ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
週間報告 その28＆投資としても成り立つであろう新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8042/
第97回　爆発的な売れ行きを予感させる「ザ・タワー横浜北仲」。課題は持続性か？
https://www.sumu-log.com/archives/8375/
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
ザ・タワー横浜北仲 2024年5月時点の相場 B1地区のタワーマンションはおいくら万円？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63642/

[8663: 匿名さん]

お金さえ払えば誰でも泊まれるでしょう。
荷物チェックもないでしょう。ただ見た目から不審な明らかに宿泊客でない人は警備員に
チェックはされるかもしれません。ただテロならここではなく、
もっと都心の人がいるところやイベント会場などではないでしょうか。
誰も安く物件を売りたくないでしょうから2020年問題は起きないのではと
考えていますが、リスク回避に売りもありでしょう。

実需で高額部屋購入なら悩みますね。
どこまで高額物件が掃けることか。

[8664: 通りがかりさん]

17年前に一戸建てを購入、それ以来、不動産事情にはうとかったのですが、長い眠りから覚めて、マンションへの買い替えを考え、検討中。カミさんはこの物件にゾッコン。私も乗り気だったんですが、この掲示板を見て我に帰りました。やっぱ、高値掴み王になるんですかね？

[8665: 匿名さん]

なるよ。もちろん。

[8666: 匿名さん]

投機家しか居ませんね。バブルの時もこんな感じだったんだろうね。

[8667: 匿名さん]

>>8663 匿名さん
最近ではアメリカの銃乱射事件。イスラム国のバカがイラクから追い払われて1部が日本に来て事件を起こす事は十分に考えられますね。
横浜の新ラウンドマークタワーと位置付けられて、ホテル利用者に紛れ込んで爆破事件等を起こされる恐れもありますよね？
下駄履きマンションが敬遠される理由が良く理解出来ました。そうするとこのマンションは[腹巻きマンション]って表現でも良いのかな。
この掲示板は知識の宝庫ですね。

[8668: 匿名さん]

いろんな恐れあるよね。想像が膨らんで楽しいね。

[8669: 匿名さん]

>>8667 匿名さん
もしかして脚本家さん？

[8670: 匿名さん]

>>8664 通りがかりさん

不動産の価値の本質を考えれば無用な心配。
資産の価値とは何か?
駅直結の立地もそうだろうし、ランドマーク的な価値もあるだろう。
転売性もその1つならば、戸建てよりはいいと思う。

何よりも我が祖国はバブル崩壊や大規模災害から多くのことを学んでいるはずであり、景気循環のうねりに飲み込まれるほど脆弱でもないはずだ。

人口ピラミッドが変わっても、建物は価値を減じても、希少な土地の価値は変わるものではない。

[8671: 匿名さん]

そんな確率的に低いこと心配していたら何もできないじゃない。
よくある下駄履きマンションが嫌煙されるのは、飲食店なら虫がいっぱい
湧く、品のないお店や看板だったら嫌といったものですね。
あとは近所にできた下が大型スーパーのタワマンでは駅に行く
自転車放置に溢れたら嫌というものでしたが、出来上がったら
2時間まで無料の機械式で警備員もいるため、素晴らしいマンションになっています。

[8672: 匿名さん]

気にしないで単なるネガだから

[8673: 買い替え検討中さん]

私も買い替え予定です。
営業さんに相談したところ、入居の半年前から売り出しするのが
良いタイミングだと教えてもらいました。

[8674: 匿名さん]

>>8673 買い替え検討中さん

時期にもよりますよ。
3月末目標なら、12月から準備して1月スタートで間に合う。
あと専属契約はやめた方がいいと思います。

[8675: 匿名さん]

普通は専属契約なのでは… よほど物件に自信があれば別ですけど。

[8676: 買い替えしたいです]

わたしも買い替え予定です。
ですが、買い替えにするか、北仲買い増しにして、現居を賃貸とするかまだ決めかねています。
何れにしても北仲は買いたいと思っていますので、みなさま宜しくお願い致します！

[8677: 匿名さん]

皆さんそろそろ部屋は決まりましたか。
階数は関係なく言い合いましょう＾＾
自分はS-83Bです。

[8678: 匿名さん]

