ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[9301: マンション検討中さん]

固定資産税は、商業地域なので高いのもあるのでしょうかね。

[9302: マンション検討中さん]

北角の異常な割高設定が、デベがいかに北側眺望を重視してるか分かる。部屋の仕様まで他と比べて特別扱いだし。

[9303: マンション検討中さん]

改めて、物件概要の但し書きを読むと次の通り。
北東側・北側・北西側に高層物件で、西側に横浜新市庁舎・・・・

※本物件の立地する「北仲通北再開発等促進地区」内、本物件の北東側・北側・北西側に高層建築物が建つ予定です。また同西側「北仲通南地区再開発地区」内に横浜新市庁（155メートル）の建物が建つ予定です。

[9304: マンション検討中さん]

北側でも、やがて、ずっと高層階以外は、ほとんどみなとみらいが見えなくなるのかな？

[9305: 匿名さん]

あの、6階建以上はみな高層建築物ですが•••

[9306: 匿名さん]

>>9304 マンション検討中さん
北側の建物は被らない様にずらしてますので眺望はかわりません。

[9307: 匿名さん]

>>9224
レインズはざっくりした情報、20㎡単位のざっくりた専有面積しかわからず、住戸の階数もわからない。
たまたま住戸をほぼ特定できることもありますが。
場合によっては建物も特定できないきことも多い
いったいどれだけサンプルを取れたんでしょうか。
部屋の形状以外の要素をしっかりマッチングしないと意味がないので、相当な数のサンプルが必要ですね。
ぜひそのノウハウを教えてほしいです。

[9308: 匿名さん]

>>9299 eマンションさん
なるほど、それは高すぎますね。固定資産税は何の見返りもない捨て銭ですから、それ程ならここは見送りです。
投資の利回りもほとんど取れないでしょうね。

[9309: 匿名さん]

固定資産税年間５０万って本当ですか？
何平米ででしょうか？

[9310: 検討板ユーザーさん]

>>9309 匿名さん
モデルルーム行け！

[9311: 匿名さん]

>>9310 検討板ユーザーさん
三回行きましたがその話は聞いてないです。

[9312: 匿名さん]

過去の書き込みを10回嫁！

[9313: マンション検討中さん]

駐車場が気がかりです。
外れた場合あくまでどのくらい待たなきゃいけないんですかね？
ここ賃貸で住む人は車持ってない人限定ってかんじになりますよね？そして大量の賃貸がでてはたして需要があるのか、、、

[9314: 匿名さん]

70〜80平米だと管理費修繕 駐車場 固定資産税 あわせてローン以外に月１０万弱かかりますよね？
高いな…

[9315: 匿名さん]

>>9314 匿名さん
想定される家賃収入の4パーセントを超える固定資産税ってことは、下手すりゃ賃貸で足が出るね。

[9316: 匿名さん]

兎にも角にも、A-2、B-1マンションを待ったほうが良いですよ。ここを買ったほうが良いのは、高層階と、待った無しの場合のみ。疲れますね。

[9317: 匿名さん]

施工図みると住居者以外のタワーパーキング結構あるね
時間いくらか、1日いくらになるか知りたいね
多分ホテル利用者かテナント利用者用だと思うのですが
ご存知の方教えてください

[9318: 匿名さん]

>>9296 匿名さん

ご返信ありがとうございます。貴方おっしゃっている通りだと思います。
ただ自分が危惧してるのは文中にも書きましたが後の2頭はここの北西、北東と同じ眺望を低層でも
必ず確保できるつまりは価値観が薄れる。ただ東南上層部は山下公園、ベイブリッジ、スタジアム
本牧など結構緑が見え、まして日本の方角神話の南側で、アピールはできそうです。
日差しは特にAー2はここでまず難しいのではないでしょうか。長文失礼しました

[9319: 匿名さん]

とにかく実需向きだね。
賃貸での運用は厳しいよ。

[9320: マンコミュファンさん]

プランのデータ更新できないですよね?

