ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[8701: 匿名さん]

83Bの様な雑居ビルビューが人気なのでしょうか？

[8702: 通りがかりさん]

でもここの価値観、スーペリアのお得感ありますがエグゼクティブは都内と比べて
厳しいでしょう。一億以上がそんなにこの場所で売れ切れないでしょう
現に最初の価格 より2000万も下がってるよね。
自分は残って安くなったら考えようかな^ ^
2次まで待ってます

[8703: 匿名]

南角はオーシャンビューじゃないからリセールは微妙だよ。

[8704: 匿名さん]

希望住戸アンケートの期限を延ばすみたいですね。アンケートが800から900位と聞きましたけど皆が買うわけではないだろうから一期で700さばくとなると誰も希望しない住戸が結構出るはず
様子みて最終日近辺で選ぶのも手かもね。
もう最終日は予約取れないと思うけど。

[8705: マンション検討中さん]

このマンションはスラブ厚300mmみたいですけど遮音性ってどうなんでしょう？
ファミリーマンションじゃないからそこまで騒音問題発生しにくいかな。

[8706: 匿名さん]

君みたいな人がちょっとした音がどうだこうだと騒ぐんだね。外れてください笑

[8707: 口コミ知りたいさん]

>>8706 匿名さん
こんな物言いをする人もいるんですね。私はこの人に外れてほしい

[8708: 匿名さん]

三井の仲介、賃料安く見積もってきた上に管理料をガッツリでムカついた
実際には１５%も高く貸せた、あそことはもう取引しない

[8709: 匿名さん]

>>8702 通りがかりさん

2次は、更に高くなるよ。
本気で買うつもりなら、1次で買うか、竣工時の売れ残りを拾うか、どちらか。
後者は可能性が低いけど。

[8710: 匿名さん]

上は、本気で安く買うつもりなら、に訂正。

[8711: マンション検討中さん]

2LDKで、最も小さなところは何m2でしょうか？
MRにいくかどうか迷ってまして。

[8712: 匿名さん]

>>8711 マンション検討中さん

60m2です。

[8713: 通りがかりさん]

落選後に営業から声がけがあるから、希望は広く見ておいた方がいいよ。即決しないと他に人に回されるし、営業間でも空部屋は取り合いになります。
2次以降は、当初予定通りにあと１年かけてゆっくり売るはずだから、絶対に価格を上げるはず。

[8714: マンション検討中さん]

三井の小杉がちょー安く思えてきた。1200戸中けっこう売れていてあと30戸しか残ってないらしいけど。
来春住めるし、ちょっと気になります。

[8715: 匿名さん]

こりゃ1次900戸いくかもね。でもここだと都心への電車通勤は地獄じゃない？？1億出して満員電車？そこだけネックなんだけど。

[8716: 匿名さん]

週休２日もあるサラリーマンなら我慢して通勤しましょう。優雅な２連休を過ごせるわけで。

[8717: 口コミ知りたいさん]

>>8704 匿名さん

希望住戸アンケートの期限いつまでになるのですか？？

[8718: 匿名さん]

>>8717 口コミ知りたいさん
アンケートだから回答する必要もないですよ。

[8719: 匿名さん]

一期一次では９００戸は売り出さないでしょ。
一期一次、二次合計で１０００戸は売りたいのでは？

ただ、ぼったくりの南西や南東一部の価格変更があった場合に限るけどね。
まあ、南西・南東の一部は、三井さん得意の逆パンダ部屋として扱いだったから、どうするか見もの。

[8720: 匿名さん]

俺は満員電車だけは絶対に乗らない乗りたくない

[8721: 匿名さん]

これだけのメガマンションなのにすごい人気ですね。
ニーズの少なそうな小さい部屋も含めてなので、動向に注目しています。

[8722: 匿名さん]

抽選会は公開なのかな？？
公開ならお祭りだな。楽しそう。

[8723: 匿名さん]

>>8720 匿名さん
リーマンしなきゃ良いだけでしょ

[8724: 匿名さん]

>>8703 匿名さん
いいえ、事によると北や東より優れた眺望になります。

[8725: マンション比較中さん]

>8724
どうゆう意味？

[8726: 匿名さん]

