ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[8601: 見送り決定]

>>8600 マンション検討中さん
換金性が高くて嵩ばらない現物資産。
間違っても宝石買ったりしないようにな

[8602: 匿名さん]

ここは外人向けのAirbnbには最適ですね、、汗
パーティルームとか共用部も豪華だし。

[8603: マンション検討中さん]

素人ですが、ローンは資料揃えて金融機関に行けば金利教えてもらえますよね。
ネットを見ていると2-2.5%と書いてあることが多いですが、
投資でも1%未満の低金利で借りられるものなのですね。
自宅の住宅ローンありです。

[8604: 匿名さん]

ここで投資のローンのこと聞くのですか？もう少し勉強してから投資はじめることをオススメします。おそらくその程度の知識では失敗しますよ。

[8605: マンション検討中さん]

>>8599
銀行は貸した方が得なので、物件価値がローン借入額よりも上だと評価したら金利上げずに喜んで貸してくれますよ。

[8606: マンション検討中さん]

>>8598

もちろん属性は関係しますが、他行で幾らでやっているという情報があると競わせて同程度まで金利を下げやすくなるんです。0.05%ぐらいの差なら割と下げてくれます。

[8607: 匿名さん]

投資のローンは人それぞれでその人の属性とか他のローン借り入れ状況次第だからまずは金融機関に仮審査を依頼したほうがいいです。

[8608: マンション検討中さん]

上の素人ですが、ここ見ていると実際の話を聞けて勉強になります。
現在住宅ローンを組んでいる金融機関が変動で0.5%なので、
それで融資してもらえれば御の字ですね。聞いてみて、
いい条件が得られるようなら、ここの低層階44-60平米を狙います。
有難うございます！

[8609: 匿名さん]

明日から日経やばいね。さすがに上がりすぎたか。

[8610: 匿名]

何がやばいの？まだ反落はしないよ。

[8611: 匿名さん]

モデルルームで投資用ローンを紹介してもらうことってできるんでしょうか？

[8612: 匿名さん]

>>8611 匿名さん
できますよ、確か3社くらい提携で投資用ローンの取り扱いがありました。

[8613: 匿名さん]

>>8610 匿名さん
先物みてないの？？

[8614: 匿名さん]

>>8612 匿名さん
早速にありがとうございます。
金利ってどの程度でしょうか？これも属性によって大きく変わりますか？

[8615: 匿名さん]

>>8610 匿名さん
反落しない根拠はなんですか？
感ですか？

[8616: 匿名さん]

>>8610 匿名さん
反落しない根拠はなんですか？
勘ですか？

[8617: 匿名さん]

投資ローンで人の属性（支払い能力）がチェックされるってことは、未入居とか物件そのものでは返済できないリスクがそれなりにあるってことなんだよね。

[8618: 匿名さん]

住宅ローンって金利が優遇されている。投資（＝事業用）ローンで同じ金利を望むって痛いな。

[8619: 匿名さん]

当たり前だろうに。笑

[8620: 匿名さん]

きっと投資という言葉が出た時点でローン担当者はいやな顔すると思うよ。

[8621: 匿名さん]

>>8620 匿名さん
どういうこと？

[8622: 匿名さん]

>>8617 匿名さん
つまりマンションの価値が低いことを認めてしまうことになるから、人によって金利を変えづらいということ？

[8623: 匿名さん]

>>8608 マンション検討中さん

本当にど素人ですね。
結論から先にいうと、このマンションで0.5%の不動産ローンを借りる事は出来ません。

まず区分所有では積算が出ない
1%以下の金利を出すのはメガバンクのみだが、SMBCなどは最低でも資産3億円以上もっていないとダメ。
そして持っていても、金利は1%程度
0.5%となると資産10億円以上

まだまだ越えるべきハードルはありますが、もうお分り頂けたでしょ？

あと本当に不動産投資をやっている資産家は、今の時期に物体は買いません。
下がるのが分かっているから。

[8624: 匿名さん]