[9321: eマンションさん]

>>9320 マンコミュファンさん
出来ないね。
バグってると思われる。

[9322: マンション検討中さん]

実需といっても、５年ごとに新築を買い替えていく人が多そう

[9323: 評判気になるさん]

>>9320 マンコミュファンさん

昨夜はできましたよ
プランの変更点は一階の平面図が追加されたくらいかな？
オプションの追加は19階以下狙いの私には全く関係がない…

[9324: マンション検討中さん]

山下町、みなとみらいの物件で駐車場が満車なのはほとんどないですよ。空きがないのはディアタワーくらいですかね。山下のパークコートも優先でほぼ終わってしまうようでしたが。
必ず借りたい方は広い部屋かエグゼクティブ以上を買うしかないですね。

[9325: 匿名さん]

ブルーは駐車場が少ないので岡田ビル以外の賃貸物件は厳しいと聞いてます。

[9326: 匿名さん]

>>9322 マンション検討中さん
そうなんですよね。それで投資の人を見かけると批判してる。笑

[9327: マンション検討中さん]

しばらく、ここに住んでみた～い

[9328: 匿名さん]

BHは確か駐車場設置率60％ですべて平置き一部には電気自動車用の充電設備を備えている区分まである。

隣接したOKにも一般用の貸出駐車場があり車利用に関しては環境は申し分ない。

賃貸状況も予想に反して手堅く決まっているようで、岡田持ち分49戸のうち30戸は決まって残り19戸、それ以外は3戸のみ。

みなとみらいは思いのほか賃貸需要が旺盛見たいですが、ここはみなとみらいに比べて賃貸需要はどうですかね？

[9329: マンション検討中さん]

アンケートの締切が来たみたいですが、どのくらいの状況なのかわかる方いらっしゃいますか。

[9330: eマンションさん]

19F以下は有償オプションも締め切りですか？

カラーやスタイルセレクトのみが変更不可になるのでしょうか？

[9331: eマンションさん]

眺望更新きたね^ ^

[9332: 匿名さん]

モデルルーム見学予約がもう取れない。

[9333: 匿名さん]

View眺望みすぎて、目がクラクラしてきます。
一番高い所見せられても、買えるのはもっと下。
ベイブリは消えますが、A-2、B-1が出てこないと、わからりません。
期待を買うのは、株も一緒ですね。

[9334: 検討板ユーザーさん]

>>9328 匿名さん
コットンハーバーの情報いらねー。

[9335: マンション検討中さん]

>>9334 検討板ユーザーさん
ブルーハーバーまだスーモとかみると賃貸43けんってでてませんか？

[9336: 匿名さん]

レインズで見ると残り23部屋ですね。

[9337: マンション検討中さん]

横浜というイメージの場所のせいか、勢いがありますね。

[9338: 検討板ユーザーさん]

エグゼクティブ避けてHSにするか悩み中

[9339: マンション検討中さん]

ここのエグゼクティブのパンダのキャピタルは60と比べて美味しいのかな？

[9340: 匿名さん]

エグゼクティブにパンダはないよ。
専有部の仕様、眺望は中古価格にあまり反映されないため、仕様はも変更できず坪単価が純粋に低い部屋がパンダ扱いされてるだけなので。

[9341: マンション検討中さん]

HSもきっと抽選ですかね？

[9342: マンション検討中さん]

未だに第一期の販売戸数が未定なんですか？

[9343: 口コミ知りたいさん]

>>9342
素朴な質問なんですが、販売戸数を知ってなにか意味あるのですか？

[9344: マンション検討中さん]

>>9343さん
第一期販売戸数は、直ぐに完売できる戸数にすることが多いようで、
人気度がある程度解ると思いますが？

[9345: マンション掲示板さん]

>>9344 マンション検討中さん
そんなことをここで聞いている時点で、あんたは＊＊＊だよ。

[9346: 匿名さん]

>>9344
人気度を知ってどうするの？

[9347: 匿名さん]

戦略を立てるのに情報は多いほうがいいんじゃないですか？

[9348: マンション検討中さん]

第1期販売戸数が少なければ人気がない物件ということだよ。
以前から北仲の掲示板には販売側業者の書き込みがあるから、
本当に人気物件なのか、化けの皮が剥がれるのかわかる。
重要なバロメーターだろ、第1期販売戸数。

