ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[8523: 匿名さん]

４４の下層階倍率半端ないですよ。Ｓ６０を超える

[8524: 匿名さん]

44は投資で買う人が多すぎ。実需で買うなら反対側の54の1LDK 買った方が良いです。住宅ローン減税もつくだろうし。2020にあれば。

[8525: 匿名さん]

>>8508 匿名さん
ほんとに開くか試したりはしないのかな？

[8526: 匿名さん]

>>8525 匿名さん
そうだね、時々は訓練で家族全員飛んだ方が良いね。

[8527: 匿名さん]

>>8525 匿名さん
自宅からはないけど、フロリダとかでは実績のあるジャンプスーツだから多分大丈夫かなと思ってます。

[8528: マンコミュファンさん]

うるせーよ

[8529: 匿名さん]

パラシュートの話はどうでもよい

[8530: 匿名さん]

ほんとくだらん。

[8531: 匿名さん]

屋上で住めばよいでしょう。出勤・外出もパラシュートで行えばよいし。

[8532: 匿名さん]

みなとみらい側の大和地所レジデンスのタワマンの建設は確定でしょうか？どなたか詳しい方教えてください。

[8533: 匿名]

スーモ新築マンションの人気物件ランキングに入ってました。
神奈川7位、微妙・・・

[8534: 匿名さん]

スーモのランキングはどんな集計方法をしているのでしょうね。

[8535: 匿名さん]

パラシュートって災害時マジで飛ぶ気か？

[8536: 匿名さん]

釣り

[8537: 匿名さん]

タワーリングインフェルノを隠すための話題そらしかと。

[8538: 匿名さん]

海にダイブするには初速何m/secが必要か。北朝鮮からミサイル調達しますか。

[8539: 匿名さん]

>>8537 匿名さん
タワーリングインフェルノってなんですか？

[8540: 匿名さん]

ここからDNAの試合見れますか？

[8541: 匿名さん]

>>8534
スーモの１回あたりの掲載料 x 掲載回数
で計算をしているのでは

[8542: 住民板ユーザーさん6]

みなとみらいの中古かここにするかで迷ってます。
馬車道駅直結よりもみなとみらいのほうがリセール安定しますかね。

[8543: 匿名さん]

>>8542 住民板ユーザーさん6さん
築１０年買って１０年住んで築２０年のオンボロをどうすんだ？

[8544: 匿名さん]

戸建なら２０年もしたら無価値じゃん。

[8545: 匿名さん]

>8539

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC%E3%83%AA%E3%...

この間イギリスでリアル版もあったでしょ。

[8546: 匿名さん]

>8544

みなとみらいに戸建ないでしょ。

ミニバブル期前の物件の方が仕様がいい。ここ、２０年たったら悲惨でしょ。

[8547: 匿名さん]

３・１１にも耐えたわけだし。傾いて取り壊してるマンションも三井にはある。

[8548: 匿名さん]

そもそもみなとみらいは価値ありますよ。築年数あるとしてもこれ以上立てないし、ネームバリューもあり、仕様もよいですね。3・11震災時にも殆ど無被害だったし。築年数と関係せず、価値あるものは価値がある。ここもそのようになれたらと思いますが。

[8549: 購入検討中さん]

>>8543 匿名さん
例えばだけど、山下町のヴィルヌーブタワーは、築20年で未だに売出価格は新築時価格より高いという超強気。
成約はもう少し下がるだろうけど、要は立地と管理次第。ナビューレもおそらくそうなるでしょう。
２０年後に対する想像力勝負ですな。

[8550: eマンションさん]

>>8549 購入検討中さん

20年が限界でしょう。
さすがに30年になると住むのはきついよ。

[8551: マンション検討中さん]

高層階病は10階以上からですか？
子供、年寄りは高層階は避けたほうがいいでしょうか？

[8552: 匿名さん]

