ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[8901: eマンションさん]

>>8900 匿名さん
普通にWi-Fiに繋げるだけですけどね
どこで引っかかってるのかわからないです。

[8902: 匿名さん]

所得ギリギリの人が多いって、管理費、修繕費払えないなんて事にならないですよね？大丈夫かな？

[8903: 匿名さん]

>>8895 匿名さん

そうでもない。
投資で新築は厳しい。
実需の80Bの方が人気は高い。

[8904: マンション検討中さん]

ブルーハーバーはとっくに完売してますよ。
ホームページもありません。

[8905: マンション検討中さん]

近年まれにみる売れ行きですな。

[8906: 匿名さん]

>>8901　有難うございます。そうですか。WIFIに繋げて、ブラウザを開いても
拒否されてしまいますが、設定が違うのかもしれないです。
もう少し試してみます。

[8907: マンション検討中さん]

横浜、都内勤務アッパーサラリーマンで買えるギリギリの価格設定。さすが三井、横浜のマーケットを良く知ってる。
これ以上値上げしたら一気にいなくなるよ。

[8908: 匿名さん]

俺もギリギリじゃないけど買いたい。

[8909: 匿名さん]

空中族狙う！

[8910: マンション検討中さん]

登録最終日は入場制限かける

[8911: 匿名さん]

ローンぎりの人が購入して、支払いきれなくなって管理費・修繕積立金を滞納されたら他人事ではなくなる。営業がぎりぎりの人が多いなんて、破たん予備軍だらけの場危ないマンションですよって言ってるようなものだけど。

[8912: 匿名さん]

サラリーマン投資家や空中族狙いの価格設定。
3年後の賃貸数、売却数を考えたら怖ろしい。

[8913: マンション検討中さん]

駅直結タワーは値下がりしたことないでしょ。

[8914: マンション比較中さん]

勝どきビュータワー絶賛値下げ。。

[8915: 匿名さん]

>>8914 マンション比較中さん
あれは不思議だよな。何で何だろうな。

[8916: 匿名さん]

じゃあ普通のマンションはどうなるんだ？

[8917: 匿名さん]

83Bがトップクラスの人気になるとは、かなり所得層が低いですね。通常パンダ除き人気部屋は高くともオーシャンビュー。少なくともみなとみらいは何処もそうでした。やはり上流層はみなとみらいで売り切れですかね。83Bのビューは酷すぎる、、。最低でも30階は越えないとストレスだらけでしょ。

[8918: 匿名さん]

ブルーハーバーのオーシャンビューは３５０万からあった。
駅直結のここは１０％高と計算すると、３８５万。

ここのオーシャンビューの北東８３Ｃは２１階で３８６万、北角は８階で４６７万。
安いか？？？

[8919: 匿名さん]

>>8918 匿名さん
83bみたいな無眺望のWIC無し、冊子でリビング使えない部屋よりは実需としても遥かにいい。ただ、買える層は限られるからしかたないか

[8920: 匿名さん]

>>8918 匿名さん

ブルーハーバーのオーシャンビュー350万は3階などの低層。

20階前後の高層は380万以上。

横浜のオーシャンビューは向きによって全然価値が違う。

[8921: マンション掲示板さん]

>>8920 匿名さん
まー明らかに価値がダントツ高いのはここの北と北東ですね。みなとみらいの眺望はかなり落ちる。

[8922: マンション掲示板さん]

>>8921 マンション掲示板さん
海と橋しか見えないようなプレーン眺望はいらないな、確かに。 横浜を象徴する夜景が1番価値がありますね。

[8923: 匿名さん]

ここの北と北東はブランズと同じ工場の煙突方面でそれほどの眺望ではなく、観覧車も広がりが無い線のように見えるのでは？
横浜のオーシャンビューはやはりベイブリッジと横浜港全景が見える方が価値がある。

[8924: 匿名さん]

ということは、オーシャンビューならここはブルーハーバーより高いんか。
安い、安い、言うてんのは非眺望部屋だけなんか、なんやそれ。

[8925: 匿名さん]

横浜市で一番高いタワーマンションで駅直結というランドマーク的価値が一番。
立地的にはやはり結節点の点という狭い地域で眺望の向きは良くない。

[8926: マンション掲示板さん]

