ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[9101: 匿名さん]

ブルーハーバー、ブランズ、北仲なら、北仲から埋まるんですよ。それが駅直結の強みです。ここより他のマンションが心配です。

[9102: 匿名さん]

>>9097 住民板ユーザーさん3さん

諸経費や売却手数料など考えたら、即転売して幾ら儲かると計算されているのですか？

あまり儲かるとは思えないのですが...

[9103: 匿名さん]

>>9098
大人の事情　ってやつですね。

[9104: 匿名さん]

ここは、5年後はどのくらい値上がりしますかね？それとも普通のマンションみたいに値下がりするでしょうか？

[9105: 匿名さん]

>>9104 匿名さん

わかりません。

[9106: マンション検討中さん]

ここは投機目的の人が多いマンションなんですね。
NYも最高値、日経もアベノミクスというか、年金の投資先で上がり調子。
天気も快晴

[9107: 匿名さん]

確かに供給過多だね。エンドの物件で利益出せるほど市況は甘くないよ。

[9108: マンション検討中さん]

>>9104
5年後は値下がりすると思っていた方がいい。
マンションが値上がりするのが異常だった。

>>9101
楽観しすぎ。賃貸は駅近からうまるほど単純でない。
賃貸がだぶつく　→よい賃借人を選んでいると時間がかかる　→賃料下落。
北仲はここまで既定路線

[9109: eマンションさん]

駅に住んでる浮浪者をたたき出して欲しいな

[9110: 匿名さん]

2014年ぐらいもマンションを検討してたんだがそのときマンション値上がりするのが異常なので必ず値下がりするはずと判断して購入見送り。
いまになってみるとそのマンションは3割ぐらい上がっている。。

[9111: 匿名さん]

駅近はダブつかないんだよw
駅直結で空室だらけのマンションがあったら教えてくれよ。
その理論は、駅直結以外で成り立つよね、賃借人選んでると家賃の値引き合戦に巻き込まれる。みなとみらいのタワマンは戦々恐々だな。

[9112: 匿名さん]

倍率を下げるネガだから、気にしなくていいですよ。

これから、登録最終日までの３０日間はネガが席巻しますよ。

[9113: 匿名さん]

銀行いわく、個人のマンション投資は融資が厳しくなってるみたい。
なので、登録時は今より希望者が減ってるんじゃないかと思う。

[9114: 匿名さん]

>9112

倍率下げて自分だけ当選すればいいって輩が将来のお隣さん候補。ライバルデベのネガより厄介。むしろ気にするべき。

[9115: 評判気になるさん]

>>9108 マンション検討中さん

倍率下げネガの真骨頂ですな笑笑

当方もマンション価格は下がると思ってます。ましてや、神奈川のマンションなんて行政サービスが都内比でダメダメなので、下がる一方。
もちろん、倍率下げネガです。

[9116: 匿名さん]

安いなぁ。

[9117: 匿名さん]

駅直結のダメマンション。勝どきビュータワーぐらい。あそこはダメだね。空室だらけかは知らないけど。

[9118: 匿名さん]

観光やデートスポットの横浜馬車道と、タワマン乱立埋立て地の勝どき比べられてもなw

[9119: 匿名さん]

別に比べてないぞ。勝どきは駅直結なのにダメたから不思議なだけ。

[9120: 匿名さん]

倍率下げ狙いのネガは本当に見苦しいですね。
そんな下らない書き込みで下がるはずないのに。

20人中19人が外れる、参加費無料の宝くじなんだから、素直に楽しんだら良いのに。
蜘蛛の糸ごっこは不要です。

[9121: 評判気になるさん]

>>9120 匿名さん
どの部屋が一番の宝くじですかねえ。坪単価と方角で大体のめどは皆さん立ててるんでしょうけど。

[9122: 匿名さん]

参加費無料宝くじですが、意外に手間と時間がとられますね。
場所にもよるけど、我が家から1時間はかかるし。交通費も多少はかかる。

[9123: 評判気になるさん]

>>9115 評判気になるさん
今の市況維持と仮定したら20階以下は割安ですね。
仕様は異なりますが同じ駅近のブランズ綱島が坪340位です。
資産性は凄く高いのは間違いないのですが通勤が今より大変になるので諦めましたが

[9124: マンション検討中さん]

