ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[8401: 匿名さん]

>>8399 マンション検討中さん
陸ビューと海ビューの差でしょ

[8402: マンション検討中さん]

700戸は完売する勢いですか？

[8403: マンション検討中さん]

完売でしょうね。
少しでも倍率少ないところを狙うしかないですね。

[8404: 近隣住民]

>>8394 匿名さん
ここの立地ならなおさらだが、汚れた空気にせっかく洗濯した物をさらしたがる気持ちが理解不能。海辺で潮風もあり頭の良い人間のする事ではないね。風向きによっては煤も飛んでくるだろうし。

[8405: 匿名さん]

南西や南東の価格見直しの話はありませんでしたか。

[8406: マンション検討中さん]

モデルルームはいつからですか？

[8407: 匿名さん]

>>8406 マンション検討中さん
来春からです。

[8408: 匿名さん]

もう、モデルルームは一般公開されてますよ。

[8409: 匿名さん]

>>8405 匿名さん
あります。少なくともその方角は見直しが必須でしょうね。

[8410: 匿名さん]

>8404
汚れた空気は別にして、潮風は同意。

[8411: 匿名さん]

エグゼクティブの見直しないかなぁ

[8412: 匿名さん]

今一掲示板で言ってるほど人気ないみたいですね。 北、北東に関してはこの仕様と価格でほとんどの場所がゼロ倍。

[8413: 匿名さん]

>>8412 匿名さん

誰も希望していないということ？
希望的者がいなければ、一次では販売されないはずですが。

[8414: 匿名さん]

>>8412 匿名さん

価格差が激しいので、美味しいプラン・階層で凄いことになっています。
端的にはs60の中層以下

それ以外はダメ間取りの割に高いのでそれなりでしょうね。
それでも、コスパの観点でライバル物件があるかといえばないと思いますが。

[8415: 匿名さん]

どこが間取りを設計したんだろう？
失格だよね。
同じ広さで他のタワーと比較すると歴然。

こんなひどい間取りのタワーは、パーク
タワー新川崎いらいだな。

[8416: 匿名さん]

富久よりはマシ

[8417: マンション検討中さん]

こちら検討してる方はの属性ってどんな感じなんだろう。
キッズルームが無いから小さい子供のいるファミリーターゲットではない気がするけど。
DINKSと子供が中高生以上の家族と老夫婦？
ちなみに我が家はDINKSで参戦予定

[8418: マンション検討中さん]

何でもかんでもタワマンというだけで飛びつく層がいるのが悪いのさ。

[8419: 匿名さん]

>>8416 匿名さん

相対値の話なんかしていない。
絶対値の話をしている。

あなたは、あの人よりはまし、とか思いながら暮らしているタイプみたいね。

[8420: eマンションさん]

わかってると思うけどワイドスパンにしたりして間取りを良くすると部屋数が確保できなくて高くなるよ。

[8421: 匿名さん]

武蔵小山は窓のない部屋は1部屋も作らなかったそうです。
ここはメニュープランを含め、間取りが悪すぎる。
同じ会社のタワーで、こうも違いますかね。

[8422: 匿名さん]

>>8416 匿名さん

>>8416 匿名さん
確かに富久は凄い縦穴間取りだったな。タワマンだと24時間換気のせいか、室内干しでも一晩で大抵乾く。ベランダ干しを日常的に出来るのは専業主婦かパートじゃない？

[8423: マンション掲示板さん]

>>8421 匿名さん

間取りをよくしたら価格も高くなっていたと思います。ナロースパンなので仕方ない。

[8424: 匿名さん]

>8422

時期による。湿度の高い時期は、乾燥機か浴室乾燥使わないと。

[8425: 匿名さん]

２４時間換気していても、部屋干しすると結露しちゃうでしょ。

[8426: マンション掲示板さん]

眺望は相当お金積まないと手に入らないタワマンでした。

[8427: 匿名さん]

実需優先って書いてる阿保な人がいるけど、この中低層に突っ込んでくる実需は、今まで横浜の中心の財閥系タワマンに全く手が出なかった低年収帯がワンチャンに掛けて突っ込んでくるケースばかりだから、売主の三井丸紅からすると、投資でくる人の方が資金も資産も、試算もしっかりしてて安心だし、そっちを優遇するに決まってるじゃん。

[8428: マンション検討中さん]

>>8427 匿名さん

何でお前にそんなこと分かるんだ？
調べたんか？
思い込みならよっぽどお前の方が阿呆だろ？
そもそもお前だろ、価格発表前に坪単価500は下らんと嘘吹いてたバカは？

[8429: 口コミ知りたいさん]

>>8428 マンション検討中さん
居ましたね高値煽りさん。
発表後に急に姿が見えなくなりました。

後、名前が嫌だからと騒いでた方も居なくなりましたね。

[8430: 見学済みさん]

