ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[9001: 匿名]

>>9000 検討板ユーザーさん
44aは価格変更は無しですね。

[9002: 通りがかりさん]

全体には値段下がったりしたのでしょうか？

[9003: マンション検討中さん]

今日、DM来てましたね。アンケート4日締切。担当に電話して、アポ取ろう。

[9004: 匿名さん]

なんだうちこねーぞ。後回しかよ なめてんな

[9005: 匿名さん]

私の地区はアンケート５日締め切りでした。

[9006: 匿名さん]

だけどアンケートって向こうのつごうだよね。
なければもっと値段下げてくるんじゃないかと
勘ぐってしまう。

[9007: マンション検討中さん]

アンケート、２回目の訪問時に既に提出した人には来ないのでは。

[9008: 匿名さん]

ここの1階に入るスーパーってどこか決まっているのでしょうか？

[9009: 住民板ユーザーさん6]

しかしマンション買い時でないと喧伝凄まじいなか、それでもこのマンションは良いと思いますが、つまりネガティブキャンペーンなんですかね。。

[9010: 匿名さん]

スーパーはまだ決まってないですよ。でも直結なんですよ。雨に濡れない。以前敷地内にスーパーがあるマンションに住んでましたが雨に濡れないでスーパー行けてとても便利でした

[9011: 匿名さん]

スーパー直結だとGがマンション内部に入り込んだりしないかな？
そこだけが心配です。

せっかくアーケードがついていて、マンション出入り口を経由してもスーパーに雨に濡れずにいけるので、別にマンション内部に直結廊下を設けなくてもよかったのに…と。

[9012: 通りすがり]

スーパーの面積は結構狭いようでしたし、イメージ的にも、多分成城石井とかでは、と以前モデルルームに伺った際に営業さんと話しをしていました。
でも、明治屋とかもここに合いそうですよね。

[9013: 匿名さん]

>>9012 通りすがりさん

それは困ります。
日常の生鮮食品が不足します。
川崎のラゾーナに入ってる三和がいいですね。

[9014: 匿名さん]

>9004

三井は客選ぶから、連絡ないってのはそういうこと。

[9015: 匿名さん]

テナント決まってないのに憶測で話しちゃう営業、大丈夫かな。

[9016: 匿名]

東急ストアですよ

[9017: 匿名さん]

>>9016 匿名さん
そりゃ最悪だ。

[9018: 匿名さん]

>>9011 匿名さん

スーパーがあろうと無かろうと、ゴミ捨て場やディスポーザー処理施設、店舗、住居があれば、何処であっても、Gは現れます。

[9019: 匿名さん]

それより直結だと、ざわざわ、わさわさ、マンション周りに人々がどっと押し寄せてますので、そのほうがGより憂鬱でしょう。低層だけでなく、高層も結構、喧しいですよ。防音対策は万全であることを願ってます。まあ、都会の喧騒は嫌でも付いてきます。Gのほうが静かです。

[9020: 匿名さん]

今住んでるマンションもまだ2年経ったばかりなんですが、ゴミ捨て場にGは出てます。部屋にも出ました。何処から来たのか、恐るべしGです。多分エアコンかな。それより、割烹が一階にオープンしたので、外周り焼き魚の匂いがし出して困ってます。飲食店が入るマンションも、スーパーも、匂い対策は万全であることを願っています。人々であっても臭いエレベーターや内廊下は困りますけど。

[9021: 匿名さん]

Gの出現は割烹が怪しいかな。飲食店って温床になる。スーパーも生鮮食品扱ったら危ういでしょ。

ゴミ捨て場は住民がディスポーザーを使って生ごみ出さないようにしたらそれほど問題にはならないと思うけど。

[9022: 匿名さん]

ここホテルもあるしGの出現は覚悟しないと。三井って物件によってはテナントとして飲食店禁止したりして、問題になるってわかってるのにね。

[9023: 通りすがり]

9015匿名さん

>テナント決まってないのに憶測で話しちゃう営業、大丈夫かな。

スーパーの話は私から振って、推測したのは私ですよ。
営業さんはその話に楽しく乗って下さっただけです。
まぁ、何にしろ良い感じのお店になると思いますので楽しみですね。

