ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[9201: 匿名さん]

レインズ知らないの？？？

[9202: 匿名さん]

83Bは低層でもリセールで1億2000万ぐらい行きそう

[9203: 匿名さん]

なぜ、投資家（不動産関係者が主）は８３ではなく６０を選択したか。
理由はいくつかあるが、三角を避けるのは常識。

[9204: 匿名さん]

>>9203 匿名さん
単純にグロスの価格。6000万以内の2LDKって一番需要あるだけ。つまりターゲット層が広範囲。

[9205: 匿名さん]

>>9199 匿名さん

なら北は？

[9206: 匿名さん]

>>9192 マンション検討中さん

2年なんてすぐ経ちますよ。
あっと言うまです。

[9207: 匿名さん]

>>9199
三角リビングの成約価格が同等か安いというのは、あなたがレインズを使って調べたのですか。
レインズで特定の住戸を特定するだけでも大変ですね。
あなた自身が調べたのではないならソースをお願いします。

[9208: 匿名さん]

年寄夫婦にとって60㎡ってのがちょうど良い大きさなんだよな。グラスと管理費とかランニング考えてもこの大きさが限界。更にパーシャルのおまけ付き。これからは小銭持ってる年寄世代が好むマンションを買うのが投資の鉄則です。

[9209: 通りがかりさん]

>>9208 匿名さん

狭いって。
60平米は賃貸向け。
実需じゃ圧倒的に83B。

[9210: マンション比較中さん]

>>9205さん
上層階に行くと夏暑すぎるので、
南より北の方が住みやすいことが、ネットなどでも拡散中だが、
価格的にはまだ南が優位？

[9211: 通りがかりさん]

>>9210 マンション比較中さん

83Bは窓面積が広くて開放感抜群ですよ。
倍率10倍はいきますよ。
実需の10倍なんで、当たってもキャンセルする人は出ないです。

[9212: 匿名さん]

2015年に都内のタワーマンションを投資用に契約しました。
でも、内覧会に行って後悔しました。日本語より中国語が多く聞こえたからです。
マンションは管理を買えと言います。管理体制が不安で即、手放すことにしました。
今も円安で中国人がマンションを盛んに購入してます。
3年後のことなんて 誰にも分かりません。金利や消費税、ミサイルも不安要素です。
2020年以降、新築中古がいっぱい出るでしょうから実物を見てからいいものだったらキャッシュで買おうと思います。
これだけ不動産投資が流行っていたら、誰かがババを掴みます。実需ではないのでのんびり構えてます。
皆さん、抽選に当たるといいですね。
安いものにはそれなりの理由があるでしょう。

[9213: 匿名さん]

>>9212 匿名さん
ミサイル言い出したらキリないよ

[9214: 匿名さん]

一番間違いないのは森ビルのハイエンド物件です。間違いございません。

[9215: 匿名さん]

60平米は賃貸向けでしょう。
北仲の高いランニングコストを払えるシニアは狙わないですよ。
陽の当たらない行燈部屋。実質1LDK＋書斎。

[9216: マンション検討中さん]

だったら、富士山噴火の方が怖い。

[9217: 匿名さん]

>>9212 匿名さん
投資はリスクを負うってことですよ〜

[9218: 検討板ユーザーさん]

全部屋、倍率つくのでしょうか、、、？
私は44Aか54狙っています。

[9219: 匿名さん]

実需であれば何も気にする事はないと思います。
リスクがあるのは投資目的の方です。

諸費用、維持費などが相当かかるので特に転売目的の方は思っているほどうまみはないのでは。
というか固定資産税なんでこんなに高いんでしょう。 今住んでる港区のマンションの3倍以上
って盛りすぎでは？

[9220: 匿名さん]

>>9218 検討板ユーザーさん

投資なら44が正解。
実需なら83。
60はその間。ある意味どっちつかず。

[9221: マンション検討中さん]

>>9219さん
ここは商業地域ですから、固定資産税が高いのです。

[9222: 匿名さん]

44と54は既に全室数倍の倍率が付いてるから、無理では？
即転売って人は多いだろうから、税率40%を考えてもなかなか利益出すのは難しいかもね。
住宅ローン並みの金利で、5年ぐらい賃貸でまわして税率20%ぐらいになったらゆっくり売れるぐらいの資金計画の人じゃないと、難しいと思うよ。
だから無理して応募している人は悪いこといわないからやめとけ、世の中甘くない。

[9223: 匿名さん]

>>9212 匿名さん

仕方がないですよ、
中国人のほうが人口多いんだから。
そのうちインド人も。

[9224: 匿名さん]

レインズは価格表さえあれば部屋の特定は超簡単にできる。
ソース、ソースってド素人が・・・。一昨日きやがれ。

[9225: マンション比較中さん]