>>8924 匿名さん
そうだね。貴重眺望部屋は全てブルーより高い。そりゃ、海、クイーンズ、コスモワールド周辺、観覧車、ポーターズ周辺のキラキラネオンが全て見えますからね。比べものにならないでしょう。だからテレビもCMもあのビューが使われる。知名度=価値

[8927: 匿名さん]

そりゃ北と北東が恐らく県下一の眺望は間違いないけど高くて手が出ないです。

[8928: 匿名さん]

景色の広がりとしてはザ・ヨコハマタワーズとコットンハーバーから見るみなとみらい〜山下埠頭〜ベイブリッジのビューが素晴らしいけど、例えばロイヤルパークホテルのバーからみなとみらい〜新港埠頭〜山下公園を見ると光の点が近くてこれもキラキラ感がアップして素晴らしい。
ここの景色は後者だよね、光の点に囲まれる立地。

[8929: 匿名さん]

北と北東が恐らく県下一の眺望。
そうですかね？
夜ならまだ良いですが日中はだめですね。
高度100ｍ。

[8930: 近隣住民]

>>8929 匿名さん
これはちょっと位置と向きが違っていて参考になりませんね。アイランドからでしょ？

[8931: 名無しさん]

>>8930 近隣住民さん
全く参考にならないですね。タブレットの眺望みれば明らかにベスト。

[8932: 匿名さん]

>>8931 名無しさん

？
200メートルの高さがあるからでしょう。夜景はいいけど、日中の眺望は微妙。ホテルより上にいかないとかなり囲まれる。

[8933: 匿名さん]

これはスゲーよ

[8934: 匿名さん]

>>8933 匿名さん
確かにすごいな北と北東。羨ましい。

[8935: 匿名さん]

日中の眺望はそれほどでも。

海がほとんど見えないからオーシャンビュとも言えない。

[8936: 匿名さん]

眺望は後発マンションの方がいいのでは？

[8937: 匿名さん]

>>8887 匿名さん

それは時期のためでしょう。みなとみらいで一番最後だったので。少し前の時期のブランズはその分、売れ行きで得したと思います。

[8938: 匿名さん]

>>8920 匿名さん

ブルーハーバーはオーシャンビューでは低層であれ、高層であれ、価格差はあまり大きくなかったですよ。前になにもなく、ビューに大きな差がないのでデベがそのような設定をしている。坪単価アップに寄与したのはプレミアムの影響。

[8939: 匿名さん]

観覧車が一直線にしか見えなくて残念ですね

[8940: 匿名さん]

>>8935 匿名さん
海しかなく、夜真っ暗な眺望が1番残念だしいらねー。日本中どこでもある。日本代表する夜景はここしかない。 買えねー奴の妬みに過ぎないね。 ここより知名度のあるいい眺望は探す方が難しい。

[8941: 匿名さん]

>>8934 匿名さん
凄すぎる

[8942: 匿名さん]

>>8935 匿名さん

同感。
やたら、眺望推す人って営業？
違和感ありすぎ。

[8943: 匿名さん]

>>8936 匿名さん

その通り

[8944: 匿名さん]

大桟橋とベイブリッジが見えない。観覧車が直線。
横浜は豪華客船の入港が見えなくちゃ。

[8945: 匿名さん]

>>8933 匿名さん
TVのお天気台からの映像そのままではないですかー！ 次元が違う。

[8946: 匿名さん]

>>8938 匿名さん

ブルーハーバーはスタンダードとプレミアムの格差がありすぎ。住民層も違う。その点はここも一緒。8億と4500万、別世界の住人。

[8947: 匿名さん]

>>8944 匿名さん
海外でもお馴染みの眺望が部屋から見れるんだ。これはマニアに高値で捌けそうですね。ただ買える人は少なそうですが。

[8948: 匿名さん]

>>8946 匿名さん
同じ階内でも北と北東 vs その他ですね。

[8949: 匿名さん]

>>8940 匿名さん
海しかなく、夜真っ暗な眺望が1番残念だしいらねー。日本中どこでもある。

そんなこと言ってたら笑われるよ。
横浜のオーシャンビューは特別。
建物ビューこそどこでもある。

[8950: 匿名さん]

