ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[8451: 匿名さん]

>>8449 マンション検討中さん
タブレットもらって更新すれば各部屋からの眺望見れるよ。

[8452: 匿名さん]

>>8449 マンション検討中さん
タブレットもらって更新すれば各部屋からの眺望見れるよ。

[8453: 口コミ知りたいさん]

>>8451 匿名さん
ありがとうございます！
早くモデルルーム行きたいけど予約いっぱいで来月になりそう。それまで楽しみにここを覗いてます。

[8454: 匿名さん]

>>8407 >>8452
は大嘘つきなので。

[8455: 匿名さん]

８４０７ ８４５２ 人間のく◯

[8456: 匿名さん]

>>8451 匿名さん
更新したのに見れない、、、

[8457: 匿名さん]

こんなのとは住みたくない。

[8458: 匿名さん]

まあこんな掲示板の情報なんて信じてはいけません。わかりますよねそれくらい。

[8459: 匿名さん]

>>8450 匿名さん

>>8450 匿名さん
でも足りないってわかってるなら、設計の段階でもっと駐車場増やしそうなもんだけど。

[8460: はまっこ]

駐車場はまず
プレミアム、エグゼが優先権
その次は90㎠以上
その次は70㎠以上〜90㎠未満で抽選
残りが70㎠未満です。

なので70㎠以上の部屋でないと駐車場はまず厳しいかと…

[8461: 匿名さん]

>>8460 はまっこさん
違います
７０以上が2.7倍の率です。

[8462: はまっこ]

>>8461 匿名さん
2.7倍というのは入居するひと全てが駐車場を希望した場合ですか？

[8463: 口コミ知りたいさん]

まず、文脈から理解できますが一応　㎠ではなく㎡ですね。
つまりは>>8461さんは70㎡以上に優先権があるということでしょうか。

[8464: マンション検討中さん]

エクゼは一人で、9台分借りるそうだ。

[8465: eマンションさん]

北西向きのS-60が人気だけど、日当たりがなく、カビだらけになる可能性はないだろうか。

[8466: 匿名さん]

>>8462 はまっこさん
営業に聞いてください。

[8467: マンション検討中さん]

駐車場の抽選、面積ごとに優先順位なんてあるんでしょうか？？

[8468: 匿名さん]

>>8467
確かに。福祉車両優先ならわかるんですが。

[8469: 匿名さん]

本当に心配なら営業に聞こう。
ここで聞いても、もてあそばれるだけですよ。

エグゼだったら一人２０台分借りられるとか。１００台借りられるとか。

[8470: 匿名さん]

>>8465 eマンションさん

ないですよ
断熱材もない、窓も単板ガラスでC値が高くて漏気が酷く換気が効かないために結露だらけの貧相な賃貸とは全く違うので。

[8471: eマンションさん]

駐車場が面積優先、エグゼ、プレミア再優先は本当の話です。

仮にこれが妄言だとしてですよ、
あなたが二、三億、出して、住んでからも管理費修繕も沢山出す側なのにも関わらず、5千万前後の人達と同じ条件とか、お金出す側としては腹が立ちませんか？
エグゼ未満でも、面積優先なのは当然だと思います。

忘れてはいけません、ここは、超格差マンションなんです。上は8億、下は5千万。
下層を検討する場合、高い金額出す人がいるお陰で、コスパ悪くなくタワマンに住めると言うメリットを享受できるんです。
仕方ありません、それがこのマンションの仕組みなんです、高層の人がいけない訳でも、低層の人がいけないわけではありません、三井がこういうマンションを作ったから生じる事態です…。

[8472: マンション検討中さん]

土日など出庫や入庫の際にかなり混み合う時間帯とかありそうですね。いろいろ金持ちには文句をつけたくなる生活が待ってますな

[8473: 匿名さん]

金持ち喧嘩せず。

[8474: eマンションさん]

>>8471 eマンションさん

営業に確認したら、どのフロアであっても駐車場は1世帯一つとのこと。世帯の3割りしか駐車場は無いようです。

[8475: 匿名さん]

>8459

機械式駐車場は設置コストかかる。ここコストダウンが随所に見られるからそのひとつでしょ。

最近ここに限らず駐車場設置率が低いケースがよくあるけど、掲示板見てると抽選のとき大騒ぎになったりしてるよ。

[8476: 匿名さん]

>8470

サッシに木枠が無くて直接取り付けだと、寒い外気がサッシを伝わって結露なんてあるよ。

[8477: マンション検討中さん]

>>8474

下層希望の私たち(失敬、私だけか。。)は台数全体で3割しかないなら一台もおけない可能性が高いのには変わらないでしょーっ！！！！！涙

[8478: マンコミュファンさん]

