ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[9226: 匿名さん]

プロはレインズや業界情報を詳細に分析しています。
８０Ｂは三角リビングを差し引いても安いのは事実。
ただ、リセール率が良いのは６０であるのも事実。
実需でもリセール率は重要な要件ですよ。

[9227: 匿名さん]

データーは自分で調べろ。
１時間もあれば、５棟位のデーター整理は可能。
さいなら、さいなら、さいなら。

[9228: マンション比較中さん]

リセール率なんて６０も８３Bもさほどかわらないかと。ただ６０の方がイニシャルのグロスが低い分、買える層が増えるので時間が８０Bよりもかからずに売れると予想する。

[9229: 匿名さん]

おっしゃるとおり。
しかし、「売れるのに時間がかかる」は致命的になることも多いのです。

[9230: 匿名さん]

多数戸登録する投資家を排除する方法が、倍率別抽選らしいですね。
不動産屋さんが嘆いていました。
これで、倍率がグッと下がりますよ。
６０が当たりますように。

[9231: 匿名さん]

倍率別っていったいなんなのですか？

[9232: 匿名さん]

>>9187 名無しさん
冗談でしょ。あの使えない三角形リビングに西向きのサッシ窓。実用性ゼロ。オーシャンビューでもないし。ぼったくり。

[9233: 匿名さん]

2倍・・・・20倍と一括抽選。
要するに、5倍の部屋が50戸あっても3番が当たれば50戸すべて3番が当たりとなる。
10倍の部屋も同じく7番が当たればすべての部屋の当選番号は7番となる。

[9234: 匿名さん]

横浜リセールはオーシャンビュー以外利益確保が厳しいのもみなとみらい界隈の事情ですね。

[9235: 匿名さん]

なぜ多数登録する投資家を排除できるんですか？

[9236: 匿名さん]

多数戸登録者の完全排除は無理です。
でも、２～３割は減るかも。
説明は難しいので、自分が投資家と仮定して部屋別が有利か倍率別が有利か考えてください。
すみません。

[9237: 通りがかりさん]

83Bならもうちょっと頑張ってS91にしようとは思わないのかな？

[9238: 検討板ユーザーさん]

実用で1LDK希望ですが、難しいでしょうか？

[9239: 匿名さん]

>>9238 検討板ユーザーさん
何が？笑

[9240: 匿名さん]

1Lの実需ってここら辺であるものなの？
そもそもこの価格帯を買える年収の人は都内しか居ないでしょ、横浜でいるか？
そういう人は横浜に5000万払って1L買わないでしょ。

[9241: 匿名さん]

>>9238 検討板ユーザーさん
実用なら1Lだろうが、何だろうが関係ない。
クジ引きひくだけ。何も難しくないよ。

[9242: マンション比較中さん]

横から失礼
ブランズ横浜にも１LDKで50平米6,000万円台がありますが、売れてるのかな？

[9243: マンション比較中さん]

そうか、売れないから先着順なのか。

[9244: 匿名さん]

8000マンまではごくごく普通のサラリーマンで買えますね。都内だと9000マンかな。横浜だけに9000マンオーバーの部屋はガラガラで選び放題。8000マン以下人口が殆どの庶民マンションだからそこに倍率が集中しますね。

[9245: マンション比較中さん]

>>9244さん
そんなものですかね？
普通のサラリーマンといっても、いろいろいるようですね。
親の遺産とかあると随分と違いますしね。

[9246: 匿名さん]

子どもの有無でだいぶ違う気がする

[9247: 匿名さん]

>>9245 マンション比較中さん

自分の基準で線を引いているだけ。

[9248: 匿名さん]

担当さんから留守電が入ったきり連絡がなくなってしまい、メールを数度送っても連絡がなくやりとりが途絶えてしまったのですが、これはお断りされたということでしょうか。。買う気満々なので、できれば引き続き進めたいのですが、どうすれば良いでしょうか。。

[9249: 匿名さん]

売りやすさが大きく変わるのは7000万を超えるかどうかの線だ、と聞いたことがあります。特に横浜では、8000万に近くなってくるとけっこう売りにくいゾーンだとか。

まあ、東京の都心ではもっともっと高いだろうし、どこに線があるかはエリアによって様々だとは思うけど。

[9250: マンション比較中さん]

>>9248さん
はぁ？　買う気満々なら、営業時間に電話を入れればいいのでは？
メールだと、アドレスによっては、迷惑メールに入ってしまうこともありますよね？

[9251: 匿名さん]

ここのマンションすごく買いのですが、二回しかモデルルーム行ってなくて
どうしても何階のこの部屋がいいって決められません。
皆さんはどのようにして最終決定してますか？
担当者にはここの倍率低いからと誘導がありますがやはり自分がいいと思ったら
倍率関係なく申し込んだ方がいいですか