>>8621 匿名さん
投資用ローンは担当者にとって処理が面倒だから。

[8625: 匿名さん]

私は純資産３０億持ってるけど、ここは狙うよ。
中古タワーも年に５戸～１０戸ほど激安で拾ってるよ。
といっても、情報が命だけどね。

[8626: 匿名さん]

>>8625 匿名さん

今は激安のタワーなんて無いけどね

今は売り時

[8627: 匿名さん]

>>8625 匿名さん
激安で拾ってるっていわくつきの事故物件とかですか？？

[8628: 匿名さん]

>>8625 匿名さん
30億ウォン？

[8629: 匿名さん]

>>8625 匿名さん
妄想してないで働け。

[8630: 匿名さん]

ど素人は辞めたほうがいいよー

[8631: 評判気になるさん]

まずは抽選で当たらなきゃね。１２月に入ったらここも当選者のコメントが占めるのかね。2期もあるけど。

[8632: 匿名さん]

Ｓ７４bとＳ７３はなぜ７４のが人気あるんですか？

[8633: 匿名さん]

住宅ローンは一定の属性のひとなら誰でも借りれるのですが投資ローンは住宅ローンほど優雅されてないので審査通らないことが多いのです。だからローン担当者はほぼ100%審査が通る住宅ローンをやりたがります。投資ローンは手間かけて審査しても通らないケースが多いのでそもそも扱いたがらないということ。

[8634: 匿名さん]

>>8632
誰が言ってるの？　確かな情報？

[8635: 検討板ユーザーさん]

>>8632 匿名さん
間取りの性質が違う。この２つは もっと価格差つけないと普通は74を選ぶわな。

[8636: 匿名さん]

>>8635 検討板ユーザーさん
具体的に何が違います？ウォークインクローゼット？

[8637: 検討板ユーザーさん]

>>8636 匿名さん
73は収納が少なくて物を隠しにくい。

[8638: 匿名さん]

なるほど。確かにそうですね。ありがとうございます！

[8639: 匿名さん]

>>8634 匿名さん
営業さんから聞きました。

７４bより７３のが安い理由が疑問だったんですが収納確かに全然違いますね。よくわかりました。

[8640: 匿名さん]

投資ローンって物件の条件が良ければとりっぱぐれはないずなんだけどね。借主の属性が重視ってことは、ペイしないってことを裏付けているのか。

[8641: 匿名さん]

>>8640 匿名さん
まだ誰もこの物件では借主の属性が重視されているとは言っていないよ。ロジックとしてはその通りかと思うよ。

[8642: 匿名さん]

えっ、ここみたいな区分所有マンションだとどの物件でも借主の属性が重視されるけど。。

[8643: 匿名さん]

Ｓ６０は倍率5-6くらいとみてますがどうでしょうかね？ちなみに２０階以下です

[8644: 評判気になるさん]

>>8643 匿名さん
15倍くらいと聞きましたよ。
続いて44Aが9倍みたいです。

[8645: 名無しさん]

>>8627 匿名さん
エルザタワーも何度か
飛び落ちとかあるんでしたよね。

[8646: 匿名さん]

>>8643 匿名さん

数週間前で既に7倍と言われていたので、これから1ヶ月の商談でも一番人気になると思えば、倍率10倍は下回らないと思います。

今は急いで買わなくても良いがお得な物件があれば狙う、という客層であれば
他部屋への誘導もされないでしょうしね。

[8647: ストラテジスト]

>>8616 匿名さん
安心して下さいさい。週明けから下げ相場に転じる可能性は70％程度、年内に世界的な混乱が起きる可能性は35％程度です。
どう見るかはあなた次第。

[8648: 匿名さん]

>>8647 ストラテジストさん

選挙終われば下げ相場になるのはわかる。
年内の20000割れはないと思う。
が一旦急落はあるとみる
急に上げすぎた。

[8649: マンション検討中さん]

>8648
今回の上げ基調は強いからまだまだ上がりそうだけど。

[8650: 匿名さん]