>>8473
金持ち喧嘩せずに済むのは、喧嘩する必要ない環境下にあるから。ちゃんと割り当てられるから。
この立地で割り当てられないと分かったら、不服と思って喧嘩せずに他の物件を買う筈。
車使う金持ちがこの立地で遠くに駐車場借りますかね？否と想像。
運転手付きなら別かもしれないけど笑

[8479: マンション検討中さん]

管理組合に移行したら、格差があっても投票権は一部屋一票になるのではないでしょうか。
なにせ下層階が部屋数が多いですので、不公平な決まりは投票でひっくり返すことができるのでしょうか。

[8480: 匿名さん]

金持ちここを買わず

[8481: マンション検討中さん]

金持ちじゃなきゃ買えない値段の部屋がある以上、営業が表では言わないけど割り当てるよ。例えば最初から2台の人なら2台位なら与える気がする。あっちも商売だし、客も駆け引きしてくるよ。営業が言う事を間に受けちゃダメだよ。金持ち喧嘩せずとか、金持ち買わずとか、僻みにしか見えないよ…

[8482: マンション検討中さん]

管理組合にカリスマ的指導者の登場を切に願う。民衆を導く女神なら尚更よし！

[8483: マンション掲示板さん]

参考まで
https://www.google.co.jp/amp/news.livedoor.com/lite/article_detail_amp...

上記HPだと、この価格差のあるマンションだと、高層階に票を多くするシステムを取る可能性が高いかも。
勿論、一部屋一票のシステムを取る可能性も否定はできないけど。
情報が古くて間違ってたらすみません。

[8484: マンション検討中さん]

駐車場オークション形式にしたらいいのに！そしたらみんなしあわせ

[8485: 匿名さん]

>8483

今のマンション、議決権が１戸一票だから管理費も均等にすべきなんて提案した人がいたな。区分所有法で管理費、修繕積み立ては持分割合に応じてってなってるんだけど。

ここがどうするかは管理規約（案）を早めに入手して確認かな。契約のときに渡されるだろうけどどたばたで内容の確認ちゃんと出来なかったりする。

[8486: 買い替え検討中さん]

プレミアムフロアーの212平米のモデルルーム見せてもらったけどホテルだなあれは。
商談も個室で出される飲み物も違うみたい。
エグゼクティブフロアが平均10％くらい値下げになってて、スープリアの上階差とのが少なくなってたので
昨日に時点で5分の4くらいの部屋に購入希望が出てた。
35～40階の南角はかなりの競争率みたい

[8487: 匿名さん]

デマと憶測と欲望のオンパレード。

文句があるなら登録しなきゃいいじゃんって話。

倍率下げさせようと思っている輩は短絡的って話。

[8488: 匿名さん]

https://www.resorttrust.co.jp/ps/qn3x/guest/news/dldata.cgi?CCODE=30&a...

カハラホテルが2020年夏にみなとみらいでオープンすることが決定しましたね。

ハワイ外で初のカハラブランドのホテルになりますね。

[8489: 匿名さん]

そういえば去年、国土交通省が報道発表した耐震基準の見直しはその後どうなったんでしたっけ。
契約後に基準が変わったりしないかが心配。。
(住まいサーフィンから、2017年度は2018年3月までです)
>>特に,国土交通省は,南海トラフ巨大地震による「 長周期地震動 」対策として,高さ６０メートル( 約１８階建て )を超える超高層ビルの耐震性を強化すると発表致しました。
今後は新築建物の構造設計の基準を見直し,そして既存の建物には「 長周期地震動 」対策に向けて補修費用の助成をする事に致しました。
この件は２０１７年度までに制度改正し,実施するそうです。
これらの報道を鑑み,私の独断と偏見で申し上げますと,毎日日本中のどこかで地震が起きている日本と言う国では超高層建築物( タワーマンション )は人間が住む建築物ではないと思いました。
私は以前から「 タワーマンションには住まない方が良い 」との立場を取り続けていましたので,それが立証された感が否めません。
https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-sinan/nxpzhwozhk

[8490: マンコミュファンさん]

>>8486 買い替え検討中さん

倍率等は営業の方が教えてくれるのですか？

[8491: 匿名さん]

南角の高層３５階～３９階は現状５倍くらいだったでしょうか？

[8492: 匿名さん]

>>8475 匿名さん

>>8475 匿名さん
そうなんですね。それでも売れる+価格に影響を与えないと判断したんでしょうね。確かに駐車場の問題はたいして影響なさそう笑

[8493: 匿名さん]

