ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[8801: マンション検討中さん]

8800さんに同感です。こちらのエグゼクティブ買えるなら、千代田区のパークホームズも、パークコート浜離宮も買えますので、都内に通勤の方はここは購入しないですよね。
１億ちょっとはまだ平民でも買えますが、２億超えると平民には厳しい金額です。
すでにリタイア組かお仕事一生懸命しなくてもいい方なのではないでしょうか？
どちらにせよ、ここの駐車場は出庫に時間がかかるのはしょうがないことですね。

[8802: 匿名さん]

わざわざ満員電車に乗ってストレス溜めたいとかいう不思議な人もいるからさ。
マジでポジティブ過ぎてビビった。。

[8803: 匿名さん]

横浜にも２億のマンションを買う方が大勢いらっしゃるんですね。
青山とか赤坂なら理解できるんですけど・・・。

[8804: マンション検討中さん]

>>8803 匿名さん

セカンドで申し込み予定です。
都内に興味はありません。生活圏が横浜です。

[8805: 富裕層?]

8800さん

ほんとの富裕層はここは買いません。
理由は皆さんが言っているとおりです。

[8806: 匿名さん]

ほんとの富裕層とはどんな人達ですか？イメージできないのでスミマセンが具体的なところを教えてください。

[8807: マンション検討中さん]

E119とE129はいいと思うけどなぁ。
3億出せるならありでしょ。でも駐車場1台はきつい。
セカンドで買う予定。抽選外れたら縁がなかったと思って諦めます。

[8808: マンション検討中さん]

>>8807

E119とE129も抽選なのですか？
戸数がそもそも低層に比べて少ないから、と言われればそりゃそうだけど、3億する部屋も抽選とはやはりお金持ちの景気、良いんだなぁ〜。

[8809: マンション掲示板さん]

>>8808 マンション検討中さん

むしろ、エグゼの中部屋は魅力が乏しい。
ここが発表された瞬間、ブルーハーバーのプレミアムが一瞬で売れたのは納得。

[8810: 通りがかりさん]

確かにエグゼクティブの中間で1億半ばは無いな

[8811: 匿名さん]

>>8809 マンション掲示板さん
そうか？あそこ随一の不人気と高値掴みで有名だが。さらに駅から遠すぎるし比較対象はコットンハーバーでしょあそこは。

[8812: マンション検討中さん]

>>8811 匿名さん
賃貸もまだすごいかずのこってますよね。

[8813: 匿名さん]

＞8812さん
北仲も投資用の狭小部屋が非常に多い。
3年後には賃貸が大量に出る予想。

[8814: 匿名さん]

>>8813 匿名さん
駅近だから捌けるでしょ。問題なし。立地がすべて。

[8815: マンション検討中さん]

正直、エグゼの部屋や間取りとしての魅力って何ですかね？

[8816: 通りがかりさん]

>>8815 マンション検討中さん
皆んな目を覚ませ、エグゼクティブの眺望、駐車場優先権、ステータスはっ？
そんなものこの間取りでこの坪単価冷静になって見ろ。
俺は次の住友さんに期待するぞ。
お願いします。安くしてね。

[8817: 匿名さん]

>>8816 通りがかりさん

よりによって住友にそれはないでしょう
せめて大和地所では。

[8818: 富裕層?]

8806さん

129なんて狭い部屋に住まない人かな
車も一台機械式
有り得ません
コンセント無い車庫
フェラーリ等も停めれません

既に買えない部屋にどんな人いるか知ってますか

[8819: 匿名さん]

祝　DNA　日本シリーズ進出決定。　販売に追い風になりそうだ

[8820: 通りがかりさん]

>>8818 富裕層?さん
知りません、教えてください。

[8821: 匿名さん]

住友がここみたいにバーゲンセールすることは100%ないでしょ。最近のパターンはしょぼいつくりにもかかわらず、高い。

[8822: 匿名さん]

住友は高額マンションでも専有部の部屋間の石膏ボードを9.5mmものを使うコストカット仕様で有名（普通は12.7mmで、気が利いていると2枚重ねとかが普通）です

ただ、間取りの良さは定評ありますね。

住友は坪450くらいで専有部はペラペラで間取りの良いタワマンができると予想します
ただ、上層階と下層階で価格差が殆どないのも特徴なので、上層階だったらスミフの方が安い部屋も出てくるのではないかと思います。

