ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[8601: 見送り決定]

>>8600 マンション検討中さん
換金性が高くて嵩ばらない現物資産。
間違っても宝石買ったりしないようにな

[8602: 匿名さん]

ここは外人向けのAirbnbには最適ですね、、汗
パーティルームとか共用部も豪華だし。

[8603: マンション検討中さん]

素人ですが、ローンは資料揃えて金融機関に行けば金利教えてもらえますよね。
ネットを見ていると2-2.5%と書いてあることが多いですが、
投資でも1%未満の低金利で借りられるものなのですね。
自宅の住宅ローンありです。

[8604: 匿名さん]

ここで投資のローンのこと聞くのですか？もう少し勉強してから投資はじめることをオススメします。おそらくその程度の知識では失敗しますよ。

[8605: マンション検討中さん]

>>8599
銀行は貸した方が得なので、物件価値がローン借入額よりも上だと評価したら金利上げずに喜んで貸してくれますよ。

[8606: マンション検討中さん]

>>8598

もちろん属性は関係しますが、他行で幾らでやっているという情報があると競わせて同程度まで金利を下げやすくなるんです。0.05%ぐらいの差なら割と下げてくれます。

[8607: 匿名さん]

投資のローンは人それぞれでその人の属性とか他のローン借り入れ状況次第だからまずは金融機関に仮審査を依頼したほうがいいです。

[8608: マンション検討中さん]

上の素人ですが、ここ見ていると実際の話を聞けて勉強になります。
現在住宅ローンを組んでいる金融機関が変動で0.5%なので、
それで融資してもらえれば御の字ですね。聞いてみて、
いい条件が得られるようなら、ここの低層階44-60平米を狙います。
有難うございます！

[8609: 匿名さん]

明日から日経やばいね。さすがに上がりすぎたか。

[8610: 匿名]

何がやばいの？まだ反落はしないよ。

[8611: 匿名さん]

モデルルームで投資用ローンを紹介してもらうことってできるんでしょうか？

[8612: 匿名さん]

>>8611 匿名さん
できますよ、確か3社くらい提携で投資用ローンの取り扱いがありました。

[8613: 匿名さん]

>>8610 匿名さん
先物みてないの？？

[8614: 匿名さん]

>>8612 匿名さん
早速にありがとうございます。
金利ってどの程度でしょうか？これも属性によって大きく変わりますか？

[8615: 匿名さん]

>>8610 匿名さん
反落しない根拠はなんですか？
感ですか？

[8616: 匿名さん]

>>8610 匿名さん
反落しない根拠はなんですか？
勘ですか？

[8617: 匿名さん]

投資ローンで人の属性（支払い能力）がチェックされるってことは、未入居とか物件そのものでは返済できないリスクがそれなりにあるってことなんだよね。

[8618: 匿名さん]

住宅ローンって金利が優遇されている。投資（＝事業用）ローンで同じ金利を望むって痛いな。

[8619: 匿名さん]

当たり前だろうに。笑

[8620: 匿名さん]

きっと投資という言葉が出た時点でローン担当者はいやな顔すると思うよ。

[8621: 匿名さん]

>>8620 匿名さん
どういうこと？

[8622: 匿名さん]

>>8617 匿名さん
つまりマンションの価値が低いことを認めてしまうことになるから、人によって金利を変えづらいということ？

[8623: 匿名さん]

>>8608 マンション検討中さん

本当にど素人ですね。
結論から先にいうと、このマンションで0.5%の不動産ローンを借りる事は出来ません。

まず区分所有では積算が出ない
1%以下の金利を出すのはメガバンクのみだが、SMBCなどは最低でも資産3億円以上もっていないとダメ。
そして持っていても、金利は1%程度
0.5%となると資産10億円以上

まだまだ越えるべきハードルはありますが、もうお分り頂けたでしょ？

あと本当に不動産投資をやっている資産家は、今の時期に物体は買いません。
下がるのが分かっているから。

[8624: 匿名さん]

>>8621 匿名さん
投資用ローンは担当者にとって処理が面倒だから。

[8625: 匿名さん]