[9252: 匿名さん]

>>9236
確率は一緒だと思います。

[9253: マンション検討中さん]

>>9251 匿名さん
担当さんに倍率きいてあとはカンです！

[9254: 匿名さん]

なんにしてもWIC と SICが付いてない部屋はコストカットのパンダで実用に耐えない事が多い。トランクルームなくてWIcないってスーツケースどこいれるのよ？ 実際ただのクローゼットとWICでは作りもコストも何倍も違うからなー。

[9255: 匿名さん]

海外行かないからスーツケースいらん

[9256: マンション掲示板さん]

提携フラット35の手数料が0.45％だったんだけど、これってすごく安くないですか？提携だと普通なんでしょうか？

[9257: 匿名さん]

安いですが珍しくはないです。
他のネットバンクなんかでも今はそれくらいです。
そんな競争で薄利を得る構造にやってられなくなり、某大手信託銀行なんかは住宅ローンから手を引くなでしょうね。

[9258: マンション検討中さん]

投資用なので、オリンピック開催の時期と手付金を払って2年半待つことのリスクを考えると悩む。
竣工前の金消会でローンが通らずキャンセル住戸が発生するからその時でもいいのかな。
まあ、そんなこと考えてる自分には、キャンセル住戸でても連絡は来ないか?

[9259: 匿名さん]

>>9256 マンション掲示板さん

優良住宅ローンだと0.5％だよね。
http://www.yuryoloan.jp

[9260: マンション検討中さん]

リスクのない投資などあったら教えて下さいな。ハイリスク・ハイリターン

[9261: 匿名さん]

まあ、しかし収納少ない間取り多いよね。

[9262: マンション検討中さん]

要望入ってない住戸はほとんど無いようですが、
ローンが危ない住戸は第１期で出さないようです。

[9263: 検討板ユーザーさん]

>>9262 マンション検討中さん
なんだかんだで、倍率無い部屋多いよ。

[9264: 匿名さん]

南西買う人いるのかね？

[9265: 通りがかりさん]

仮に、第１期で700戸以上だと、
第１位 ザ トウキョウタワーズ 1000戸
第２位 シティタワー品川 830戸
に次ぐ初回売り出し戸数第3位。単価300万以上だと最高の売れ行き。ここは400万越えるから当然第１位。
すごい物件ですね。

[9266: 通りがかりさん]

昔の芝浦アイランドを思いだすな。
期毎に倍率が上がって、最終期は平均倍率40倍となったこと。

[9267: マンション比較中さん]

今回、登録には加わらないけど、抽選状況にはとても興味があります。
おそらく抽選は活況の内に終わるっでしょうが、
その後、天井が来る前に売り抜けようと、忙しそうな物件かな？

[9268: 匿名さん]

>>9267 マンション比較中さん
なんで登録に加わらないんですか？
掲示板まで見て興味あるのに。

[9269: 匿名さん]

>>9266 通りがかりさん

>>9266 通りがかりさん
アイランドはマンションバブルの発生に期がまたがってしまったので例外です。あれほど販売の間が空いたのは、SMAPまで動員しても人気が今一だったから。
ほぼピークの今売り出されるこのマンションに当てはめることはできないかと。

[9270: マンション検討中さん]

なぜいまがピークなのですか？
数年前から、ずっと今がピークて言ってるけど。

[9271: マンション検討中さん]

ピークはもう少し先というのが、多くの人の見方ですよね。
東京オリンピックの年か、その前年か？
その裏を行く人は、大儲けするか、大損するか、のどちらか？

[9272: マンション比較中さん]

>>9268さん
ここを見ていれば、いろいろ参考になりますので。

[9273: マンション比較中さん]

もうは、まだ　　まだは、もう
昔の株の言い伝え

[9274: 匿名さん]

83Bの議論盛り上がってるなかむら申し訳ないのですが、私はその横のS82の3LDKを狙っています。
低層はギリギリ坪200万台になりそうですが、リセールバリューはどうでしょうか？
三角リビングの高い勝手悪いのでそちらを検討してるのですが

[9275: 匿名さん]

>>9274 匿名さん
80Bは2L専用ですよ。3Lにすると生活苦になります。 まず家具をレイアウト不可です。s81,82高層階はいいですね。

[9276: 匿名さん]

本気でまだこの先上があると思っている人いるんですね。
底堅いとは言えますが完全にピーク過ぎてますよ。東京はもう値下がり始まってます。
逆に数年前から今がピークなんていう意見も聞いたことありません。しろうと意見は別として。そのころはピークは2018年頃と言われてましたが実際はもう少し早く2016年夏がピークになりましたね。
大崩れはしないでしょうが、まあケガしない程度にしておくことです。

