ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[9066: マンション検討中さん]

>>9064 匿名さん

具体的には、どちらの部屋でしょうか？

[9067: 匿名さん]

>>9065　止まりません。

[9068: 口コミ知りたいさん]

>>9066 マンション検討中さん
モデルルームで教えてくれます。全ての部屋が抽選にはならない見込みとのこと。無抽選で買うことできる部屋ありますよ

[9069: 口コミ知りたいさん]

>>9064
申し込み締め切り日の最終で手続きすれば可能かもね。予約取れたらの話だけど。

[9070: 匿名さん]

ここのガラスの遮音性ってどうなんでしたっけ？いいガラス使ってるのでしょうか？バス通りは結構うるさいでよね。

[9071: 匿名さん]

>9068

見込みだからね。アンケートの段階で倍率が付いていなくても、アンケート閉め切ってから登録の最終日まで時間があるから、後から来た人が登録することもあり得る。キャッシュ購入だと、最終日に初めてモデルルームに行って登録なんてことも可能。ローンでも資料さえそろっていれば、仮審査一週間でしょ。

[9072: 匿名さん]

>>9070 匿名さん

そこらへんにあるT2サッシですよ。
遮音性はガラスでなくてサッシに大きく依存します。

複層ガラスの共振が気になるならガラス厚みを外側と内側で変えると解決します。

今すんでるところはガラス厚みは10mm+8mmです。（タワマン高層階で耐風等級2なので。板状だと5mmくらいが多いですね。戸建てだと3mm）

[9073: 匿名さん]

S60いきたいのですが、営業さんに嫌がられますか？

[9074: 口コミ知りたいさん]

>>9071 匿名さん

全住戸が倍率つくと思うの？何百戸って一次で売り出すんだよ。

[9075: 匿名さん]

>>9073 匿名さん

>>9073 匿名さん
嫌がるでしょうね。抽選ということは落ちれば販売機会損失に繋がって個人成績にカウントされない可能性がありますからね。出来れば確実に買える部屋に申し込んで欲しいはずです。

[9076: 匿名さん]

大丈夫です。落ちた人用の部屋も準備できています。
まずは希望に挑戦してみましょうよ。

[9077: 匿名さん]

>>9076 匿名さん

そういって希望の党にお金を貢いで公認を得て、多くの人が落選していったんだ…

[9078: 匿名さん]

希望とは絶望までのつかのまの間ですからね。

[9079: 匿名さん]

S60って平均5倍、最大10倍って聞いたけど今でもそんな感じ？

[9080: 匿名さん]

それは結構前の倍率だな。その後も申し込みは続いてて、s60は今は平均が10倍で、最高が18倍。

[9081: eマンションさん]

S60は人気なんですね。
間取りは、、、って感じだけどパーシャルオーシャンだから?！

[9082: 匿名さん]

>>9068さんへ
全ての部屋が抽選にならない見込みなんだよねぇ

[9083: 匿名さん]

s66の人気はどう？

[9084: マンション検討中さん]

>>9080 匿名さん

嘘はやめましょうね

[9085: 匿名さん]

s60は平均15から20倍みたい。
意味ないからアンケートも受けてないみたい。

[9086: 匿名さん]

S60大人気ですね。
皆さん固定資産税や管理費がべらぼうに高いこと忘れてますね、そんな数10倍も付く程お得な部屋じゃないのに、無知とは怖いですね～

[9087: eマンションさん]

そうですね。
固定資産税も管理費も高いですよね～

やはり商業施設もありますし。

[9088: 匿名さん]

>>9087 eマンションさん
固定資産税そんな高いですか？
投資家は短期のキャピタル狙いですかね。

[9089: eマンションさん]

固定資産税も60平米では30万以上とかやはり高いなと感じてしまいました。

[9090: 匿名さん]

>>9089 eマンションさん
では月換算で管理費修繕も含め約6万程度のランニング費用ですね。

[9091: 匿名さん]

>>9089 eマンションさん

三井が出すのは目安で、実際とはかなり変わります
マンション買ったことあれば分かると思いますが…

[9092: マンコミュファンさん]

>>9091 匿名さん
まあ、横浜市だからな、固定資産税は高くつくだろうね。

[9093: マンコミュファンさん]

>>9091 匿名さん
私は都内築10年のタワーマンション75平米を所有してますが固定資産税は販売時の見積もりでは18万円で実際のいまの固定資産税は23万円です。
ここは高いな〜と感じてます。

[9094: 匿名さん]

