ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[8483: マンション掲示板さん]

参考まで
https://www.google.co.jp/amp/news.livedoor.com/lite/article_detail_amp...

上記HPだと、この価格差のあるマンションだと、高層階に票を多くするシステムを取る可能性が高いかも。
勿論、一部屋一票のシステムを取る可能性も否定はできないけど。
情報が古くて間違ってたらすみません。

[8484: マンション検討中さん]

駐車場オークション形式にしたらいいのに！そしたらみんなしあわせ

[8485: 匿名さん]

>8483

今のマンション、議決権が１戸一票だから管理費も均等にすべきなんて提案した人がいたな。区分所有法で管理費、修繕積み立ては持分割合に応じてってなってるんだけど。

ここがどうするかは管理規約（案）を早めに入手して確認かな。契約のときに渡されるだろうけどどたばたで内容の確認ちゃんと出来なかったりする。

[8486: 買い替え検討中さん]

プレミアムフロアーの212平米のモデルルーム見せてもらったけどホテルだなあれは。
商談も個室で出される飲み物も違うみたい。
エグゼクティブフロアが平均10％くらい値下げになってて、スープリアの上階差とのが少なくなってたので
昨日に時点で5分の4くらいの部屋に購入希望が出てた。
35～40階の南角はかなりの競争率みたい

[8487: 匿名さん]

デマと憶測と欲望のオンパレード。

文句があるなら登録しなきゃいいじゃんって話。

倍率下げさせようと思っている輩は短絡的って話。

[8488: 匿名さん]

https://www.resorttrust.co.jp/ps/qn3x/guest/news/dldata.cgi?CCODE=30&a...

カハラホテルが2020年夏にみなとみらいでオープンすることが決定しましたね。

ハワイ外で初のカハラブランドのホテルになりますね。

[8489: 匿名さん]

そういえば去年、国土交通省が報道発表した耐震基準の見直しはその後どうなったんでしたっけ。
契約後に基準が変わったりしないかが心配。。
(住まいサーフィンから、2017年度は2018年3月までです)
>>特に,国土交通省は,南海トラフ巨大地震による「 長周期地震動 」対策として,高さ６０メートル( 約１８階建て )を超える超高層ビルの耐震性を強化すると発表致しました。
今後は新築建物の構造設計の基準を見直し,そして既存の建物には「 長周期地震動 」対策に向けて補修費用の助成をする事に致しました。
この件は２０１７年度までに制度改正し,実施するそうです。
これらの報道を鑑み,私の独断と偏見で申し上げますと,毎日日本中のどこかで地震が起きている日本と言う国では超高層建築物( タワーマンション )は人間が住む建築物ではないと思いました。
私は以前から「 タワーマンションには住まない方が良い 」との立場を取り続けていましたので,それが立証された感が否めません。
https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-sinan/nxpzhwozhk

[8490: マンコミュファンさん]

>>8486 買い替え検討中さん

倍率等は営業の方が教えてくれるのですか？

[8491: 匿名さん]

南角の高層３５階～３９階は現状５倍くらいだったでしょうか？

[8492: 匿名さん]

>>8475 匿名さん

>>8475 匿名さん
そうなんですね。それでも売れる+価格に影響を与えないと判断したんでしょうね。確かに駐車場の問題はたいして影響なさそう笑

[8493: 匿名さん]

もう一つ教えてください。
「昨日の時点で5分の4くらいの部屋に購入希望が出てた」のはプレミア、エグゼ、スープリア合計に対してでしょうか。エグゼのみに対してでしょうか。

[8494: マンション検討中さん]

>>8491 匿名さん
南角希望のものですが、担当に確認したら現段階で8〜9倍とのことでした...人気高いですね。

[8495: 匿名さん]

>>8494 マンション検討中さん
全部屋では最高倍率は16倍みたいですね。

[8496: 匿名さん]

マジ、参ったなあ・・・。

[8497: 匿名さん]

現状は冷やかしも多数いるからね。
S60にアンケート入れてる方々の本気度は一番低いと思う。本来そんな重複してる部屋に意思表示する必要ないからね。マンションオタクの自称投資家達の事ね。

[8498: マンション検討中さん]

Hs-85Dも気になるなぁ。

[8499: 買い替え検討中さん]

>>8493
エグゼクティブフロアのみです。
昨日お昼時点で購入希望が出ていない部屋に○印をつけてくれました。
ちなみに212平米の部屋もすでに希望者がいるそうです。
南角を申し込むつもりでいましたが39階で1億超えてましたので
価格差からエグゼクティブで再検討ですが22日までに部屋を決めてほしいとのことで、、
最初から１次では出さない部屋以外で購入希望が出た部屋は基本的に１次販売で売るようです６割以上出てるらしいです。