[9277: マンション比較中さん]

エリアによって違うのでは？
東京の湾岸エリアの値下がりは昨年から聞いていますが、
港区などはまだ上がっているか高止まりなのか？
神奈川県ではたまプラーザなど田園都市線エリアなどでは高騰中

[9278: 匿名さん]

私は、この街と立地が気に入って実需で購入するつもりだから、投資家気取りの人が判ったように買いだの見送りだの売るタイミングがどうのこうのなどの自論には全く興味ありません。こんなところで知識を披露してないで懐にしまっておけばいいのに。

[9279: マンション検討中さん]

買いたいが、高値づかみだけは避けたい。
さて、どうしたものか？とちょっと迷っている人も多いのでは？

[9280: 匿名さん]

ここに関して言えば高値掴みはないだろうね。5年後、悪くて購入時点と同額ぐらいの値動きだろう。

[9281: eマンションさん]

確実に高値掴みを避けたいなら買うべきではないよ。
庶民が手を出しにくい価格になってきてる現状では実需で上がる要素はほとんど残ってない。

[9282: 匿名さん]

純利益が数百マンなんて投資とは言えません。
どんだけ所得が少ないんですか？
皆さん何となく欲しいんだから、細かいこと言わず抽選会に行けばいいんですよ。

[9283: 匿名さん]

>>9278 匿名さん
本当にその通りですね。投資家気取りの素人多すぎ。本当に先見の明があるから、株やら他の資産に投資すべきですよね。それに自信がないから話題の物件に乗っかってるだけに過ぎません。

[9284: 匿名さん]

利益が数百万、いい投資ではないか。

[9285: 匿名さん]

>>9283 匿名さん

それはもうやってます
数百万の含み益が出ています
後は自宅コストを下げるために半分投資でここの低層を狙っています。

[9286: 匿名さん]

44Aの間取りを見ていますが、クローゼット小さいしトイレの位置も変だし使いにくそうですね。

[9287: 匿名さん]

44Aの落選者は44Bに回されるのかな？
それなら2次で完売するね。

[9288: マンション検討中さん]

>>9287さん
そのような事は売主側は書いてはいけない、あり得ないことのようですね。
でも、何となくそんな感じはありますよね？

[9289: 匿名さん]

価格は仕様からすれば高い。天井高2450のマンションなんて他にあるの？

[9290: マンション比較中さん]

場所代、ブランド代
高いから余計売れるというところもある。

[9291: 匿名さん]

>>9289 匿名さん

マンションは、1に立地、2に立地、34がなくて5に立地です。

[9292: マンション検討中さん]

固定資産税が高いという書き込みがありましたが、例えば80平米の住戸でどれぐらいか教えて頂けますか？

[9293: 職人さん]

将来の価値として上層階は北より東南側が優位にくるのではないでしょうか。
結局　北西北東側は次のマンションも眺望は同じ（ダブル）しかし南東上層は
ここしかなく日があたるのはこの上層階のみ
リセール考えるなら北西北東、南東どっちかな

[9294: マンション掲示板さん]

>>9292 マンション検討中さん
減税ありの状況で25万

[9295: マンション検討中さん]

2017年の改正でこのマンションの固定資産税は階が上がる毎に0.26高くなるよね?

[9296: 匿名さん]

>>9293 職人さん
南東は海はほぼ無くシティービュー。ムサコとかと対して変わらないビューで価値は薄い。 不動産は人気投票です。つまりその景色をどれだけ多くの人が知っているかで価値が決まります。 リセールでみたら圧倒的な差で北東でしょうね。中国、韓国、台湾、香港、シンガポールの方でも北東の眺望写真見せれば日本と認識出来ます。 知名度に圧倒的な差があるので勝負にならないでしょう。

[9297: 匿名さん]

>>9291 匿名さん
じゃー、みなとみらいじゃブランズタワーか。

[9298: マンション検討中さん]

>>9294 マンション掲示板さん

有難うございます。
減税は５年間半額でしたよね。
50万は高いですね…
管理費などと合わせて年間100万円ですか。
今はその半額以下だから悩ましいなぁ〜

[9299: eマンションさん]

>>9298 マンション検討中さん

固定資産税の減額は法律が延長されなかったら50万のままですけどね

[9300: 匿名さん]

今住んでる築8年の江東区の湾岸タワーマンションは70㎡後半で固定資産税が16万円です。
ここは3倍以上高いのでしょうか？凄いですね…。

[9301: マンション検討中さん]

固定資産税は、商業地域なので高いのもあるのでしょうかね。

[9302: マンション検討中さん]