アンケート>>>>> 登録は常識。恐らく半分登録されれば良い方だな。

[9095: 匿名さん]

アンケート書いた人みんな登録するんじゃないの？
登録日予約してるでしょ、じゃなきゃアンケート書かないし。

[9096: 匿名さん]

アンケートの段階では価格確定してなかったからね。価格上がってやーめたって人もいるでしょ。

[9097: 住民板ユーザーさん3]

S60 14階倍率25ですね。最近買いのマンションないからな。。即転売するつもりだけど利益数百万。仮想通貨に回したほうがいいから、当たってもかなり迷う。

[9098: eマンションさん]

第一期抽選→契約は12月上旬ですよね?！
間に合わないので二期を狙います！

[9099: 匿名さん]

キャッシュ購入なら登録の最終日に初めてモデルルームに行っても間に合う。ローンだと仮審査の期間があるから、登録の初日でギリかな。

まだ、全然余裕。

[9100: 匿名]

みなさん、みなとみらいのマンション、ブルーハーバーだけで５０戸近くが賃貸に出されています。ブランズもかなりでています。ここも１割近くは賃貸に回るでしょうから、１００戸くらいかな。そんな状況でいくら駅直結でも供給過剰になるのは必至ですね。

[9101: 匿名さん]

ブルーハーバー、ブランズ、北仲なら、北仲から埋まるんですよ。それが駅直結の強みです。ここより他のマンションが心配です。

[9102: 匿名さん]

>>9097 住民板ユーザーさん3さん

諸経費や売却手数料など考えたら、即転売して幾ら儲かると計算されているのですか？

あまり儲かるとは思えないのですが...

[9103: 匿名さん]

>>9098
大人の事情　ってやつですね。

[9104: 匿名さん]

ここは、5年後はどのくらい値上がりしますかね？それとも普通のマンションみたいに値下がりするでしょうか？

[9105: 匿名さん]

>>9104 匿名さん

わかりません。

[9106: マンション検討中さん]

ここは投機目的の人が多いマンションなんですね。
NYも最高値、日経もアベノミクスというか、年金の投資先で上がり調子。
天気も快晴

[9107: 匿名さん]

確かに供給過多だね。エンドの物件で利益出せるほど市況は甘くないよ。

[9108: マンション検討中さん]

>>9104
5年後は値下がりすると思っていた方がいい。
マンションが値上がりするのが異常だった。

>>9101
楽観しすぎ。賃貸は駅近からうまるほど単純でない。
賃貸がだぶつく　→よい賃借人を選んでいると時間がかかる　→賃料下落。
北仲はここまで既定路線

[9109: eマンションさん]

駅に住んでる浮浪者をたたき出して欲しいな

[9110: 匿名さん]

2014年ぐらいもマンションを検討してたんだがそのときマンション値上がりするのが異常なので必ず値下がりするはずと判断して購入見送り。
いまになってみるとそのマンションは3割ぐらい上がっている。。

[9111: 匿名さん]

駅近はダブつかないんだよw
駅直結で空室だらけのマンションがあったら教えてくれよ。
その理論は、駅直結以外で成り立つよね、賃借人選んでると家賃の値引き合戦に巻き込まれる。みなとみらいのタワマンは戦々恐々だな。

[9112: 匿名さん]

倍率を下げるネガだから、気にしなくていいですよ。

これから、登録最終日までの３０日間はネガが席巻しますよ。

[9113: 匿名さん]

銀行いわく、個人のマンション投資は融資が厳しくなってるみたい。
なので、登録時は今より希望者が減ってるんじゃないかと思う。

[9114: 匿名さん]

>9112

倍率下げて自分だけ当選すればいいって輩が将来のお隣さん候補。ライバルデベのネガより厄介。むしろ気にするべき。

[9115: 評判気になるさん]

>>9108 マンション検討中さん

倍率下げネガの真骨頂ですな笑笑

当方もマンション価格は下がると思ってます。ましてや、神奈川のマンションなんて行政サービスが都内比でダメダメなので、下がる一方。
もちろん、倍率下げネガです。

[9116: 匿名さん]

安いなぁ。

[9117: 匿名さん]

駅直結のダメマンション。勝どきビュータワーぐらい。あそこはダメだね。空室だらけかは知らないけど。

[9118: 匿名さん]

観光やデートスポットの横浜馬車道と、タワマン乱立埋立て地の勝どき比べられてもなw

[9119: 匿名さん]

