ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[8951: 匿名さん]

眺望だのなんだのは知らんが、不動産価値で言えば知名度ですな。如何に見なが知っている風景かで価値が決まるでしょうな。

[8952: 匿名さん]

今住んでるところが35階で、地平線が見えるまで障害物がない環境だけれど
別にそれが特別とも思えないね
そういった眺望みるためにスカイラウンジなり屋上なりがあるんだろうし

でも坪10万円までなら眺望のために出しても良いかなとは思う
ここは眺望の差だけで坪100万くらい違うので凄いよね。

[8953: 匿名さん]

>8946 匿名さん

ブルーハーバーの海側スーペリアは7000万から11500万。
最高価格のプレミアムの部屋は24000万。
ここほどの差はなかったですね。

[8954: 匿名さん]

8億の部屋はその値段相応の価値があるのですか？
下が安い分高く払わされるだけなのでは

[8955: 匿名さん]

>>8952 匿名さん
ここの北、北東は知名度抜群の眺望ですからねー。逆に眺望価値はそれ以外は厳しいという事ですね。

[8956: 匿名さん]

ブルーハーバー住民って神奈川ナンバーワン！とかみなとみらい随一って本気で思い込んでいる人が一定数いるようだけど、
みなとみらいや横浜駅周辺のマンションにあちこち出張ってきすぎじゃない？
以前ナビューレにも、ブルーができて眺望が悪くなって資産価値がた落ち、とかケチ着けていたのも見たし。

[8957: 匿名さん]

>8951さん
不動産価値なら鶴屋町再開発のがいいでしょう。

[8958: 匿名さん]

>>8956 匿名さん
コットンハーバーの眺望はどうでもえーわ

[8959: 検討板ユーザーさん]

>>8953 匿名さん

価格以上の差がありますよ、あそこは。
プレミアムとスタンダードで別物です。
天井高、サッシ高、階高、全てが違います。
ここも格差は一緒ですけどね。
三井はプレミアムとスタンダードで別物件と考えていい。

[8960: 検討板ユーザーさん]

>>8955 匿名さん

北もホテルより下は囲まれてますよ。
モデルルーム行きましたか？
やはり、エグゼ以上がずば抜けて素晴らしい。

[8961: 匿名さん]

>>8959 検討板ユーザーさん
だからコットンハーバーの話はいらねーって。

[8962: 匿名さん]

>>8957 匿名さん
鶴屋町なんてあんな汚ねー街に住むかよwww

[8963: 匿名さん]

>8962さん
汚いから再開発されて横浜駅と繋がる。
投資には馬車道より横浜駅のが旨味がある。

[8964: 匿名さん]

>>8963 匿名さん
じゃどうぞ。僕はあんな汚いとこは住みたくないから。是非鶴屋町お買い上げください。

[8965: 通りがかりさん]

>>8960 検討板ユーザーさん
北はほぼ囲まれ感なくない？
結婚式場超えれば、何も遮るものないし。

[8966: 口コミ知りたいさん]

>>8965 通りがかりさん
北、北東は神眺望です。購入層は限定されますが。

[8967: 匿名さん]

ありあけハーバーの話題うざい

[8968: 匿名さん]

北と南のダイレクトウインドウは外から拭いてくれるんでしょうか？

[8969: 匿名さん]

ゴンドラつってなんで管理組合でまとめて清掃だけど、頻度は確認しておいた方あいいかもね。あと、対象となる部屋とそうで無い部屋があるから費用が管理費に含まれているかも。今住んでるマンション、対象の部屋は別途徴収。

[8970: マンション検討中さん]

新庁舎はオリンピックの時にプレスセンターになるから、全世界にこのマンションが発信されるでしょう。

[8971: マンション検討中さん]

北西側がノートルダムを超えるのは大体何階ぐらいからでしょうか？

[8972: 匿名さん]

たぶん２０階以上なら。

[8973: 匿名さん]

>>8943 匿名さん

私もその通り、だと思います。
その前に皆さん我慢しきれずここのマンション買ってもらって、競争率を低くしてもらいましょう。完売した頃に、売り出しが発表されるでしょうね。ザ・ガマンです！