久しぶりに現場の夜景を見てみたけど、
コスモクロック、品が無くなったね。
青やら赤やら、細い線でチカチカ。
若いカップルは、綺麗って騒いでたけど。なんじゃこりゃーの夜景だね。
大した事ない。クリスマスイブだけだよ、大したことあるのは。。。
よって、ここは検討から外しました。
けど、モデルルームには、ベンツばかりだった。。。

[9125: 匿名]

>>9101 匿名さん

盲信って怖いですね。賃貸料いくらにするつもりなのですか？

[9126: 匿名さん]

>>9125 匿名さん
最低ブルーハーバー、ブランズと同じにしておけば、こちらから埋まります。
まあ、同じにしなくてもこちらの優位性は変わらないので埋まりますけどね。
なんでそんなに心配してるのか、駅直結大手デベランドマークマンションですよ、ここは。

[9127: 匿名さん]

>>9124
そんな理由で検討外し？

[9128: 匿名さん]

>>9127 匿名さん

眺望良いとこゲットしたとしても、
毎晩あのネオンは見たくない。
観覧車は、昔みたいに電球色のほうが断然風情があって良かった。
まあ、コスモクロックは特別だから、タイムショック式でもいいんだけど、
あれは酷いよ。何処も同じ、お台場も葛西も、横浜も、、、残念無念。
カーテン閉めて早々寝たほうが気分悪くならなくて済む。

[9129: 匿名さん]

抽選、抽選って言ってるけど公平なの？
機械は大丈夫？
球の大きさや比重は間違いないの？

[9130: マンション検討中さん]

>>9128 匿名さん
どうせ見える部屋は買えない貴方には関係ない悩みでしょうね。 買った方が言わないとただの妬みに聞こえますよ。

[9131: マンション検討中さん]

まだしばらくは、株とマンションは上がりそうですね。
いつが天井なのか？

[9132: マンション検討中さん]

天井近くで売り逃げ出来た人は偉い人

[9133: 匿名さん]

投資で買えばいいじゃないか。毎晩ネオン見なくてもいいよ。

[9134: 匿名さん]

>>9131 マンション検討中さん

今でしょ！
何だか、米国不動産もキナ臭いし、
日本の住宅ローンもキナ臭いし、
またまた、サブプライム発かな。

日経平均25,000円までは行って欲しいけど、外国人投資家が売りに転じれば、一気に冷え込み。米国も高値更新。来週はどうなるか、トランプ大統領の来日具合に掛かってますね。

[9135: 匿名さん]

トランプ来ても株の上がり調子は変わらない。12月まで上がり続けるよ。

[9136: 匿名さん]

>>9128 匿名さん
毎日リビングから見てる人間だけど、全く気にならないよ。加湿器のボタンの光が何色なのか分からないのと同じレベル。

[9137: 匿名さん]

まあ、いろいろ見方があるのではないでしょうか。自分が見たい時に見れる、もしくはたまに見るのが嬉しい方もいるでしょう。自分が見たくないのに自然に毎晩見えるのはイヤだなとの意見にも聞こえますね。そんなに気にするかどうか何でしょうけど、ある意味、理解は出来ます。

[9138: マンション検討中さん]

ここを宝くじという人がいるようだけど、値上がりは見込めないなら宝くじとは言えないなあ。

[9139: 匿名さん]

いまどき、安い安いと騒がれるマンションは胡散臭い。
竣工してみたらエントランスだけ豪華な並みのタワーマンションなんじゃないかな〜。
ただし、8億のプレミアムだけ別格。

[9140: 匿名さん]

リセールでは観覧車が見えるのはプラス要因。
ここからの観覧車は横からしか見えないから心配ご無用。

[9141: 匿名さん]

ここは山下公園の花火大会や臨海の花火大会は見えそうかな

[9142: 匿名さん]

>>9135 匿名さん

ミサイルの発射具合に寄りますよ。
年末まで上がると信じて、
いつ売るか、利益確定しなきゃ、
また振り出し。

ここの購入資金積み増しに今後の株価は注目。

[9143: 匿名さん]

抽選方法は部屋別か倍率別のどちらでしょうか。

知っている方がいらっしゃったら教えてください。

[9144: 匿名さん]

>>9142 匿名さん
ミサイル状況によらず上がるよ。
12月25日ごろ利益確定する予定。

[9145: 匿名さん]

>>9144 匿名さん

素晴らしい！
12月の権利確定前の売りが最高ですね。私も強気で頑張ることにします。
もっぱら、任天堂一本勝負ですが。

ここを購入する皆さんが素晴らしいクリスマスプレゼントとなりますことを願ってます。

ここの購入希望者で、今、株やってない人いませんよね？

[9146: 匿名さん]