もう一つ教えてください。
「昨日の時点で5分の4くらいの部屋に購入希望が出てた」のはプレミア、エグゼ、スープリア合計に対してでしょうか。エグゼのみに対してでしょうか。

[8494: マンション検討中さん]

>>8491 匿名さん
南角希望のものですが、担当に確認したら現段階で8〜9倍とのことでした...人気高いですね。

[8495: 匿名さん]

>>8494 マンション検討中さん
全部屋では最高倍率は16倍みたいですね。

[8496: 匿名さん]

マジ、参ったなあ・・・。

[8497: 匿名さん]

現状は冷やかしも多数いるからね。
S60にアンケート入れてる方々の本気度は一番低いと思う。本来そんな重複してる部屋に意思表示する必要ないからね。マンションオタクの自称投資家達の事ね。

[8498: マンション検討中さん]

Hs-85Dも気になるなぁ。

[8499: 買い替え検討中さん]

>>8493
エグゼクティブフロアのみです。
昨日お昼時点で購入希望が出ていない部屋に○印をつけてくれました。
ちなみに212平米の部屋もすでに希望者がいるそうです。
南角を申し込むつもりでいましたが39階で1億超えてましたので
価格差からエグゼクティブで再検討ですが22日までに部屋を決めてほしいとのことで、、
最初から１次では出さない部屋以外で購入希望が出た部屋は基本的に１次販売で売るようです６割以上出てるらしいです。

[8500: 匿名さん]

ご丁寧にありがとうございました。

[8501: 匿名さん]

もし『第1期700戸完売』ってなったらインパクト大ですね笑

[8502: マンション検討中さん]

>>8499 買い替え検討中さん

私も南角高層希望でしたが、スーペリア83㎡で１億越えとは。少し冷静に考えます。

[8503: マンション検討中さん]

ここと横浜駅の再開発だとどちらがいいですかね？
タワーマンションって災害時（断水、停電）が
大変だと聞いたことありますがどうなんでしょう…。

[8504: 匿名さん]

>>8503 マンション検討中さん

板状より非発があるだけ安心です
同じ階数ならタワマン１択

[8505: 匿名さん]

大地震でエレベーターが自動停止すると、点検員が安全確認するまで再稼働できない。３・１１の時、点検員が出払って翌日以降に対応ってケースも多かった。あの時は道路がまだ機能していたけど、道路がマヒしたらしばらく動かないだろうね。自力で登れる階以上だと籠城は覚悟しないと。

[8506: 匿名さん]

停電といえば電気設備の法定点検で年に一回エレベータ止まるんだよね。

[8507: 匿名さん]

下階の火事で逃げられなくなると、屋上に上がってヘリで救出を待つしかない。自力で屋上まで上がる体力がないとジ・エンド。火災時にはエレベーターは使えない。勘違いしがちなのは非常用エレベーターって火災時には消防隊員の突入用であって、避難用ではない。

[8508: 匿名さん]

>>8507 匿名さん
私は今は高層なのでパラシュートのベースジャンプ用のスーツは家族分取り揃えていますね。

[8509: 匿名さん]

横浜駅再開発って鶴屋町のタワマンのこと？
ここは戸数が多すぎるので、私は鶴屋町を狙います。

[8510: 匿名さん]

この程度の高さで飛び降りたらパラシュートが開く前に地面に激突でしょ。

[8511: 匿名さん]

救出のヘリって屋上に着陸できないから、ホバリングしてつりさげ。高所恐怖症の人は考えないと。

[8512: 匿名さん]

やはり低層でよい眺望が得られるのが一番よい選択。災害時、健康面も含め。この規模なら非常用階段は充実なはずなので問題ないでしょう。特に低層なら。
因みに、鶴屋町よりここがよいと思います。まだ、鶴屋町の居酒屋、エロ店のイメージが強く、横浜西口は混雑なイメージが強いので。

[8513: 匿名さん]

一階で火事になって逃げ場を失ったら、低層は屋上まで遠いよ。

それから、数千人をヘリでどう運ぶんだろうね。

[8514: 匿名さん]

昔は鶴屋町にソープランドあったけど、今もまだあるのかな。

マンション計画地のすぐ近くだったと記憶してるけど。

[8515: マンション掲示板さん]

>>8514 匿名さん
まだあるけど、場所は全然違うね。
まあ、近くに飲み屋はたくさんあって、庶民派には嬉しいけどね。

[8516: 匿名さん]

>>8508 匿名さん

冗談ですよね？
高層階から家族みんなで飛ぶんですか？

[8517: 匿名さん]