そんなの百も承知ですが、、やっぱりデータはないんですね。気になって損した。

[9226: 匿名さん]

プロはレインズや業界情報を詳細に分析しています。
８０Ｂは三角リビングを差し引いても安いのは事実。
ただ、リセール率が良いのは６０であるのも事実。
実需でもリセール率は重要な要件ですよ。

[9227: 匿名さん]

データーは自分で調べろ。
１時間もあれば、５棟位のデーター整理は可能。
さいなら、さいなら、さいなら。

[9228: マンション比較中さん]

リセール率なんて６０も８３Bもさほどかわらないかと。ただ６０の方がイニシャルのグロスが低い分、買える層が増えるので時間が８０Bよりもかからずに売れると予想する。

[9229: 匿名さん]

おっしゃるとおり。
しかし、「売れるのに時間がかかる」は致命的になることも多いのです。

[9230: 匿名さん]

多数戸登録する投資家を排除する方法が、倍率別抽選らしいですね。
不動産屋さんが嘆いていました。
これで、倍率がグッと下がりますよ。
６０が当たりますように。

[9231: 匿名さん]

倍率別っていったいなんなのですか？

[9232: 匿名さん]

>>9187 名無しさん
冗談でしょ。あの使えない三角形リビングに西向きのサッシ窓。実用性ゼロ。オーシャンビューでもないし。ぼったくり。

[9233: 匿名さん]

2倍・・・・20倍と一括抽選。
要するに、5倍の部屋が50戸あっても3番が当たれば50戸すべて3番が当たりとなる。
10倍の部屋も同じく7番が当たればすべての部屋の当選番号は7番となる。

[9234: 匿名さん]

横浜リセールはオーシャンビュー以外利益確保が厳しいのもみなとみらい界隈の事情ですね。

[9235: 匿名さん]

なぜ多数登録する投資家を排除できるんですか？

[9236: 匿名さん]

多数戸登録者の完全排除は無理です。
でも、２～３割は減るかも。
説明は難しいので、自分が投資家と仮定して部屋別が有利か倍率別が有利か考えてください。
すみません。

[9237: 通りがかりさん]

83Bならもうちょっと頑張ってS91にしようとは思わないのかな？

[9238: 検討板ユーザーさん]

実用で1LDK希望ですが、難しいでしょうか？

[9239: 匿名さん]

>>9238 検討板ユーザーさん
何が？笑

[9240: 匿名さん]

1Lの実需ってここら辺であるものなの？
そもそもこの価格帯を買える年収の人は都内しか居ないでしょ、横浜でいるか？
そういう人は横浜に5000万払って1L買わないでしょ。

[9241: 匿名さん]

>>9238 検討板ユーザーさん
実用なら1Lだろうが、何だろうが関係ない。
クジ引きひくだけ。何も難しくないよ。

[9242: マンション比較中さん]

横から失礼
ブランズ横浜にも１LDKで50平米6,000万円台がありますが、売れてるのかな？

[9243: マンション比較中さん]

そうか、売れないから先着順なのか。

[9244: 匿名さん]

8000マンまではごくごく普通のサラリーマンで買えますね。都内だと9000マンかな。横浜だけに9000マンオーバーの部屋はガラガラで選び放題。8000マン以下人口が殆どの庶民マンションだからそこに倍率が集中しますね。

[9245: マンション比較中さん]

>>9244さん
そんなものですかね？
普通のサラリーマンといっても、いろいろいるようですね。
親の遺産とかあると随分と違いますしね。

[9246: 匿名さん]

子どもの有無でだいぶ違う気がする

[9247: 匿名さん]

>>9245 マンション比較中さん

自分の基準で線を引いているだけ。

[9248: 匿名さん]

担当さんから留守電が入ったきり連絡がなくなってしまい、メールを数度送っても連絡がなくやりとりが途絶えてしまったのですが、これはお断りされたということでしょうか。。買う気満々なので、できれば引き続き進めたいのですが、どうすれば良いでしょうか。。

[9249: 匿名さん]

売りやすさが大きく変わるのは7000万を超えるかどうかの線だ、と聞いたことがあります。特に横浜では、8000万に近くなってくるとけっこう売りにくいゾーンだとか。

まあ、東京の都心ではもっともっと高いだろうし、どこに線があるかはエリアによって様々だとは思うけど。

[9250: マンション比較中さん]

>>9248さん
はぁ？　買う気満々なら、営業時間に電話を入れればいいのでは？
メールだと、アドレスによっては、迷惑メールに入ってしまうこともありますよね？

[9251: 匿名さん]

