ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[832: 匿名さん]

>>831 匿名さん

図星だったんでしょ。
別の不動産屋から、400万台だと聞いてるよ。
無理な煽りは止めな。

[833: 匿名さん]

>>832 匿名さん

ホントデベ営業って短絡的。ここはせいぜい300万が関の山。だって周囲に何もないからね。

みなとみらい線なんて不便で高い路線誰も使いたくない。坪300以上出すなら都内郊外、三鷹とか中野のほうがましです。

[834: 匿名さん]

>>833 匿名さん

何がマシだか理解不能。
中野や三鷹なんてお金もらっても住みたくない。

[835: 検討板ユーザーさん]

>>832 匿名さん

>>831
>>832

今なら、何を言うのも自由だけど、300、400なんかで買おうなんてのが虫が良すぎる。
不動産やさんも、全体あるいは平均単価が400万円台と言ったわけではなく、400万円台の部屋もあるんじゃないか？と言ったと思いますよ。
南側道路に面した10階より下の30～40平米台は、そんな価格帯だとおもいます。しかし、それ以外は500オーバー、600オーバー。
300台で買いたいと考えている方は、それこそ近隣の物件をあたることをおすすめします。購入検討する事事態が無意味でしょう。
50階より上のプレミアは、800オーバーが想定されます。

[836: 匿名さん]

結局ここは坪単ま250〜300万ということで結論が出ましたね

みなとみらいにも遠く駅も使えないみなとみらい線にこれまたブランド力に乏しい馬車道駅

今買うなら相鉄線、とくに二俣川が要注目です

[837: 匿名さん]

もうじき、はっきりしますよ。
坪600〜700。ほとんどがコンパクトな間取り。平均1億超え。
プレミアムは5億

[838: 匿名さん]

ここが400って言ってる輩は、二俣川が坪200といってた連中と一緒ですよ。価格が発表されたら阿鼻叫喚笑

[839: 匿名さん]

我らが神奈川ナンバーワンのブルーハーバーからすればここは雑魚に等しい。

[840: 匿名さん]

出た！
ブルーハーバー！
ＮＯ１マンション軍団・・

[841: 匿名さん]

>>840 匿名さん

ブルーハーバープレミアムナンバーワンは、一時でしたね。
3年くらい？
北仲プレミアムに抜かれるのは確実。
ゴーンさんは北仲も買うんだろうか？？

[842: 匿名さん]

ここが坪600以下ならバーゲンセールだよ。

[843: 匿名さん]

>>841 匿名さん
北仲は、別格。みなとみらいなどと比べようもない。
これから分譲される3棟は、日本を代表する物件。

[844: 周辺住民さん]

そんなに別格なら、みなとみらいから
こっちに買い増ししようかな～

[845: 匿名さん]

は？ブルハ？唯の売残りマンションだろ。論外。他のマンションならまだ話はわかるが。 まー放置しとこう。どんだけ言おうが市場は不人気の判断を下した物件。民主主義的には北仲と比較の土俵には上がれない。

[846: 匿名さん]

ブルーハーバープレミアム横浜市最高坪単価660万。北仲ははるかに超えてきますよ〜。楽しみに待ちましょう。

[847: 匿名さん]

>>845 匿名さん
民主主義的には？？何それ？？

[848: 匿名さん]

>>844 周辺住民さん

正直そういう方々は、多いらしいです。みなとみらいでも分譲されてから年月経っている物件は、今が売り時と買い替えやら買い増しやらで。

[849: 匿名さん]

買い増しはともかく、買い替えは厳しいですよ。

[850: 匿名さん]

ここが坪600以下ならバーゲンセール
http://www.jutaku-s.com/newsp/id/0000030400

[851: 匿名さん]

>>850 匿名さん

情弱だね笑
30億の部屋がある物件だよ。誰でも知ってる。投資重要の高い狭い部屋は地権者に押さえられてしまっている。北仲はコンパクトな間取りを増やしてうまい戦略

[852: 通りがかりさん]

>>850
ついに3Aは平均単価で坪1000万円台に突入ですか...。横浜のナンバーワン物件なら目黒並かそれ以上もありですね。
とにかく仕様に期待してしまいます。

[853: マンション比較中さん]

>>850

いやだからさ、東京都港区青山が超高級だからといって、
北仲には全く関係がないのだか・・・

おさらいするぞ、

ビル高さ200m　58階建　⇒★階高3.44
★階高3.44だけでも低いが、１～４階に商業施設が入り、46階～５１階にホテルが入ることがポイント。
商業施設やホテルは一般的に階高を高く使用する。つまり、住居はさらに低くなる！
参考に、虎ノ門ヒルズの階高は247ｍ　５２階　⇒★１階あたり高さ4.75ｍ

これで、馬車道駅、1200戸の小規模部屋が中心、三井物件。
つまり、すべてのデータ一般グレードの物件であることを示している。
平均坪単価は300万～400万と予想する。


