ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[8683: 匿名]

水を差すようで悪いけどこれからまだまだ時間もあるし倍率上がるからあまり今細かい部屋タイプの議論してもあまり意味ないんじゃ、、まだひと月半も先だよ？

[8684: 匿名さん]

＞8680さん
第一期契約は2018年1月　入居は2020年4月

契約して3ヶ月で自己居住物件を売却すると2018年4月～2020年4月まで２年間賃貸に住まなければならないのですが…。

[8685: 匿名さん]

結局みなとみらいと同じでオーシャンビュー以外価値ないんだろうね。 オーシャンは高いけど、結局払える人が得する。 金が金を呼ぶとはよく言ったもんだ。

[8686: マンション検討中さん]

リセール率だけ考えるとオーシャンじゃない方が言うにシャル安いし高くなるのでは？

[8687: マンション検討中さん]

>>8684 匿名さん

新しいローンが始まるまでに自分の住まいを売却出来ればば良いのではないですか？
だとすると仮住まいする必要が無いのではと思いますが。

[8688: ご近所さん]

建物の地震に対する対策が、あまりホームページにものっていませんが、ご存知の方いらっしゃいますか？内部に駐車場が構造として入っていますが、これも一役耐震に関係しているんでしょうか？想定ではなく現実の施工者販売業者からの解説の引用だと更に助かります。制振構造なのか免震構造なのか余り私自身が理解していないものですから・

[8689: 匿名さん]

>>8687 マンション検討中さん

仮住まいが不要な住み替えは、事前に住宅ローンを完済した、ローン切り離しの場合。

今の住宅の売却資金でローンを完済する資金計画なら、契約してすぐ売却しないといけないから、2年くらいの仮住まいを余儀なくされる。

というか、買い替えなら、ローン切り離しの場合とそうでない場合のスケジュールを営業の人からもらってるはずでしょ。

[8690: 匿名さん]

>>8686 マンション検討中さん
無い無い、中古成約価格差見てみれば一目瞭然ですよ。

[8691: 匿名さん]

率と価格差の違いわかってるか？

[8692: 匿名さん]

オーシャンビューでコスパ良好なら44.60だな。パーシャルだけど、、、

[8693: 匿名さん]

>>8691 匿名さん
オーシャンが160%-250%. 非オーシャンが110%-130%.

[8694: 匿名さん]

>>8688 ご近所さん

過去ログみなよ
ハニカムダンパの制震って何度も出てるじゃん
DFSでもない。オイルダンパ使ってないし。

[8695: 匿名さん]

>>8693 匿名さん
どこのデータですか？

[8696: 匿名さん]

>>8675 匿名さん

私は何度か売却してるのですが、専属でも一般でも彼らの動きはあまり変わりません。
逆に専属の方が安心して動きが遅い事があります。
一般にして、動きの良い所と後々専属契約をさせて頂きます、的なセリフを言っておくと良いと思います。

あと誰がが言ってる通り、特約付けて三井に頼む場合は勿論専属しかありません。ただ最近の評判や私の経験上は野村や東急の方が動きが良いですね。

ご参考になれば幸いです。

[8697: マンション検討中さん]

S８３Bは倍率高いみたいですが、S８３Aは倍率高いのでしょうか？

[8698: 匿名さん]

駅近とオーシャンの条件そろうととてつもない値段で売買されます。 横浜湾岸は異常にオーシャンプラス駅近が強い。 オーシャンだけあっても駅遠のコットンハーバーなどは二束三文ですね。 キャピタルならオーシャンは間違いないですね。

[8699: マンション検討中さん]

>>8697 マンション検討中さん
角はどこも人気高いですが、南よりは低いみたいです。3倍以上だと、当たらない確率の方が高いと思うと、何とか２倍以下の部屋にと考えます。

[8700: マンション検討中さん]

三井の売仲介は良いイメージがありません。
まず、他社顧客の扱いが雑。私は、他社経由で三井が売主側仲介で入っている物件をいくつか見に行きましたが、だいたい主担当ではなく、その物件のことをあまり理解していない若い新卒のような方が出てきました。質問しても的確に答えられないし、10分くらいしか見てないのに煽ってくることも。
あと、SUUMOと三井のリハウスの自社サイトの情報量の差もひどいですよ。SUUMOには外観写真と間取り図ぐらいしか画像載せてないですが、三井のリハウスのサイト見ると大量に画像載せてます。

つまり両手狙いがバレバレ。

[8701: 匿名さん]

83Bの様な雑居ビルビューが人気なのでしょうか？

[8702: 通りがかりさん]

でもここの価値観、スーペリアのお得感ありますがエグゼクティブは都内と比べて
厳しいでしょう。一億以上がそんなにこの場所で売れ切れないでしょう
現に最初の価格 より2000万も下がってるよね。
自分は残って安くなったら考えようかな^ ^
2次まで待ってます