>>8426 マンション掲示板さん

眺望は北角のみ低層階から開けていて良いが11,000万以上からしてました。

東角はアパともう一棟建つようだからダメ。

西角も東同様でダメ。

南角はいいが海眺望無し。

眺望よりも利便性に重きを置く物件でした。

[8431: 匿名さん]

>>8421 匿名さん

墓場の隣のタワマンで全室窓があるのもどうなんでしょうね。
武蔵小山は、南向きは行灯部屋あった方が逆に良かったと思うのですが。目の前が墓なので。

[8432: マンション検討中さん]

天井高ってどの位？

[8433: 匿名さん]

>>8428 マンション検討中さん
？？横浜市の実需はレベルが低いな、
価格発表前にココには来てないけど。
投資だから坪単価下がってくれた方が有り難いのに高値煽りしてどうするよ？w

ギリギリでローン組む実需より、
資金計画が明確で余裕のある投資家の方が、
売主的に優先するのは当然。

S60はキャッシュで買えるけど、もちろん使わず大半はローンで手持ちを高い利回りで運用予定ですよ。あと提携割引で●%引けるので、坪200台でいけそうかな。

[8434: eマンションさん]

レベルの低いやり取りは別の場所でやってくれませんかね。

[8435: 匿名さん]

>>8432 マンション検討中さん
スーペリアは245cmでーす！
でも梁も少ないしスッキリした印象。

[8436: 匿名さん]

なんでS60はそんなに人気なんだろうか、、実際に30メートル先にタワマン出来たら、お見合いはかなりの圧迫感になりそうだが。想像以上に海って大事なんだな〜。

[8437: マンコミュファンさん]

>>8436 匿名さん
子ナシ共働きを想定してるからでは？
平日日中はほぼ家にいないし、休日は近くにお出かけスポットもあれば、駅直結で遠出も可能。マンション内でも展望台あるし、部屋からオーシャンビューじゃなくても十分と思う。
しかも真ん前はお見合いだが、斜め方向は海だから、パーシャルオーシャンビューを期待したり。

[8438: マンション検討中さん]

>>8433 匿名さん
提携割引って、リーマンですか笑
無理しない無理しない笑

[8439: 匿名さん]

>>8429 口コミ知りたいさん

やつら最近は激安とかバーゲン価格とか騒いでますね。

[8440: マンション検討中さん]

>>8431 匿名さん
ここも目の前のセレモニーホールがずっと結婚式場であってくれればハッピーな感じで良いですよね!

間違っても別な意味のセレモニーホールにコンバージョンされないよう願うばかりです。

[8441: 口コミ知りたいさん]

>>8433
売主的に購入相手を優遇するってことは抽選において不正があるということでしょうか。

[8442: 名無しさん]

スーペリア希望 皆様は駐車場はどうするか考えていますか
情報ではエグゼクティブ以上に優先権があり、残りを抽選らしいです。
そう考えるとかなりの低い確率だと思うのですが、もし外れたら近くに
借りれる駐車場あるのかな。
皆さんどうします。

[8443: 匿名さん]

提携割引は公表されている。官民格差があるんだよな。

https://www.31sumai.com/teikeihoujin/
https://www.31sumai.com/kkr/discountplan.html

[8444: 匿名さん]

>8441

今はわからないけど少なくとも過去にはあったみたい。社員が暴露本で披露していた。手口はダミーの登録を入れて、倍率を操作。で、ダミーに当たったら、お得意さんに次点で繰り上げですって連絡。

不自然に倍率の高いところがあったら怪しいかな。

[8445: 買い替え検討中さん]

>>8433さん
がそこまで言い切っているのをみると今でもあるということではないでしょうか。えらく自信持ったコメントですが。

[8446: 匿名さん]

>>8438 マンション検討中さん
ん？本業はね？サラリーマンの信用力は使えますよ。そう言う貴方は、総資産は多いけど、
キャッシュフローかつかつな専業さんかなw

[8447: 匿名さん]

資金計画が明確って、大手って本当にお金を持っているか確認するなんて失礼なことしないから、ローンの仮審査で年収の確認できるリーマンの方が安牌とデベは見てるはずだけど。

余談だけどこの間、見に行った大手以外の物件、キャッシュ購入だと登録時に残高証明提出しろだって。失礼だな。

[8448: 匿名さん]

>>8442 名無しさん
駐車場割当は全体の3割らしいですね。
営業さんいわく、駅直結だし、購入層からしても満車にならないかもと言ってました。
確かに近隣だとキツイですね、、

[8449: マンション検討中さん]

モデルルームでもらえるタブレットって、各部屋からの眺望確認とかできる？
部屋の中を3Dで見られるような機能はないよね？
s60の情報が少なすぎて、モデルルーム行けばいろいろあるのか疑問。

[8450: 匿名さん]

駐車場足りないと判断してるから、エクゼクティブ以上に優先権与えてるんでしょ。足りてるのならそんな必要はない。

以前は駅近物件でも駐車場設置率こんなに少なくなかった。モデルルームで駐車場利用希望のアンケート取ってるから契約前にその結果を確認して判断でしょ。