[8500: 匿名さん]

ご丁寧にありがとうございました。

[8501: 匿名さん]

もし『第1期700戸完売』ってなったらインパクト大ですね笑

[8502: マンション検討中さん]

>>8499 買い替え検討中さん

私も南角高層希望でしたが、スーペリア83㎡で１億越えとは。少し冷静に考えます。

[8503: マンション検討中さん]

ここと横浜駅の再開発だとどちらがいいですかね？
タワーマンションって災害時（断水、停電）が
大変だと聞いたことありますがどうなんでしょう…。

[8504: 匿名さん]

>>8503 マンション検討中さん

板状より非発があるだけ安心です
同じ階数ならタワマン１択

[8505: 匿名さん]

大地震でエレベーターが自動停止すると、点検員が安全確認するまで再稼働できない。３・１１の時、点検員が出払って翌日以降に対応ってケースも多かった。あの時は道路がまだ機能していたけど、道路がマヒしたらしばらく動かないだろうね。自力で登れる階以上だと籠城は覚悟しないと。

[8506: 匿名さん]

停電といえば電気設備の法定点検で年に一回エレベータ止まるんだよね。

[8507: 匿名さん]

下階の火事で逃げられなくなると、屋上に上がってヘリで救出を待つしかない。自力で屋上まで上がる体力がないとジ・エンド。火災時にはエレベーターは使えない。勘違いしがちなのは非常用エレベーターって火災時には消防隊員の突入用であって、避難用ではない。

[8508: 匿名さん]

>>8507 匿名さん
私は今は高層なのでパラシュートのベースジャンプ用のスーツは家族分取り揃えていますね。

[8509: 匿名さん]

横浜駅再開発って鶴屋町のタワマンのこと？
ここは戸数が多すぎるので、私は鶴屋町を狙います。

[8510: 匿名さん]

この程度の高さで飛び降りたらパラシュートが開く前に地面に激突でしょ。

[8511: 匿名さん]

救出のヘリって屋上に着陸できないから、ホバリングしてつりさげ。高所恐怖症の人は考えないと。

[8512: 匿名さん]

やはり低層でよい眺望が得られるのが一番よい選択。災害時、健康面も含め。この規模なら非常用階段は充実なはずなので問題ないでしょう。特に低層なら。
因みに、鶴屋町よりここがよいと思います。まだ、鶴屋町の居酒屋、エロ店のイメージが強く、横浜西口は混雑なイメージが強いので。

[8513: 匿名さん]

一階で火事になって逃げ場を失ったら、低層は屋上まで遠いよ。

それから、数千人をヘリでどう運ぶんだろうね。

[8514: 匿名さん]

昔は鶴屋町にソープランドあったけど、今もまだあるのかな。

マンション計画地のすぐ近くだったと記憶してるけど。

[8515: マンション掲示板さん]

>>8514 匿名さん
まだあるけど、場所は全然違うね。
まあ、近くに飲み屋はたくさんあって、庶民派には嬉しいけどね。

[8516: 匿名さん]

>>8508 匿名さん

冗談ですよね？
高層階から家族みんなで飛ぶんですか？

[8517: 匿名さん]

鶴屋町でマンションあるなら、そっちが気になる。アパができて外国人旅行客が増えたら、こっちの方が混雑するだろ。横浜駅まで雨に濡れないなら検討したいが、無理だろう。

[8518: マンション掲示板さん]

鶴屋町はないなー。
イメージ悪い。変わるかな？

まー馬車道も、ちょっと歩けば柄悪いけど、ど真ん中はキツイなー。

[8519: 評判気になるさん]

44Aタイプの倍率は現在どれくらいでしょうか。
ご存知の方いましたら教えて下さい！

[8520: 匿名さん]

>>8516 匿名さん
そうです。ベースジャンプみたいな感じで海に着水を目指します。

[8521: 匿名さん]

>>8513 匿名さん

やはり、低層住みで、火事になって危険だったらスライジングシュートを利用し、陸地に逃げるのが一番安全。パラシュート選択肢よりも。

[8522: 検討板ユーザーさん]

>>8519 評判気になるさん
最低3倍以上。多いところで10倍
次期の44Bは値段が上がる模様。

[8523: 匿名さん]

４４の下層階倍率半端ないですよ。Ｓ６０を超える

[8524: 匿名さん]

44は投資で買う人が多すぎ。実需で買うなら反対側の54の1LDK 買った方が良いです。住宅ローン減税もつくだろうし。2020にあれば。

[8525: 匿名さん]

