ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
週間報告 その28＆投資としても成り立つであろう新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8042/
第97回　爆発的な売れ行きを予感させる「ザ・タワー横浜北仲」。課題は持続性か？
https://www.sumu-log.com/archives/8375/
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
ザ・タワー横浜北仲 2024年5月時点の相場 B1地区のタワーマンションはおいくら万円？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63642/

[9151: 匿名さん]

倍率別ですか。
本当に人気なんですね。恐れ入りました。

[9152: マンション検討中さん]

銀行に預けても金利なしのような状況では、お金は別の所に向かうのが自然ですよね？

しかもここ５年くらいのマンション価格はずっと上昇中。

[9153: 匿名さん]

s60の5500万円が購入できたとして、5年後に売却する場合いくらになっていると思いますか？1000万円上がって6500万円ぐらい？

[9154: 通りがかりさん]

>>9153 匿名さん

経済状況によるけど、トントンなら御の字と思った方がいい。
2025年でしょ。
そんなに甘くないよ。

[9155: マンション検討中さん]

２年後なら6,000万円、その後下落に転じて、５年後には5,000万円と予想
あくまでも、個人の意見です。

[9156: 匿名さん]

投資としては厳しいのかな。10年後でもプラス1000万円で売却できるくらいがベストなんだが。

[9157: 匿名さん]

>>9152 マンション検討中さん

マンション価格が上がっても
株価も上がれば文句なし。
金利が上がると、
不動産冷え込む？
それだけが心配。
アメリカ、ヨーロッパときたから、
あと日本、時間の問題。
来年か？！
いずれにしても、
ここの販売までには影響なし！
順風満帆！

[9158: 匿名さん]

S60を申し込んでるやつ、そんなに儲からないのになんで数10倍の倍率付く程でも申し込むのか理解不能だよね。

[9159: マンション検討中さん]

憧れのタワーに、ちょっと無理すれば何とか手が届く価格
にくいね

[9160: 匿名さん]

ナビューレみたいな価格上昇の可能性もあるのでは？ナビューレ並の値上がりだと5年後は7000万円か？

[9161: マンション検討中さん]

>>9160 匿名さん

ナビューレは安いへや坪120万とかでもとが安すぎるのでナビューレほどの値上がりはないと思います。横浜で坪900万とかになることはありえないとおもうので。

[9162: 匿名さん]

>>9160 匿名さん

ないと思う。
天井高245センチ、サッシ210センチ、間取りはうなぎ、行燈部屋多数、設計がわるすぎる。眺望もかなり限定的で、実需なら後発タワマンの方がいい。

[9163: マンション検討中さん]

>>9160さん
何事にも可能性はあるでしょうね。
リーマン以降、特に、この５年間は上げ相場でしたからね。
下げの予想が多い時に上がったら、あなたは勝者

[9164: 匿名さん]

>>9156 匿名さん

投資目線なら新築には手を出さないでしょう。

[9165: 匿名さん]

>>9163 マンション検討中さん

ここだけ上がるってことはないよ。
上がる時はみんな上がる。

[9166: 匿名さん]

>>9163 マンション検討中さん

2020年までは横ばい〜上げ相場でしょうけど、2025年には下がってると思う。

[9167: 匿名さん]

S60に申し込んでる人は、無知ということで良いでしょうか？
高額維持費、手数料、金利上昇を考えると、正常な人の行動とは思えないんですが。

[9168: 匿名さん]

>>9167 匿名さん
たぶんS60はラーメン屋の行列と一緒で、列が出来てるから並んでる感じ。
まあ不動産市況の全体がそんな感じ。
趣味の延長でお金のある人がとりあえず持ってるのはいいけど、背伸び組は無理しないでね

[9169: マンション検討中さん]

>>9167さん
有名タワマンを購入できるというのは、スタイリッシュじゃないでしょうか？
その時々の満足感を味わえれば、悪くはないと思いますよ？
正直、先の事は解りませんので？

[9170: 匿名さん]

>>9162 匿名さん

後発はここより酷い間取りにコストカットの嵐になっている可能性がある

[9171: マンション検討中さん]

ハセコーがタワマンを手掛ける時代ですからね。

[9172: 匿名さん]

S60は北西でお見合いで激暗確定で、ランニングも毎月6万以上（固定資産税込）だから、長期運用も見込めず、更には引き渡しが2年半後かつ、流通コスト考えるとキャピ狙いも厳しいけど、皆が人気って言っれるからとにかく申込ます。
抽選でお会いしましょう！

