ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[8851: 匿名さん]

希望住戸アンケート閉め切りから販売まで期間を開けて、新たな来場者で倍率を上げる。高倍率って売る側の演出次第でどうにでもなる。

[8852: 通りがかりさん]

>>8846 eマンションさん
厳密には一期売出分だけですが全部見れます。
ただ、2期以降はまだ見れない。ハイスーペリアとか微妙に違うはずだからかなり気になるけど、一部屋も売られてない。

[8853: eマンションさん]

>>8852 通りがかりさん

有難うございます。
やはり売り出し分のみになるんですね。

[8854: 通りがかりさん]

>>8853 eマンションさん
間取り自体は全てタブレットで見れますよ？
タブレットのデータが消えて売る覚えですが、見れたはずです

[8855: 匿名さん]

>>8854 通りがかりさん

Hｓは見れません。

[8856: 匿名さん]

>>8852 通りがかりさん

貴方が持っているタブレットは私のとは違うのかな？

私のは三井所有住戸以外の間取りは全部見れます

[8857: 匿名さん]

と思って見てみたら確かにHSは見られないですね。すみません。
エグゼクティブの殆どとスーペリアの全間取りは見られます

[8858: マンション検討中さん]

要望書が1500枚、750戸を越えたらしい。

[8859: マンション検討中さん]

価格見せてるとこ全部。

[8860: マンション検討中さん]

ここを落選したら小杉を買いますて人いますか？
ちょっと悩んでます。
年明けに最終期らしく、残りも少ないのですが。

[8861: 名無しさん]

>>8860 マンション検討中さん

[8862: eマンションさん]

大人気?！なんですね。
本当なら一期です800戸売りそうな勢い。
ほとんどの住戸は抽選になりそうですよね。

[8863: 通りがかりさん]

>>8858 マンション検討中さん
審査通らない人出てくるのが事実です。

[8864: 匿名さん]

一般的に人気物件は、要望数より登録数が多くなる。
以前、要望の段階では１倍で安心していたら、最終日前日に２倍、抽選時には４倍になっていた。

ここは、６０と４４と５４と８３以外はそこまでの倍率にはならないと思うけどなあ。

[8865: eマンションさん]

>>8864 匿名さん

そうなら有難いです。

眺望重視なら億ですしね。

うちは眺望は重視していないので、いくつか希望してそのうちの一戸が当たればいいと思ってます。

[8866: マンション検討中さん]

宝くじ物件の部屋番号教えてください！
私も申し込みたいので。

[8867: 匿名さん]

なんといっても、１０階未満の６０でしょ。
そして、１ＬＤＫはどれもパンダです。

私はエグゼのパンダ。

[8868: マンション検討中さん]

エグゼにパンダありますか？

[8869: 匿名さん]

すみません。それは言えません。
そこそこプロが狙っている部屋です。

[8870: 匿名さん]

４４の5階と6階です。

[8871: 匿名さん]

６０は階数問わずですがやはり5階と6階ですかね。

[8872: 匿名さん]

>8840

行灯部屋って以前はリビングとかと全面が引き戸で区切られていて、引き戸を開けたら採光が取れるってことだと思ってたんだけど、ここって開き戸で採光取れないよね。なんで居室扱いになっているのか不思議。

[8873: 匿名さん]

ぱっと見E-83Bがいいかな。
坪500万切ってて後発の屋上構築物も気にならなさそうな部屋位置で、MBRがリビングインじゃない。

[8874: 匿名さん]

裕福な人しか買えないだろうけど北と北東はリセールバリュー高そう。このマンションで高さと眺望と駅直結きたらヤバイでしょう。 買える人が羨ましい。

[8875: マンション検討中さん]

倍率凄くて憂鬱です。新居購入検討で、本当は嬉しいはずなのにと思うのですが。皆、そうなんでしょうか。

[8876: 匿名さん]

倍率倍率って、具体的にどれくらい付いているの60は低層だと10倍とか？
お得だった富久、スカイズ、勝どき、グローバルフロント等と比べて、やっぱりここは凄い売れ行きなのかな。
シティータワー品川の次ぐらいの売れ行き？

[8877: マンション掲示板さん]