>>8724 匿名さん
頭打ちましたか？
30年後のカジノビューなど無意味ですよ。

[8727: 匿名さん]

>>8718
確かに回答する必要はないが、担当者を目の前にして拒否しますって言うの？相手も人間だから相手にされなくなりますよ。それにあのアンケートはこちらの意思を伝えるうえで重要だと思いますが。回答しましょうね。

[8728: 匿名さん]

>>8723 匿名さん
職場の近くに住めばいい
リーマンだろうがなかろうが関係ないね。
なんでわざわざ長く電車乗ってるの？
なんかの修行かなんか？

[8729: 匿名さん]

>>8728 匿名さん
満員電車に揺られストレスを溜めた方がオーシャンビューで癒されますよ。

[8730: 匿名さん]

>>8729 匿名さん

オーシャンビューを購入出来るのですね。
羨ましいです！

[8731: 匿名さん]

>>8729 匿名さん
なるほど！それいいですね！
ポジティブですね^ ^
私はやりませんけど。

[8732: 匿名さん]

皆さん
18日の正式価格発表の日に予約を入れられてますか？

[8733: 口コミ知りたいさん]

>>8732
私は１９日です。

[8734: 匿名さん]

私は２日。倍率の低い部屋を狙います。

[8735: 匿名さん]

倍率など関係なく住みたいところに登録します。
それで外れたらきっとそこは住まない方がいいんだと思う。

[8736: 匿名さん]

>>8729 匿名さん
明日辺りは台風で交通機関が乱れるかもしれないからよりストレス溜めることができるかもしれないね。よい週末を！

[8737: 匿名さん]

>>8735 匿名さん

その考えもありですよね。
外れたら縁がなかったという訳ですし。

[8738: 匿名さん]

この辺りは騒音やっぱり気になりますかね？

[8739: 匿名さん]

>>8725 マンション比較中さん
南角、角から二番目は合同庁舎上なら、東角よりベイブリッジもよく見えるし、本牧埠頭越しの東京湾が望めます。また、スタジアムのナイターの明かりが綺麗ですね。
北や東は所詮工場、港ビューですし、アパとB-1のマンションが立ちふさがります。

[8740: 匿名さん]

>>8714 マンション検討中さん
来春入居できるEASTはもう残ってないです。30戸残ってるWESTは再来春。そのまた1年後が北仲というスケジュール。
確かに角部屋でも坪＠３００そこそこからというのは安かったかも。スペックもここよりはるかに良いし。

[8741: 匿名さん]

ここは確かにスペックいまいちなんだよな
共用部分なんて実際あんまり使わなくなる
仕様が安っぽい
管理費修繕費 駐車場も高め

[8742: 匿名さん]

武蔵小杉と馬車道を比較検討ってどゆこと？
大規模タワーなら何でも良いの？

[8743: 匿名さん]

>>8742 匿名さん

タワーならなんでもよいです。

[8744: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[8748: 匿名さん]

担当者が女性でチーフの方だったのですが、細かい質問をすると機嫌が悪くなり嫌な顔をします。
酷い時はこちらの話を聞かないフリをして、忙しからとあしらわれます（怒）
この物件が気に入り、何回か足を運んでいますが安い買い物ではないし、もし購入したらそこにずっと住むわけですから検討する方は慎重になるのは当たり前です。
担当者のいい加減な対応に本当に怒り奮闘しています。
こう言う場合は担当者を変えて頂いた方が良いのでしょうか？
気持ちよく購入したいのですが、皆さんならどうしますか？

[8749: 匿名さん]

[NO.8745～本レスまで、削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[8750: 匿名さん]

>>8748 匿名さん
自分でお決めになられてはいかがでしょうか
怒り奮闘されてるのであれば。

[8751: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8752: 匿名さん]

他デベだけど、質問しても一切答えが返ってこなかったことがあったな。人気であっさり売れたから、いちいち質問してくる相手は面倒だったのかもね。

ところが、竣工間直にキャンセルが出たって何度も連絡あった。今度はこっちから無視してやったけど。

ちなみにその物件は部材に問題があって入居後に補修の対応があったんだけど、その対応もひどかったみたい。

[8753: 匿名さん]