[9173: 匿名さん]

あなたは何言っているんですか？

[9174: 匿名さん]

>>9169 マンション検討中さん
その通りですね。楽しいのが一番です。

[9175: 匿名さん]

安いといっても、シティタワー品川やトミヒサクロスほどではない。
なのに、こんなにお祭り状態。

バブルだね。

[9176: 匿名さん]

>>9167 匿名さん
それはこのマンション全体に言えることでは？

[9177: マンション検討中さん]

>>9172さん
ご幸運を！

[9178: マンション比較中さん]

>>9175さん
シティタワー品川ってなんであの値段なんでしょうね？
通勤がとても楽になるので、考えちゃいました。
でも、行儀の悪い外国人が多かったらいやだなと。
湾岸が過剰供給気味だからなのでしょうかね？

[9179: 匿名さん]

>>9166 匿名さん

5年掛けて上がって
5年掛けて下がる、
でしょうね。
今、もっと上がるって言ってる人は
デベか証券マンです。
上がるかも、カモってな感じ。

[9180: 匿名さん]

カモってますね、完全に。

[9181: マンション検討中さん]

低金利なんで、デべも借りて、大きなものを作る。
購入者も借りて、買う。
低金利万歳ですね。

[9182: マンション検討中さん]

s60位は竣工時の金利や市場の動向でキャッシュでも買える人が
申し込むと思っているけど違うのかな?

[9183: マンション検討中さん]

キャッシュで買える人でも、低金利の内はローンを組んで購入するケースも多いでしょうね？
もちろん、ポンとキャッシュもかっこいいですね。

[9184: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[9185: 匿名さん]

>>9172 匿名さん

あなたの書き込みをみて私もs60欲しくなっちゃいました！
抽選で会いましょう！

[9186: 匿名さん]

最高倍率どのくらいかな？ブリリア目黒タワーは最高は40倍程度と記憶している。

[9187: 名無しさん]

>>9185 匿名さん

実際住むなら80Bですよ。
眺望よし、行灯部屋なし。
圧倒的にいいです、ミスプライス

[9188: 匿名さん]

80って南ですよね？
間取り悪いし前建のマンションに視界遮られるし横浜の眺望見えないからどこがいいんでしょうか。

[9189: 口コミ知りたいさん]

>>9188 匿名さん

83Bですよ。
倍率10倍。

[9190: 口コミ知りたいさん]

>>9188 匿名さん

あなた、モデルルームいってないですね。。

[9191: 匿名さん]

83Bの低層は３倍あるよ。ワタシ狙うあるよ。

[9192: マンション検討中さん]

入居は2020年４月とかなり先。
1,000戸を超すと、こんなものか？
抽選後、手付金を払って２年半も待ちか？

[9193: 匿名さん]

83Bの低層ならこの間取りでこの値段はミスプライスですね。
ただ、道路に面していて騒音が酷そうですが、横浜スタジアムが見えるぐらいになるとそれなりの値段になりますね。
それでも角部屋にしては激安。S74BかS73にしようかと思いましたが、ローンは下りるのでちょっと私も83Bにぐらついてきました。

[9194: マンション検討中さん]

引き渡しまでに金利は変わるでしょうね？

[9195: 通りがかりさん]

>>9191 匿名さん

もっと倍率上がってますよ。
10倍いきます。
実需考えたら、60より断然83Bでしょう。

[9196: マンション検討中さん]

どこまでが購入予定者の書き込みやら？？

[9197: マンション検討中さん]

ゲームか

[9198: 匿名さん]

>>914
先の先を読めば横浜市はいずれ限界に達するだろうから適切な時期に売却しキャピタルで都心枢要部へ住み替える事も考えなきゃ。。。

[9199: 匿名さん]

８３ｂが安いのは間違いないが、リセール率はそこまでは良くないよ。
三角のリビング部屋は売れにくいのが実情だからな。

レインズの成約価格では、角部屋三角リビング部屋は坪単価が中部屋と比べ同等か安いんだよな。
だから、三井もパンダ部屋にしたんだよな。

[9200: マンション比較中さん]

その分析興味あるから、三角リビングの角部屋が中部屋と同等か安くなるっていうソース教えてくださいまし。

[9201: 匿名さん]

レインズ知らないの？？？

[9202: 匿名さん]

83Bは低層でもリセールで1億2000万ぐらい行きそう

[9203: 匿名さん]

なぜ、投資家（不動産関係者が主）は８３ではなく６０を選択したか。
理由はいくつかあるが、三角を避けるのは常識。

[9204: 匿名さん]