[9349: 匿名さん]

1期販売戸数予想します！
ズバリ700
どうでしょう？

[9350: 匿名さん]

一期は600から700と聞きました。
意外と希望のない住戸があるようで
当初の800から900は売れないと見込んだようですね。やはり固定資産税含む 固定費の高さと
後発のマンションもある為どうしてもここという人が減ったのだと思います。部屋選ばなければ誰でも買えますよ。

[9351: 匿名さん]

600から700って凄くないか？！

[9352: 匿名さん]

あくまで予想ですよ アンケート書いて買わない人もたくさんいるから蓋を開けてみないとわからないけど
5.600じゃまずいでしょ…
アンケートの数も半分も買わないでしょ。。

[9353: 匿名さん]

500とか600でも凄いでしょ。なに基準だとまずいの？、

[9354: 匿名さん]

あなた赤いから下げでしょ。倍率下げたいんでしょうー。わかるよ

[9355: 匿名さん]

どうなることやら。

[9356: 匿名さん]

モデルルームオープンしてから販売開始までの期間も人気のバロメーター。ここ時間かかってるよね。

[9357: 匿名さん]

＞９３４８

モラルのない会社って宣伝してるようなものだよね。

[9358: 匿名さん]

>9358

数だけ聞くとすごいようにも聞こえるけど、総戸数に対して半分。完売までには時間かかるかもね。

[9359: マンション検討中さん]

これは、すごい

[9360: マンション検討中さん]

昨日にMR見学に行きましたが、年配の方が多かった様に感じました。各部屋からのViewも見せてもらいましたが、北以外はかなり囲まれ感がありました。間取りも微妙なところはありますが、値段はお安いですね。

[9361: 検討板ユーザーさん]

>>9360 マンション検討中さん
ほんと安いですね。しかし安いのには理由があるんですよ。売る側はボランティアではないので。

[9362: 匿名さん]

次に出るマンションはほぼ確実にここの低層より高くなるから、今回がラストチャンス。
綱島より安く馬車道の駅直結マンションが買えるラストチャンス。
気合いが入りますね。

[9363: 匿名さん]

安い理由を教えてください。

[9364: マンション掲示板さん]

>>9363 匿名さん

ナロースパン、間取りが悪いからでしょう。
実面積よりもかなり使い勝手は悪いです。

[9365: eマンションさん]

後発マンションはここの低層の１割は高くなるでしょう。
資金や年齢に余裕のある人は待ちもありですよね。

[9366: 検討板ユーザーさん]

>>9365 eマンションさん
なるわけないでしょう。眺望の良い部屋ならなるだろうけど。

[9367: 検討板ユーザーさん]

>>9360 マンション検討中さん
確かに異様に高齢者多かったな。。
2LDK主体だからだろうけど。。
爺じばかりです。まあ個人的には嫌じゃない

[9368: 検討中さん]

>>9360 マンション検討中さん

安いですか？
我が家には高く思えます。
固定資産税は特に。

[9369: マンション検討中さん]

ここは、雰囲気を買う所。

[9370: eマンションさん]

MRには30代くらいのdinksも結構いた。

そうですね、雰囲気を買う所ですね。
眺望は上層にほとんど限られるし。

固定資産税は高いと思いましたが、2020年にどうなっているか?！
法律云々、、、

[9371: 匿名さん]

>>9366 検討板ユーザーさん

１割で済まないでしょうね。
ここは坪290万からなので。

武蔵小山が坪480万と思えば、後発は坪400は下回らないでしょう。
最下層の眺望のない部屋で坪350がいいとこでしょうか。
2割は上がりますね。しかも、駅直結を謳えず、高潮警戒区域内というハンデも負って。

私を含めた坪300が精々の貧乏人は、この期を逃したら馬車道というエリアそのものを諦めざるを得なくなります。

でも、お金持ちさんなら大丈夫だと思いますよ！

[9372: マンション検討中さん]