八百屋のオバちゃんまでやってます。

[9147: 匿名さん]

登録開始まであと3週間ですね。

[9148: 匿名さん]

>>9145
やってません。それがなにか？

[9149: マンション検討中さん]

前日よりも下落して始まっていても、午後には上昇の繰り返し。
日銀、年金、郵貯が作る国策相場。来年まで続くのでは？

[9150: 通りがかりさん]

>>9143 匿名さん

倍率別。
激安、バーゲンセール、宝くじ状態！
北仲へ急げ

[9151: 匿名さん]

倍率別ですか。
本当に人気なんですね。恐れ入りました。

[9152: マンション検討中さん]

銀行に預けても金利なしのような状況では、お金は別の所に向かうのが自然ですよね？

しかもここ５年くらいのマンション価格はずっと上昇中。

[9153: 匿名さん]

s60の5500万円が購入できたとして、5年後に売却する場合いくらになっていると思いますか？1000万円上がって6500万円ぐらい？

[9154: 通りがかりさん]

>>9153 匿名さん

経済状況によるけど、トントンなら御の字と思った方がいい。
2025年でしょ。
そんなに甘くないよ。

[9155: マンション検討中さん]

２年後なら6,000万円、その後下落に転じて、５年後には5,000万円と予想
あくまでも、個人の意見です。

[9156: 匿名さん]

投資としては厳しいのかな。10年後でもプラス1000万円で売却できるくらいがベストなんだが。

[9157: 匿名さん]

>>9152 マンション検討中さん

マンション価格が上がっても
株価も上がれば文句なし。
金利が上がると、
不動産冷え込む？
それだけが心配。
アメリカ、ヨーロッパときたから、
あと日本、時間の問題。
来年か？！
いずれにしても、
ここの販売までには影響なし！
順風満帆！

[9158: 匿名さん]

S60を申し込んでるやつ、そんなに儲からないのになんで数10倍の倍率付く程でも申し込むのか理解不能だよね。

[9159: マンション検討中さん]

憧れのタワーに、ちょっと無理すれば何とか手が届く価格
にくいね

[9160: 匿名さん]

ナビューレみたいな価格上昇の可能性もあるのでは？ナビューレ並の値上がりだと5年後は7000万円か？

[9161: マンション検討中さん]

>>9160 匿名さん

ナビューレは安いへや坪120万とかでもとが安すぎるのでナビューレほどの値上がりはないと思います。横浜で坪900万とかになることはありえないとおもうので。

[9162: 匿名さん]

>>9160 匿名さん

ないと思う。
天井高245センチ、サッシ210センチ、間取りはうなぎ、行燈部屋多数、設計がわるすぎる。眺望もかなり限定的で、実需なら後発タワマンの方がいい。

[9163: マンション検討中さん]

>>9160さん
何事にも可能性はあるでしょうね。
リーマン以降、特に、この５年間は上げ相場でしたからね。
下げの予想が多い時に上がったら、あなたは勝者

[9164: 匿名さん]

>>9156 匿名さん

投資目線なら新築には手を出さないでしょう。

[9165: 匿名さん]

>>9163 マンション検討中さん

ここだけ上がるってことはないよ。
上がる時はみんな上がる。

[9166: 匿名さん]

>>9163 マンション検討中さん

2020年までは横ばい〜上げ相場でしょうけど、2025年には下がってると思う。

[9167: 匿名さん]

S60に申し込んでる人は、無知ということで良いでしょうか？
高額維持費、手数料、金利上昇を考えると、正常な人の行動とは思えないんですが。

[9168: 匿名さん]

>>9167 匿名さん
たぶんS60はラーメン屋の行列と一緒で、列が出来てるから並んでる感じ。
まあ不動産市況の全体がそんな感じ。
趣味の延長でお金のある人がとりあえず持ってるのはいいけど、背伸び組は無理しないでね

[9169: マンション検討中さん]

>>9167さん
有名タワマンを購入できるというのは、スタイリッシュじゃないでしょうか？
その時々の満足感を味わえれば、悪くはないと思いますよ？
正直、先の事は解りませんので？

[9170: 匿名さん]

>>9162 匿名さん

後発はここより酷い間取りにコストカットの嵐になっている可能性がある

[9171: マンション検討中さん]

ハセコーがタワマンを手掛ける時代ですからね。

[9172: 匿名さん]