[9024: 口コミ知りたいさん]

>>9023
私はそういった話の流れだと思っていましたよ。安心してください。

[9025: 匿名さん]

いやぁ、馬車道まつり始まりますねー
負担金お願いしまーす。

[9026: 匿名さん]

多分成城石井とか不確かな情報を流さないでください。

[9027: 匿名さん]

Gってなんのことでしょうか？
匂いのことでしょうか？

[9028: eマンションさん]

>>9027 匿名さん
ゴキブリですね

[9029: 匿名さん]

ゴジラでは

[9030: 匿名さん]

ゴキブリ出るのでしょうか？ 水辺近いのと飲食店あるからですかね。
デメリットあるとすれば騒々しそうなところとGですか…

[9031: マンション検討中さん]

Gはゴルゴ13のGだと思ってました、、、

[9032: 匿名さん]

Nよりマシでしょ。
Hや
Kも悩みの種。
とにかく、マンション周辺は清潔に。

[9033: 匿名さん]

教養のない人間がここに住むことが一番の問題だ。

[9034: 匿名さん]

やっとモデルルーム行ってきました。
パンフがタブレットなんですね。

[9035: 通りすがり]

9026 匿名さん

大変失礼致しました。
謹んで訂正いたします。

もしかして、成城石井では、と思ったりもしました。
ふぅ、ネットは面倒ですねぇ…。

[9036: 匿名さん]

勝手な妄想はてめえの頭の中だけにしときなってこと

[9037: 匿名さん]

ネットは面倒ですよ。当然。私は成城石井なんだ、がっかりと思ってしまったし、あなたの個人的な予想ならばそう説明がほしかった。
自分の成城石井のイメージは武蔵小杉や恵比寿など小さすぎでがっかりなイメージです。もう少し大きめのスーパーが希望。マルエツでもイトーヨーカドーでもプレッセでもリンコスでも大きめのスーパーが希望です！

[9038: 通りすがり]

9037 匿名さん

成程。予想、と書くべきでしたね。

ところで、スーパーの為の面積は(具体的数字は忘れましたが)かなり小さいものでしたよ。その面積を聞いた時、スーパーというよりコンビニに毛が生えたというイメージでした。だから、お書きの通り小さい場所でも出来る成城石井を思いついたのです。

具体的なお店の名前は決まっていませんが、面積は決まっているはずですので、今度いらした時にでも確認なさってみた方が良いかと思います。

[9039: 匿名さん]

ありがとうございます。面積確認してみますね。

[9040: 匿名さん]

どうせまいばすけっとじゃないの？

[9041: マンション検討中さん]

スーパーって一階だけで、二階はテナントですか？
今後のタワマンにも商業入るのでスーパーはここで充実させて欲しい！！

[9042: 匿名さん]

コンビニに毛が生えた程度の広さだったら、それ　完全にアウトでしょ。

[9043: 匿名さん]

広さは何平米なんですか？わかればどこかのスーパーと比較してどのくらいの大きさのスーパーかイメージしたいです！

[9044: 匿名さん]

今　パンフみて目を凝らして小さな数字追って図面見たんだけど700㎡くらいありそうだけど・・・。これだけあれば充分でないかい？

[9045: 匿名さん]

マルエツプチくらいの感じが妥当ですかね。

[9046: 匿名さん]

マイバスケットとかの広さだったら全く使えないな。スーパーって言えないレベルなんだろうな。

[9047: 匿名さん]

徒歩圏にまともなスーパーありますか？

[9048: 匿名さん]

>>9047 匿名さん
徒歩圏より、電車に乗ってみなとみらい駅に直結しているマークイズいった方が断然良いよ。

[9049: 匿名さん]

マークイズがまともなスーパー…？？
それなら電車で横浜駅からそごうに行ったほうが良いよ

[9050: マンション検討中さん]

電車、バスでスーパーへの買い物はキツいですね。行きは良くても帰りはタクシーが宜しいかと。車で行くなら、近場はOK、遠出は、コストコ。

だから徒歩圏のスーパーは有難い。
最悪、コンビニでもよいですが、
ランドマークプラザのように、成城石井が良いですね。

[9051: 匿名さん]

>>9048 匿名さん
電車に乗ってスーパー行くのですか？

[9052: eマンションさん]

入るスーパーが成城石井確定なら購入をやめる

[9053: 検討板ユーザーさん]

>>9052 eマンションさん

倍率が下がるのでぜひやめてください!

