ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[8351: マンション検討中さん]

倍率ついちゃう部屋だと、一生懸命さはないかもしれないですね。でも抽選は公正ですので登録をして祈りましょう！

[8352: マンション検討中]

>>8349 匿名さん
うちもそのくらいです。頭金はそれほどありません。

[8353: 匿名さん]

みなさんＳ６０？
倍率どれくらいかな？現時点のアンケートで。

[8354: 匿名さん]

>>8345 マンション検討中さん

親に用意してもらうって、幼稚園児かよw

[8355: 匿名さん]

>>8258 匿名さん
リセールバリューの違いだろう。
戸数の違いによる稀少価値の違い。
同じ駅直結でも、東京へのアクセスが悪すぎる点はリセールに少なからず影響があると思う。

[8356: 匿名さん]

>>8346 匿名さん

営業の変更を依頼した方がいいですよ

[8357: 匿名さん]

後に建つ物件とこちらの物件との違いは何でしょうか？

[8358: 匿名さん]

>>8357 匿名さん

駅直結か否か
高潮危険区域か否か
三井かスミフ（専有部の壁がやたら薄い）か

高潮浴びたら建物は強烈に劣化しそう。

[8359: 匿名さん]

高潮危険区域なのは後発です
ここは危険区域外です

[8360: 匿名さん]

>>8349 匿名さん

担当は関係ないんじゃ。

[8361: 検討板ユーザーさん]

抽選になるなら、どの営業でも良くないですか？

[8362: 匿名さん]

>>8350 eマンションさん

関係ないよ。全員、投資家でもないし。普通の年収で考えれば、一般にこの程度で、少しの資金繰りで十分買えるでしょう。億マンションでなければ。

[8363: マンション検討中さん]

>>8357 匿名さん

後発２棟の方が眺望が良い、商業施設が少ないので管理費も安いと思われます。私も、後発と迷ってます。

[8364: 匿名さん]

8335です
皆さんお金持ち多いですね、、
我が家は流動資産1500、他資産無し、親援助無し、のド庶民です。
共に都心勤務なので通勤は遠いのですが、実需です。

[8365: 匿名さん]

>>8364 匿名さん

だから気にしなくて良いと書いたじゃないですか。
変に卑下してても仕方ないですよ。
若いのですから、安月給を恥じるのは控えるべきです。
10年後に倍になれば良いのです。30代は給与の上がりかたが大きいので、アラフォーになれば1000万*2で2000万円くらい余裕でしょう。

大丈夫なので、気にせず買いましょう！

[8366: 匿名さん]

何を煽ってんだ？

[8367: マンション検討中さん]

条件をクリア出来れば、購入確定の約束をしてもらえるそうだね。実需が前提らしいけど。

[8368: 匿名さん]

>8367

それやったら違法。

予告広告・・・本広告を行い取引を開始するまで、契約・予約受付・申込順位確保は一切できませんので予めご了承ください。

[8369: マンション検討中さん]

国の法律違反になるんですか？？？

[8370: マンション検討中]

>>8369 マンション検討中さん

そうだよ。

[8371: 匿名さん]

希望住戸アンケートを出すと重ならないように調整するから、それを確約と勘違いしたか、営業の勇み足で確約に近いような発言をしたかどっちかかな。

今の時点でできるのは重ならないように調整するまでだけど、あくまで営業努力に過ぎない。人気で倍率が付くようだったら調整自体、意味がないわけだし。調整できるとしたら倍率が付かない不人気住戸ってことを示すようなもの。

[8372: マンション検討中さん]

8371さんに同感です。
優遇も確約もしないですよ。会社があぶなくなりますからね。できるのは振り分けですが、登録締め切り後に抽選になりましたって連絡が入る事が多いですよ。私は過去2回あり、一勝一敗です。

[8373: マンション検討中さん]

>>8367 マンション検討中さん

お前頭大丈夫か？
ここに書き込んでんじゃねえよ。

[8374: 匿名さん]

営業がそう勘違いさせたとしたら悪いのは営業だと思うけどな。

自分も最初にマンション購入した時、早く出したら重ならないように頑張りますと説明されて、もう自分のものだと思ってしまったけど。結果は倍率が付いて抽選に。

[8375: 匿名さん]

抽選も申し込み番号一番が当たりやすいと言いますからね。その番号を売買する業者も結構いますよね。

[8376: 匿名さん]

えっ、登録番号のダフ屋行為なんてないでしょ、登録の時本人確認するけど。

[8377: マンション検討中さん]