私は純資産３０億持ってるけど、ここは狙うよ。
中古タワーも年に５戸～１０戸ほど激安で拾ってるよ。
といっても、情報が命だけどね。

[8626: 匿名さん]

>>8625 匿名さん

今は激安のタワーなんて無いけどね

今は売り時

[8627: 匿名さん]

>>8625 匿名さん
激安で拾ってるっていわくつきの事故物件とかですか？？

[8628: 匿名さん]

>>8625 匿名さん
30億ウォン？

[8629: 匿名さん]

>>8625 匿名さん
妄想してないで働け。

[8630: 匿名さん]

ど素人は辞めたほうがいいよー

[8631: 評判気になるさん]

まずは抽選で当たらなきゃね。１２月に入ったらここも当選者のコメントが占めるのかね。2期もあるけど。

[8632: 匿名さん]

Ｓ７４bとＳ７３はなぜ７４のが人気あるんですか？

[8633: 匿名さん]

住宅ローンは一定の属性のひとなら誰でも借りれるのですが投資ローンは住宅ローンほど優雅されてないので審査通らないことが多いのです。だからローン担当者はほぼ100%審査が通る住宅ローンをやりたがります。投資ローンは手間かけて審査しても通らないケースが多いのでそもそも扱いたがらないということ。

[8634: 匿名さん]

>>8632
誰が言ってるの？　確かな情報？

[8635: 検討板ユーザーさん]

>>8632 匿名さん
間取りの性質が違う。この２つは もっと価格差つけないと普通は74を選ぶわな。

[8636: 匿名さん]

>>8635 検討板ユーザーさん
具体的に何が違います？ウォークインクローゼット？

[8637: 検討板ユーザーさん]

>>8636 匿名さん
73は収納が少なくて物を隠しにくい。

[8638: 匿名さん]

なるほど。確かにそうですね。ありがとうございます！

[8639: 匿名さん]

>>8634 匿名さん
営業さんから聞きました。

７４bより７３のが安い理由が疑問だったんですが収納確かに全然違いますね。よくわかりました。

[8640: 匿名さん]

投資ローンって物件の条件が良ければとりっぱぐれはないずなんだけどね。借主の属性が重視ってことは、ペイしないってことを裏付けているのか。

[8641: 匿名さん]

>>8640 匿名さん
まだ誰もこの物件では借主の属性が重視されているとは言っていないよ。ロジックとしてはその通りかと思うよ。

[8642: 匿名さん]

えっ、ここみたいな区分所有マンションだとどの物件でも借主の属性が重視されるけど。。

[8643: 匿名さん]

Ｓ６０は倍率5-6くらいとみてますがどうでしょうかね？ちなみに２０階以下です

[8644: 評判気になるさん]

>>8643 匿名さん
15倍くらいと聞きましたよ。
続いて44Aが9倍みたいです。

[8645: 名無しさん]

>>8627 匿名さん
エルザタワーも何度か
飛び落ちとかあるんでしたよね。

[8646: 匿名さん]

>>8643 匿名さん

数週間前で既に7倍と言われていたので、これから1ヶ月の商談でも一番人気になると思えば、倍率10倍は下回らないと思います。

今は急いで買わなくても良いがお得な物件があれば狙う、という客層であれば
他部屋への誘導もされないでしょうしね。

[8647: ストラテジスト]

>>8616 匿名さん
安心して下さいさい。週明けから下げ相場に転じる可能性は70％程度、年内に世界的な混乱が起きる可能性は35％程度です。
どう見るかはあなた次第。

[8648: 匿名さん]

>>8647 ストラテジストさん

選挙終われば下げ相場になるのはわかる。
年内の20000割れはないと思う。
が一旦急落はあるとみる
急に上げすぎた。

[8649: マンション検討中さん]

>8648
今回の上げ基調は強いからまだまだ上がりそうだけど。

[8650: 匿名さん]

倍率付くってわかってるのなら販売住戸増やせばいいのにね。好調って宣伝するために落選者を出す。良心的ではないな。それともささやかれているとおり水増し？