>>8508 匿名さん
ほんとに開くか試したりはしないのかな？

[8526: 匿名さん]

>>8525 匿名さん
そうだね、時々は訓練で家族全員飛んだ方が良いね。

[8527: 匿名さん]

>>8525 匿名さん
自宅からはないけど、フロリダとかでは実績のあるジャンプスーツだから多分大丈夫かなと思ってます。

[8528: マンコミュファンさん]

うるせーよ

[8529: 匿名さん]

パラシュートの話はどうでもよい

[8530: 匿名さん]

ほんとくだらん。

[8531: 匿名さん]

屋上で住めばよいでしょう。出勤・外出もパラシュートで行えばよいし。

[8532: 匿名さん]

みなとみらい側の大和地所レジデンスのタワマンの建設は確定でしょうか？どなたか詳しい方教えてください。

[8533: 匿名]

スーモ新築マンションの人気物件ランキングに入ってました。
神奈川7位、微妙・・・

[8534: 匿名さん]

スーモのランキングはどんな集計方法をしているのでしょうね。

[8535: 匿名さん]

パラシュートって災害時マジで飛ぶ気か？

[8536: 匿名さん]

釣り

[8537: 匿名さん]

タワーリングインフェルノを隠すための話題そらしかと。

[8538: 匿名さん]

海にダイブするには初速何m/secが必要か。北朝鮮からミサイル調達しますか。

[8539: 匿名さん]

>>8537 匿名さん
タワーリングインフェルノってなんですか？

[8540: 匿名さん]

ここからDNAの試合見れますか？

[8541: 匿名さん]

>>8534
スーモの１回あたりの掲載料 x 掲載回数
で計算をしているのでは

[8542: 住民板ユーザーさん6]

みなとみらいの中古かここにするかで迷ってます。
馬車道駅直結よりもみなとみらいのほうがリセール安定しますかね。

[8543: 匿名さん]

>>8542 住民板ユーザーさん6さん
築１０年買って１０年住んで築２０年のオンボロをどうすんだ？

[8544: 匿名さん]

戸建なら２０年もしたら無価値じゃん。

[8545: 匿名さん]

>8539

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC%E3%83%AA%E3%...

この間イギリスでリアル版もあったでしょ。

[8546: 匿名さん]

>8544

みなとみらいに戸建ないでしょ。

ミニバブル期前の物件の方が仕様がいい。ここ、２０年たったら悲惨でしょ。

[8547: 匿名さん]

３・１１にも耐えたわけだし。傾いて取り壊してるマンションも三井にはある。

[8548: 匿名さん]

そもそもみなとみらいは価値ありますよ。築年数あるとしてもこれ以上立てないし、ネームバリューもあり、仕様もよいですね。3・11震災時にも殆ど無被害だったし。築年数と関係せず、価値あるものは価値がある。ここもそのようになれたらと思いますが。

[8549: 購入検討中さん]

>>8543 匿名さん
例えばだけど、山下町のヴィルヌーブタワーは、築20年で未だに売出価格は新築時価格より高いという超強気。
成約はもう少し下がるだろうけど、要は立地と管理次第。ナビューレもおそらくそうなるでしょう。
２０年後に対する想像力勝負ですな。

[8550: eマンションさん]

>>8549 購入検討中さん

20年が限界でしょう。
さすがに30年になると住むのはきついよ。

[8551: マンション検討中さん]

高層階病は10階以上からですか？
子供、年寄りは高層階は避けたほうがいいでしょうか？

[8552: 匿名さん]

>>8550 eマンションさん

日本だけの特殊事情。世界では古くても価値あるものは価値がある。住み続けて飽きるのはどうしようもないけど。RCの残存年数が47年というのも可笑しく、発展技術と高強度コンクリートを普通に使っている状況を鑑みれば、見直すべきと思いますが。

[8553: 匿名さん]

>>8552 匿名さん

でも、ここは日本だから。

[8554: 匿名さん]

>>8553 匿名さん

変わりますよ。

[8555: 匿名さん]

>>8554 匿名さん
従来は木造戸建が一般的で30年も経つと住むのがキツかったですが、駅近タワーマンションにおいてはどうなるか見ものですね。
私も変わると思ってます。

[8556: 匿名さん]

投資orセカンド用で44.54.60を考えてます。登録直前で倍率が低いところに申込予定。家賃は18万から22万くらいが限界だろうな。大勝ちもなく、大負けもない。僕みたいな方々が、倍率を上げてると思います。

[8557: 匿名さん]

>>8556 匿名さん
それだと表面利回り5％もいかなくないですか？負けちゃわない？

[8558: マンション検討中さん]