[8823: 匿名さん]

住友は時々良い物件作りますよね。シティタワー恵比寿とかなかなかよいと思いましたよ。同時期にでたシティタワー銀座東は引きましたけど。

[8824: 匿名さん]

>>8814 匿名さん
数が多すぎるのでそんなに高くは出来ないと思います。1100だよ。1100。わかる？100が11もあるんだよ1100ってのは。

[8825: 通りがかりさん]

>>8824 匿名さん
おっしゃる通りです。
通常タワーの約2棟分です。
人気は周知の事実でしょうが、実際にはハードルは高い。

[8826: 匿名さん]

>>8825 通りがかりさん
引き渡しまで二年以上あれば余裕な気がしちゃあけどなあ。１期で800売るんでしょ？あと300じゃん。

[8827: eマンションさん]

>>8826 匿名さん
実際のところどれくらい人気があるかですね。
単価の安い部屋以外も人気があるようなら800行くんでしょうけどね

[8828: 住民板ユーザーさん1]

新宿の60階タワーマンションの最上階が3.5億で販売ってニュースがありますが、ここは8億の部屋があるんですよね。

[8829: 匿名さん]

>>8828 住民板ユーザーさん1さん
そう。8億の部屋は都内でもなかなか珍しい部類に入ると思います。

[8830: 匿名さん]

確かに東京では１０億越えもありますが、東京以外では最高価格かもしれませんよね。

[8831: マンション検討中さん]

>>8822 匿名さん

住友はその情報をWebに出すからまだマシ。最近は構造や、杭の長さすら載せない物件が多すぎる。

あと住友のタワーで9.5mmは、居室同士の間仕切りだけで、水回りとの隣接部分は2枚重ねだし、戸境は全然違う仕様ですよ。

[8832: 匿名さん]

>>8831 マンション検討中さん

水回りがとの境が二枚重ねなんて当たり前ですよ
他社は12.7+12.7の二枚重ねが普通です

戸境壁は吉野石膏の136mmしかないので、スミフモも同じのを採用していますね。

[8833: 匿名さん]

なんか次のイベントまで長すぎて中だるみですね。

[8834: 通りがかりさん]

>>8833 匿名さん
事前案内組は特に間が空きすぎて購買意欲が少し下がります。

[8835: 匿名さん]

電気式ってコストダウンだから恥ずかしくて宣伝できないとか。

[8836: 匿名さん]

何が電気式なんですか？

確かにこうゆうのって勢いで買うもんだから
間が長いと別にいっか、みたいな気持ちにはなってくるわな。
仮に登録が一年後とかならその時はもう欲しくさえなくなってそう。

[8837: 匿名さん]

ムービーとモデルルームってある種洗脳みたいなものだから実際出来上がって部屋みたらジョボってなるのが怖い。

[8838: 匿名さん]

同じお得感で言えば、パークタワー晴海もここと肩を並べる存在ですが、両者の掲示板を比べると、ここは何でこんなに過疎っているんでしょうか？

[8839: eマンションさん]

手頃な2LDKの間取りの一部屋はいわゆる行灯部屋ですが購入する人はDINKSになるのでしょうか?！

窓のない部屋って抵抗あるんですけど。

[8840: 匿名さん]

窓の無い部屋はサービスルームにならないのかな？

[8841: 通りがかりさん]

ここの固定資産税ってどのくらいになるのかな？

[8842: 匿名さん]

>>8841 通りがかりさん

何でモデルルームを訪問しないの？

[8843: 匿名さん]

>>8839 eマンションさん
住む人の家族構成知ってどうするのか？嫌なら住まなきゃ良いだけでしょうが。

[8844: eマンションさん]

>>8843 匿名さん

嫌なら住まなきゃいいとか極論だろ。

[8845: 匿名さん]

>>8807 マンション検討中さん
E129各階共、今のところ3倍ですね。

[8846: eマンションさん]

教えてください。

スーモには第一期販売予定の18戸の間取りが経済力されてますがMRに行けばその他、全ての間取りは見せてもらえますか？

[8847: 匿名さん]

>>8846 eマンションさん

はい

[8848: マンション検討中さん]