>>9368 検討中さん

各々の家計状況は測れませんが、おなじ三井系タワマンの武蔵小山や小杉に比べると安く感じます。固定資産税は高いですが、こちらほどでないにせよ小杉もまあ高い印象でした。囲まれ感と間取りの悪さ以外でのマイナス要因がなければよいのですが…確かに雰囲気を買うところなのかも知れません

[9373: 名無しさん]

みててみ。意外と売れないからここ。
部屋の仕様の割に固定費が高すぎる。
倍率つく部屋も当初言われたほど倍率つかないから。じきにわかることだけど。

[9374: 名無しさん]

シャンデリアの下に住むわけではないから実際の部屋の間取りは重要だって。
玄関通って小ちゃい風呂にいくんだから。
後発待つ人も続出するよこれから。

[9375: 匿名さん]

44A検討でしたが、玄関通ってお風呂とトイレはないなあと。あとクローゼットが小さすぎる。

[9376: マンション検討中さん]

ほんと、どうしてこんなに間取りが悪いのでしょうね。。。

[9377: eマンションさん]

部屋を増やすためだよ

[9378: マンション検討中さん]

全ての間取りがダメだということはないので、自身で見極めが必要だと思います。
駅上立地は、やはり資産価値的には有利ですね。アンケート提出済みです。

[9379: マンション検討中さん]

>>9375 匿名さん

他のお部屋も玄関通ってお風呂やお手洗いに行く動線が、結構ありますね。

[9380: 匿名さん]

玄関横の風呂って訳がわかりません。
設計ミスでしょ。
海外でもそんなの主流じゃありませんよ。
風呂入らないか。
女中さんの風呂？

玄関通って風呂じゃ、不潔ですね。

この間取りはパスです。
趣味悪すぎです。

[9381: 匿名さん]

兎にも角にも間取りは明らかに悪い。
共用施設使いたい人ならいいと思います。

[9382: 匿名さん]

最初からシェアハウスのつもりだとすると、
一部屋何人で暮らすんでしょうか？

[9383: 匿名さん]

今日１日で何人登録者減ってくれたかな？
５人だとすると、３０日で１３０人減。
当選しやすくなりますね。
御礼申し上げます。

[9384: マンション検討中さん]

>>9383 匿名さん

登録者が減って、当選確率up期待してます。
どうしてもこの物件を購入したいので、迷いのある方は後発へお願いします。
価格発表と登録時は担当者と商談予約済みなので、楽しみです。

[9385: 匿名さん]

抽選という名の出来レース

[9386: マンション検討中さん]

マイナスの意見で登録が減るようなら、人気マンションでないということだよ。
実力のあるマンションは、多少のアンチがいてもよく売れる。
購入側もマンションを冷静に見ているということ。
ここの実力は第一期完売戸数、第二期完売戸数と期間で確定するよ。

[9387: 匿名さん]

低い天井、オプション愚かカラーも選べない低層に極め付けに制振の上この固定資産にWIC少なすぎ。

[9388: 匿名さん]

御意。

[9389: マンション比較中さん]

東京がまた高値更新。この高揚ムードの中、第一期は即時完売では？

[9390: 匿名さん]

>>9387 匿名さん

もっともっと！
もっと倍率減らして！

[9391: eマンションさん]

減らないだろうね。

[9392: 匿名さん]

誰がなんと言おうとS60突っ込みます

[9393: eマンションさん]

>>9392 匿名さん
やめて！！！

[9394: 匿名さん]

安心してください。2倍だろうが8倍だろうが当選する人は既に決まっております。当の本人は知る由もない事ですが。

[9395: マンション比較中さん]

円安ドル高だと、外人買いもかなりあるのでは？

[9396: 匿名さん]

やはり抽選は出来レース？
誰か教えて偉い人！

[9397: マンション検討中さん]

抽選自体は、公開で厳正に行われる「はず」です。

[9398: 匿名さん]

抽選自体は公正であっても、ダミーの登録を入れて倍率を細工できる。三井の社員が以前暴露本で公表している。

[9399: 匿名さん]

仮にそうしたことがあったとしても、よほどの有力者でない限りそこまでしてくれないでしょ？
庶民には無縁の話。

[9400: 匿名さん]

>>9399 匿名さん
確かに。パンダ部屋は庶民の味方。