中古の売買で専任媒介契約しちゃうと、契約期間中は仲介業者の言いなりになるしかない。某社は高値査定して自社と契約させて、売れないからといって値下げさせるってのを常習してるらしい。有利な条件で対応させるるには複数の仲介業者と一般媒介契約を結んで競争さっせるおが定石。

ただ、買い替え特約だとそれできないけどね。

[8754: 匿名さん]

>8727

アンケート出してもこちらには何のメリットもないよ。営業は出したら重ならないように調整するっていうだろうけど、それってリップサービス。倍率が付くようだと、調整自体が意味ない。調整できるのは、倍率が付かない不人気物件。

[8755: 匿名さん]

そうですか！
やはり色々あるんですね（汗）
凄く参考になりました。
ありがとうございます(^^)

[8756: 匿名さん]

>>8748 匿名さん

程度がわからないので何とも言えませんが、
ここを買いたいのなら、もし営業をかえてもらうとしてもやわらかく、の方が得策な気がします。

私の担当者もきちんと対応してくれてはいますが非常に忙しそう。

[削除されたレスへの返信のため一部テキストを削除しました。管理担当]

[8757: 匿名さん]

ここは壊れるタイプの制震。しょぼいよ。

[8758: 匿名さん]

契約したら手のひら返しってのもあるみたいだけど、契約前から質問に回答が返ってこないってのは、それも含めて判断材料でしょ。担当個人の問題かもしれないけど、客からしたらその担当がその会社を代表してるわけだしね。

[8759: 匿名さん]

大手は客を選ぶ。知ってるパターンは見込み客に対しては次の予約をするけど、そうでない場合は、はいさようならでお終い。

質問に答えないってのも、直接的に断らないで断る手法なのかもね。

[8760: 匿名さん]

>>8756 匿名さん

>>8756 匿名さん
親切に返信下さりありがとうございます(^^)

やはり、変えてもらうとしてもやわらかくですよね。
後の事を考えるとそれが懸命ですよね（汗）

最近は新しいお客様が沢山来られるので忙しすぎてさばききれないから、時間がなかなか作れないと言われました（爆）

[8761: 匿名さん]

>>8759 匿名さん
現実はそんな感じなんですね（汗）
確かにそうだと思います。
私が営業ならそうしてるかもしれません。
でも、お客様に露骨に嫌な態度をとったりするのはどうかと思うんです（泣）
接客マナーだけはなんとかしてほしいところですね(^_^;)

[8762: 匿名さん]

興味あるのですが、ここのプレミア、エグゼクティブ購入者は
財界人、芸能人、会長クラス、海外VIPなのでしょうかね。

[8763: 匿名さん]

>>8762 匿名さん
まあ、そんなところです。ただ、エグゼ、プレミアムにかなりの数がある事業協力者住戸はどんな属性の方々なのか興味あります。

[8764: 匿名さん]

>>8762 匿名さん

そんな個人情報は、誰にもわからない。
三井から個人情報が漏洩しない限りね。

[8765: 匿名さん]

有名人ってモデルルームで一般の人と鉢合わせしたらまずいから、モデルルームの休みの日に特別に案内されるらしい。

有名人の情報が出てきたら、ガセか関係者からのリーク。関係者からそういった情報が漏れたら問題だよね。

[8766: 匿名さん]

そんな著名人が横浜に住みたいと思うか？

[8767: 匿名さん]

著名人が全員東京に住んでるとでも？

[8768: eマンションさん]

こちらの申込み登録期間はいつからからになりますか？

[8769: eマンションさん]

普通にベイスターズの選手とか買いそう^ ^

[8770: 匿名さん]

>>8768 eマンションさん
来月１８日

[8771: eマンションさん]

>>8770 匿名さん

有難うございます。

[8772: 匿名さん]

現金購入以外でローンで購入される方は、
申込登録時点では既に審査をクリアした方ということになるのでしょうね？

[8773: eマンションさん]

ここのマンションは高速入り口に、近いのは利点だと思う。

[8774: 匿名さん]

そもそも駐車場当たる？

[8775: 匿名さん]

あっそこか、スーペリアだから絶対無理だな。
まあ運しだいか
近くに安い月極探すか。

[8776: マンション検討中さん]