[8974: 匿名さん]

>>8946 匿名さん

ここはもっと激しいでしょう。住居数もブルーの約3倍だし、書いてくださったように同じマンション内の金額差があり過ぎる。ブルー販売時に高いと思ったが、ここに比べたら可愛いもんで、住居層も一部を除き、許容範囲でしょう。どこのマンションでも一部の格差はありますよ。ここは、どうかな？

[8975: 匿名さん]

>>8974 匿名さん

だからコットンハーバーは比較対象外だからどうでもいいって

[8976: 匿名さん]

>>8975 匿名さん

勘違いしてない？
ブルーはコットンじゃないよ。

[8977: 匿名さん]

ありあけだって。

[8978: 匿名さん]

>>8977 匿名さん

勘違い酷い方だな。みなとみらいが有明だって。

[8979: 匿名さん]

Hsに参戦決めました。エグゼは、ちょっと背伸びになるので。

[8980: 匿名さん]

アイタタ

悪目立ちのブルー
揶揄すのに名前出されるコットンはいい迷惑

[8981: マンコミュファンさん]

>>8980 匿名さん

むだな揶揄してスレ汚すな！

[8982: 匿名さん]

ここのエグゼクティブ1億5000万以内の物件ほしいと思ってますが、
どのくらいの年収、貯蓄、頭金が必要ですかね
最低ラインでいいのでご教授ください。

[8983: eマンションさん]

2020年の契約の時に金利はどうなっていますかね。

今の低金利だからこそ購入できる人も多数だと思うのですが、、、

[8984: 匿名さん]

>>8982
あなたの質問の仕方　間違ってます。

[8985: 匿名さん]

>>8978 匿名さん

横浜の銘菓、
有明ハーバーだからじゃないの？
それとコットンハーバーの繋がりはハーバーだから？
意味わからないけど、
コットンハーバーは、不便なところであることは確か。

[8986: 匿名さん]

すいません、有明でなく、
ひらがなで、
ありあけハーバー
でした。

[8987: 匿名さん]

>>8984 匿名さん

同感。買える人は買う。そんなもん関係なしに。

[8988: 匿名さん]

>>8986 匿名さん

あなたも理解の仕方　間違っています。

[8989: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8990: 評判悪い]

>>8982 匿名さん
みんなが不親切なので、私が親切に教えて上げます。
エグゼの15000万円以内なら、
貯金が15000万円以上あって、月収が手取り25万円以上あればなんとか買える筈です。
間違いない！

[8991: 匿名さん]

>>8990 評判悪いさん
ありがとうございます。
自分は貯金1億、年収1200なので普段の生活が苦しくなりそうですね
同じフロアーの方もグレード高そうなので自分には不釣り合いですかね
HSあたりがいいのかな、
検討してみます、ご指導ありがとうございました

[8992: 口コミ知りたいさん]

>>8985 匿名さん
場所はコットンだけど住所はみなとみらいってやつでしょ？ 何にしても不便な場所の代名詞でしょう。

[8993: 匿名さん]

>>8992 口コミ知りたいさん

貴方も理解が間違っています。

[8994: 通りがかりさん]

>>8991
勤務先、職業、年齢、入居の家族構成等によると思います。

ところで正式な売り出し価格は決定しましたか？

[8995: 口コミ知りたいさん]

>>8994
来月１８日予定ですが、ほぼ　この日で決定の様子です。

[8996: 検討板ユーザーさん]

>>8994 通りがかりさん
はい、ちょうど今週の土曜日に発表になりました。

[8997: 通りがかりさん]

>>8996 検討板ユーザーさん
階毎の細かい価格まで出たのでしょうか？

[8998: 匿名]

>>8997 通りがかりさん
出たようですね。価格変更があった部屋もちょこちょこ。

[8999: マンション検討中さん]

価格変更あった部屋はどの辺りなのでしょうか？

[9000: 検討板ユーザーさん]

44aの5階.14階.21階の詳細価格分かれば教えて頂きたいです。

[9001: 匿名]

>>9000 検討板ユーザーさん
44aは価格変更は無しですね。

[9002: 通りがかりさん]