　

[854: 匿名さん]

去年販売していた、赤坂檜坂は875だったんですけどね。
今年はさらに上がっています。
再び勢いがでできていますよ。
北仲は700越えも十分あるでしょう。30〜60平米を中心にしたのはうまいやり方ですね。

[855: 匿名さん]

>>853 マンション比較中さん

痛すぎるんだが、、
あなたには何を言っても無駄だな。
ここが坪400と勝手に妄想してな。

[856: 匿名さん]

元住吉7分のクリオが350できましたね。
浜松町5分は700越え。

[857: 匿名さん]

>>853 マンション比較中さん

おおいに同意します。買い煽ってるのは1名のみですから、ちょっとおかしい方なのでしょう。

冷製で聡明な意見たいへん参考になります。そのスペックであればせいぜい坪250万〜330万までの間といったところでしょう。

マンションの安っぽさからいっても年収400から700万あたりの中小企業勤めのサラリーマンがターゲットになるはずです。

みなとみらいからも遠く離れてしまい立地の魅力もありません。通勤するにも不便な場所なので相当な価格抑制をしないと捌き切れないでしょう。

[858: 匿名さん]

坪単価は400前後くらいではないでしょうか
オーシャン側と非オーシャンで単価差を大きくつけてくると思います
街は一連の開発でガラッと変わるでしょうから、周辺の中古相場を高めてくれると予想します

戸数が少なければもう少し強気の設定でくるでしょうけど、多分400くらいが平均じゃないですかね

[859: 匿名さん]

タワマン高層階増税、低層階減税に向けての審議、2018年施行目指してって、少なからず、ここのマンション販売にも影響しますかね？

[860: 匿名さん]

残念、坪700越えもありますよ。

[861: 匿名さん]

>>858 匿名さん

あまりに見る目が無さすぎ。

[862: 匿名さん]

安くて坪600、
高ければ800か。
アンケートだと60平米10階オーシャンで14000万。

[863: 匿名さん]

アンケートで見る限り坪270から410万というところでした。

皆様の予想通りの価格設定できましたね。妥当な価格です。

[864: 匿名さん]

ガセはいかん。
スタンダードで400〜700
ただし狭すぎ。投資用だね。

[865: 匿名さん]

>>853

虎ノ門と比較している時点でド素人。

[866: 匿名さん]

>>858 匿名さん

非常に見る目があります。ただ400は切ってくるでしょうね。わりと陸の孤島に近い立地ですからね。すぐ近くに安宿のアパホテルが建ってしまうのも痛いです。

[867: 匿名さん]

>>857 匿名さん

そうです、無理な煽りを繰り返しているのはたった1人ですね。
暇なのか、ここだけでなく、いろんなスレで煽っているようです。
スルーするのが一番かと思います。

[868: 匿名さん]

坪600〜700。
コンパクトな間取りが多いので、グロスは1億ちょい。

[869: 匿名さん]

>>867 匿名さん

ほんと、1人だけ痛いのがいますね。
無視しないとね。

[870: 投資家]

>>869
ネガッてるのもあなただけですね。

[871: 匿名さん]

5階30平米台4800〜5500というのは、うまい値付けだと思います。

[872: 匿名さん]

>>871 匿名さん
半額でもちと高くない？

[873: 匿名さん]

手頃な値段だと思うが。

高いと感じる人は他の物件を買うでしょ。

[874: 物件比較中さん]

あなた以外の全員が高いと感じてますよ。

北仲ですよここ、スレッド間違えてませんか？

[875: 匿名さん]

873ではないが、高くないでしょ。
きわめて妥当。

[876: マンション比較中さん]

5階60平米台4800〜5500というならわかりますが・・・

ネタでしょうか？　ここ北仲ですよ。

５階60㎡5500万でも完売できるか怪しいと思いますよ。

[877: 匿名さん]

>>876 マンション比較中さん

見る目がないなぁ。
三井×森ビル
60平米5階で9000〜15000でしょうね

[878: 匿名さん]

>>876 マンション比較中さん
そう、無二の立地、北仲です。
どう考えてもあなたの購入対象にはなりませんので、どうぞお引き取りを

[879: 匿名さん]

>>876

どなたかの値付けの正当性はわかりませんが、あなたの北仲をディスるのもわかりません。
「ここ北仲ですよ」って、建物の造りによりますが、神奈川県内では最高値の単価がついてもおかしくはない立地だと思います。

[880: 匿名さん]

どなたかの値付けの正当性はわかりませんが、あなたが自作自演で北仲を無理やりアゲるのもさっぱりわかりません。
「ここ北仲ですよ」。かつ建物の造りが安普請になるのが決まってますから、神奈川県内でもお求めやすい単価がついてもおかしくのが当然な立地だと思います。

[881: 匿名さん]

879じゃないけど、建物の作りが安普請はありえないよ。神奈川最高になるでしょう。坪単価600以上。