>>8944 匿名さん
ベイブリッジって何も飾り気ない夜なんて何も見えないただの橋なんかいらんでしょう。国際ポートはポーターズの真裏ここからはベストポジションて見えるでしょう。

[8951: 匿名さん]

眺望だのなんだのは知らんが、不動産価値で言えば知名度ですな。如何に見なが知っている風景かで価値が決まるでしょうな。

[8952: 匿名さん]

今住んでるところが35階で、地平線が見えるまで障害物がない環境だけれど
別にそれが特別とも思えないね
そういった眺望みるためにスカイラウンジなり屋上なりがあるんだろうし

でも坪10万円までなら眺望のために出しても良いかなとは思う
ここは眺望の差だけで坪100万くらい違うので凄いよね。

[8953: 匿名さん]

>8946 匿名さん

ブルーハーバーの海側スーペリアは7000万から11500万。
最高価格のプレミアムの部屋は24000万。
ここほどの差はなかったですね。

[8954: 匿名さん]

8億の部屋はその値段相応の価値があるのですか？
下が安い分高く払わされるだけなのでは

[8955: 匿名さん]

>>8952 匿名さん
ここの北、北東は知名度抜群の眺望ですからねー。逆に眺望価値はそれ以外は厳しいという事ですね。

[8956: 匿名さん]

ブルーハーバー住民って神奈川ナンバーワン！とかみなとみらい随一って本気で思い込んでいる人が一定数いるようだけど、
みなとみらいや横浜駅周辺のマンションにあちこち出張ってきすぎじゃない？
以前ナビューレにも、ブルーができて眺望が悪くなって資産価値がた落ち、とかケチ着けていたのも見たし。

[8957: 匿名さん]

>8951さん
不動産価値なら鶴屋町再開発のがいいでしょう。

[8958: 匿名さん]

>>8956 匿名さん
コットンハーバーの眺望はどうでもえーわ

[8959: 検討板ユーザーさん]

>>8953 匿名さん

価格以上の差がありますよ、あそこは。
プレミアムとスタンダードで別物です。
天井高、サッシ高、階高、全てが違います。
ここも格差は一緒ですけどね。
三井はプレミアムとスタンダードで別物件と考えていい。

[8960: 検討板ユーザーさん]

>>8955 匿名さん

北もホテルより下は囲まれてますよ。
モデルルーム行きましたか？
やはり、エグゼ以上がずば抜けて素晴らしい。

[8961: 匿名さん]

>>8959 検討板ユーザーさん
だからコットンハーバーの話はいらねーって。

[8962: 匿名さん]

>>8957 匿名さん
鶴屋町なんてあんな汚ねー街に住むかよwww

[8963: 匿名さん]

>8962さん
汚いから再開発されて横浜駅と繋がる。
投資には馬車道より横浜駅のが旨味がある。

[8964: 匿名さん]

>>8963 匿名さん
じゃどうぞ。僕はあんな汚いとこは住みたくないから。是非鶴屋町お買い上げください。

[8965: 通りがかりさん]

>>8960 検討板ユーザーさん
北はほぼ囲まれ感なくない？
結婚式場超えれば、何も遮るものないし。

[8966: 口コミ知りたいさん]

>>8965 通りがかりさん
北、北東は神眺望です。購入層は限定されますが。

[8967: 匿名さん]

ありあけハーバーの話題うざい

[8968: 匿名さん]

北と南のダイレクトウインドウは外から拭いてくれるんでしょうか？

[8969: 匿名さん]

ゴンドラつってなんで管理組合でまとめて清掃だけど、頻度は確認しておいた方あいいかもね。あと、対象となる部屋とそうで無い部屋があるから費用が管理費に含まれているかも。今住んでるマンション、対象の部屋は別途徴収。

[8970: マンション検討中さん]

新庁舎はオリンピックの時にプレスセンターになるから、全世界にこのマンションが発信されるでしょう。

[8971: マンション検討中さん]

北西側がノートルダムを超えるのは大体何階ぐらいからでしょうか？

[8972: 匿名さん]

たぶん２０階以上なら。

[8973: 匿名さん]