[9054: 匿名さん]

スーパー栄光のわい、低みの見物

[9055: 匿名さん]

東急と思いきや、みなとみらいなど駅直結ビルマークイズには京急ストアが入っていますよね。コーヒーショップも☕️入れてほしいです。
スタバがダメでも、上島だったり、サンマルクを

[9056: 口コミ知りたいさん]

みなさんの期待度は重々承知しておりますが、まずは抽選に当たらなきゃ始まらない。

[9057: マンション検討中さん]

マークイズは三菱系の商業施設なんで、特に東急系のスーパーを入れる必要なかったんでしょうね。
個人的に北仲は、地場でもある元町ユニオンとか入って欲しいです。あ、でもこれも京急系か。

[9058: eマンションさん]

庶民的なスーパーが入ると思うよ
一般的なサラリーマンが買える値段設定にしてるのに成城石井なんて入れても使わないでしょ

[9059: 匿名さん]

庶民的なスーパーで良し。１７時になったら値引きのシールがベタベタ貼ってあったら嬉しい。

[9060: 匿名さん]

オークウッドホテルはあまり聞いたことなかったんですが、良いホテルなんでしょうか？

[9061: 匿名さん]

>>9044 匿名さん
どうせ住んで3年くらいのうちに周囲に続々と商業施設ができるわけで、ここのスーパーが貧弱ならより良い物がお隣にできるでしょう。
馬車道、日本大通り近隣のマンション住まいの方々は日用品、食料品店難民ですから、数千人が喜びます。

[9062: 匿名さん]

コレットマーレとランドマークに成城石井あるから、ここには作らないのでは。

[9063: 匿名さん]

成城石井反対！

[9064: 匿名さん]

部屋選べば抽選なしで買えるはず

[9065: 匿名さん]

ここの高層エレベーターはホテルフロアー止まるのですか

[9066: マンション検討中さん]

>>9064 匿名さん

具体的には、どちらの部屋でしょうか？

[9067: 匿名さん]

>>9065　止まりません。

[9068: 口コミ知りたいさん]

>>9066 マンション検討中さん
モデルルームで教えてくれます。全ての部屋が抽選にはならない見込みとのこと。無抽選で買うことできる部屋ありますよ

[9069: 口コミ知りたいさん]

>>9064
申し込み締め切り日の最終で手続きすれば可能かもね。予約取れたらの話だけど。

[9070: 匿名さん]

ここのガラスの遮音性ってどうなんでしたっけ？いいガラス使ってるのでしょうか？バス通りは結構うるさいでよね。

[9071: 匿名さん]

>9068

見込みだからね。アンケートの段階で倍率が付いていなくても、アンケート閉め切ってから登録の最終日まで時間があるから、後から来た人が登録することもあり得る。キャッシュ購入だと、最終日に初めてモデルルームに行って登録なんてことも可能。ローンでも資料さえそろっていれば、仮審査一週間でしょ。

[9072: 匿名さん]

>>9070 匿名さん

そこらへんにあるT2サッシですよ。
遮音性はガラスでなくてサッシに大きく依存します。

複層ガラスの共振が気になるならガラス厚みを外側と内側で変えると解決します。

今すんでるところはガラス厚みは10mm+8mmです。（タワマン高層階で耐風等級2なので。板状だと5mmくらいが多いですね。戸建てだと3mm）

[9073: 匿名さん]

S60いきたいのですが、営業さんに嫌がられますか？

[9074: 口コミ知りたいさん]