S60は北西でお見合いで激暗確定で、ランニングも毎月6万以上（固定資産税込）だから、長期運用も見込めず、更には引き渡しが2年半後かつ、流通コスト考えるとキャピ狙いも厳しいけど、皆が人気って言っれるからとにかく申込ます。
抽選でお会いしましょう！

[9173: 匿名さん]

あなたは何言っているんですか？

[9174: 匿名さん]

>>9169 マンション検討中さん
その通りですね。楽しいのが一番です。

[9175: 匿名さん]

安いといっても、シティタワー品川やトミヒサクロスほどではない。
なのに、こんなにお祭り状態。

バブルだね。

[9176: 匿名さん]

>>9167 匿名さん
それはこのマンション全体に言えることでは？

[9177: マンション検討中さん]

>>9172さん
ご幸運を！

[9178: マンション比較中さん]

>>9175さん
シティタワー品川ってなんであの値段なんでしょうね？
通勤がとても楽になるので、考えちゃいました。
でも、行儀の悪い外国人が多かったらいやだなと。
湾岸が過剰供給気味だからなのでしょうかね？

[9179: 匿名さん]

>>9166 匿名さん

5年掛けて上がって
5年掛けて下がる、
でしょうね。
今、もっと上がるって言ってる人は
デベか証券マンです。
上がるかも、カモってな感じ。

[9180: 匿名さん]

カモってますね、完全に。

[9181: マンション検討中さん]

低金利なんで、デべも借りて、大きなものを作る。
購入者も借りて、買う。
低金利万歳ですね。

[9182: マンション検討中さん]

s60位は竣工時の金利や市場の動向でキャッシュでも買える人が
申し込むと思っているけど違うのかな?

[9183: マンション検討中さん]

キャッシュで買える人でも、低金利の内はローンを組んで購入するケースも多いでしょうね？
もちろん、ポンとキャッシュもかっこいいですね。

[9184: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[9185: 匿名さん]

>>9172 匿名さん

あなたの書き込みをみて私もs60欲しくなっちゃいました！
抽選で会いましょう！

[9186: 匿名さん]

最高倍率どのくらいかな？ブリリア目黒タワーは最高は40倍程度と記憶している。

[9187: 名無しさん]

>>9185 匿名さん

実際住むなら80Bですよ。
眺望よし、行灯部屋なし。
圧倒的にいいです、ミスプライス

[9188: 匿名さん]

80って南ですよね？
間取り悪いし前建のマンションに視界遮られるし横浜の眺望見えないからどこがいいんでしょうか。

[9189: 口コミ知りたいさん]

>>9188 匿名さん

83Bですよ。
倍率10倍。

[9190: 口コミ知りたいさん]

>>9188 匿名さん

あなた、モデルルームいってないですね。。

[9191: 匿名さん]

83Bの低層は３倍あるよ。ワタシ狙うあるよ。

[9192: マンション検討中さん]

入居は2020年４月とかなり先。
1,000戸を超すと、こんなものか？
抽選後、手付金を払って２年半も待ちか？

[9193: 匿名さん]

83Bの低層ならこの間取りでこの値段はミスプライスですね。
ただ、道路に面していて騒音が酷そうですが、横浜スタジアムが見えるぐらいになるとそれなりの値段になりますね。
それでも角部屋にしては激安。S74BかS73にしようかと思いましたが、ローンは下りるのでちょっと私も83Bにぐらついてきました。

[9194: マンション検討中さん]

引き渡しまでに金利は変わるでしょうね？

[9195: 通りがかりさん]

>>9191 匿名さん

もっと倍率上がってますよ。
10倍いきます。
実需考えたら、60より断然83Bでしょう。

[9196: マンション検討中さん]

どこまでが購入予定者の書き込みやら？？

[9197: マンション検討中さん]

ゲームか

[9198: 匿名さん]

>>914
先の先を読めば横浜市はいずれ限界に達するだろうから適切な時期に売却しキャピタルで都心枢要部へ住み替える事も考えなきゃ。。。

[9199: 匿名さん]

８３ｂが安いのは間違いないが、リセール率はそこまでは良くないよ。
三角のリビング部屋は売れにくいのが実情だからな。

レインズの成約価格では、角部屋三角リビング部屋は坪単価が中部屋と比べ同等か安いんだよな。
だから、三井もパンダ部屋にしたんだよな。

[9200: マンション比較中さん]

その分析興味あるから、三角リビングの角部屋が中部屋と同等か安くなるっていうソース教えてくださいまし。