>>8674 匿名さん
専任か専任専属契約でないと、三井の方が受けてくれないと思うよ。
普通契約だと片手しか三井に入らない確率が高くなるし、基本不動産の売買は売り先行で行った方が確実。
デペは基本的に買い替え客は良い感情を持ってないよ。
何故なら、売れなかったら白紙撤回になりそこからまた新たな売り手を探さないとならないので。
お持ちの物件が誰でも欲しがる様な物でないと、今は適正価格で売り出さないと客が付かない。
更にそこから、足元見て値下げ交渉してくるからね。

[8679: マンション検討中さん]

>>8677 匿名さん
私も83B希望だけど、倍率高くて迷ってます。因みに他の部屋とか考えてますか。

[8680: マンション検討中さん]

契約して3ヶ月ぐらいで売らなきゃダメじゃないんですか？
それなら、仮住まいとかの必要とかはなさそうですね。

[8681: 匿名さん]

私は74の部屋を狙ってます。

[8682: マンション掲示板さん]

私は54です。

[8683: 匿名]

水を差すようで悪いけどこれからまだまだ時間もあるし倍率上がるからあまり今細かい部屋タイプの議論してもあまり意味ないんじゃ、、まだひと月半も先だよ？

[8684: 匿名さん]

＞8680さん
第一期契約は2018年1月　入居は2020年4月

契約して3ヶ月で自己居住物件を売却すると2018年4月～2020年4月まで２年間賃貸に住まなければならないのですが…。

[8685: 匿名さん]

結局みなとみらいと同じでオーシャンビュー以外価値ないんだろうね。 オーシャンは高いけど、結局払える人が得する。 金が金を呼ぶとはよく言ったもんだ。

[8686: マンション検討中さん]

リセール率だけ考えるとオーシャンじゃない方が言うにシャル安いし高くなるのでは？

[8687: マンション検討中さん]

>>8684 匿名さん

新しいローンが始まるまでに自分の住まいを売却出来ればば良いのではないですか？
だとすると仮住まいする必要が無いのではと思いますが。

[8688: ご近所さん]

建物の地震に対する対策が、あまりホームページにものっていませんが、ご存知の方いらっしゃいますか？内部に駐車場が構造として入っていますが、これも一役耐震に関係しているんでしょうか？想定ではなく現実の施工者販売業者からの解説の引用だと更に助かります。制振構造なのか免震構造なのか余り私自身が理解していないものですから・

[8689: 匿名さん]

>>8687 マンション検討中さん

仮住まいが不要な住み替えは、事前に住宅ローンを完済した、ローン切り離しの場合。

今の住宅の売却資金でローンを完済する資金計画なら、契約してすぐ売却しないといけないから、2年くらいの仮住まいを余儀なくされる。

というか、買い替えなら、ローン切り離しの場合とそうでない場合のスケジュールを営業の人からもらってるはずでしょ。

[8690: 匿名さん]

>>8686 マンション検討中さん
無い無い、中古成約価格差見てみれば一目瞭然ですよ。

[8691: 匿名さん]

率と価格差の違いわかってるか？

[8692: 匿名さん]

オーシャンビューでコスパ良好なら44.60だな。パーシャルだけど、、、

[8693: 匿名さん]

>>8691 匿名さん
オーシャンが160%-250%. 非オーシャンが110%-130%.

[8694: 匿名さん]

>>8688 ご近所さん

過去ログみなよ
ハニカムダンパの制震って何度も出てるじゃん
DFSでもない。オイルダンパ使ってないし。

[8695: 匿名さん]

>>8693 匿名さん
どこのデータですか？

[8696: 匿名さん]

>>8675 匿名さん

私は何度か売却してるのですが、専属でも一般でも彼らの動きはあまり変わりません。
逆に専属の方が安心して動きが遅い事があります。
一般にして、動きの良い所と後々専属契約をさせて頂きます、的なセリフを言っておくと良いと思います。

あと誰がが言ってる通り、特約付けて三井に頼む場合は勿論専属しかありません。ただ最近の評判や私の経験上は野村や東急の方が動きが良いですね。

ご参考になれば幸いです。

[8697: マンション検討中さん]