>>8876 匿名さん

ブランズタワーみなとみらい19倍
ブルーハーバータワーみなとみらい22倍。
このくらいはいくのでは？

[8878: 匿名さん]

北東は後発とお見合いになる可能性あるよ。北は価格が。。。
だから割安感のある南が人気なんだろうね。

[8879: 匿名さん]

>>8878 匿名さん
横浜市公開計画と模型みたらカブらないですよ。資料一般公開までして、別のものができることはないでしょう。

[8880: 匿名さん]

>>8878 匿名さん
横浜市公開計画と模型みたらカブらないですよ。資料一般公開までして、別のものができることはないでしょう。

[8881: 匿名さん]

>>8876 匿名さん
シティタワー品川は最高は380倍ぐらいだった。自分も申し込んだけど自分の申し込んだ部屋は17倍。もちろん惨敗。懐かしいなあ。

[8882: 匿名さん]

３８０倍www

[8883: 通りがかりさん]

>>8874 匿名さん
北はさすがにぼったくりw
リセールバリューなんて吹っ飛ぶレベルだと思いますよ。

[8884: 匿名さん]

抽選抽選っていうけどさ、、
外れたらさ中古で買えばいいだけの話。
数百万高くてもなんて事はないだろ。

[8885: 匿名さん]

自分の好きな間取りが欲しいタイミングで手頃な値段で売り出されることはまれ。
というものの自分は一度抽選11倍で外れたマンションに築3年の中古でプラス1000万円で購入して今住んでます。都内です。
まあ満足。

[8886: 口コミ知りたいさん]

>>8883 通りがかりさん
北東がベストですかねー。

[8887: 匿名さん]

>8877

ブルーハーバーは完成在庫。倍率＝人気ってわけじゃないんだよね。

[8888: マンション検討中]

8888
縁起がいいね！

[8889: 匿名さん]

私は過去に倍率7倍の部屋と27倍の部屋を外して、今はタワマンの築浅中古に住んでます（相場より安かったことに加えて更に150万円引きの指値が通ったので）

今考えている部屋も倍率10倍は超えるだろうけれど、そんなもんだと思っています

逆にここで倍率つかない不人気部屋って余りにも酷い部屋ってことだと思うんですよね。

[8890: 匿名さん]

もらったタブレッドの間取りに家具を配置したのですが
どうやって保存かプリントアウトしたいのですが
誰か教えてください

[8891: eマンションさん]

>>8890 匿名さん
スクリーンショット取ってパソコンに送信するのが簡単そう

[8892: eマンションさん]

>>8889 匿名さん

どこも最後の一戸を売りきるのは苦労する。
人気の部屋はすごい倍率になるよ。
83Bは20倍いくのでは？

[8893: 匿名さん]

タブレットでメールってできますか？
別のカメラで写真撮って印刷は？

[8894: eマンションさん]

>>8893 匿名さん
Webに繋がるからWebメールがすぐに使えますよ

[8895: 匿名さん]

>>8892 eマンションさん
83Bより北西の60、44の方がすごいのでは？

[8896: 匿名さん]

８０Ｂの３８階、３９階が人気。
といっても、１億円以上。２０倍は大袈裟？？？

[8897: 匿名さん]

安いと言っても１０％。

ほかのマンションも５％程度値下げしている。

ということは、５％安いだけ。

八方塞分の５％と見ると適正価格？

マジ、不動産屋（投資屋）も冷静になってるよ。

踊らされないようご注意を。

[8898: 匿名さん]

三井の営業いわく、ここは所得ギリギリの人が多いみたいです。特に低層は。なので、大人気なんです。抽選で外れる＝もう買えないんです。

[8899: 匿名さん]

所得ギリギリとはどういう意味ですか？

[8900: 匿名さん]

>>8894さん　有難うございます。
ウェブに接続するに設定変更が必要ですよね？
ブラウザを開くと"アクセス権が否定されました。設定>アプリから変更できますと出て、つながりません。
設定を変えられたんですか？

[8901: eマンションさん]

>>8900 匿名さん
普通にWi-Fiに繋げるだけですけどね
どこで引っかかってるのかわからないです。

[8902: 匿名さん]