別に比べてないぞ。勝どきは駅直結なのにダメたから不思議なだけ。

[9120: 匿名さん]

倍率下げ狙いのネガは本当に見苦しいですね。
そんな下らない書き込みで下がるはずないのに。

20人中19人が外れる、参加費無料の宝くじなんだから、素直に楽しんだら良いのに。
蜘蛛の糸ごっこは不要です。

[9121: 評判気になるさん]

>>9120 匿名さん
どの部屋が一番の宝くじですかねえ。坪単価と方角で大体のめどは皆さん立ててるんでしょうけど。

[9122: 匿名さん]

参加費無料宝くじですが、意外に手間と時間がとられますね。
場所にもよるけど、我が家から1時間はかかるし。交通費も多少はかかる。

[9123: 評判気になるさん]

>>9115 評判気になるさん
今の市況維持と仮定したら20階以下は割安ですね。
仕様は異なりますが同じ駅近のブランズ綱島が坪340位です。
資産性は凄く高いのは間違いないのですが通勤が今より大変になるので諦めましたが

[9124: マンション検討中さん]

久しぶりに現場の夜景を見てみたけど、
コスモクロック、品が無くなったね。
青やら赤やら、細い線でチカチカ。
若いカップルは、綺麗って騒いでたけど。なんじゃこりゃーの夜景だね。
大した事ない。クリスマスイブだけだよ、大したことあるのは。。。
よって、ここは検討から外しました。
けど、モデルルームには、ベンツばかりだった。。。

[9125: 匿名]

>>9101 匿名さん

盲信って怖いですね。賃貸料いくらにするつもりなのですか？

[9126: 匿名さん]

>>9125 匿名さん
最低ブルーハーバー、ブランズと同じにしておけば、こちらから埋まります。
まあ、同じにしなくてもこちらの優位性は変わらないので埋まりますけどね。
なんでそんなに心配してるのか、駅直結大手デベランドマークマンションですよ、ここは。

[9127: 匿名さん]

>>9124
そんな理由で検討外し？

[9128: 匿名さん]

>>9127 匿名さん

眺望良いとこゲットしたとしても、
毎晩あのネオンは見たくない。
観覧車は、昔みたいに電球色のほうが断然風情があって良かった。
まあ、コスモクロックは特別だから、タイムショック式でもいいんだけど、
あれは酷いよ。何処も同じ、お台場も葛西も、横浜も、、、残念無念。
カーテン閉めて早々寝たほうが気分悪くならなくて済む。

[9129: 匿名さん]

抽選、抽選って言ってるけど公平なの？
機械は大丈夫？
球の大きさや比重は間違いないの？

[9130: マンション検討中さん]

>>9128 匿名さん
どうせ見える部屋は買えない貴方には関係ない悩みでしょうね。 買った方が言わないとただの妬みに聞こえますよ。

[9131: マンション検討中さん]

まだしばらくは、株とマンションは上がりそうですね。
いつが天井なのか？

[9132: マンション検討中さん]

天井近くで売り逃げ出来た人は偉い人

[9133: 匿名さん]

投資で買えばいいじゃないか。毎晩ネオン見なくてもいいよ。

[9134: 匿名さん]

>>9131 マンション検討中さん

今でしょ！
何だか、米国不動産もキナ臭いし、
日本の住宅ローンもキナ臭いし、
またまた、サブプライム発かな。

日経平均25,000円までは行って欲しいけど、外国人投資家が売りに転じれば、一気に冷え込み。米国も高値更新。来週はどうなるか、トランプ大統領の来日具合に掛かってますね。

[9135: 匿名さん]

トランプ来ても株の上がり調子は変わらない。12月まで上がり続けるよ。

[9136: 匿名さん]

>>9128 匿名さん
毎日リビングから見てる人間だけど、全く気にならないよ。加湿器のボタンの光が何色なのか分からないのと同じレベル。

[9137: 匿名さん]

まあ、いろいろ見方があるのではないでしょうか。自分が見たい時に見れる、もしくはたまに見るのが嬉しい方もいるでしょう。自分が見たくないのに自然に毎晩見えるのはイヤだなとの意見にも聞こえますね。そんなに気にするかどうか何でしょうけど、ある意味、理解は出来ます。

[9138: マンション検討中さん]

ここを宝くじという人がいるようだけど、値上がりは見込めないなら宝くじとは言えないなあ。

[9139: 匿名さん]

いまどき、安い安いと騒がれるマンションは胡散臭い。
竣工してみたらエントランスだけ豪華な並みのタワーマンションなんじゃないかな〜。
ただし、8億のプレミアムだけ別格。