S８３Bは倍率高いみたいですが、S８３Aは倍率高いのでしょうか？

[8698: 匿名さん]

駅近とオーシャンの条件そろうととてつもない値段で売買されます。 横浜湾岸は異常にオーシャンプラス駅近が強い。 オーシャンだけあっても駅遠のコットンハーバーなどは二束三文ですね。 キャピタルならオーシャンは間違いないですね。

[8699: マンション検討中さん]

>>8697 マンション検討中さん
角はどこも人気高いですが、南よりは低いみたいです。3倍以上だと、当たらない確率の方が高いと思うと、何とか２倍以下の部屋にと考えます。

[8700: マンション検討中さん]

三井の売仲介は良いイメージがありません。
まず、他社顧客の扱いが雑。私は、他社経由で三井が売主側仲介で入っている物件をいくつか見に行きましたが、だいたい主担当ではなく、その物件のことをあまり理解していない若い新卒のような方が出てきました。質問しても的確に答えられないし、10分くらいしか見てないのに煽ってくることも。
あと、SUUMOと三井のリハウスの自社サイトの情報量の差もひどいですよ。SUUMOには外観写真と間取り図ぐらいしか画像載せてないですが、三井のリハウスのサイト見ると大量に画像載せてます。

つまり両手狙いがバレバレ。

[8701: 匿名さん]

83Bの様な雑居ビルビューが人気なのでしょうか？

[8702: 通りがかりさん]

でもここの価値観、スーペリアのお得感ありますがエグゼクティブは都内と比べて
厳しいでしょう。一億以上がそんなにこの場所で売れ切れないでしょう
現に最初の価格 より2000万も下がってるよね。
自分は残って安くなったら考えようかな^ ^
2次まで待ってます

[8703: 匿名]

南角はオーシャンビューじゃないからリセールは微妙だよ。

[8704: 匿名さん]

希望住戸アンケートの期限を延ばすみたいですね。アンケートが800から900位と聞きましたけど皆が買うわけではないだろうから一期で700さばくとなると誰も希望しない住戸が結構出るはず
様子みて最終日近辺で選ぶのも手かもね。
もう最終日は予約取れないと思うけど。

[8705: マンション検討中さん]

このマンションはスラブ厚300mmみたいですけど遮音性ってどうなんでしょう？
ファミリーマンションじゃないからそこまで騒音問題発生しにくいかな。

[8706: 匿名さん]

君みたいな人がちょっとした音がどうだこうだと騒ぐんだね。外れてください笑

[8707: 口コミ知りたいさん]

>>8706 匿名さん
こんな物言いをする人もいるんですね。私はこの人に外れてほしい

[8708: 匿名さん]

三井の仲介、賃料安く見積もってきた上に管理料をガッツリでムカついた
実際には１５%も高く貸せた、あそことはもう取引しない

[8709: 匿名さん]

>>8702 通りがかりさん

2次は、更に高くなるよ。
本気で買うつもりなら、1次で買うか、竣工時の売れ残りを拾うか、どちらか。
後者は可能性が低いけど。

[8710: 匿名さん]

上は、本気で安く買うつもりなら、に訂正。

[8711: マンション検討中さん]

2LDKで、最も小さなところは何m2でしょうか？
MRにいくかどうか迷ってまして。

[8712: 匿名さん]

>>8711 マンション検討中さん

60m2です。

[8713: 通りがかりさん]

落選後に営業から声がけがあるから、希望は広く見ておいた方がいいよ。即決しないと他に人に回されるし、営業間でも空部屋は取り合いになります。
2次以降は、当初予定通りにあと１年かけてゆっくり売るはずだから、絶対に価格を上げるはず。

[8714: マンション検討中さん]

三井の小杉がちょー安く思えてきた。1200戸中けっこう売れていてあと30戸しか残ってないらしいけど。
来春住めるし、ちょっと気になります。

[8715: 匿名さん]

こりゃ1次900戸いくかもね。でもここだと都心への電車通勤は地獄じゃない？？1億出して満員電車？そこだけネックなんだけど。

[8716: 匿名さん]