管理組合が複雑だから実需じゃないと面倒。だから個人投資家は排除する訳だね。

[8378: 匿名さん]

残念ながら売る側は排除できないし、売ったら最後あとのことは知らないでしょ。

個人的には投資だと賃貸にだされてトラブルリスクが増えわけだし、その他にも共同生活にそぐわない人は排除していただきたいんだけどね。

[8379: マンション検討中さん]

>>8378 匿名さん

その通りだよね。個人投資家とかいう守銭奴どもが物件の価格つり上げてる訳だし。

[8380: 匿名さん]

三井は売ったら最後ってのが露骨。他のエリアだけど、再開発でマンション販売中はまちづくり的なイベントとか開催してさすがと思ってたんだけど、販売が終わったらイベントもお終い。

エリアにはリハウスもあるんだから引き継いで継続すればよかったのにと思ってる。

[8381: 匿名さん]

>>8374
いやいや　ただ>>8367がイタイ奴なだけ。

[8382: 口コミ知りたいさん]

今日　ＭＲ行かれた方。話題ネタ提供してください。

[8383: マンコミュファンさん]

>>8382 口コミ知りたいさん
60sと東南北の角部屋の倍率は相当きついかも。
それ以外（エグゼクティブ含む）は上手くやれば倍率つかずに買えるかも。

[8384: 口コミ知りたいさん]

>>8383
早速　サンキューです。

[8385: マンション検討中さん]

低層階北西側のお値段がお安いのは、完全に目の前を新規タワマンに塞がれてしまうからでしょうか？お部屋や階数にもよるのでしょうが、74あたりを検討しておりまして…ご存じの方がいらっしゃいましたら、ご教授お願いいたします。

[8386: 匿名さん]

>>8383 マンコミュファンさん

相当キツイとは、今日の段階で何倍位ついてたんですか？

[8387: 匿名さん]

皆さんベランダに洗濯物を干せない点、どお思われますか？あまり気にならないですか？

[8388: 匿名さん]

>>8387 匿名さん

気になります。
乾燥機はあまり好きではないもので。

[8389: 検討板ユーザーさん]

>>8387 匿名さん
布団とかももちろんダメですよね？
洗濯物は乾燥機でいいけど、布団とかの大物は干したいので気になります

[8390: 匿名さん]

ベランダ干しの件は申し込む以上、厳守する覚悟です。守る意識のない人は辞退願います。

[8391: マンション検討中さん]

今もベランダ干し禁止のところだけど、意外と住んでみると気にならない。
小物衣類は洗濯乾燥機で、布団とかは浴室乾燥機で干してる

[8392: 匿名さん]

>>8391
そうなんですよね。そういう環境下ではちゃんと順応しちゃうんです。だけど1100戸もあれば変な奴も出てきます。そんな奴に厳しい目を向けることが大事なんです。

[8393: 口コミ知りたいさん]

44aと54は倍率どれくらいですか？

[8394: 匿名さん]

>>8387 匿名さん
それは干せた方がいいに決まってるけど仕方ない。

[8395: 匿名さん]

>>8387 匿名さん
全く気になりません。
親元出てから一度も外に干したことないもので。

ホコリと突然の雨と人目が気になるので。

[8396: 検討板ユーザーさん]

南の角部屋を考えていますが、道路とかうるさいですかね？
何階が一番最適ですか？

[8397: 匿名さん]

>>8386 匿名さん
9倍

[8398: マンション検討中さん]

私もできればs60いきたいのですがs60いきたいというと営業になんといわれるんですか？
またs60は高層階でも人気ですか？

[8399: マンション検討中さん]

>>8385
自分もこれ知りたいわ
後発を超える上層階でも北西安くて南東高いの何でだろ

[8400: マンション検討中さん]

第1期売り出しは700戸らしい。

[8401: 匿名さん]

>>8399 マンション検討中さん
陸ビューと海ビューの差でしょ

[8402: マンション検討中さん]

700戸は完売する勢いですか？

[8403: マンション検討中さん]

完売でしょうね。
少しでも倍率少ないところを狙うしかないですね。

[8404: 近隣住民]

>>8394 匿名さん
ここの立地ならなおさらだが、汚れた空気にせっかく洗濯した物をさらしたがる気持ちが理解不能。海辺で潮風もあり頭の良い人間のする事ではないね。風向きによっては煤も飛んでくるだろうし。

[8405: 匿名さん]

南西や南東の価格見直しの話はありませんでしたか。

[8406: マンション検討中さん]

モデルルームはいつからですか？

[8407: 匿名さん]

>>8406 マンション検討中さん
来春からです。

[8408: 匿名さん]

