ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[9051: 匿名さん]

>>9048 匿名さん
電車に乗ってスーパー行くのですか？

[9052: eマンションさん]

入るスーパーが成城石井確定なら購入をやめる

[9053: 検討板ユーザーさん]

>>9052 eマンションさん

倍率が下がるのでぜひやめてください!

[9054: 匿名さん]

スーパー栄光のわい、低みの見物

[9055: 匿名さん]

東急と思いきや、みなとみらいなど駅直結ビルマークイズには京急ストアが入っていますよね。コーヒーショップも☕️入れてほしいです。
スタバがダメでも、上島だったり、サンマルクを

[9056: 口コミ知りたいさん]

みなさんの期待度は重々承知しておりますが、まずは抽選に当たらなきゃ始まらない。

[9057: マンション検討中さん]

マークイズは三菱系の商業施設なんで、特に東急系のスーパーを入れる必要なかったんでしょうね。
個人的に北仲は、地場でもある元町ユニオンとか入って欲しいです。あ、でもこれも京急系か。

[9058: eマンションさん]

庶民的なスーパーが入ると思うよ
一般的なサラリーマンが買える値段設定にしてるのに成城石井なんて入れても使わないでしょ

[9059: 匿名さん]

庶民的なスーパーで良し。１７時になったら値引きのシールがベタベタ貼ってあったら嬉しい。

[9060: 匿名さん]

オークウッドホテルはあまり聞いたことなかったんですが、良いホテルなんでしょうか？

[9061: 匿名さん]

>>9044 匿名さん
どうせ住んで3年くらいのうちに周囲に続々と商業施設ができるわけで、ここのスーパーが貧弱ならより良い物がお隣にできるでしょう。
馬車道、日本大通り近隣のマンション住まいの方々は日用品、食料品店難民ですから、数千人が喜びます。

[9062: 匿名さん]

コレットマーレとランドマークに成城石井あるから、ここには作らないのでは。

[9063: 匿名さん]

成城石井反対！

[9064: 匿名さん]

部屋選べば抽選なしで買えるはず

[9065: 匿名さん]

ここの高層エレベーターはホテルフロアー止まるのですか

[9066: マンション検討中さん]

>>9064 匿名さん

具体的には、どちらの部屋でしょうか？

[9067: 匿名さん]

>>9065　止まりません。

[9068: 口コミ知りたいさん]

>>9066 マンション検討中さん
モデルルームで教えてくれます。全ての部屋が抽選にはならない見込みとのこと。無抽選で買うことできる部屋ありますよ

[9069: 口コミ知りたいさん]

>>9064
申し込み締め切り日の最終で手続きすれば可能かもね。予約取れたらの話だけど。

[9070: 匿名さん]

ここのガラスの遮音性ってどうなんでしたっけ？いいガラス使ってるのでしょうか？バス通りは結構うるさいでよね。

[9071: 匿名さん]

>9068

見込みだからね。アンケートの段階で倍率が付いていなくても、アンケート閉め切ってから登録の最終日まで時間があるから、後から来た人が登録することもあり得る。キャッシュ購入だと、最終日に初めてモデルルームに行って登録なんてことも可能。ローンでも資料さえそろっていれば、仮審査一週間でしょ。

[9072: 匿名さん]

>>9070 匿名さん

そこらへんにあるT2サッシですよ。
遮音性はガラスでなくてサッシに大きく依存します。

複層ガラスの共振が気になるならガラス厚みを外側と内側で変えると解決します。

今すんでるところはガラス厚みは10mm+8mmです。（タワマン高層階で耐風等級2なので。板状だと5mmくらいが多いですね。戸建てだと3mm）

[9073: 匿名さん]

S60いきたいのですが、営業さんに嫌がられますか？

[9074: 口コミ知りたいさん]

>>9071 匿名さん

全住戸が倍率つくと思うの？何百戸って一次で売り出すんだよ。

[9075: 匿名さん]