[9140: 匿名さん]

リセールでは観覧車が見えるのはプラス要因。
ここからの観覧車は横からしか見えないから心配ご無用。

[9141: 匿名さん]

ここは山下公園の花火大会や臨海の花火大会は見えそうかな

[9142: 匿名さん]

>>9135 匿名さん

ミサイルの発射具合に寄りますよ。
年末まで上がると信じて、
いつ売るか、利益確定しなきゃ、
また振り出し。

ここの購入資金積み増しに今後の株価は注目。

[9143: 匿名さん]

抽選方法は部屋別か倍率別のどちらでしょうか。

知っている方がいらっしゃったら教えてください。

[9144: 匿名さん]

>>9142 匿名さん
ミサイル状況によらず上がるよ。
12月25日ごろ利益確定する予定。

[9145: 匿名さん]

>>9144 匿名さん

素晴らしい！
12月の権利確定前の売りが最高ですね。私も強気で頑張ることにします。
もっぱら、任天堂一本勝負ですが。

ここを購入する皆さんが素晴らしいクリスマスプレゼントとなりますことを願ってます。

ここの購入希望者で、今、株やってない人いませんよね？

[9146: 匿名さん]

八百屋のオバちゃんまでやってます。

[9147: 匿名さん]

登録開始まであと3週間ですね。

[9148: 匿名さん]

>>9145
やってません。それがなにか？

[9149: マンション検討中さん]

前日よりも下落して始まっていても、午後には上昇の繰り返し。
日銀、年金、郵貯が作る国策相場。来年まで続くのでは？

[9150: 通りがかりさん]

>>9143 匿名さん

倍率別。
激安、バーゲンセール、宝くじ状態！
北仲へ急げ

[9151: 匿名さん]

倍率別ですか。
本当に人気なんですね。恐れ入りました。

[9152: マンション検討中さん]

銀行に預けても金利なしのような状況では、お金は別の所に向かうのが自然ですよね？

しかもここ５年くらいのマンション価格はずっと上昇中。

[9153: 匿名さん]

s60の5500万円が購入できたとして、5年後に売却する場合いくらになっていると思いますか？1000万円上がって6500万円ぐらい？

[9154: 通りがかりさん]

>>9153 匿名さん

経済状況によるけど、トントンなら御の字と思った方がいい。
2025年でしょ。
そんなに甘くないよ。

[9155: マンション検討中さん]

２年後なら6,000万円、その後下落に転じて、５年後には5,000万円と予想
あくまでも、個人の意見です。

[9156: 匿名さん]

投資としては厳しいのかな。10年後でもプラス1000万円で売却できるくらいがベストなんだが。

[9157: 匿名さん]

>>9152 マンション検討中さん

マンション価格が上がっても
株価も上がれば文句なし。
金利が上がると、
不動産冷え込む？
それだけが心配。
アメリカ、ヨーロッパときたから、
あと日本、時間の問題。
来年か？！
いずれにしても、
ここの販売までには影響なし！
順風満帆！

[9158: 匿名さん]

S60を申し込んでるやつ、そんなに儲からないのになんで数10倍の倍率付く程でも申し込むのか理解不能だよね。

[9159: マンション検討中さん]

憧れのタワーに、ちょっと無理すれば何とか手が届く価格
にくいね

[9160: 匿名さん]

ナビューレみたいな価格上昇の可能性もあるのでは？ナビューレ並の値上がりだと5年後は7000万円か？

[9161: マンション検討中さん]

>>9160 匿名さん

ナビューレは安いへや坪120万とかでもとが安すぎるのでナビューレほどの値上がりはないと思います。横浜で坪900万とかになることはありえないとおもうので。

[9162: 匿名さん]

>>9160 匿名さん

ないと思う。
天井高245センチ、サッシ210センチ、間取りはうなぎ、行燈部屋多数、設計がわるすぎる。眺望もかなり限定的で、実需なら後発タワマンの方がいい。

[9163: マンション検討中さん]

>>9160さん
何事にも可能性はあるでしょうね。
リーマン以降、特に、この５年間は上げ相場でしたからね。
下げの予想が多い時に上がったら、あなたは勝者

[9164: 匿名さん]

>>9156 匿名さん

投資目線なら新築には手を出さないでしょう。

[9165: 匿名さん]

>>9163 マンション検討中さん

ここだけ上がるってことはないよ。
上がる時はみんな上がる。