ここのマンションすごく買いのですが、二回しかモデルルーム行ってなくて
どうしても何階のこの部屋がいいって決められません。
皆さんはどのようにして最終決定してますか？
担当者にはここの倍率低いからと誘導がありますがやはり自分がいいと思ったら
倍率関係なく申し込んだ方がいいですか

[9252: 匿名さん]

>>9236
確率は一緒だと思います。

[9253: マンション検討中さん]

>>9251 匿名さん
担当さんに倍率きいてあとはカンです！

[9254: 匿名さん]

なんにしてもWIC と SICが付いてない部屋はコストカットのパンダで実用に耐えない事が多い。トランクルームなくてWIcないってスーツケースどこいれるのよ？ 実際ただのクローゼットとWICでは作りもコストも何倍も違うからなー。

[9255: 匿名さん]

海外行かないからスーツケースいらん

[9256: マンション掲示板さん]

提携フラット35の手数料が0.45％だったんだけど、これってすごく安くないですか？提携だと普通なんでしょうか？

[9257: 匿名さん]

安いですが珍しくはないです。
他のネットバンクなんかでも今はそれくらいです。
そんな競争で薄利を得る構造にやってられなくなり、某大手信託銀行なんかは住宅ローンから手を引くなでしょうね。

[9258: マンション検討中さん]

投資用なので、オリンピック開催の時期と手付金を払って2年半待つことのリスクを考えると悩む。
竣工前の金消会でローンが通らずキャンセル住戸が発生するからその時でもいいのかな。
まあ、そんなこと考えてる自分には、キャンセル住戸でても連絡は来ないか?

[9259: 匿名さん]

>>9256 マンション掲示板さん

優良住宅ローンだと0.5％だよね。
http://www.yuryoloan.jp

[9260: マンション検討中さん]

リスクのない投資などあったら教えて下さいな。ハイリスク・ハイリターン

[9261: 匿名さん]

まあ、しかし収納少ない間取り多いよね。

[9262: マンション検討中さん]

要望入ってない住戸はほとんど無いようですが、
ローンが危ない住戸は第１期で出さないようです。

[9263: 検討板ユーザーさん]

>>9262 マンション検討中さん
なんだかんだで、倍率無い部屋多いよ。

[9264: 匿名さん]

南西買う人いるのかね？

[9265: 通りがかりさん]

仮に、第１期で700戸以上だと、
第１位 ザ トウキョウタワーズ 1000戸
第２位 シティタワー品川 830戸
に次ぐ初回売り出し戸数第3位。単価300万以上だと最高の売れ行き。ここは400万越えるから当然第１位。
すごい物件ですね。

[9266: 通りがかりさん]

昔の芝浦アイランドを思いだすな。
期毎に倍率が上がって、最終期は平均倍率40倍となったこと。

[9267: マンション比較中さん]

今回、登録には加わらないけど、抽選状況にはとても興味があります。
おそらく抽選は活況の内に終わるっでしょうが、
その後、天井が来る前に売り抜けようと、忙しそうな物件かな？

[9268: 匿名さん]

>>9267 マンション比較中さん
なんで登録に加わらないんですか？
掲示板まで見て興味あるのに。

[9269: 匿名さん]

>>9266 通りがかりさん

>>9266 通りがかりさん
アイランドはマンションバブルの発生に期がまたがってしまったので例外です。あれほど販売の間が空いたのは、SMAPまで動員しても人気が今一だったから。
ほぼピークの今売り出されるこのマンションに当てはめることはできないかと。

[9270: マンション検討中さん]

なぜいまがピークなのですか？
数年前から、ずっと今がピークて言ってるけど。

[9271: マンション検討中さん]

ピークはもう少し先というのが、多くの人の見方ですよね。
東京オリンピックの年か、その前年か？
その裏を行く人は、大儲けするか、大損するか、のどちらか？

[9272: マンション比較中さん]

>>9268さん
ここを見ていれば、いろいろ参考になりますので。

[9273: マンション比較中さん]

もうは、まだ　　まだは、もう
昔の株の言い伝え

[9274: 匿名さん]

83Bの議論盛り上がってるなかむら申し訳ないのですが、私はその横のS82の3LDKを狙っています。
低層はギリギリ坪200万台になりそうですが、リセールバリューはどうでしょうか？
三角リビングの高い勝手悪いのでそちらを検討してるのですが

[9275: 匿名さん]

>>9274 匿名さん
80Bは2L専用ですよ。3Lにすると生活苦になります。 まず家具をレイアウト不可です。s81,82高層階はいいですね。

[9276: 匿名さん]