倍率付くってわかってるのなら販売住戸増やせばいいのにね。好調って宣伝するために落選者を出す。良心的ではないな。それともささやかれているとおり水増し？

[8651: ストラテジスト]

>>8649 マンション検討中さん
って思うときが天井。所詮は官製相場。

[8652: マンション検討中さん]

買い替え予定なのですが、いつまでに今の家を売らなきゃ買えないのでしょうか？

[8653: 匿名さん]

一般的には買い替え特約使う。契約後に売却を始めて、特約期間（一般的には３カ月）までに売れないと契約を白紙撤回して手付金が戻る。ただし、条件が付くよ。詳しくは営業に確認してね。

特約使わないで自分で売却だと、引き渡しで代金決済までに売れれば問題ないけど、それまでに売れなくて資金調達ができなければキャンセルで手付金没収。旧居の売却代金を新居の購入資金に充てる資金計画だと、自己売買はリスキーだよ。

[8654: 匿名さん]

>8652

8653だけど、モデルルームに行けば営業がしっかり教えてくれるよ。

ちなみに買い替え特約使うと、仮住まいが必要で引っ越しも2回になるので、自分の場合、自己資金で買って、入居後に条件のいいタイミングで売却するするつもりなんだけど。

[8655: 匿名さん]

>>8653 匿名さん

特約使うと系列の仲介業者の査定で売らされるので、損をするよー。

私はダブルローンを4ヶ月やりました。
流石にちょっと辛かったかな(笑)

[8656: マンション検討中さん]

契約って年内なんですかね？
3月までには売却ですね。

[8657: 匿名さん]

通常は、抽選の後、重要事項説明、契約って順で、その間一週間。

[8658: 匿名さん]

抽選当たっても契約まで1週間しかないなら、冷やかしは少なそうだな。多少いるだろうけど恥ずかしい奴が。

[8659: 匿名さん]

契約するつもりのない冷やかしなら期間関係ないでしょ。

[8660: 匿名さん]

>>8659 匿名さん
全く契約する気なくて登録する人なんているの？えらい迷惑だな。

[8661: 匿名さん]

運試し。かも

[8662: 匿名さん]

>>8653 匿名さん
ですよね。自分は皆が思ってるのは、2020のオリンピックに標準を合わせて売るのでは無いかと考えて、少し早いかなと思いつつも2部屋売却しました。
小さい部屋なので8000万円程にはなりましたが、その程度の頭金では眺望の良い部屋の購入は見込め無さそうなので、ぼろ家の戸建てで我慢するか思案中です。
もう一点マンション内にホテルが入るのって、てろとかのセキュリティー対策は大丈夫なのでしょうか？
幾ら高級ホテルとはいえ宿泊客の身分確認は厳格にされるんでしょうか？そこが不安点です。

[8663: 匿名さん]

お金さえ払えば誰でも泊まれるでしょう。
荷物チェックもないでしょう。ただ見た目から不審な明らかに宿泊客でない人は警備員に
チェックはされるかもしれません。ただテロならここではなく、
もっと都心の人がいるところやイベント会場などではないでしょうか。
誰も安く物件を売りたくないでしょうから2020年問題は起きないのではと
考えていますが、リスク回避に売りもありでしょう。

実需で高額部屋購入なら悩みますね。
どこまで高額物件が掃けることか。

[8664: 通りがかりさん]

17年前に一戸建てを購入、それ以来、不動産事情にはうとかったのですが、長い眠りから覚めて、マンションへの買い替えを考え、検討中。カミさんはこの物件にゾッコン。私も乗り気だったんですが、この掲示板を見て我に帰りました。やっぱ、高値掴み王になるんですかね？

[8665: 匿名さん]

なるよ。もちろん。

[8666: 匿名さん]

投機家しか居ませんね。バブルの時もこんな感じだったんだろうね。

[8667: 匿名さん]