資産性考えたら、みなとみらいの中古の方が良さそう。

[8777: 匿名さん]

>>8776 マンション検討中さん
買う値段による。

[8778: マンション掲示板さん]

>>8775 匿名さん

近くに月極め見たことないですね。
桜木町駅近くに昔安く出てましたが、もちろん遠すぎですね。

[8779: 匿名さん]

やっぱりここは上層階　
神扱いマンションや～
下層階は平民か～

[8780: 匿名さん]

>>8779 匿名さん
抽選を勝ち抜いた強運の平民です

[8781: 名無しさん]

>>8773 eマンションさん
高速入り口近いですが？みなとみらいICより近いとこありましたっけ？
個人的にはむしろちょっと遠くてマイナスです。

[8782: 名無しさん]

>>8781 名無しさん
↑近いですか？
の間違いでした。スレ汚し失礼…

[8783: マンコミュファンさん]

>>8782 名無しさん

8773さんではないですが、私の感覚からすると近いとおもいます。
信号のタイミング合えば1~2分ですよね？

[8784: 匿名さん]

まだオーシャンビューはガラガラですね。安い部屋は高倍率です。つまり庶民が集まって、上流層はイマイチの印象です。

[8785: 匿名さん]

あのさ高速乗るまで2分だろうが5分だろうが7分だろうが大差なくない？15分じゃ遠いけどさ。
だいたいみなとみらいインターまで2分は無理だよ？

[8786: 匿名さん]

桜木町駅辺りから高速乗るまでに2分だよ。

[8787: 通りがかりさん]

ここは横須賀方向から来ると高速出口は山下公園出口とみなとみらい出口どちらが近いかな

[8788: 通りがかりさん]

パークコート山下も非オーシャンの方が人気でした。
庶民というより、部屋からの眺望を重視する方が減っているのでは？

[8789: マンション検討中さん]

>>8788 通りがかりさん
みなとみらい最期の二棟で富裕層が枯れたと聞いています。 ここのオーシャン、エグゼ以上はみなとみらいの方々の買い増しと買い換えが多いみたいですね。

[8790: 匿名さん]

まだ俺が残っているぞ

[8791: 匿名さん]

俺もいるぞ。
なんなら、ホテルより上を全部買ってやるよ。
ハハハハハ

[8792: 匿名さん]

>>8791 匿名さん
すげー。いくらまでいけるの？

[8793: 匿名さん]

横浜優勝*\(^o^)/*
北仲万歳*\(^o^)/*

[8794: 匿名さん]

くだらんやり取り。出ていけ。

[8795: 名無しさん]

>>8785 匿名さん
それ、電車通勤してる人たちが、駅徒歩2分も7分も変わらないって言ってるのと同じじゃない？
車通勤も多いだろうから、インター近いに越したことはない。ちなみにこのマンションの導線、桜木町ICまで混む道で回り道しないといけないから残念。時間帯によっては横浜公園のが早いかも。

[8796: 評判気になるさん]

首都高入り口がどうのよりも、駐車場が当たったとして、朝混み合って出庫までに時間がかかるなんてことは考えたりはしないんですか？少なくとも300くらいは駐車場にあるわけですよね。

[8797: 匿名さん]

確かに朝の10分15分かかったらキツイ。
やはり平置きがベストか、ここは電車通勤者がベスト。

[8798: 名無しさん]

確かに。自車で出勤する人は朝ラッシュがヤバそうだし、送迎ある人もコーチエントランスにそんなに台数待ってるスペースなさそう。うむむ。。

残念ながら私はセルフ運転手。
せめて部屋から出庫予約できるシステムないのかな？まだ一般的じゃないけど、アピールしないってことはないんだよね…

[8799: 匿名]

そうだよね。もちろんやたらスンナリと車を出せる時もあるだろうけど、急に混んだりする日があると時間が読めないし、遅刻はやばいしね。

[8800: 匿名]

ここの上層階を買えるような本当の富裕層（駐車場の優先権もあってカッコイイ高級車を停められるような人たち）は、わざわざラッシュアワーに出勤しなければいけないような生活なんて絶対してないですよ。
時間をずらして出ますから、エレベータ待ちとかインターまでの渋滞とか、あまり気にならないと思いますよ。