もう、モデルルームは一般公開されてますよ。

[8409: 匿名さん]

>>8405 匿名さん
あります。少なくともその方角は見直しが必須でしょうね。

[8410: 匿名さん]

>8404
汚れた空気は別にして、潮風は同意。

[8411: 匿名さん]

エグゼクティブの見直しないかなぁ

[8412: 匿名さん]

今一掲示板で言ってるほど人気ないみたいですね。 北、北東に関してはこの仕様と価格でほとんどの場所がゼロ倍。

[8413: 匿名さん]

>>8412 匿名さん

誰も希望していないということ？
希望的者がいなければ、一次では販売されないはずですが。

[8414: 匿名さん]

>>8412 匿名さん

価格差が激しいので、美味しいプラン・階層で凄いことになっています。
端的にはs60の中層以下

それ以外はダメ間取りの割に高いのでそれなりでしょうね。
それでも、コスパの観点でライバル物件があるかといえばないと思いますが。

[8415: 匿名さん]

どこが間取りを設計したんだろう？
失格だよね。
同じ広さで他のタワーと比較すると歴然。

こんなひどい間取りのタワーは、パーク
タワー新川崎いらいだな。

[8416: 匿名さん]

富久よりはマシ

[8417: マンション検討中さん]

こちら検討してる方はの属性ってどんな感じなんだろう。
キッズルームが無いから小さい子供のいるファミリーターゲットではない気がするけど。
DINKSと子供が中高生以上の家族と老夫婦？
ちなみに我が家はDINKSで参戦予定

[8418: マンション検討中さん]

何でもかんでもタワマンというだけで飛びつく層がいるのが悪いのさ。

[8419: 匿名さん]

>>8416 匿名さん

相対値の話なんかしていない。
絶対値の話をしている。

あなたは、あの人よりはまし、とか思いながら暮らしているタイプみたいね。

[8420: eマンションさん]

わかってると思うけどワイドスパンにしたりして間取りを良くすると部屋数が確保できなくて高くなるよ。

[8421: 匿名さん]

武蔵小山は窓のない部屋は1部屋も作らなかったそうです。
ここはメニュープランを含め、間取りが悪すぎる。
同じ会社のタワーで、こうも違いますかね。

[8422: 匿名さん]

>>8416 匿名さん

>>8416 匿名さん
確かに富久は凄い縦穴間取りだったな。タワマンだと24時間換気のせいか、室内干しでも一晩で大抵乾く。ベランダ干しを日常的に出来るのは専業主婦かパートじゃない？

[8423: マンション掲示板さん]

>>8421 匿名さん

間取りをよくしたら価格も高くなっていたと思います。ナロースパンなので仕方ない。

[8424: 匿名さん]

>8422

時期による。湿度の高い時期は、乾燥機か浴室乾燥使わないと。

[8425: 匿名さん]

２４時間換気していても、部屋干しすると結露しちゃうでしょ。

[8426: マンション掲示板さん]

眺望は相当お金積まないと手に入らないタワマンでした。

[8427: 匿名さん]

実需優先って書いてる阿保な人がいるけど、この中低層に突っ込んでくる実需は、今まで横浜の中心の財閥系タワマンに全く手が出なかった低年収帯がワンチャンに掛けて突っ込んでくるケースばかりだから、売主の三井丸紅からすると、投資でくる人の方が資金も資産も、試算もしっかりしてて安心だし、そっちを優遇するに決まってるじゃん。

[8428: マンション検討中さん]

>>8427 匿名さん

何でお前にそんなこと分かるんだ？
調べたんか？
思い込みならよっぽどお前の方が阿呆だろ？
そもそもお前だろ、価格発表前に坪単価500は下らんと嘘吹いてたバカは？

[8429: 口コミ知りたいさん]

>>8428 マンション検討中さん
居ましたね高値煽りさん。
発表後に急に姿が見えなくなりました。

後、名前が嫌だからと騒いでた方も居なくなりましたね。

[8430: 見学済みさん]

>>8426 マンション掲示板さん

眺望は北角のみ低層階から開けていて良いが11,000万以上からしてました。

東角はアパともう一棟建つようだからダメ。

西角も東同様でダメ。

南角はいいが海眺望無し。

眺望よりも利便性に重きを置く物件でした。

[8431: 匿名さん]

>>8421 匿名さん

墓場の隣のタワマンで全室窓があるのもどうなんでしょうね。
武蔵小山は、南向きは行灯部屋あった方が逆に良かったと思うのですが。目の前が墓なので。

[8432: マンション検討中さん]