>>8663 匿名さん
最近ではアメリカの銃乱射事件。イスラム国のバカがイラクから追い払われて1部が日本に来て事件を起こす事は十分に考えられますね。
横浜の新ラウンドマークタワーと位置付けられて、ホテル利用者に紛れ込んで爆破事件等を起こされる恐れもありますよね？
下駄履きマンションが敬遠される理由が良く理解出来ました。そうするとこのマンションは[腹巻きマンション]って表現でも良いのかな。
この掲示板は知識の宝庫ですね。

[8668: 匿名さん]

いろんな恐れあるよね。想像が膨らんで楽しいね。

[8669: 匿名さん]

>>8667 匿名さん
もしかして脚本家さん？

[8670: 匿名さん]

>>8664 通りがかりさん

不動産の価値の本質を考えれば無用な心配。
資産の価値とは何か?
駅直結の立地もそうだろうし、ランドマーク的な価値もあるだろう。
転売性もその1つならば、戸建てよりはいいと思う。

何よりも我が祖国はバブル崩壊や大規模災害から多くのことを学んでいるはずであり、景気循環のうねりに飲み込まれるほど脆弱でもないはずだ。

人口ピラミッドが変わっても、建物は価値を減じても、希少な土地の価値は変わるものではない。

[8671: 匿名さん]

そんな確率的に低いこと心配していたら何もできないじゃない。
よくある下駄履きマンションが嫌煙されるのは、飲食店なら虫がいっぱい
湧く、品のないお店や看板だったら嫌といったものですね。
あとは近所にできた下が大型スーパーのタワマンでは駅に行く
自転車放置に溢れたら嫌というものでしたが、出来上がったら
2時間まで無料の機械式で警備員もいるため、素晴らしいマンションになっています。

[8672: 匿名さん]

気にしないで単なるネガだから

[8673: 買い替え検討中さん]

私も買い替え予定です。
営業さんに相談したところ、入居の半年前から売り出しするのが
良いタイミングだと教えてもらいました。

[8674: 匿名さん]

>>8673 買い替え検討中さん

時期にもよりますよ。
3月末目標なら、12月から準備して1月スタートで間に合う。
あと専属契約はやめた方がいいと思います。

[8675: 匿名さん]

普通は専属契約なのでは… よほど物件に自信があれば別ですけど。

[8676: 買い替えしたいです]

わたしも買い替え予定です。
ですが、買い替えにするか、北仲買い増しにして、現居を賃貸とするかまだ決めかねています。
何れにしても北仲は買いたいと思っていますので、みなさま宜しくお願い致します！

[8677: 匿名さん]

皆さんそろそろ部屋は決まりましたか。
階数は関係なく言い合いましょう＾＾
自分はS-83Bです。

[8678: 匿名さん]

>>8674 匿名さん
専任か専任専属契約でないと、三井の方が受けてくれないと思うよ。
普通契約だと片手しか三井に入らない確率が高くなるし、基本不動産の売買は売り先行で行った方が確実。
デペは基本的に買い替え客は良い感情を持ってないよ。
何故なら、売れなかったら白紙撤回になりそこからまた新たな売り手を探さないとならないので。
お持ちの物件が誰でも欲しがる様な物でないと、今は適正価格で売り出さないと客が付かない。
更にそこから、足元見て値下げ交渉してくるからね。

[8679: マンション検討中さん]

>>8677 匿名さん
私も83B希望だけど、倍率高くて迷ってます。因みに他の部屋とか考えてますか。

[8680: マンション検討中さん]

契約して3ヶ月ぐらいで売らなきゃダメじゃないんですか？
それなら、仮住まいとかの必要とかはなさそうですね。

[8681: 匿名さん]

私は74の部屋を狙ってます。

[8682: マンション掲示板さん]

私は54です。

[8683: 匿名]

水を差すようで悪いけどこれからまだまだ時間もあるし倍率上がるからあまり今細かい部屋タイプの議論してもあまり意味ないんじゃ、、まだひと月半も先だよ？

[8684: 匿名さん]

＞8680さん
第一期契約は2018年1月　入居は2020年4月

契約して3ヶ月で自己居住物件を売却すると2018年4月～2020年4月まで２年間賃貸に住まなければならないのですが…。

[8685: 匿名さん]