[8703: 匿名]

南角はオーシャンビューじゃないからリセールは微妙だよ。

[8704: 匿名さん]

希望住戸アンケートの期限を延ばすみたいですね。アンケートが800から900位と聞きましたけど皆が買うわけではないだろうから一期で700さばくとなると誰も希望しない住戸が結構出るはず
様子みて最終日近辺で選ぶのも手かもね。
もう最終日は予約取れないと思うけど。

[8705: マンション検討中さん]

このマンションはスラブ厚300mmみたいですけど遮音性ってどうなんでしょう？
ファミリーマンションじゃないからそこまで騒音問題発生しにくいかな。

[8706: 匿名さん]

君みたいな人がちょっとした音がどうだこうだと騒ぐんだね。外れてください笑

[8707: 口コミ知りたいさん]

>>8706 匿名さん
こんな物言いをする人もいるんですね。私はこの人に外れてほしい

[8708: 匿名さん]

三井の仲介、賃料安く見積もってきた上に管理料をガッツリでムカついた
実際には１５%も高く貸せた、あそことはもう取引しない

[8709: 匿名さん]

>>8702 通りがかりさん

2次は、更に高くなるよ。
本気で買うつもりなら、1次で買うか、竣工時の売れ残りを拾うか、どちらか。
後者は可能性が低いけど。

[8710: 匿名さん]

上は、本気で安く買うつもりなら、に訂正。

[8711: マンション検討中さん]

2LDKで、最も小さなところは何m2でしょうか？
MRにいくかどうか迷ってまして。

[8712: 匿名さん]

>>8711 マンション検討中さん

60m2です。

[8713: 通りがかりさん]

落選後に営業から声がけがあるから、希望は広く見ておいた方がいいよ。即決しないと他に人に回されるし、営業間でも空部屋は取り合いになります。
2次以降は、当初予定通りにあと１年かけてゆっくり売るはずだから、絶対に価格を上げるはず。

[8714: マンション検討中さん]

三井の小杉がちょー安く思えてきた。1200戸中けっこう売れていてあと30戸しか残ってないらしいけど。
来春住めるし、ちょっと気になります。

[8715: 匿名さん]

こりゃ1次900戸いくかもね。でもここだと都心への電車通勤は地獄じゃない？？1億出して満員電車？そこだけネックなんだけど。

[8716: 匿名さん]

週休２日もあるサラリーマンなら我慢して通勤しましょう。優雅な２連休を過ごせるわけで。

[8717: 口コミ知りたいさん]

>>8704 匿名さん

希望住戸アンケートの期限いつまでになるのですか？？

[8718: 匿名さん]

>>8717 口コミ知りたいさん
アンケートだから回答する必要もないですよ。

[8719: 匿名さん]

一期一次では９００戸は売り出さないでしょ。
一期一次、二次合計で１０００戸は売りたいのでは？

ただ、ぼったくりの南西や南東一部の価格変更があった場合に限るけどね。
まあ、南西・南東の一部は、三井さん得意の逆パンダ部屋として扱いだったから、どうするか見もの。

[8720: 匿名さん]

俺は満員電車だけは絶対に乗らない乗りたくない

[8721: 匿名さん]

これだけのメガマンションなのにすごい人気ですね。
ニーズの少なそうな小さい部屋も含めてなので、動向に注目しています。

[8722: 匿名さん]

抽選会は公開なのかな？？
公開ならお祭りだな。楽しそう。

[8723: 匿名さん]

>>8720 匿名さん
リーマンしなきゃ良いだけでしょ

[8724: 匿名さん]

>>8703 匿名さん
いいえ、事によると北や東より優れた眺望になります。

[8725: マンション比較中さん]

>8724
どうゆう意味？

[8726: 匿名さん]

>>8724 匿名さん
頭打ちましたか？
30年後のカジノビューなど無意味ですよ。

[8727: 匿名さん]

>>8718
確かに回答する必要はないが、担当者を目の前にして拒否しますって言うの？相手も人間だから相手にされなくなりますよ。それにあのアンケートはこちらの意思を伝えるうえで重要だと思いますが。回答しましょうね。

[8728: 匿名さん]

>>8723 匿名さん
職場の近くに住めばいい
リーマンだろうがなかろうが関係ないね。
なんでわざわざ長く電車乗ってるの？
なんかの修行かなんか？

[8729: 匿名さん]

>>8728 匿名さん
満員電車に揺られストレスを溜めた方がオーシャンビューで癒されますよ。

[8730: 匿名さん]

>>8729 匿名さん

オーシャンビューを購入出来るのですね。
羨ましいです！

[8731: 匿名さん]

>>8729 匿名さん
なるほど！それいいですね！
ポジティブですね^ ^
私はやりませんけど。

[8732: 匿名さん]

皆さん
18日の正式価格発表の日に予約を入れられてますか？