>>8845 匿名さん

実際の倍率になるのかなぁ？凄いですね

[8849: 匿名さん]

>>8848 マンション検討中さん

購入希望者が3名ずつ、いらっしゃるみたいです。

[8850: マンション検討中さん]

>>8845 匿名さん

申込まで、まだ1ヶ月あるし、いったい何倍になるのやら。

[8851: 匿名さん]

希望住戸アンケート閉め切りから販売まで期間を開けて、新たな来場者で倍率を上げる。高倍率って売る側の演出次第でどうにでもなる。

[8852: 通りがかりさん]

>>8846 eマンションさん
厳密には一期売出分だけですが全部見れます。
ただ、2期以降はまだ見れない。ハイスーペリアとか微妙に違うはずだからかなり気になるけど、一部屋も売られてない。

[8853: eマンションさん]

>>8852 通りがかりさん

有難うございます。
やはり売り出し分のみになるんですね。

[8854: 通りがかりさん]

>>8853 eマンションさん
間取り自体は全てタブレットで見れますよ？
タブレットのデータが消えて売る覚えですが、見れたはずです

[8855: 匿名さん]

>>8854 通りがかりさん

Hｓは見れません。

[8856: 匿名さん]

>>8852 通りがかりさん

貴方が持っているタブレットは私のとは違うのかな？

私のは三井所有住戸以外の間取りは全部見れます

[8857: 匿名さん]

と思って見てみたら確かにHSは見られないですね。すみません。
エグゼクティブの殆どとスーペリアの全間取りは見られます

[8858: マンション検討中さん]

要望書が1500枚、750戸を越えたらしい。

[8859: マンション検討中さん]

価格見せてるとこ全部。

[8860: マンション検討中さん]

ここを落選したら小杉を買いますて人いますか？
ちょっと悩んでます。
年明けに最終期らしく、残りも少ないのですが。

[8861: 名無しさん]

>>8860 マンション検討中さん

[8862: eマンションさん]

大人気?！なんですね。
本当なら一期です800戸売りそうな勢い。
ほとんどの住戸は抽選になりそうですよね。

[8863: 通りがかりさん]

>>8858 マンション検討中さん
審査通らない人出てくるのが事実です。

[8864: 匿名さん]

一般的に人気物件は、要望数より登録数が多くなる。
以前、要望の段階では１倍で安心していたら、最終日前日に２倍、抽選時には４倍になっていた。

ここは、６０と４４と５４と８３以外はそこまでの倍率にはならないと思うけどなあ。

[8865: eマンションさん]

>>8864 匿名さん

そうなら有難いです。

眺望重視なら億ですしね。

うちは眺望は重視していないので、いくつか希望してそのうちの一戸が当たればいいと思ってます。

[8866: マンション検討中さん]

宝くじ物件の部屋番号教えてください！
私も申し込みたいので。

[8867: 匿名さん]

なんといっても、１０階未満の６０でしょ。
そして、１ＬＤＫはどれもパンダです。

私はエグゼのパンダ。

[8868: マンション検討中さん]

エグゼにパンダありますか？

[8869: 匿名さん]

すみません。それは言えません。
そこそこプロが狙っている部屋です。

[8870: 匿名さん]

４４の5階と6階です。

[8871: 匿名さん]

６０は階数問わずですがやはり5階と6階ですかね。

[8872: 匿名さん]

>8840

行灯部屋って以前はリビングとかと全面が引き戸で区切られていて、引き戸を開けたら採光が取れるってことだと思ってたんだけど、ここって開き戸で採光取れないよね。なんで居室扱いになっているのか不思議。

[8873: 匿名さん]

ぱっと見E-83Bがいいかな。
坪500万切ってて後発の屋上構築物も気にならなさそうな部屋位置で、MBRがリビングインじゃない。

[8874: 匿名さん]

裕福な人しか買えないだろうけど北と北東はリセールバリュー高そう。このマンションで高さと眺望と駅直結きたらヤバイでしょう。 買える人が羨ましい。

[8875: マンション検討中さん]

倍率凄くて憂鬱です。新居購入検討で、本当は嬉しいはずなのにと思うのですが。皆、そうなんでしょうか。

[8876: 匿名さん]