本気でまだこの先上があると思っている人いるんですね。
底堅いとは言えますが完全にピーク過ぎてますよ。東京はもう値下がり始まってます。
逆に数年前から今がピークなんていう意見も聞いたことありません。しろうと意見は別として。そのころはピークは2018年頃と言われてましたが実際はもう少し早く2016年夏がピークになりましたね。
大崩れはしないでしょうが、まあケガしない程度にしておくことです。

[9277: マンション比較中さん]

エリアによって違うのでは？
東京の湾岸エリアの値下がりは昨年から聞いていますが、
港区などはまだ上がっているか高止まりなのか？
神奈川県ではたまプラーザなど田園都市線エリアなどでは高騰中

[9278: 匿名さん]

私は、この街と立地が気に入って実需で購入するつもりだから、投資家気取りの人が判ったように買いだの見送りだの売るタイミングがどうのこうのなどの自論には全く興味ありません。こんなところで知識を披露してないで懐にしまっておけばいいのに。

[9279: マンション検討中さん]

買いたいが、高値づかみだけは避けたい。
さて、どうしたものか？とちょっと迷っている人も多いのでは？

[9280: 匿名さん]

ここに関して言えば高値掴みはないだろうね。5年後、悪くて購入時点と同額ぐらいの値動きだろう。

[9281: eマンションさん]

確実に高値掴みを避けたいなら買うべきではないよ。
庶民が手を出しにくい価格になってきてる現状では実需で上がる要素はほとんど残ってない。

[9282: 匿名さん]

純利益が数百マンなんて投資とは言えません。
どんだけ所得が少ないんですか？
皆さん何となく欲しいんだから、細かいこと言わず抽選会に行けばいいんですよ。

[9283: 匿名さん]

>>9278 匿名さん
本当にその通りですね。投資家気取りの素人多すぎ。本当に先見の明があるから、株やら他の資産に投資すべきですよね。それに自信がないから話題の物件に乗っかってるだけに過ぎません。

[9284: 匿名さん]

利益が数百万、いい投資ではないか。

[9285: 匿名さん]

>>9283 匿名さん

それはもうやってます
数百万の含み益が出ています
後は自宅コストを下げるために半分投資でここの低層を狙っています。

[9286: 匿名さん]

44Aの間取りを見ていますが、クローゼット小さいしトイレの位置も変だし使いにくそうですね。

[9287: 匿名さん]

44Aの落選者は44Bに回されるのかな？
それなら2次で完売するね。

[9288: マンション検討中さん]

>>9287さん
そのような事は売主側は書いてはいけない、あり得ないことのようですね。
でも、何となくそんな感じはありますよね？

[9289: 匿名さん]

価格は仕様からすれば高い。天井高2450のマンションなんて他にあるの？

[9290: マンション比較中さん]

場所代、ブランド代
高いから余計売れるというところもある。

[9291: 匿名さん]

>>9289 匿名さん

マンションは、1に立地、2に立地、34がなくて5に立地です。

[9292: マンション検討中さん]

固定資産税が高いという書き込みがありましたが、例えば80平米の住戸でどれぐらいか教えて頂けますか？

[9293: 職人さん]

将来の価値として上層階は北より東南側が優位にくるのではないでしょうか。
結局　北西北東側は次のマンションも眺望は同じ（ダブル）しかし南東上層は
ここしかなく日があたるのはこの上層階のみ
リセール考えるなら北西北東、南東どっちかな

[9294: マンション掲示板さん]

>>9292 マンション検討中さん
減税ありの状況で25万

[9295: マンション検討中さん]

2017年の改正でこのマンションの固定資産税は階が上がる毎に0.26高くなるよね?

[9296: 匿名さん]

>>9293 職人さん
南東は海はほぼ無くシティービュー。ムサコとかと対して変わらないビューで価値は薄い。 不動産は人気投票です。つまりその景色をどれだけ多くの人が知っているかで価値が決まります。 リセールでみたら圧倒的な差で北東でしょうね。中国、韓国、台湾、香港、シンガポールの方でも北東の眺望写真見せれば日本と認識出来ます。 知名度に圧倒的な差があるので勝負にならないでしょう。

[9297: 匿名さん]

>>9291 匿名さん
じゃー、みなとみらいじゃブランズタワーか。

[9298: マンション検討中さん]

>>9294 マンション掲示板さん

有難うございます。
減税は５年間半額でしたよね。
50万は高いですね…
管理費などと合わせて年間100万円ですか。
今はその半額以下だから悩ましいなぁ〜

[9299: eマンションさん]

>>9298 マンション検討中さん

固定資産税の減額は法律が延長されなかったら50万のままですけどね

[9300: 匿名さん]

今住んでる築8年の江東区の湾岸タワーマンションは70㎡後半で固定資産税が16万円です。
ここは3倍以上高いのでしょうか？凄いですね…。