>>8943 匿名さん

私もその通り、だと思います。
その前に皆さん我慢しきれずここのマンション買ってもらって、競争率を低くしてもらいましょう。完売した頃に、売り出しが発表されるでしょうね。ザ・ガマンです！

[8974: 匿名さん]

>>8946 匿名さん

ここはもっと激しいでしょう。住居数もブルーの約3倍だし、書いてくださったように同じマンション内の金額差があり過ぎる。ブルー販売時に高いと思ったが、ここに比べたら可愛いもんで、住居層も一部を除き、許容範囲でしょう。どこのマンションでも一部の格差はありますよ。ここは、どうかな？

[8975: 匿名さん]

>>8974 匿名さん

だからコットンハーバーは比較対象外だからどうでもいいって

[8976: 匿名さん]

>>8975 匿名さん

勘違いしてない？
ブルーはコットンじゃないよ。

[8977: 匿名さん]

ありあけだって。

[8978: 匿名さん]

>>8977 匿名さん

勘違い酷い方だな。みなとみらいが有明だって。

[8979: 匿名さん]

Hsに参戦決めました。エグゼは、ちょっと背伸びになるので。

[8980: 匿名さん]

アイタタ

悪目立ちのブルー
揶揄すのに名前出されるコットンはいい迷惑

[8981: マンコミュファンさん]

>>8980 匿名さん

むだな揶揄してスレ汚すな！

[8982: 匿名さん]

ここのエグゼクティブ1億5000万以内の物件ほしいと思ってますが、
どのくらいの年収、貯蓄、頭金が必要ですかね
最低ラインでいいのでご教授ください。

[8983: eマンションさん]

2020年の契約の時に金利はどうなっていますかね。

今の低金利だからこそ購入できる人も多数だと思うのですが、、、

[8984: 匿名さん]

>>8982
あなたの質問の仕方　間違ってます。

[8985: 匿名さん]

>>8978 匿名さん

横浜の銘菓、
有明ハーバーだからじゃないの？
それとコットンハーバーの繋がりはハーバーだから？
意味わからないけど、
コットンハーバーは、不便なところであることは確か。

[8986: 匿名さん]

すいません、有明でなく、
ひらがなで、
ありあけハーバー
でした。

[8987: 匿名さん]

>>8984 匿名さん

同感。買える人は買う。そんなもん関係なしに。

[8988: 匿名さん]

>>8986 匿名さん

あなたも理解の仕方　間違っています。

[8989: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8990: 評判悪い]

>>8982 匿名さん
みんなが不親切なので、私が親切に教えて上げます。
エグゼの15000万円以内なら、
貯金が15000万円以上あって、月収が手取り25万円以上あればなんとか買える筈です。
間違いない！

[8991: 匿名さん]

>>8990 評判悪いさん
ありがとうございます。
自分は貯金1億、年収1200なので普段の生活が苦しくなりそうですね
同じフロアーの方もグレード高そうなので自分には不釣り合いですかね
HSあたりがいいのかな、
検討してみます、ご指導ありがとうございました

[8992: 口コミ知りたいさん]

>>8985 匿名さん
場所はコットンだけど住所はみなとみらいってやつでしょ？ 何にしても不便な場所の代名詞でしょう。

[8993: 匿名さん]

>>8992 口コミ知りたいさん

貴方も理解が間違っています。

[8994: 通りがかりさん]

>>8991
勤務先、職業、年齢、入居の家族構成等によると思います。

ところで正式な売り出し価格は決定しましたか？

[8995: 口コミ知りたいさん]

>>8994
来月１８日予定ですが、ほぼ　この日で決定の様子です。

[8996: 検討板ユーザーさん]

>>8994 通りがかりさん
はい、ちょうど今週の土曜日に発表になりました。

[8997: 通りがかりさん]

>>8996 検討板ユーザーさん
階毎の細かい価格まで出たのでしょうか？

[8998: 匿名]

>>8997 通りがかりさん
出たようですね。価格変更があった部屋もちょこちょこ。

[8999: マンション検討中さん]

価格変更あった部屋はどの辺りなのでしょうか？

[9000: 検討板ユーザーさん]

44aの5階.14階.21階の詳細価格分かれば教えて頂きたいです。