鶴屋町でマンションあるなら、そっちが気になる。アパができて外国人旅行客が増えたら、こっちの方が混雑するだろ。横浜駅まで雨に濡れないなら検討したいが、無理だろう。

[8518: マンション掲示板さん]

鶴屋町はないなー。
イメージ悪い。変わるかな？

まー馬車道も、ちょっと歩けば柄悪いけど、ど真ん中はキツイなー。

[8519: 評判気になるさん]

44Aタイプの倍率は現在どれくらいでしょうか。
ご存知の方いましたら教えて下さい！

[8520: 匿名さん]

>>8516 匿名さん
そうです。ベースジャンプみたいな感じで海に着水を目指します。

[8521: 匿名さん]

>>8513 匿名さん

やはり、低層住みで、火事になって危険だったらスライジングシュートを利用し、陸地に逃げるのが一番安全。パラシュート選択肢よりも。

[8522: 検討板ユーザーさん]

>>8519 評判気になるさん
最低3倍以上。多いところで10倍
次期の44Bは値段が上がる模様。

[8523: 匿名さん]

４４の下層階倍率半端ないですよ。Ｓ６０を超える

[8524: 匿名さん]

44は投資で買う人が多すぎ。実需で買うなら反対側の54の1LDK 買った方が良いです。住宅ローン減税もつくだろうし。2020にあれば。

[8525: 匿名さん]

>>8508 匿名さん
ほんとに開くか試したりはしないのかな？

[8526: 匿名さん]

>>8525 匿名さん
そうだね、時々は訓練で家族全員飛んだ方が良いね。

[8527: 匿名さん]

>>8525 匿名さん
自宅からはないけど、フロリダとかでは実績のあるジャンプスーツだから多分大丈夫かなと思ってます。

[8528: マンコミュファンさん]

うるせーよ

[8529: 匿名さん]

パラシュートの話はどうでもよい

[8530: 匿名さん]

ほんとくだらん。

[8531: 匿名さん]

屋上で住めばよいでしょう。出勤・外出もパラシュートで行えばよいし。

[8532: 匿名さん]

みなとみらい側の大和地所レジデンスのタワマンの建設は確定でしょうか？どなたか詳しい方教えてください。

[8533: 匿名]

スーモ新築マンションの人気物件ランキングに入ってました。
神奈川7位、微妙・・・

[8534: 匿名さん]

スーモのランキングはどんな集計方法をしているのでしょうね。

[8535: 匿名さん]

パラシュートって災害時マジで飛ぶ気か？

[8536: 匿名さん]

釣り

[8537: 匿名さん]

タワーリングインフェルノを隠すための話題そらしかと。

[8538: 匿名さん]

海にダイブするには初速何m/secが必要か。北朝鮮からミサイル調達しますか。

[8539: 匿名さん]

>>8537 匿名さん
タワーリングインフェルノってなんですか？

[8540: 匿名さん]

ここからDNAの試合見れますか？

[8541: 匿名さん]

>>8534
スーモの１回あたりの掲載料 x 掲載回数
で計算をしているのでは

[8542: 住民板ユーザーさん6]

みなとみらいの中古かここにするかで迷ってます。
馬車道駅直結よりもみなとみらいのほうがリセール安定しますかね。

[8543: 匿名さん]

>>8542 住民板ユーザーさん6さん
築１０年買って１０年住んで築２０年のオンボロをどうすんだ？

[8544: 匿名さん]

戸建なら２０年もしたら無価値じゃん。

[8545: 匿名さん]

>8539

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC%E3%83%AA%E3%...

この間イギリスでリアル版もあったでしょ。

[8546: 匿名さん]

>8544

みなとみらいに戸建ないでしょ。

ミニバブル期前の物件の方が仕様がいい。ここ、２０年たったら悲惨でしょ。

[8547: 匿名さん]

３・１１にも耐えたわけだし。傾いて取り壊してるマンションも三井にはある。

[8548: 匿名さん]

そもそもみなとみらいは価値ありますよ。築年数あるとしてもこれ以上立てないし、ネームバリューもあり、仕様もよいですね。3・11震災時にも殆ど無被害だったし。築年数と関係せず、価値あるものは価値がある。ここもそのようになれたらと思いますが。

[8549: 購入検討中さん]

>>8543 匿名さん
例えばだけど、山下町のヴィルヌーブタワーは、築20年で未だに売出価格は新築時価格より高いという超強気。
成約はもう少し下がるだろうけど、要は立地と管理次第。ナビューレもおそらくそうなるでしょう。
２０年後に対する想像力勝負ですな。

[8550: eマンションさん]

>>8549 購入検討中さん

20年が限界でしょう。
さすがに30年になると住むのはきついよ。