>>8555 匿名さん

30年は無理ですよ。
修繕計画ですら25年までです。
どんなに好立地であろうと、20年で売り抜けた方がいいです。
新築でいいものは必ず出てきます。
出口を考えるのは重要ですよ。

[8559: 匿名さん]

全然違う話題で申し訳ないのですが
なんでここはほとんど玄関を通らないと浴室やトイレ、ドレッシングルームにいけないのだろう。
不便とゆうか間取がすごい気になる。

[8560: 匿名さん]

タワマンって１０年過ぎると修繕積立が跳ね上がるから、その前に売り抜けないと売却は難しいかもね。

[8561: 購入検討中さん]

>>8558 マンション検討中さん
一括りで言っても意味ないですよ。
大体15年程度経過時点できちんとメンテナンス、管理ができているマンションなら過大な費用負担なく十分50年住めます。それ以上でも。
大手の大型物件ならその確率は高いでしょう。

[8562: 匿名さん]

入居後の管理や修繕の主体は住民。新築物件って入居までお隣さんすらわからない。ある意味リスク。

[8563: 匿名さん]

>>8557 匿名さん
いかないですよ。でも金利も0.5%くらいで借りられるし。期間は30年で。後はいろんなタイミングを見て売却するだけです。仮に損が出ても、その分本業の税金が減るので痛くないです。

[8564: 匿名さん]

>>8563 匿名さん
投資用ローンで0.5％ですか？低くていいなあ。

[8565: 匿名さん]

8563ですが法人です。
営業の方いわく、低層は法人の申込が多いとのこと。皆さん考えることは同じですね。

[8566: 匿名さん]

>>8558 マンション検討中さん
10年後にエルザタワーがどうなってるかでおおよそ見えてきますね。

[8567: 匿名さん]

>>8558 匿名さん
空室だらけ、賃料低下、修繕費は数倍、CFもマイナスといった酷い状態になっている予想ということですね。

[8568: 匿名さん]

>>8565 匿名さん
法人の投資用ローンでその金利はいいですね！
資産を既にかなりお持ちなのでしょうね。
うらやましい限りです

[8569: 匿名さん]

高倍率でもうちはＳ６０しか買えないから突撃します。二つ。

[8570: 匿名さん]

>>8569
男前!

[8571: 匿名さん]

株に突っ込むか、ここに突っ込むか、思案中。
でも、計算したら、狙ってる部屋は表面利回り5%超えでも、5年で売却する場合、買った価格で売却できたとしても平均利回り3%くらい。10%下落したらブレイクイーブン。
結局、キャピタルゲイン期待なんだよね。

調子いい株、投資信託に分散投資かな。現金化も用意で小回りきくし。
でも、やっぱり理屈抜きでここ欲しい……

[8572: 匿名さん]

投資対象にされると賃貸に出される。賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低いといわれている。トラブル続出かもね。

[8573: 匿名さん]

新築分譲マンションの価格にはプレミアが一割乗っているといわれている。不動産価格上昇期以外、キャピタルゲインは期待しないほうが賢明。

[8574: 匿名さん]

投資だと提携ローンは使えないし、ローン特約も使えない。本審査で落ちて解約ってことになったら、手付金没収。

[8575: 匿名さん]

？何言ってるの？
投資は現金に決まってるじゃない。
でなければ、株と迷わない 笑

[8576: 匿名さん]

キャピタルゲイン狙いならローンでリバレッジ効かせてでしょ。

[8577: 匿名さん]

何でそんなリスクとらなあかんの。
投機家でなく投資家なもので。

[8578: 匿名さん]

自分>>1854 >>1806ですが、75Aの予想はドンピシャでした。
しかし北が高いのは当然として北東中住戸より南角の方が安いとは、やはり眺望は価値ですね。北東の眺望は期限付きではありますが。買った人は4年程度で売り抜けるのでしょうか。

[8579: 匿名さん]

>>8577 匿名さん
あなたは素人投資家だからしょうがないですよね。

[8580: 匿名さん]

>>8579 匿名さん

あなたはプロ？

[8581: 匿名さん]

>>8575 匿名さん
でもそれだけ現金持ってるならこのマンションは買っても旨味ないですよね。だから迷われてるんですね。投資という目線を捨てれば全て解決です。

[8582: 匿名さん]

ここってこういう人達ばかりなのね。
外部オーナーって管理組合ノータッチ，金さえ払えば文句ないでしょ，だもんな。
内部居住者が必死になって休日を潰して管理組合運営しても知らんぷり。
総会なんか毎回委任状。
居住するつもりの人は手を出さない方が賢明だな。