ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[8751: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8752: 匿名さん]

他デベだけど、質問しても一切答えが返ってこなかったことがあったな。人気であっさり売れたから、いちいち質問してくる相手は面倒だったのかもね。

ところが、竣工間直にキャンセルが出たって何度も連絡あった。今度はこっちから無視してやったけど。

ちなみにその物件は部材に問題があって入居後に補修の対応があったんだけど、その対応もひどかったみたい。

[8753: 匿名さん]

中古の売買で専任媒介契約しちゃうと、契約期間中は仲介業者の言いなりになるしかない。某社は高値査定して自社と契約させて、売れないからといって値下げさせるってのを常習してるらしい。有利な条件で対応させるるには複数の仲介業者と一般媒介契約を結んで競争さっせるおが定石。

ただ、買い替え特約だとそれできないけどね。

[8754: 匿名さん]

>8727

アンケート出してもこちらには何のメリットもないよ。営業は出したら重ならないように調整するっていうだろうけど、それってリップサービス。倍率が付くようだと、調整自体が意味ない。調整できるのは、倍率が付かない不人気物件。

[8755: 匿名さん]

そうですか！
やはり色々あるんですね（汗）
凄く参考になりました。
ありがとうございます(^^)

[8756: 匿名さん]

>>8748 匿名さん

程度がわからないので何とも言えませんが、
ここを買いたいのなら、もし営業をかえてもらうとしてもやわらかく、の方が得策な気がします。

私の担当者もきちんと対応してくれてはいますが非常に忙しそう。

[削除されたレスへの返信のため一部テキストを削除しました。管理担当]

[8757: 匿名さん]

ここは壊れるタイプの制震。しょぼいよ。

[8758: 匿名さん]

契約したら手のひら返しってのもあるみたいだけど、契約前から質問に回答が返ってこないってのは、それも含めて判断材料でしょ。担当個人の問題かもしれないけど、客からしたらその担当がその会社を代表してるわけだしね。

[8759: 匿名さん]

大手は客を選ぶ。知ってるパターンは見込み客に対しては次の予約をするけど、そうでない場合は、はいさようならでお終い。

質問に答えないってのも、直接的に断らないで断る手法なのかもね。

[8760: 匿名さん]

>>8756 匿名さん

>>8756 匿名さん
親切に返信下さりありがとうございます(^^)

やはり、変えてもらうとしてもやわらかくですよね。
後の事を考えるとそれが懸命ですよね（汗）

最近は新しいお客様が沢山来られるので忙しすぎてさばききれないから、時間がなかなか作れないと言われました（爆）

[8761: 匿名さん]

>>8759 匿名さん
現実はそんな感じなんですね（汗）
確かにそうだと思います。
私が営業ならそうしてるかもしれません。
でも、お客様に露骨に嫌な態度をとったりするのはどうかと思うんです（泣）
接客マナーだけはなんとかしてほしいところですね(^_^;)

[8762: 匿名さん]

興味あるのですが、ここのプレミア、エグゼクティブ購入者は
財界人、芸能人、会長クラス、海外VIPなのでしょうかね。

[8763: 匿名さん]

>>8762 匿名さん
まあ、そんなところです。ただ、エグゼ、プレミアムにかなりの数がある事業協力者住戸はどんな属性の方々なのか興味あります。

[8764: 匿名さん]

>>8762 匿名さん

そんな個人情報は、誰にもわからない。
三井から個人情報が漏洩しない限りね。

[8765: 匿名さん]

有名人ってモデルルームで一般の人と鉢合わせしたらまずいから、モデルルームの休みの日に特別に案内されるらしい。

有名人の情報が出てきたら、ガセか関係者からのリーク。関係者からそういった情報が漏れたら問題だよね。

[8766: 匿名さん]

そんな著名人が横浜に住みたいと思うか？

[8767: 匿名さん]

著名人が全員東京に住んでるとでも？

[8768: eマンションさん]

こちらの申込み登録期間はいつからからになりますか？

[8769: eマンションさん]

普通にベイスターズの選手とか買いそう^ ^

[8770: 匿名さん]

>>8768 eマンションさん
来月１８日

[8771: eマンションさん]

>>8770 匿名さん

有難うございます。

[8772: 匿名さん]

現金購入以外でローンで購入される方は、
申込登録時点では既に審査をクリアした方ということになるのでしょうね？

[8773: eマンションさん]

ここのマンションは高速入り口に、近いのは利点だと思う。

[8774: 匿名さん]