全体には値段下がったりしたのでしょうか？

[9003: マンション検討中さん]

今日、DM来てましたね。アンケート4日締切。担当に電話して、アポ取ろう。

[9004: 匿名さん]

なんだうちこねーぞ。後回しかよ なめてんな

[9005: 匿名さん]

私の地区はアンケート５日締め切りでした。

[9006: 匿名さん]

だけどアンケートって向こうのつごうだよね。
なければもっと値段下げてくるんじゃないかと
勘ぐってしまう。

[9007: マンション検討中さん]

アンケート、２回目の訪問時に既に提出した人には来ないのでは。

[9008: 匿名さん]

ここの1階に入るスーパーってどこか決まっているのでしょうか？

[9009: 住民板ユーザーさん6]

しかしマンション買い時でないと喧伝凄まじいなか、それでもこのマンションは良いと思いますが、つまりネガティブキャンペーンなんですかね。。

[9010: 匿名さん]

スーパーはまだ決まってないですよ。でも直結なんですよ。雨に濡れない。以前敷地内にスーパーがあるマンションに住んでましたが雨に濡れないでスーパー行けてとても便利でした

[9011: 匿名さん]

スーパー直結だとGがマンション内部に入り込んだりしないかな？
そこだけが心配です。

せっかくアーケードがついていて、マンション出入り口を経由してもスーパーに雨に濡れずにいけるので、別にマンション内部に直結廊下を設けなくてもよかったのに…と。

[9012: 通りすがり]

スーパーの面積は結構狭いようでしたし、イメージ的にも、多分成城石井とかでは、と以前モデルルームに伺った際に営業さんと話しをしていました。
でも、明治屋とかもここに合いそうですよね。

[9013: 匿名さん]

>>9012 通りすがりさん

それは困ります。
日常の生鮮食品が不足します。
川崎のラゾーナに入ってる三和がいいですね。

[9014: 匿名さん]

>9004

三井は客選ぶから、連絡ないってのはそういうこと。

[9015: 匿名さん]

テナント決まってないのに憶測で話しちゃう営業、大丈夫かな。

[9016: 匿名]

東急ストアですよ

[9017: 匿名さん]

>>9016 匿名さん
そりゃ最悪だ。

[9018: 匿名さん]

>>9011 匿名さん

スーパーがあろうと無かろうと、ゴミ捨て場やディスポーザー処理施設、店舗、住居があれば、何処であっても、Gは現れます。

[9019: 匿名さん]

それより直結だと、ざわざわ、わさわさ、マンション周りに人々がどっと押し寄せてますので、そのほうがGより憂鬱でしょう。低層だけでなく、高層も結構、喧しいですよ。防音対策は万全であることを願ってます。まあ、都会の喧騒は嫌でも付いてきます。Gのほうが静かです。

[9020: 匿名さん]

今住んでるマンションもまだ2年経ったばかりなんですが、ゴミ捨て場にGは出てます。部屋にも出ました。何処から来たのか、恐るべしGです。多分エアコンかな。それより、割烹が一階にオープンしたので、外周り焼き魚の匂いがし出して困ってます。飲食店が入るマンションも、スーパーも、匂い対策は万全であることを願っています。人々であっても臭いエレベーターや内廊下は困りますけど。

[9021: 匿名さん]

Gの出現は割烹が怪しいかな。飲食店って温床になる。スーパーも生鮮食品扱ったら危ういでしょ。

ゴミ捨て場は住民がディスポーザーを使って生ごみ出さないようにしたらそれほど問題にはならないと思うけど。

[9022: 匿名さん]

ここホテルもあるしGの出現は覚悟しないと。三井って物件によってはテナントとして飲食店禁止したりして、問題になるってわかってるのにね。

[9023: 通りすがり]

9015匿名さん

>テナント決まってないのに憶測で話しちゃう営業、大丈夫かな。

スーパーの話は私から振って、推測したのは私ですよ。
営業さんはその話に楽しく乗って下さっただけです。
まぁ、何にしろ良い感じのお店になると思いますので楽しみですね。

[9024: 口コミ知りたいさん]