倍率倍率って、具体的にどれくらい付いているの60は低層だと10倍とか？
お得だった富久、スカイズ、勝どき、グローバルフロント等と比べて、やっぱりここは凄い売れ行きなのかな。
シティータワー品川の次ぐらいの売れ行き？

[8877: マンション掲示板さん]

>>8876 匿名さん

ブランズタワーみなとみらい19倍
ブルーハーバータワーみなとみらい22倍。
このくらいはいくのでは？

[8878: 匿名さん]

北東は後発とお見合いになる可能性あるよ。北は価格が。。。
だから割安感のある南が人気なんだろうね。

[8879: 匿名さん]

>>8878 匿名さん
横浜市公開計画と模型みたらカブらないですよ。資料一般公開までして、別のものができることはないでしょう。

[8880: 匿名さん]

>>8878 匿名さん
横浜市公開計画と模型みたらカブらないですよ。資料一般公開までして、別のものができることはないでしょう。

[8881: 匿名さん]

>>8876 匿名さん
シティタワー品川は最高は380倍ぐらいだった。自分も申し込んだけど自分の申し込んだ部屋は17倍。もちろん惨敗。懐かしいなあ。

[8882: 匿名さん]

３８０倍www

[8883: 通りがかりさん]

>>8874 匿名さん
北はさすがにぼったくりw
リセールバリューなんて吹っ飛ぶレベルだと思いますよ。

[8884: 匿名さん]

抽選抽選っていうけどさ、、
外れたらさ中古で買えばいいだけの話。
数百万高くてもなんて事はないだろ。

[8885: 匿名さん]

自分の好きな間取りが欲しいタイミングで手頃な値段で売り出されることはまれ。
というものの自分は一度抽選11倍で外れたマンションに築3年の中古でプラス1000万円で購入して今住んでます。都内です。
まあ満足。

[8886: 口コミ知りたいさん]

>>8883 通りがかりさん
北東がベストですかねー。

[8887: 匿名さん]

>8877

ブルーハーバーは完成在庫。倍率＝人気ってわけじゃないんだよね。

[8888: マンション検討中]

8888
縁起がいいね！

[8889: 匿名さん]

私は過去に倍率7倍の部屋と27倍の部屋を外して、今はタワマンの築浅中古に住んでます（相場より安かったことに加えて更に150万円引きの指値が通ったので）

今考えている部屋も倍率10倍は超えるだろうけれど、そんなもんだと思っています

逆にここで倍率つかない不人気部屋って余りにも酷い部屋ってことだと思うんですよね。

[8890: 匿名さん]

もらったタブレッドの間取りに家具を配置したのですが
どうやって保存かプリントアウトしたいのですが
誰か教えてください

[8891: eマンションさん]

>>8890 匿名さん
スクリーンショット取ってパソコンに送信するのが簡単そう

[8892: eマンションさん]

>>8889 匿名さん

どこも最後の一戸を売りきるのは苦労する。
人気の部屋はすごい倍率になるよ。
83Bは20倍いくのでは？

[8893: 匿名さん]

タブレットでメールってできますか？
別のカメラで写真撮って印刷は？

[8894: eマンションさん]

>>8893 匿名さん
Webに繋がるからWebメールがすぐに使えますよ

[8895: 匿名さん]

>>8892 eマンションさん
83Bより北西の60、44の方がすごいのでは？

[8896: 匿名さん]

８０Ｂの３８階、３９階が人気。
といっても、１億円以上。２０倍は大袈裟？？？

[8897: 匿名さん]

安いと言っても１０％。

ほかのマンションも５％程度値下げしている。

ということは、５％安いだけ。

八方塞分の５％と見ると適正価格？

マジ、不動産屋（投資屋）も冷静になってるよ。

踊らされないようご注意を。

[8898: 匿名さん]

三井の営業いわく、ここは所得ギリギリの人が多いみたいです。特に低層は。なので、大人気なんです。抽選で外れる＝もう買えないんです。

[8899: 匿名さん]

所得ギリギリとはどういう意味ですか？

[8900: 匿名さん]

>>8894さん　有難うございます。
ウェブに接続するに設定変更が必要ですよね？
ブラウザを開くと"アクセス権が否定されました。設定>アプリから変更できますと出て、つながりません。
設定を変えられたんですか？