週休２日もあるサラリーマンなら我慢して通勤しましょう。優雅な２連休を過ごせるわけで。

[8717: 口コミ知りたいさん]

>>8704 匿名さん

希望住戸アンケートの期限いつまでになるのですか？？

[8718: 匿名さん]

>>8717 口コミ知りたいさん
アンケートだから回答する必要もないですよ。

[8719: 匿名さん]

一期一次では９００戸は売り出さないでしょ。
一期一次、二次合計で１０００戸は売りたいのでは？

ただ、ぼったくりの南西や南東一部の価格変更があった場合に限るけどね。
まあ、南西・南東の一部は、三井さん得意の逆パンダ部屋として扱いだったから、どうするか見もの。

[8720: 匿名さん]

俺は満員電車だけは絶対に乗らない乗りたくない

[8721: 匿名さん]

これだけのメガマンションなのにすごい人気ですね。
ニーズの少なそうな小さい部屋も含めてなので、動向に注目しています。

[8722: 匿名さん]

抽選会は公開なのかな？？
公開ならお祭りだな。楽しそう。

[8723: 匿名さん]

>>8720 匿名さん
リーマンしなきゃ良いだけでしょ

[8724: 匿名さん]

>>8703 匿名さん
いいえ、事によると北や東より優れた眺望になります。

[8725: マンション比較中さん]

>8724
どうゆう意味？

[8726: 匿名さん]

>>8724 匿名さん
頭打ちましたか？
30年後のカジノビューなど無意味ですよ。

[8727: 匿名さん]

>>8718
確かに回答する必要はないが、担当者を目の前にして拒否しますって言うの？相手も人間だから相手にされなくなりますよ。それにあのアンケートはこちらの意思を伝えるうえで重要だと思いますが。回答しましょうね。

[8728: 匿名さん]

>>8723 匿名さん
職場の近くに住めばいい
リーマンだろうがなかろうが関係ないね。
なんでわざわざ長く電車乗ってるの？
なんかの修行かなんか？

[8729: 匿名さん]

>>8728 匿名さん
満員電車に揺られストレスを溜めた方がオーシャンビューで癒されますよ。

[8730: 匿名さん]

>>8729 匿名さん

オーシャンビューを購入出来るのですね。
羨ましいです！

[8731: 匿名さん]

>>8729 匿名さん
なるほど！それいいですね！
ポジティブですね^ ^
私はやりませんけど。

[8732: 匿名さん]

皆さん
18日の正式価格発表の日に予約を入れられてますか？

[8733: 口コミ知りたいさん]

>>8732
私は１９日です。

[8734: 匿名さん]

私は２日。倍率の低い部屋を狙います。

[8735: 匿名さん]

倍率など関係なく住みたいところに登録します。
それで外れたらきっとそこは住まない方がいいんだと思う。

[8736: 匿名さん]

>>8729 匿名さん
明日辺りは台風で交通機関が乱れるかもしれないからよりストレス溜めることができるかもしれないね。よい週末を！

[8737: 匿名さん]

>>8735 匿名さん

その考えもありですよね。
外れたら縁がなかったという訳ですし。

[8738: 匿名さん]

この辺りは騒音やっぱり気になりますかね？

[8739: 匿名さん]

>>8725 マンション比較中さん
南角、角から二番目は合同庁舎上なら、東角よりベイブリッジもよく見えるし、本牧埠頭越しの東京湾が望めます。また、スタジアムのナイターの明かりが綺麗ですね。
北や東は所詮工場、港ビューですし、アパとB-1のマンションが立ちふさがります。

[8740: 匿名さん]

>>8714 マンション検討中さん
来春入居できるEASTはもう残ってないです。30戸残ってるWESTは再来春。そのまた1年後が北仲というスケジュール。
確かに角部屋でも坪＠３００そこそこからというのは安かったかも。スペックもここよりはるかに良いし。

[8741: 匿名さん]

ここは確かにスペックいまいちなんだよな
共用部分なんて実際あんまり使わなくなる
仕様が安っぽい
管理費修繕費 駐車場も高め

[8742: 匿名さん]