>>9203 匿名さん
単純にグロスの価格。6000万以内の2LDKって一番需要あるだけ。つまりターゲット層が広範囲。

[9205: 匿名さん]

>>9199 匿名さん

なら北は？

[9206: 匿名さん]

>>9192 マンション検討中さん

2年なんてすぐ経ちますよ。
あっと言うまです。

[9207: 匿名さん]

>>9199
三角リビングの成約価格が同等か安いというのは、あなたがレインズを使って調べたのですか。
レインズで特定の住戸を特定するだけでも大変ですね。
あなた自身が調べたのではないならソースをお願いします。

[9208: 匿名さん]

年寄夫婦にとって60㎡ってのがちょうど良い大きさなんだよな。グラスと管理費とかランニング考えてもこの大きさが限界。更にパーシャルのおまけ付き。これからは小銭持ってる年寄世代が好むマンションを買うのが投資の鉄則です。

[9209: 通りがかりさん]

>>9208 匿名さん

狭いって。
60平米は賃貸向け。
実需じゃ圧倒的に83B。

[9210: マンション比較中さん]

>>9205さん
上層階に行くと夏暑すぎるので、
南より北の方が住みやすいことが、ネットなどでも拡散中だが、
価格的にはまだ南が優位？

[9211: 通りがかりさん]

>>9210 マンション比較中さん

83Bは窓面積が広くて開放感抜群ですよ。
倍率10倍はいきますよ。
実需の10倍なんで、当たってもキャンセルする人は出ないです。

[9212: 匿名さん]

2015年に都内のタワーマンションを投資用に契約しました。
でも、内覧会に行って後悔しました。日本語より中国語が多く聞こえたからです。
マンションは管理を買えと言います。管理体制が不安で即、手放すことにしました。
今も円安で中国人がマンションを盛んに購入してます。
3年後のことなんて 誰にも分かりません。金利や消費税、ミサイルも不安要素です。
2020年以降、新築中古がいっぱい出るでしょうから実物を見てからいいものだったらキャッシュで買おうと思います。
これだけ不動産投資が流行っていたら、誰かがババを掴みます。実需ではないのでのんびり構えてます。
皆さん、抽選に当たるといいですね。
安いものにはそれなりの理由があるでしょう。

[9213: 匿名さん]

>>9212 匿名さん
ミサイル言い出したらキリないよ

[9214: 匿名さん]

一番間違いないのは森ビルのハイエンド物件です。間違いございません。

[9215: 匿名さん]

60平米は賃貸向けでしょう。
北仲の高いランニングコストを払えるシニアは狙わないですよ。
陽の当たらない行燈部屋。実質1LDK＋書斎。

[9216: マンション検討中さん]

だったら、富士山噴火の方が怖い。

[9217: 匿名さん]

>>9212 匿名さん
投資はリスクを負うってことですよ〜

[9218: 検討板ユーザーさん]

全部屋、倍率つくのでしょうか、、、？
私は44Aか54狙っています。

[9219: 匿名さん]

実需であれば何も気にする事はないと思います。
リスクがあるのは投資目的の方です。

諸費用、維持費などが相当かかるので特に転売目的の方は思っているほどうまみはないのでは。
というか固定資産税なんでこんなに高いんでしょう。 今住んでる港区のマンションの3倍以上
って盛りすぎでは？

[9220: 匿名さん]

>>9218 検討板ユーザーさん

投資なら44が正解。
実需なら83。
60はその間。ある意味どっちつかず。

[9221: マンション検討中さん]

>>9219さん
ここは商業地域ですから、固定資産税が高いのです。

[9222: 匿名さん]

44と54は既に全室数倍の倍率が付いてるから、無理では？
即転売って人は多いだろうから、税率40%を考えてもなかなか利益出すのは難しいかもね。
住宅ローン並みの金利で、5年ぐらい賃貸でまわして税率20%ぐらいになったらゆっくり売れるぐらいの資金計画の人じゃないと、難しいと思うよ。
だから無理して応募している人は悪いこといわないからやめとけ、世の中甘くない。

[9223: 匿名さん]

>>9212 匿名さん

仕方がないですよ、
中国人のほうが人口多いんだから。
そのうちインド人も。

[9224: 匿名さん]

レインズは価格表さえあれば部屋の特定は超簡単にできる。
ソース、ソースってド素人が・・・。一昨日きやがれ。

[9225: マンション比較中さん]