そもそも駐車場当たる？

[8775: 匿名さん]

あっそこか、スーペリアだから絶対無理だな。
まあ運しだいか
近くに安い月極探すか。

[8776: マンション検討中さん]

資産性考えたら、みなとみらいの中古の方が良さそう。

[8777: 匿名さん]

>>8776 マンション検討中さん
買う値段による。

[8778: マンション掲示板さん]

>>8775 匿名さん

近くに月極め見たことないですね。
桜木町駅近くに昔安く出てましたが、もちろん遠すぎですね。

[8779: 匿名さん]

やっぱりここは上層階　
神扱いマンションや～
下層階は平民か～

[8780: 匿名さん]

>>8779 匿名さん
抽選を勝ち抜いた強運の平民です

[8781: 名無しさん]

>>8773 eマンションさん
高速入り口近いですが？みなとみらいICより近いとこありましたっけ？
個人的にはむしろちょっと遠くてマイナスです。

[8782: 名無しさん]

>>8781 名無しさん
↑近いですか？
の間違いでした。スレ汚し失礼…

[8783: マンコミュファンさん]

>>8782 名無しさん

8773さんではないですが、私の感覚からすると近いとおもいます。
信号のタイミング合えば1~2分ですよね？

[8784: 匿名さん]

まだオーシャンビューはガラガラですね。安い部屋は高倍率です。つまり庶民が集まって、上流層はイマイチの印象です。

[8785: 匿名さん]

あのさ高速乗るまで2分だろうが5分だろうが7分だろうが大差なくない？15分じゃ遠いけどさ。
だいたいみなとみらいインターまで2分は無理だよ？

[8786: 匿名さん]

桜木町駅辺りから高速乗るまでに2分だよ。

[8787: 通りがかりさん]

ここは横須賀方向から来ると高速出口は山下公園出口とみなとみらい出口どちらが近いかな

[8788: 通りがかりさん]

パークコート山下も非オーシャンの方が人気でした。
庶民というより、部屋からの眺望を重視する方が減っているのでは？

[8789: マンション検討中さん]

>>8788 通りがかりさん
みなとみらい最期の二棟で富裕層が枯れたと聞いています。 ここのオーシャン、エグゼ以上はみなとみらいの方々の買い増しと買い換えが多いみたいですね。

[8790: 匿名さん]

まだ俺が残っているぞ

[8791: 匿名さん]

俺もいるぞ。
なんなら、ホテルより上を全部買ってやるよ。
ハハハハハ

[8792: 匿名さん]

>>8791 匿名さん
すげー。いくらまでいけるの？

[8793: 匿名さん]

横浜優勝*\(^o^)/*
北仲万歳*\(^o^)/*

[8794: 匿名さん]

くだらんやり取り。出ていけ。

[8795: 名無しさん]

>>8785 匿名さん
それ、電車通勤してる人たちが、駅徒歩2分も7分も変わらないって言ってるのと同じじゃない？
車通勤も多いだろうから、インター近いに越したことはない。ちなみにこのマンションの導線、桜木町ICまで混む道で回り道しないといけないから残念。時間帯によっては横浜公園のが早いかも。

[8796: 評判気になるさん]

首都高入り口がどうのよりも、駐車場が当たったとして、朝混み合って出庫までに時間がかかるなんてことは考えたりはしないんですか？少なくとも300くらいは駐車場にあるわけですよね。

[8797: 匿名さん]

確かに朝の10分15分かかったらキツイ。
やはり平置きがベストか、ここは電車通勤者がベスト。

[8798: 名無しさん]

確かに。自車で出勤する人は朝ラッシュがヤバそうだし、送迎ある人もコーチエントランスにそんなに台数待ってるスペースなさそう。うむむ。。

残念ながら私はセルフ運転手。
せめて部屋から出庫予約できるシステムないのかな？まだ一般的じゃないけど、アピールしないってことはないんだよね…

[8799: 匿名]

そうだよね。もちろんやたらスンナリと車を出せる時もあるだろうけど、急に混んだりする日があると時間が読めないし、遅刻はやばいしね。

[8800: 匿名]

ここの上層階を買えるような本当の富裕層（駐車場の優先権もあってカッコイイ高級車を停められるような人たち）は、わざわざラッシュアワーに出勤しなければいけないような生活なんて絶対してないですよ。
時間をずらして出ますから、エレベータ待ちとかインターまでの渋滞とか、あまり気にならないと思いますよ。