>>9073 匿名さん

>>9073 匿名さん
嫌がるでしょうね。抽選ということは落ちれば販売機会損失に繋がって個人成績にカウントされない可能性がありますからね。出来れば確実に買える部屋に申し込んで欲しいはずです。

[9076: 匿名さん]

大丈夫です。落ちた人用の部屋も準備できています。
まずは希望に挑戦してみましょうよ。

[9077: 匿名さん]

>>9076 匿名さん

そういって希望の党にお金を貢いで公認を得て、多くの人が落選していったんだ…

[9078: 匿名さん]

希望とは絶望までのつかのまの間ですからね。

[9079: 匿名さん]

S60って平均5倍、最大10倍って聞いたけど今でもそんな感じ？

[9080: 匿名さん]

それは結構前の倍率だな。その後も申し込みは続いてて、s60は今は平均が10倍で、最高が18倍。

[9081: eマンションさん]

S60は人気なんですね。
間取りは、、、って感じだけどパーシャルオーシャンだから?！

[9082: 匿名さん]

>>9068さんへ
全ての部屋が抽選にならない見込みなんだよねぇ

[9083: 匿名さん]

s66の人気はどう？

[9084: マンション検討中さん]

>>9080 匿名さん

嘘はやめましょうね

[9085: 匿名さん]

s60は平均15から20倍みたい。
意味ないからアンケートも受けてないみたい。

[9086: 匿名さん]

S60大人気ですね。
皆さん固定資産税や管理費がべらぼうに高いこと忘れてますね、そんな数10倍も付く程お得な部屋じゃないのに、無知とは怖いですね～

[9087: eマンションさん]

そうですね。
固定資産税も管理費も高いですよね～

やはり商業施設もありますし。

[9088: 匿名さん]

>>9087 eマンションさん
固定資産税そんな高いですか？
投資家は短期のキャピタル狙いですかね。

[9089: eマンションさん]

固定資産税も60平米では30万以上とかやはり高いなと感じてしまいました。

[9090: 匿名さん]

>>9089 eマンションさん
では月換算で管理費修繕も含め約6万程度のランニング費用ですね。

[9091: 匿名さん]

>>9089 eマンションさん

三井が出すのは目安で、実際とはかなり変わります
マンション買ったことあれば分かると思いますが…

[9092: マンコミュファンさん]

>>9091 匿名さん
まあ、横浜市だからな、固定資産税は高くつくだろうね。

[9093: マンコミュファンさん]

>>9091 匿名さん
私は都内築10年のタワーマンション75平米を所有してますが固定資産税は販売時の見積もりでは18万円で実際のいまの固定資産税は23万円です。
ここは高いな〜と感じてます。

[9094: 匿名さん]

アンケート>>>>> 登録は常識。恐らく半分登録されれば良い方だな。

[9095: 匿名さん]

アンケート書いた人みんな登録するんじゃないの？
登録日予約してるでしょ、じゃなきゃアンケート書かないし。

[9096: 匿名さん]

アンケートの段階では価格確定してなかったからね。価格上がってやーめたって人もいるでしょ。

[9097: 住民板ユーザーさん3]

S60 14階倍率25ですね。最近買いのマンションないからな。。即転売するつもりだけど利益数百万。仮想通貨に回したほうがいいから、当たってもかなり迷う。

[9098: eマンションさん]

第一期抽選→契約は12月上旬ですよね?！
間に合わないので二期を狙います！

[9099: 匿名さん]

キャッシュ購入なら登録の最終日に初めてモデルルームに行っても間に合う。ローンだと仮審査の期間があるから、登録の初日でギリかな。

まだ、全然余裕。

[9100: 匿名]

みなさん、みなとみらいのマンション、ブルーハーバーだけで５０戸近くが賃貸に出されています。ブランズもかなりでています。ここも１割近くは賃貸に回るでしょうから、１００戸くらいかな。そんな状況でいくら駅直結でも供給過剰になるのは必至ですね。