北角の異常な割高設定が、デベがいかに北側眺望を重視してるか分かる。部屋の仕様まで他と比べて特別扱いだし。

[9303: マンション検討中さん]

改めて、物件概要の但し書きを読むと次の通り。
北東側・北側・北西側に高層物件で、西側に横浜新市庁舎・・・・

※本物件の立地する「北仲通北再開発等促進地区」内、本物件の北東側・北側・北西側に高層建築物が建つ予定です。また同西側「北仲通南地区再開発地区」内に横浜新市庁（155メートル）の建物が建つ予定です。

[9304: マンション検討中さん]

北側でも、やがて、ずっと高層階以外は、ほとんどみなとみらいが見えなくなるのかな？

[9305: 匿名さん]

あの、6階建以上はみな高層建築物ですが•••

[9306: 匿名さん]

>>9304 マンション検討中さん
北側の建物は被らない様にずらしてますので眺望はかわりません。

[9307: 匿名さん]

>>9224
レインズはざっくりした情報、20㎡単位のざっくりた専有面積しかわからず、住戸の階数もわからない。
たまたま住戸をほぼ特定できることもありますが。
場合によっては建物も特定できないきことも多い
いったいどれだけサンプルを取れたんでしょうか。
部屋の形状以外の要素をしっかりマッチングしないと意味がないので、相当な数のサンプルが必要ですね。
ぜひそのノウハウを教えてほしいです。

[9308: 匿名さん]

>>9299 eマンションさん
なるほど、それは高すぎますね。固定資産税は何の見返りもない捨て銭ですから、それ程ならここは見送りです。
投資の利回りもほとんど取れないでしょうね。

[9309: 匿名さん]

固定資産税年間５０万って本当ですか？
何平米ででしょうか？

[9310: 検討板ユーザーさん]

>>9309 匿名さん
モデルルーム行け！

[9311: 匿名さん]

>>9310 検討板ユーザーさん
三回行きましたがその話は聞いてないです。

[9312: 匿名さん]

過去の書き込みを10回嫁！

[9313: マンション検討中さん]

駐車場が気がかりです。
外れた場合あくまでどのくらい待たなきゃいけないんですかね？
ここ賃貸で住む人は車持ってない人限定ってかんじになりますよね？そして大量の賃貸がでてはたして需要があるのか、、、

[9314: 匿名さん]

70〜80平米だと管理費修繕 駐車場 固定資産税 あわせてローン以外に月１０万弱かかりますよね？
高いな…

[9315: 匿名さん]

>>9314 匿名さん
想定される家賃収入の4パーセントを超える固定資産税ってことは、下手すりゃ賃貸で足が出るね。

[9316: 匿名さん]

兎にも角にも、A-2、B-1マンションを待ったほうが良いですよ。ここを買ったほうが良いのは、高層階と、待った無しの場合のみ。疲れますね。

[9317: 匿名さん]

施工図みると住居者以外のタワーパーキング結構あるね
時間いくらか、1日いくらになるか知りたいね
多分ホテル利用者かテナント利用者用だと思うのですが
ご存知の方教えてください

[9318: 匿名さん]

>>9296 匿名さん

ご返信ありがとうございます。貴方おっしゃっている通りだと思います。
ただ自分が危惧してるのは文中にも書きましたが後の2頭はここの北西、北東と同じ眺望を低層でも
必ず確保できるつまりは価値観が薄れる。ただ東南上層部は山下公園、ベイブリッジ、スタジアム
本牧など結構緑が見え、まして日本の方角神話の南側で、アピールはできそうです。
日差しは特にAー2はここでまず難しいのではないでしょうか。長文失礼しました

[9319: 匿名さん]

とにかく実需向きだね。
賃貸での運用は厳しいよ。

[9320: マンコミュファンさん]

プランのデータ更新できないですよね?

[9321: eマンションさん]

>>9320 マンコミュファンさん
出来ないね。
バグってると思われる。

[9322: マンション検討中さん]

実需といっても、５年ごとに新築を買い替えていく人が多そう

[9323: 評判気になるさん]

>>9320 マンコミュファンさん

昨夜はできましたよ
プランの変更点は一階の平面図が追加されたくらいかな？
オプションの追加は19階以下狙いの私には全く関係がない…

[9324: マンション検討中さん]

山下町、みなとみらいの物件で駐車場が満車なのはほとんどないですよ。空きがないのはディアタワーくらいですかね。山下のパークコートも優先でほぼ終わってしまうようでしたが。
必ず借りたい方は広い部屋かエグゼクティブ以上を買うしかないですね。

[9325: 匿名さん]

ブルーは駐車場が少ないので岡田ビル以外の賃貸物件は厳しいと聞いてます。