天井高ってどの位？

[8433: 匿名さん]

>>8428 マンション検討中さん
？？横浜市の実需はレベルが低いな、
価格発表前にココには来てないけど。
投資だから坪単価下がってくれた方が有り難いのに高値煽りしてどうするよ？w

ギリギリでローン組む実需より、
資金計画が明確で余裕のある投資家の方が、
売主的に優先するのは当然。

S60はキャッシュで買えるけど、もちろん使わず大半はローンで手持ちを高い利回りで運用予定ですよ。あと提携割引で●%引けるので、坪200台でいけそうかな。

[8434: eマンションさん]

レベルの低いやり取りは別の場所でやってくれませんかね。

[8435: 匿名さん]

>>8432 マンション検討中さん
スーペリアは245cmでーす！
でも梁も少ないしスッキリした印象。

[8436: 匿名さん]

なんでS60はそんなに人気なんだろうか、、実際に30メートル先にタワマン出来たら、お見合いはかなりの圧迫感になりそうだが。想像以上に海って大事なんだな〜。

[8437: マンコミュファンさん]

>>8436 匿名さん
子ナシ共働きを想定してるからでは？
平日日中はほぼ家にいないし、休日は近くにお出かけスポットもあれば、駅直結で遠出も可能。マンション内でも展望台あるし、部屋からオーシャンビューじゃなくても十分と思う。
しかも真ん前はお見合いだが、斜め方向は海だから、パーシャルオーシャンビューを期待したり。

[8438: マンション検討中さん]

>>8433 匿名さん
提携割引って、リーマンですか笑
無理しない無理しない笑

[8439: 匿名さん]

>>8429 口コミ知りたいさん

やつら最近は激安とかバーゲン価格とか騒いでますね。

[8440: マンション検討中さん]

>>8431 匿名さん
ここも目の前のセレモニーホールがずっと結婚式場であってくれればハッピーな感じで良いですよね!

間違っても別な意味のセレモニーホールにコンバージョンされないよう願うばかりです。

[8441: 口コミ知りたいさん]

>>8433
売主的に購入相手を優遇するってことは抽選において不正があるということでしょうか。

[8442: 名無しさん]

スーペリア希望 皆様は駐車場はどうするか考えていますか
情報ではエグゼクティブ以上に優先権があり、残りを抽選らしいです。
そう考えるとかなりの低い確率だと思うのですが、もし外れたら近くに
借りれる駐車場あるのかな。
皆さんどうします。

[8443: 匿名さん]

提携割引は公表されている。官民格差があるんだよな。

https://www.31sumai.com/teikeihoujin/
https://www.31sumai.com/kkr/discountplan.html

[8444: 匿名さん]

>8441

今はわからないけど少なくとも過去にはあったみたい。社員が暴露本で披露していた。手口はダミーの登録を入れて、倍率を操作。で、ダミーに当たったら、お得意さんに次点で繰り上げですって連絡。

不自然に倍率の高いところがあったら怪しいかな。

[8445: 買い替え検討中さん]

>>8433さん
がそこまで言い切っているのをみると今でもあるということではないでしょうか。えらく自信持ったコメントですが。

[8446: 匿名さん]

>>8438 マンション検討中さん
ん？本業はね？サラリーマンの信用力は使えますよ。そう言う貴方は、総資産は多いけど、
キャッシュフローかつかつな専業さんかなw

[8447: 匿名さん]

資金計画が明確って、大手って本当にお金を持っているか確認するなんて失礼なことしないから、ローンの仮審査で年収の確認できるリーマンの方が安牌とデベは見てるはずだけど。

余談だけどこの間、見に行った大手以外の物件、キャッシュ購入だと登録時に残高証明提出しろだって。失礼だな。

[8448: 匿名さん]

>>8442 名無しさん
駐車場割当は全体の3割らしいですね。
営業さんいわく、駅直結だし、購入層からしても満車にならないかもと言ってました。
確かに近隣だとキツイですね、、

[8449: マンション検討中さん]

モデルルームでもらえるタブレットって、各部屋からの眺望確認とかできる？
部屋の中を3Dで見られるような機能はないよね？
s60の情報が少なすぎて、モデルルーム行けばいろいろあるのか疑問。

[8450: 匿名さん]

駐車場足りないと判断してるから、エクゼクティブ以上に優先権与えてるんでしょ。足りてるのならそんな必要はない。

以前は駅近物件でも駐車場設置率こんなに少なくなかった。モデルルームで駐車場利用希望のアンケート取ってるから契約前にその結果を確認して判断でしょ。