>>9023
私はそういった話の流れだと思っていましたよ。安心してください。

[9025: 匿名さん]

いやぁ、馬車道まつり始まりますねー
負担金お願いしまーす。

[9026: 匿名さん]

多分成城石井とか不確かな情報を流さないでください。

[9027: 匿名さん]

Gってなんのことでしょうか？
匂いのことでしょうか？

[9028: eマンションさん]

>>9027 匿名さん
ゴキブリですね

[9029: 匿名さん]

ゴジラでは

[9030: 匿名さん]

ゴキブリ出るのでしょうか？ 水辺近いのと飲食店あるからですかね。
デメリットあるとすれば騒々しそうなところとGですか…

[9031: マンション検討中さん]

Gはゴルゴ13のGだと思ってました、、、

[9032: 匿名さん]

Nよりマシでしょ。
Hや
Kも悩みの種。
とにかく、マンション周辺は清潔に。

[9033: 匿名さん]

教養のない人間がここに住むことが一番の問題だ。

[9034: 匿名さん]

やっとモデルルーム行ってきました。
パンフがタブレットなんですね。

[9035: 通りすがり]

9026 匿名さん

大変失礼致しました。
謹んで訂正いたします。

もしかして、成城石井では、と思ったりもしました。
ふぅ、ネットは面倒ですねぇ…。

[9036: 匿名さん]

勝手な妄想はてめえの頭の中だけにしときなってこと

[9037: 匿名さん]

ネットは面倒ですよ。当然。私は成城石井なんだ、がっかりと思ってしまったし、あなたの個人的な予想ならばそう説明がほしかった。
自分の成城石井のイメージは武蔵小杉や恵比寿など小さすぎでがっかりなイメージです。もう少し大きめのスーパーが希望。マルエツでもイトーヨーカドーでもプレッセでもリンコスでも大きめのスーパーが希望です！

[9038: 通りすがり]

9037 匿名さん

成程。予想、と書くべきでしたね。

ところで、スーパーの為の面積は(具体的数字は忘れましたが)かなり小さいものでしたよ。その面積を聞いた時、スーパーというよりコンビニに毛が生えたというイメージでした。だから、お書きの通り小さい場所でも出来る成城石井を思いついたのです。

具体的なお店の名前は決まっていませんが、面積は決まっているはずですので、今度いらした時にでも確認なさってみた方が良いかと思います。

[9039: 匿名さん]

ありがとうございます。面積確認してみますね。

[9040: 匿名さん]

どうせまいばすけっとじゃないの？

[9041: マンション検討中さん]

スーパーって一階だけで、二階はテナントですか？
今後のタワマンにも商業入るのでスーパーはここで充実させて欲しい！！

[9042: 匿名さん]

コンビニに毛が生えた程度の広さだったら、それ　完全にアウトでしょ。

[9043: 匿名さん]

広さは何平米なんですか？わかればどこかのスーパーと比較してどのくらいの大きさのスーパーかイメージしたいです！

[9044: 匿名さん]

今　パンフみて目を凝らして小さな数字追って図面見たんだけど700㎡くらいありそうだけど・・・。これだけあれば充分でないかい？

[9045: 匿名さん]

マルエツプチくらいの感じが妥当ですかね。

[9046: 匿名さん]

マイバスケットとかの広さだったら全く使えないな。スーパーって言えないレベルなんだろうな。

[9047: 匿名さん]

徒歩圏にまともなスーパーありますか？

[9048: 匿名さん]

>>9047 匿名さん
徒歩圏より、電車に乗ってみなとみらい駅に直結しているマークイズいった方が断然良いよ。

[9049: 匿名さん]

マークイズがまともなスーパー…？？
それなら電車で横浜駅からそごうに行ったほうが良いよ

[9050: マンション検討中さん]

電車、バスでスーパーへの買い物はキツいですね。行きは良くても帰りはタクシーが宜しいかと。車で行くなら、近場はOK、遠出は、コストコ。

だから徒歩圏のスーパーは有難い。
最悪、コンビニでもよいですが、
ランドマークプラザのように、成城石井が良いですね。