[8801: マンション検討中さん]

8800さんに同感です。こちらのエグゼクティブ買えるなら、千代田区のパークホームズも、パークコート浜離宮も買えますので、都内に通勤の方はここは購入しないですよね。
１億ちょっとはまだ平民でも買えますが、２億超えると平民には厳しい金額です。
すでにリタイア組かお仕事一生懸命しなくてもいい方なのではないでしょうか？
どちらにせよ、ここの駐車場は出庫に時間がかかるのはしょうがないことですね。

[8802: 匿名さん]

わざわざ満員電車に乗ってストレス溜めたいとかいう不思議な人もいるからさ。
マジでポジティブ過ぎてビビった。。

[8803: 匿名さん]

横浜にも２億のマンションを買う方が大勢いらっしゃるんですね。
青山とか赤坂なら理解できるんですけど・・・。

[8804: マンション検討中さん]

>>8803 匿名さん

セカンドで申し込み予定です。
都内に興味はありません。生活圏が横浜です。

[8805: 富裕層?]

8800さん

ほんとの富裕層はここは買いません。
理由は皆さんが言っているとおりです。

[8806: 匿名さん]

ほんとの富裕層とはどんな人達ですか？イメージできないのでスミマセンが具体的なところを教えてください。

[8807: マンション検討中さん]

E119とE129はいいと思うけどなぁ。
3億出せるならありでしょ。でも駐車場1台はきつい。
セカンドで買う予定。抽選外れたら縁がなかったと思って諦めます。

[8808: マンション検討中さん]

>>8807

E119とE129も抽選なのですか？
戸数がそもそも低層に比べて少ないから、と言われればそりゃそうだけど、3億する部屋も抽選とはやはりお金持ちの景気、良いんだなぁ〜。

[8809: マンション掲示板さん]

>>8808 マンション検討中さん

むしろ、エグゼの中部屋は魅力が乏しい。
ここが発表された瞬間、ブルーハーバーのプレミアムが一瞬で売れたのは納得。

[8810: 通りがかりさん]

確かにエグゼクティブの中間で1億半ばは無いな

[8811: 匿名さん]

>>8809 マンション掲示板さん
そうか？あそこ随一の不人気と高値掴みで有名だが。さらに駅から遠すぎるし比較対象はコットンハーバーでしょあそこは。

[8812: マンション検討中さん]

>>8811 匿名さん
賃貸もまだすごいかずのこってますよね。

[8813: 匿名さん]

＞8812さん
北仲も投資用の狭小部屋が非常に多い。
3年後には賃貸が大量に出る予想。

[8814: 匿名さん]

>>8813 匿名さん
駅近だから捌けるでしょ。問題なし。立地がすべて。

[8815: マンション検討中さん]

正直、エグゼの部屋や間取りとしての魅力って何ですかね？

[8816: 通りがかりさん]

>>8815 マンション検討中さん
皆んな目を覚ませ、エグゼクティブの眺望、駐車場優先権、ステータスはっ？
そんなものこの間取りでこの坪単価冷静になって見ろ。
俺は次の住友さんに期待するぞ。
お願いします。安くしてね。

[8817: 匿名さん]

>>8816 通りがかりさん

よりによって住友にそれはないでしょう
せめて大和地所では。

[8818: 富裕層?]

8806さん

129なんて狭い部屋に住まない人かな
車も一台機械式
有り得ません
コンセント無い車庫
フェラーリ等も停めれません

既に買えない部屋にどんな人いるか知ってますか

[8819: 匿名さん]

祝　DNA　日本シリーズ進出決定。　販売に追い風になりそうだ

[8820: 通りがかりさん]

>>8818 富裕層?さん
知りません、教えてください。

[8821: 匿名さん]

住友がここみたいにバーゲンセールすることは100%ないでしょ。最近のパターンはしょぼいつくりにもかかわらず、高い。

[8822: 匿名さん]

住友は高額マンションでも専有部の部屋間の石膏ボードを9.5mmものを使うコストカット仕様で有名（普通は12.7mmで、気が利いていると2枚重ねとかが普通）です

ただ、間取りの良さは定評ありますね。

住友は坪450くらいで専有部はペラペラで間取りの良いタワマンができると予想します
ただ、上層階と下層階で価格差が殆どないのも特徴なので、上層階だったらスミフの方が安い部屋も出てくるのではないかと思います。

[8823: 匿名さん]