そんなの百も承知ですが、、やっぱりデータはないんですね。気になって損した。

[9226: 匿名さん]

プロはレインズや業界情報を詳細に分析しています。
８０Ｂは三角リビングを差し引いても安いのは事実。
ただ、リセール率が良いのは６０であるのも事実。
実需でもリセール率は重要な要件ですよ。

[9227: 匿名さん]

データーは自分で調べろ。
１時間もあれば、５棟位のデーター整理は可能。
さいなら、さいなら、さいなら。

[9228: マンション比較中さん]

リセール率なんて６０も８３Bもさほどかわらないかと。ただ６０の方がイニシャルのグロスが低い分、買える層が増えるので時間が８０Bよりもかからずに売れると予想する。

[9229: 匿名さん]

おっしゃるとおり。
しかし、「売れるのに時間がかかる」は致命的になることも多いのです。

[9230: 匿名さん]

多数戸登録する投資家を排除する方法が、倍率別抽選らしいですね。
不動産屋さんが嘆いていました。
これで、倍率がグッと下がりますよ。
６０が当たりますように。

[9231: 匿名さん]

倍率別っていったいなんなのですか？

[9232: 匿名さん]

>>9187 名無しさん
冗談でしょ。あの使えない三角形リビングに西向きのサッシ窓。実用性ゼロ。オーシャンビューでもないし。ぼったくり。

[9233: 匿名さん]

2倍・・・・20倍と一括抽選。
要するに、5倍の部屋が50戸あっても3番が当たれば50戸すべて3番が当たりとなる。
10倍の部屋も同じく7番が当たればすべての部屋の当選番号は7番となる。

[9234: 匿名さん]

横浜リセールはオーシャンビュー以外利益確保が厳しいのもみなとみらい界隈の事情ですね。

[9235: 匿名さん]

なぜ多数登録する投資家を排除できるんですか？

[9236: 匿名さん]

多数戸登録者の完全排除は無理です。
でも、２～３割は減るかも。
説明は難しいので、自分が投資家と仮定して部屋別が有利か倍率別が有利か考えてください。
すみません。

[9237: 通りがかりさん]

83Bならもうちょっと頑張ってS91にしようとは思わないのかな？

[9238: 検討板ユーザーさん]

実用で1LDK希望ですが、難しいでしょうか？

[9239: 匿名さん]

>>9238 検討板ユーザーさん
何が？笑

[9240: 匿名さん]

1Lの実需ってここら辺であるものなの？
そもそもこの価格帯を買える年収の人は都内しか居ないでしょ、横浜でいるか？
そういう人は横浜に5000万払って1L買わないでしょ。

[9241: 匿名さん]

>>9238 検討板ユーザーさん
実用なら1Lだろうが、何だろうが関係ない。
クジ引きひくだけ。何も難しくないよ。

[9242: マンション比較中さん]

横から失礼
ブランズ横浜にも１LDKで50平米6,000万円台がありますが、売れてるのかな？

[9243: マンション比較中さん]

そうか、売れないから先着順なのか。

[9244: 匿名さん]

8000マンまではごくごく普通のサラリーマンで買えますね。都内だと9000マンかな。横浜だけに9000マンオーバーの部屋はガラガラで選び放題。8000マン以下人口が殆どの庶民マンションだからそこに倍率が集中しますね。

[9245: マンション比較中さん]

>>9244さん
そんなものですかね？
普通のサラリーマンといっても、いろいろいるようですね。
親の遺産とかあると随分と違いますしね。

[9246: 匿名さん]

子どもの有無でだいぶ違う気がする

[9247: 匿名さん]

>>9245 マンション比較中さん

自分の基準で線を引いているだけ。

[9248: 匿名さん]

担当さんから留守電が入ったきり連絡がなくなってしまい、メールを数度送っても連絡がなくやりとりが途絶えてしまったのですが、これはお断りされたということでしょうか。。買う気満々なので、できれば引き続き進めたいのですが、どうすれば良いでしょうか。。

[9249: 匿名さん]

売りやすさが大きく変わるのは7000万を超えるかどうかの線だ、と聞いたことがあります。特に横浜では、8000万に近くなってくるとけっこう売りにくいゾーンだとか。

まあ、東京の都心ではもっともっと高いだろうし、どこに線があるかはエリアによって様々だとは思うけど。

[9250: マンション比較中さん]

>>9248さん
はぁ？　買う気満々なら、営業時間に電話を入れればいいのでは？
メールだと、アドレスによっては、迷惑メールに入ってしまうこともありますよね？