>>9071 匿名さん

全住戸が倍率つくと思うの？何百戸って一次で売り出すんだよ。

[9075: 匿名さん]

>>9073 匿名さん

>>9073 匿名さん
嫌がるでしょうね。抽選ということは落ちれば販売機会損失に繋がって個人成績にカウントされない可能性がありますからね。出来れば確実に買える部屋に申し込んで欲しいはずです。

[9076: 匿名さん]

大丈夫です。落ちた人用の部屋も準備できています。
まずは希望に挑戦してみましょうよ。

[9077: 匿名さん]

>>9076 匿名さん

そういって希望の党にお金を貢いで公認を得て、多くの人が落選していったんだ…

[9078: 匿名さん]

希望とは絶望までのつかのまの間ですからね。

[9079: 匿名さん]

S60って平均5倍、最大10倍って聞いたけど今でもそんな感じ？

[9080: 匿名さん]

それは結構前の倍率だな。その後も申し込みは続いてて、s60は今は平均が10倍で、最高が18倍。

[9081: eマンションさん]

S60は人気なんですね。
間取りは、、、って感じだけどパーシャルオーシャンだから?！

[9082: 匿名さん]

>>9068さんへ
全ての部屋が抽選にならない見込みなんだよねぇ

[9083: 匿名さん]

s66の人気はどう？

[9084: マンション検討中さん]

>>9080 匿名さん

嘘はやめましょうね

[9085: 匿名さん]

s60は平均15から20倍みたい。
意味ないからアンケートも受けてないみたい。

[9086: 匿名さん]

S60大人気ですね。
皆さん固定資産税や管理費がべらぼうに高いこと忘れてますね、そんな数10倍も付く程お得な部屋じゃないのに、無知とは怖いですね～

[9087: eマンションさん]

そうですね。
固定資産税も管理費も高いですよね～

やはり商業施設もありますし。

[9088: 匿名さん]

>>9087 eマンションさん
固定資産税そんな高いですか？
投資家は短期のキャピタル狙いですかね。

[9089: eマンションさん]

固定資産税も60平米では30万以上とかやはり高いなと感じてしまいました。

[9090: 匿名さん]

>>9089 eマンションさん
では月換算で管理費修繕も含め約6万程度のランニング費用ですね。

[9091: 匿名さん]

>>9089 eマンションさん

三井が出すのは目安で、実際とはかなり変わります
マンション買ったことあれば分かると思いますが…

[9092: マンコミュファンさん]

>>9091 匿名さん
まあ、横浜市だからな、固定資産税は高くつくだろうね。

[9093: マンコミュファンさん]

>>9091 匿名さん
私は都内築10年のタワーマンション75平米を所有してますが固定資産税は販売時の見積もりでは18万円で実際のいまの固定資産税は23万円です。
ここは高いな〜と感じてます。

[9094: 匿名さん]

アンケート>>>>> 登録は常識。恐らく半分登録されれば良い方だな。

[9095: 匿名さん]

アンケート書いた人みんな登録するんじゃないの？
登録日予約してるでしょ、じゃなきゃアンケート書かないし。

[9096: 匿名さん]

アンケートの段階では価格確定してなかったからね。価格上がってやーめたって人もいるでしょ。

[9097: 住民板ユーザーさん3]

S60 14階倍率25ですね。最近買いのマンションないからな。。即転売するつもりだけど利益数百万。仮想通貨に回したほうがいいから、当たってもかなり迷う。

[9098: eマンションさん]

第一期抽選→契約は12月上旬ですよね?！
間に合わないので二期を狙います！

[9099: 匿名さん]

キャッシュ購入なら登録の最終日に初めてモデルルームに行っても間に合う。ローンだと仮審査の期間があるから、登録の初日でギリかな。

まだ、全然余裕。

[9100: 匿名]

みなさん、みなとみらいのマンション、ブルーハーバーだけで５０戸近くが賃貸に出されています。ブランズもかなりでています。ここも１割近くは賃貸に回るでしょうから、１００戸くらいかな。そんな状況でいくら駅直結でも供給過剰になるのは必至ですね。