住友は時々良い物件作りますよね。シティタワー恵比寿とかなかなかよいと思いましたよ。同時期にでたシティタワー銀座東は引きましたけど。

[8824: 匿名さん]

>>8814 匿名さん
数が多すぎるのでそんなに高くは出来ないと思います。1100だよ。1100。わかる？100が11もあるんだよ1100ってのは。

[8825: 通りがかりさん]

>>8824 匿名さん
おっしゃる通りです。
通常タワーの約2棟分です。
人気は周知の事実でしょうが、実際にはハードルは高い。

[8826: 匿名さん]

>>8825 通りがかりさん
引き渡しまで二年以上あれば余裕な気がしちゃあけどなあ。１期で800売るんでしょ？あと300じゃん。

[8827: eマンションさん]

>>8826 匿名さん
実際のところどれくらい人気があるかですね。
単価の安い部屋以外も人気があるようなら800行くんでしょうけどね

[8828: 住民板ユーザーさん1]

新宿の60階タワーマンションの最上階が3.5億で販売ってニュースがありますが、ここは8億の部屋があるんですよね。

[8829: 匿名さん]

>>8828 住民板ユーザーさん1さん
そう。8億の部屋は都内でもなかなか珍しい部類に入ると思います。

[8830: 匿名さん]

確かに東京では１０億越えもありますが、東京以外では最高価格かもしれませんよね。

[8831: マンション検討中さん]

>>8822 匿名さん

住友はその情報をWebに出すからまだマシ。最近は構造や、杭の長さすら載せない物件が多すぎる。

あと住友のタワーで9.5mmは、居室同士の間仕切りだけで、水回りとの隣接部分は2枚重ねだし、戸境は全然違う仕様ですよ。

[8832: 匿名さん]

>>8831 マンション検討中さん

水回りがとの境が二枚重ねなんて当たり前ですよ
他社は12.7+12.7の二枚重ねが普通です

戸境壁は吉野石膏の136mmしかないので、スミフモも同じのを採用していますね。

[8833: 匿名さん]

なんか次のイベントまで長すぎて中だるみですね。

[8834: 通りがかりさん]

>>8833 匿名さん
事前案内組は特に間が空きすぎて購買意欲が少し下がります。

[8835: 匿名さん]

電気式ってコストダウンだから恥ずかしくて宣伝できないとか。

[8836: 匿名さん]

何が電気式なんですか？

確かにこうゆうのって勢いで買うもんだから
間が長いと別にいっか、みたいな気持ちにはなってくるわな。
仮に登録が一年後とかならその時はもう欲しくさえなくなってそう。

[8837: 匿名さん]

ムービーとモデルルームってある種洗脳みたいなものだから実際出来上がって部屋みたらジョボってなるのが怖い。

[8838: 匿名さん]

同じお得感で言えば、パークタワー晴海もここと肩を並べる存在ですが、両者の掲示板を比べると、ここは何でこんなに過疎っているんでしょうか？

[8839: eマンションさん]

手頃な2LDKの間取りの一部屋はいわゆる行灯部屋ですが購入する人はDINKSになるのでしょうか?！

窓のない部屋って抵抗あるんですけど。

[8840: 匿名さん]

窓の無い部屋はサービスルームにならないのかな？

[8841: 通りがかりさん]

ここの固定資産税ってどのくらいになるのかな？

[8842: 匿名さん]

>>8841 通りがかりさん

何でモデルルームを訪問しないの？

[8843: 匿名さん]

>>8839 eマンションさん
住む人の家族構成知ってどうするのか？嫌なら住まなきゃ良いだけでしょうが。

[8844: eマンションさん]

>>8843 匿名さん

嫌なら住まなきゃいいとか極論だろ。

[8845: 匿名さん]

>>8807 マンション検討中さん
E129各階共、今のところ3倍ですね。

[8846: eマンションさん]

教えてください。

スーモには第一期販売予定の18戸の間取りが経済力されてますがMRに行けばその他、全ての間取りは見せてもらえますか？

[8847: 匿名さん]

>>8846 eマンションさん

はい

[8848: マンション検討中さん]

>>8845 匿名さん

実際の倍率になるのかなぁ？凄いですね

[8849: 匿名さん]

>>8848 マンション検討中さん

購入希望者が3名ずつ、いらっしゃるみたいです。

[8850: マンション検討中さん]

>>8845 匿名さん

申込まで、まだ1ヶ月あるし、いったい何倍になるのやら。