>>8550 eマンションさん

日本だけの特殊事情。世界では古くても価値あるものは価値がある。住み続けて飽きるのはどうしようもないけど。RCの残存年数が47年というのも可笑しく、発展技術と高強度コンクリートを普通に使っている状況を鑑みれば、見直すべきと思いますが。

[8553: 匿名さん]

>>8552 匿名さん

でも、ここは日本だから。

[8554: 匿名さん]

>>8553 匿名さん

変わりますよ。

[8555: 匿名さん]

>>8554 匿名さん
従来は木造戸建が一般的で30年も経つと住むのがキツかったですが、駅近タワーマンションにおいてはどうなるか見ものですね。
私も変わると思ってます。

[8556: 匿名さん]

投資orセカンド用で44.54.60を考えてます。登録直前で倍率が低いところに申込予定。家賃は18万から22万くらいが限界だろうな。大勝ちもなく、大負けもない。僕みたいな方々が、倍率を上げてると思います。

[8557: 匿名さん]

>>8556 匿名さん
それだと表面利回り5％もいかなくないですか？負けちゃわない？

[8558: マンション検討中さん]

>>8555 匿名さん

30年は無理ですよ。
修繕計画ですら25年までです。
どんなに好立地であろうと、20年で売り抜けた方がいいです。
新築でいいものは必ず出てきます。
出口を考えるのは重要ですよ。

[8559: 匿名さん]

全然違う話題で申し訳ないのですが
なんでここはほとんど玄関を通らないと浴室やトイレ、ドレッシングルームにいけないのだろう。
不便とゆうか間取がすごい気になる。

[8560: 匿名さん]

タワマンって１０年過ぎると修繕積立が跳ね上がるから、その前に売り抜けないと売却は難しいかもね。

[8561: 購入検討中さん]

>>8558 マンション検討中さん
一括りで言っても意味ないですよ。
大体15年程度経過時点できちんとメンテナンス、管理ができているマンションなら過大な費用負担なく十分50年住めます。それ以上でも。
大手の大型物件ならその確率は高いでしょう。

[8562: 匿名さん]

入居後の管理や修繕の主体は住民。新築物件って入居までお隣さんすらわからない。ある意味リスク。

[8563: 匿名さん]

>>8557 匿名さん
いかないですよ。でも金利も0.5%くらいで借りられるし。期間は30年で。後はいろんなタイミングを見て売却するだけです。仮に損が出ても、その分本業の税金が減るので痛くないです。

[8564: 匿名さん]

>>8563 匿名さん
投資用ローンで0.5％ですか？低くていいなあ。

[8565: 匿名さん]

8563ですが法人です。
営業の方いわく、低層は法人の申込が多いとのこと。皆さん考えることは同じですね。

[8566: 匿名さん]

>>8558 マンション検討中さん
10年後にエルザタワーがどうなってるかでおおよそ見えてきますね。

[8567: 匿名さん]

>>8558 匿名さん
空室だらけ、賃料低下、修繕費は数倍、CFもマイナスといった酷い状態になっている予想ということですね。

[8568: 匿名さん]

>>8565 匿名さん
法人の投資用ローンでその金利はいいですね！
資産を既にかなりお持ちなのでしょうね。
うらやましい限りです

[8569: 匿名さん]

高倍率でもうちはＳ６０しか買えないから突撃します。二つ。

[8570: 匿名さん]

>>8569
男前!

[8571: 匿名さん]

株に突っ込むか、ここに突っ込むか、思案中。
でも、計算したら、狙ってる部屋は表面利回り5%超えでも、5年で売却する場合、買った価格で売却できたとしても平均利回り3%くらい。10%下落したらブレイクイーブン。
結局、キャピタルゲイン期待なんだよね。

調子いい株、投資信託に分散投資かな。現金化も用意で小回りきくし。
でも、やっぱり理屈抜きでここ欲しい……

[8572: 匿名さん]

投資対象にされると賃貸に出される。賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低いといわれている。トラブル続出かもね。