所得ギリギリの人が多いって、管理費、修繕費払えないなんて事にならないですよね？大丈夫かな？

[8903: 匿名さん]

>>8895 匿名さん

そうでもない。
投資で新築は厳しい。
実需の80Bの方が人気は高い。

[8904: マンション検討中さん]

ブルーハーバーはとっくに完売してますよ。
ホームページもありません。

[8905: マンション検討中さん]

近年まれにみる売れ行きですな。

[8906: 匿名さん]

>>8901　有難うございます。そうですか。WIFIに繋げて、ブラウザを開いても
拒否されてしまいますが、設定が違うのかもしれないです。
もう少し試してみます。

[8907: マンション検討中さん]

横浜、都内勤務アッパーサラリーマンで買えるギリギリの価格設定。さすが三井、横浜のマーケットを良く知ってる。
これ以上値上げしたら一気にいなくなるよ。

[8908: 匿名さん]

俺もギリギリじゃないけど買いたい。

[8909: 匿名さん]

空中族狙う！

[8910: マンション検討中さん]

登録最終日は入場制限かける

[8911: 匿名さん]

ローンぎりの人が購入して、支払いきれなくなって管理費・修繕積立金を滞納されたら他人事ではなくなる。営業がぎりぎりの人が多いなんて、破たん予備軍だらけの場危ないマンションですよって言ってるようなものだけど。

[8912: 匿名さん]

サラリーマン投資家や空中族狙いの価格設定。
3年後の賃貸数、売却数を考えたら怖ろしい。

[8913: マンション検討中さん]

駅直結タワーは値下がりしたことないでしょ。

[8914: マンション比較中さん]

勝どきビュータワー絶賛値下げ。。

[8915: 匿名さん]

>>8914 マンション比較中さん
あれは不思議だよな。何で何だろうな。

[8916: 匿名さん]

じゃあ普通のマンションはどうなるんだ？

[8917: 匿名さん]

83Bがトップクラスの人気になるとは、かなり所得層が低いですね。通常パンダ除き人気部屋は高くともオーシャンビュー。少なくともみなとみらいは何処もそうでした。やはり上流層はみなとみらいで売り切れですかね。83Bのビューは酷すぎる、、。最低でも30階は越えないとストレスだらけでしょ。

[8918: 匿名さん]

ブルーハーバーのオーシャンビューは３５０万からあった。
駅直結のここは１０％高と計算すると、３８５万。

ここのオーシャンビューの北東８３Ｃは２１階で３８６万、北角は８階で４６７万。
安いか？？？

[8919: 匿名さん]

>>8918 匿名さん
83bみたいな無眺望のWIC無し、冊子でリビング使えない部屋よりは実需としても遥かにいい。ただ、買える層は限られるからしかたないか

[8920: 匿名さん]

>>8918 匿名さん

ブルーハーバーのオーシャンビュー350万は3階などの低層。

20階前後の高層は380万以上。

横浜のオーシャンビューは向きによって全然価値が違う。

[8921: マンション掲示板さん]

>>8920 匿名さん
まー明らかに価値がダントツ高いのはここの北と北東ですね。みなとみらいの眺望はかなり落ちる。

[8922: マンション掲示板さん]

>>8921 マンション掲示板さん
海と橋しか見えないようなプレーン眺望はいらないな、確かに。 横浜を象徴する夜景が1番価値がありますね。

[8923: 匿名さん]

ここの北と北東はブランズと同じ工場の煙突方面でそれほどの眺望ではなく、観覧車も広がりが無い線のように見えるのでは？
横浜のオーシャンビューはやはりベイブリッジと横浜港全景が見える方が価値がある。

[8924: 匿名さん]

ということは、オーシャンビューならここはブルーハーバーより高いんか。
安い、安い、言うてんのは非眺望部屋だけなんか、なんやそれ。

[8925: 匿名さん]

横浜市で一番高いタワーマンションで駅直結というランドマーク的価値が一番。
立地的にはやはり結節点の点という狭い地域で眺望の向きは良くない。

[8926: マンション掲示板さん]

>>8924 匿名さん
そうだね。貴重眺望部屋は全てブルーより高い。そりゃ、海、クイーンズ、コスモワールド周辺、観覧車、ポーターズ周辺のキラキラネオンが全て見えますからね。比べものにならないでしょう。だからテレビもCMもあのビューが使われる。知名度=価値