結局みなとみらいと同じでオーシャンビュー以外価値ないんだろうね。 オーシャンは高いけど、結局払える人が得する。 金が金を呼ぶとはよく言ったもんだ。

[8686: マンション検討中さん]

リセール率だけ考えるとオーシャンじゃない方が言うにシャル安いし高くなるのでは？

[8687: マンション検討中さん]

>>8684 匿名さん

新しいローンが始まるまでに自分の住まいを売却出来ればば良いのではないですか？
だとすると仮住まいする必要が無いのではと思いますが。

[8688: ご近所さん]

建物の地震に対する対策が、あまりホームページにものっていませんが、ご存知の方いらっしゃいますか？内部に駐車場が構造として入っていますが、これも一役耐震に関係しているんでしょうか？想定ではなく現実の施工者販売業者からの解説の引用だと更に助かります。制振構造なのか免震構造なのか余り私自身が理解していないものですから・

[8689: 匿名さん]

>>8687 マンション検討中さん

仮住まいが不要な住み替えは、事前に住宅ローンを完済した、ローン切り離しの場合。

今の住宅の売却資金でローンを完済する資金計画なら、契約してすぐ売却しないといけないから、2年くらいの仮住まいを余儀なくされる。

というか、買い替えなら、ローン切り離しの場合とそうでない場合のスケジュールを営業の人からもらってるはずでしょ。

[8690: 匿名さん]

>>8686 マンション検討中さん
無い無い、中古成約価格差見てみれば一目瞭然ですよ。

[8691: 匿名さん]

率と価格差の違いわかってるか？

[8692: 匿名さん]

オーシャンビューでコスパ良好なら44.60だな。パーシャルだけど、、、

[8693: 匿名さん]

>>8691 匿名さん
オーシャンが160%-250%. 非オーシャンが110%-130%.

[8694: 匿名さん]

>>8688 ご近所さん

過去ログみなよ
ハニカムダンパの制震って何度も出てるじゃん
DFSでもない。オイルダンパ使ってないし。

[8695: 匿名さん]

>>8693 匿名さん
どこのデータですか？

[8696: 匿名さん]

>>8675 匿名さん

私は何度か売却してるのですが、専属でも一般でも彼らの動きはあまり変わりません。
逆に専属の方が安心して動きが遅い事があります。
一般にして、動きの良い所と後々専属契約をさせて頂きます、的なセリフを言っておくと良いと思います。

あと誰がが言ってる通り、特約付けて三井に頼む場合は勿論専属しかありません。ただ最近の評判や私の経験上は野村や東急の方が動きが良いですね。

ご参考になれば幸いです。

[8697: マンション検討中さん]

S８３Bは倍率高いみたいですが、S８３Aは倍率高いのでしょうか？

[8698: 匿名さん]

駅近とオーシャンの条件そろうととてつもない値段で売買されます。 横浜湾岸は異常にオーシャンプラス駅近が強い。 オーシャンだけあっても駅遠のコットンハーバーなどは二束三文ですね。 キャピタルならオーシャンは間違いないですね。

[8699: マンション検討中さん]

>>8697 マンション検討中さん
角はどこも人気高いですが、南よりは低いみたいです。3倍以上だと、当たらない確率の方が高いと思うと、何とか２倍以下の部屋にと考えます。

[8700: マンション検討中さん]

三井の売仲介は良いイメージがありません。
まず、他社顧客の扱いが雑。私は、他社経由で三井が売主側仲介で入っている物件をいくつか見に行きましたが、だいたい主担当ではなく、その物件のことをあまり理解していない若い新卒のような方が出てきました。質問しても的確に答えられないし、10分くらいしか見てないのに煽ってくることも。
あと、SUUMOと三井のリハウスの自社サイトの情報量の差もひどいですよ。SUUMOには外観写真と間取り図ぐらいしか画像載せてないですが、三井のリハウスのサイト見ると大量に画像載せてます。

つまり両手狙いがバレバレ。