローンが付く人の方が良いでしょ。

[9417: 匿名さん]

新築タワーを何戸もキャッシュで購入していますが、嫌な顔されたことはありません。
ただ、3年も待たされると気が変わることもあります。
サラリーマンもリストラや病気のリスクがあるのでは？

[9418: 匿名さん]

抽選は夫婦の場合はもちろん1口だよね？
あと法人と個人で分かれば2口？
複数ってのは事前審査もあるし、厳しいよね。

[9419: マンション掲示板さん]

>>9415 匿名さん
ローン会社を使う方です。購入者の信用性についてローン会社が調べてくれるので責任を分散することが出来るからです。

[9420: 匿名さん]

>>9415です。
みなさん　回答ありがとうございます。

[9421: 口コミ知りたいさん]

>>9409
スケジュールに沿ったテーマごとに足を運んでいれば充分ではないでしょうか。内容のない訪問をして数増やす意味などありませんから。暫くの空白は気になるかもしれませんが、気にしないで。正式価格発表まで待ちましょう。

[9422: 匿名さん]

>>9392 匿名さん
俺もS６０ 外れたら買わない

[9423: 匿名さん]

「プラン」のデータ更新の際に、「アプリが存在しません」とエラーが出てしまうのですが、皆さん問題なく更新できてますか？

[9424: 匿名さん]

訪問回数で特典がつく売り方は、パークタワー新川崎でやってた記憶がある。どんな特典だったか、もう覚えてないが、ディズニーチケットとか抽選倍率だったかな。う～ん、思い出せない。

[9425: 匿名さん]

>9424

それって不人気物件ですって売る側が自ら言ってるようなもの。実際新川崎って当初の販売はさっぱりだった。ところが施工ミスでいったん解約、当初の価格で販売再開したらその間にマンション価格が上がっていて想定的に安いってことで人気物件に。

[9426: 匿名さん]

大手だと現金購入に対して本当にお金を持っているか確認するなんて失礼なことしないから、事前審査で確認できるローン購入者の方が売る側にとっては確実みたい。

今のマンション現金で購入した時、検討したいくつかの物件で一部を残してローンとか、希望しているより広い（＝高い）部屋を勧めてきて差額をローンで見たいな提案をされたことがある。その時は銀行と結託してるのかと思ってたけど。
。

[9427: マンション検討中さん]

>>9417
そのとおり。
提携ローンの特約でリストラや団信が通らなければ
預かった手付金1割を満額、売主は返さなければいけない。

現金で購入の場合は、上記の理由でも売主は手付金は返さなくていい。

3年待たされると自分に何が起こるかわからないので、ここは提携ローンにした。

[9428: マンション検討中さん]

希望的意見と事実が混じっているようで、さっぱり解りません。ただ、あるところで、現金購入について触れてみたら、僅かでもいいからローンを勧められたことがあった。やはり、何か裏で提携しているのではないかと、思った。

[9429: 匿名さん]

ローン特約って本審査まででしょ。その後リストラだと自己都合解約のはずだけど。

[9430: 匿名さん]

転勤でキャンセルも自己都合だしね。１割捨てるか、引き渡しを受けて売却するか。

[9431: マンション検討中さん]

>>9428
裏というより提携の場合、32,400円が事務手数料として三井に入ってくるお金。
他のデペは54,000円のところもあるから三井はその点、善良だと思う。

[9432: 匿名さん]

>>9423 匿名さん

週末にできています。

[9433: eマンションさん]

>>9423 匿名さん
プランのアプリをアンインストールしてからデータ更新してみてください。

[9434: 匿名さん]

>>9432
>>9433
ありがとうございます！

[9435: マンション検討中さん]

>>9429
会社都合によるリストラは本人に帰責事由がないから金銭消費貸借契約までOKでは?

三井って重説と契約日は同日にするの?
他のデペで買った時は、重説は同じ日にできなくて
考える時間があって納得して購入できて良かった。

[9436: 名無しさん]

>>9380 匿名さん
リビングインを回避するための苦肉の間取りなんでしょう。リビング横の居室もウォールスライドドアじゃないし、プライベート性を重視した間取りではあるけど…

[9437: 匿名さん]

>>9436 名無しさん

引き戸じゃないと行灯部屋は居室扱いできないはずなのに、何故かここはサービスルームではなく居室扱いですよね。不思議。

ここは半分くらいの部屋が1LDK+Sです。
本来の位置付けでは。

[9438: 匿名さん]

次期以降発売の部屋が気になるのですが、例えば2期っていつ頃なんでしょうか？

[9439: 匿名さん]

25Fのビューラウンジってバーみたいにお酒とか出るんですかね？誰かご存知の方いたら教えて下さい。

[9440: 匿名さん]

>9437
S造かつ商業地域の逃げ道があったはず。引き戸より一段と緩和可能。

というのは、もともと商業防火地域の建蔽率１００％のような、3階建ビルがほぼ隙間無く道に連なる商店街
とかをイメージしていただければわかるけど、ビルの間に窓を作っても開けられないし光も入ってこない。
なので、窓は商店街に面した面と、その反対側にしか作れない。
そうすると、1F商店で2-3F住むとしたら、建物の真ん中の辺りがすべて居住不能になる
のは無駄なので、一定以上隣の部屋の明るさがあれば、部屋として良いですよというやつ

それをこのオサレなマンションに適用したんでしょう

しかしまあ、何でもありですね・・・

[9441: マンション比較中さん]

酒など何も出ません
極狭マンションで間取り悪い　
靴はいてお風呂やトイレ行くのか

[9442: マンション検討中さん]

>>9439 匿名さん
たしかそーゆーのはなかったような…。

[9443: 匿名さん]

お酒とか出ないのですね。
眺望がいいだけに残念です。

[9444: マンコミュファンさん]

>>9439 匿名さん
一応、決められた時間帯でバーテンダーが常駐してアルコール類の提供を行ってくれるとか。スイカとかでは支払いはできないはず。

[9445: マンション検討中さん]

>>9439
自動販売機を置いてくれればいいね。

[9446: 匿名さん]

>9428
キャッシュでもローンでも同じだよ
仕組みを考えれば分かると思うけど・・・

あとはケースバイケースだけど、こういった人気物件は結構厳格にやるから、
（手付け1割、仮審査必須、保険証出せとか残高証明出せとか決算書持ってこいとか・・・）
別に何にも気に病むことはない

もちろん何事も交渉だし、
例えば竣工後や中古はローンの手間が省ける分現金客が強かったりする局面もあるけど、
基本はどこから回収してもお金はお金だからねｗ

[9447: マンション検討中さん]

投資を勉強中です。

教えて下さい。

例えばS66低層を5500万円で購入
全額30年ローン　毎月25万返済
別途管理費、固定資産税等　毎月5万円

計毎月30万円の支払いに対し、
家賃収入は毎月20万円
赤字10万円

どうやって皆さん不動産大家されてますか？

[9448: eマンションさん]

70平米でも2LDKが多いですが、子供二人の四人家族では狭いですかね?！

[9449: 匿名さん]

>>9448
狭いです。やはり子供には一人一部屋与えたいですよね。

[9450: eマンションさん]

>>9448 eマンションさん
子供二人で2Lはキツいね
子供に個別の部屋を与えない方針ならいいかもしれないけどね