[8927: 匿名さん]

そりゃ北と北東が恐らく県下一の眺望は間違いないけど高くて手が出ないです。

[8928: 匿名さん]

景色の広がりとしてはザ・ヨコハマタワーズとコットンハーバーから見るみなとみらい〜山下埠頭〜ベイブリッジのビューが素晴らしいけど、例えばロイヤルパークホテルのバーからみなとみらい〜新港埠頭〜山下公園を見ると光の点が近くてこれもキラキラ感がアップして素晴らしい。
ここの景色は後者だよね、光の点に囲まれる立地。

[8929: 匿名さん]

北と北東が恐らく県下一の眺望。
そうですかね？
夜ならまだ良いですが日中はだめですね。
高度100ｍ。

[8930: 近隣住民]

>>8929 匿名さん
これはちょっと位置と向きが違っていて参考になりませんね。アイランドからでしょ？

[8931: 名無しさん]

>>8930 近隣住民さん
全く参考にならないですね。タブレットの眺望みれば明らかにベスト。

[8932: 匿名さん]

>>8931 名無しさん

？
200メートルの高さがあるからでしょう。夜景はいいけど、日中の眺望は微妙。ホテルより上にいかないとかなり囲まれる。

[8933: 匿名さん]

これはスゲーよ

[8934: 匿名さん]

>>8933 匿名さん
確かにすごいな北と北東。羨ましい。

[8935: 匿名さん]

日中の眺望はそれほどでも。

海がほとんど見えないからオーシャンビュとも言えない。

[8936: 匿名さん]

眺望は後発マンションの方がいいのでは？

[8937: 匿名さん]

>>8887 匿名さん

それは時期のためでしょう。みなとみらいで一番最後だったので。少し前の時期のブランズはその分、売れ行きで得したと思います。

[8938: 匿名さん]

>>8920 匿名さん

ブルーハーバーはオーシャンビューでは低層であれ、高層であれ、価格差はあまり大きくなかったですよ。前になにもなく、ビューに大きな差がないのでデベがそのような設定をしている。坪単価アップに寄与したのはプレミアムの影響。

[8939: 匿名さん]

観覧車が一直線にしか見えなくて残念ですね

[8940: 匿名さん]

>>8935 匿名さん
海しかなく、夜真っ暗な眺望が1番残念だしいらねー。日本中どこでもある。日本代表する夜景はここしかない。 買えねー奴の妬みに過ぎないね。 ここより知名度のあるいい眺望は探す方が難しい。

[8941: 匿名さん]

>>8934 匿名さん
凄すぎる

[8942: 匿名さん]

>>8935 匿名さん

同感。
やたら、眺望推す人って営業？
違和感ありすぎ。

[8943: 匿名さん]

>>8936 匿名さん

その通り

[8944: 匿名さん]

大桟橋とベイブリッジが見えない。観覧車が直線。
横浜は豪華客船の入港が見えなくちゃ。

[8945: 匿名さん]

>>8933 匿名さん
TVのお天気台からの映像そのままではないですかー！ 次元が違う。

[8946: 匿名さん]

>>8938 匿名さん

ブルーハーバーはスタンダードとプレミアムの格差がありすぎ。住民層も違う。その点はここも一緒。8億と4500万、別世界の住人。

[8947: 匿名さん]

>>8944 匿名さん
海外でもお馴染みの眺望が部屋から見れるんだ。これはマニアに高値で捌けそうですね。ただ買える人は少なそうですが。

[8948: 匿名さん]

>>8946 匿名さん
同じ階内でも北と北東 vs その他ですね。

[8949: 匿名さん]

>>8940 匿名さん
海しかなく、夜真っ暗な眺望が1番残念だしいらねー。日本中どこでもある。

そんなこと言ってたら笑われるよ。
横浜のオーシャンビューは特別。
建物ビューこそどこでもある。

[8950: 匿名さん]

>>8944 匿名さん
ベイブリッジって何も飾り気ない夜なんて何も見えないただの橋なんかいらんでしょう。国際ポートはポーターズの真裏ここからはベストポジションて見えるでしょう。