武蔵小杉と馬車道を比較検討ってどゆこと？
大規模タワーなら何でも良いの？

[8743: 匿名さん]

>>8742 匿名さん

タワーならなんでもよいです。

[8744: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[8748: 匿名さん]

担当者が女性でチーフの方だったのですが、細かい質問をすると機嫌が悪くなり嫌な顔をします。
酷い時はこちらの話を聞かないフリをして、忙しからとあしらわれます（怒）
この物件が気に入り、何回か足を運んでいますが安い買い物ではないし、もし購入したらそこにずっと住むわけですから検討する方は慎重になるのは当たり前です。
担当者のいい加減な対応に本当に怒り奮闘しています。
こう言う場合は担当者を変えて頂いた方が良いのでしょうか？
気持ちよく購入したいのですが、皆さんならどうしますか？

[8749: 匿名さん]

[NO.8745～本レスまで、削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[8750: 匿名さん]

>>8748 匿名さん
自分でお決めになられてはいかがでしょうか
怒り奮闘されてるのであれば。

[8751: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8752: 匿名さん]

他デベだけど、質問しても一切答えが返ってこなかったことがあったな。人気であっさり売れたから、いちいち質問してくる相手は面倒だったのかもね。

ところが、竣工間直にキャンセルが出たって何度も連絡あった。今度はこっちから無視してやったけど。

ちなみにその物件は部材に問題があって入居後に補修の対応があったんだけど、その対応もひどかったみたい。

[8753: 匿名さん]

中古の売買で専任媒介契約しちゃうと、契約期間中は仲介業者の言いなりになるしかない。某社は高値査定して自社と契約させて、売れないからといって値下げさせるってのを常習してるらしい。有利な条件で対応させるるには複数の仲介業者と一般媒介契約を結んで競争さっせるおが定石。

ただ、買い替え特約だとそれできないけどね。

[8754: 匿名さん]

>8727

アンケート出してもこちらには何のメリットもないよ。営業は出したら重ならないように調整するっていうだろうけど、それってリップサービス。倍率が付くようだと、調整自体が意味ない。調整できるのは、倍率が付かない不人気物件。

[8755: 匿名さん]

そうですか！
やはり色々あるんですね（汗）
凄く参考になりました。
ありがとうございます(^^)

[8756: 匿名さん]

>>8748 匿名さん

程度がわからないので何とも言えませんが、
ここを買いたいのなら、もし営業をかえてもらうとしてもやわらかく、の方が得策な気がします。

私の担当者もきちんと対応してくれてはいますが非常に忙しそう。

[削除されたレスへの返信のため一部テキストを削除しました。管理担当]

[8757: 匿名さん]

ここは壊れるタイプの制震。しょぼいよ。

[8758: 匿名さん]

契約したら手のひら返しってのもあるみたいだけど、契約前から質問に回答が返ってこないってのは、それも含めて判断材料でしょ。担当個人の問題かもしれないけど、客からしたらその担当がその会社を代表してるわけだしね。

[8759: 匿名さん]

大手は客を選ぶ。知ってるパターンは見込み客に対しては次の予約をするけど、そうでない場合は、はいさようならでお終い。

質問に答えないってのも、直接的に断らないで断る手法なのかもね。

[8760: 匿名さん]

>>8756 匿名さん

>>8756 匿名さん
親切に返信下さりありがとうございます(^^)

やはり、変えてもらうとしてもやわらかくですよね。
後の事を考えるとそれが懸命ですよね（汗）

最近は新しいお客様が沢山来られるので忙しすぎてさばききれないから、時間がなかなか作れないと言われました（爆）

[8761: 匿名さん]

>>8759 匿名さん
現実はそんな感じなんですね（汗）
確かにそうだと思います。
私が営業ならそうしてるかもしれません。
でも、お客様に露骨に嫌な態度をとったりするのはどうかと思うんです（泣）
接客マナーだけはなんとかしてほしいところですね(^_^;)

[8762: 匿名さん]

興味あるのですが、ここのプレミア、エグゼクティブ購入者は
財界人、芸能人、会長クラス、海外VIPなのでしょうかね。