ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[8263: 匿名さん]

>>8262 匿名さん
同意。スタートダッシュで仕掛けてくると思う。

[8264: 匿名さん]

>>8259 匿名さん
南西は広い道路があるぶん、少しは開けてはいますよね。ただ、結構うるさそう。

[8265: 匿名さん]

>なぜこんなに安いんでしょうか？
単に格差というか階差が大きいだけでしょう。
３６階とか見るとまあこんなもんかなと思います。
それより下は安く、それより上は高く。
仮にワンフロア２０戸を５００万下げても１億。
５７-58階の部屋がペイするよりも４０００万高い値付けで売れる予定が三井にあってのあの価格なら
それだけで10億は回収できますし、大体40F以上で+15-20億。合わせて30億弱。
これで中層以下を安くしてると考えれば違和感ないですけどね。

[8266: 匿名さん]

三井の晴海や武蔵小山と違って、ここは明らかに一気に売る感じが出てるよね。
違いは何でなんだろう。

[8267: 匿名さん]

>>8266 匿名さん
晴海に学んだんじゃあないですかね。あそこは散々な進捗みたいですからね。一度だけモデルルーム行ってその後行かなかったら、何故買わなかったんですか？というアンケート来ましたよ。

[8268: マンション検討中さん]

値段を下げて、購入希望者を分散して契約住戸を増やすか、今のままの価格で倍率を膨らませて注目を集めるか、どういう戦略でくるのか正式価格発表会が楽しみだな。

[8269: 匿名さん]

晴海は北側を最終的にずいぶん下げたからね。
ここも、わざと価格差を作って需要を見極めて、一気に捌き切れそうと思ったら下げるかもね。

まあ、下げなきゃ高い倍率のところ応募して買わないだけだけど。
眺望も無いのに高値では買わないよ三井さん、と期待を込めて待ってます。

[8270: 匿名さん]

意外と1100さばくのは苦労すると思う。
登録した人がみんな買うわけではないしね。

[8271: 匿名さん]

北西のＳ７４B と Ｓ７３中低層 倍率どのくらいでしょうか？2-3倍くらいかなあと思ってますがどうでしょうか？

[8272: 通りがかりさん]

>>8262 匿名さん
54は下げて44aから回してくると思われます。
次期に44bも控えているので。

[8273: 匿名さん]

５４は全ての部屋が１～３倍になるらしいですよ。

[8274: 匿名さん]

>>8258 匿名さん
東神奈川が高過ぎです。あそこの妥当価格は坪300未満。工事中にケチのついた物件でもあるのに完売できたのが謎。あれに比べたらここは特売セール。まあ、規模が桁違いに大きい上に隣接地の開発がある関係で高くできなかったんだろうね。

[8275: 匿名さん]

>>8273 匿名さん
ならない部屋もあると思うよ。

[8276: 口コミ知りたいさん]

>>8273
私の希望している５４の部屋は既に10倍超えているそうです。

[8277: 匿名さん]

>>8276 口コミ知りたいさん
一番安いとこでしょ。

[8278: 匿名さん]

皆さん担当の方の肩書ってありましたか。自分はなかったのですが。
例えばチーフとか部長とか？
教えてください。

[8279: 匿名さん]

私の担当さんもなかったですよ。ヒラだと思います。

[8280: 口コミ知りたいさん]

>>8277
ところが上階なんですよ。

[8281: 匿名さん]

アンケートだから。そんなにないよ。

[8282: マンション検討中さん]

>>8280 口コミ知りたいさん
54は眺望が抜ける階が人気と聞きましたよ

[8283: マンション検討中さん]

>>8278 匿名さん

2人、チーフでした。

[8284: 匿名さん]

チーフって偉いのかな？

[8285: 通りがかりさん]

ちなみに、三井と丸紅どちらの営業さんがついていますか？

私は、丸紅の方が担当です。

[8286: マンション検討中さん]

>>8285 通りがかりさん
私は三井の方でした。

[8287: 匿名さん]

>>8278 匿名さん

マンション販売の営業担当は明確です。

買える人には、権限のある偉い方を
買えなそうな人には、権限もないヒラを
それぞれ付けます。

別に男女を差別する気はありませんが、
女性の担当者だとあまり相手にされていない
という事です。(特に正社員でない方)

ですが、多くの来場者がいるので仕方がないですね。

[8288: 匿名]

>>8287 匿名さん
それは最初に書いた来場シート？とかに書いた年収とか属性で分別されてるんですか？

[8289: 匿名さん]

>>8288 匿名さん

真に受けないこと

[8290: 匿名さん]

ここ火水木となんで3日も休んでんの？

[8291: 匿名さん]

>>8290　
モデルルームとしては休んでおりますが、営業は仕事しております。きっと内部で販売戦略を練る時間としているのでしょう。

[8292: 匿名さん]

だったら開けときゃいいのに。
混雑商法か？

[8293: マンション検討中さん]

>>8292 匿名さん

だから戦略練るんで客なんで相手にしてられないってことだよ。

[8294: 匿名]

>>8284 匿名さん
主任レベルなのでまあまあですかね。

[8295: 匿名さん]

>>8288 匿名さん

MRにいけばわかりますが、ここは来場シートは営業が決まった後に渡すシステムですから。

>>8287はネタです。

[8296: 匿名さん]

>>8295 匿名さん

なに、言ってんの？
予約する際にもう大抵自分の属性は伝えてるでしょ？

向こうも商売。
金持ってる収入高い客にレベルの高い営業を付けるのは当然でしょう。

それとも場当たり的に営業マンを付けてるとでも思ってるの？

[8297: 匿名さん]

>>8296 匿名さん

仰る通り。

試しにボロい服着て、年収300万ですって書いてみな。
必ず契約社員のおばちゃんが付くよ〜

[8298: 匿名さん]

契約社員の担当なんているの？

[8299: 匿名さん]

ウチはヒドイ属性ですが、チーフの方だったので、全く見てないか、チーフが大したことないかどっちかだと思います

[8300: 匿名さん]

わろた

[8301: 匿名さん]

>>8298 匿名さん

え、いっぱいいるでしょ？

女性のおばちゃんはほぼほぼ契約社員でしょ？

[8302: 匿名さん]

ここのホームページは他と比べてオシャレで好きです。

[8303: マンション検討中さん]

チーフの直属の上司が誰か知りませんが、我が家はチーフより役職上の人が担当でした。特定怖いので役職名は言いませんが。
ただ、予約する際のアンケート？で選別されてる事は間違いない、とだけ言いたいです。
なぜなら私は見た目だけだと(事前情報がなければ)、某役職つく位の資金を持ってる風に見えないからです。

[8304: 匿名さん]

まあ8億の部屋を買うかもしれない人に対して、入社間もない平社員が対応するようになると少し苦しいかもしれないな。

[8305: 匿名さん]

>>8303 マンション検討中さん

大変失礼と思いますがお尋ねします。
財産おいくらお持ちですか？

[8306: マンション検討中]

>>8305 匿名さん
予算は5億と記載しましたよ。

[8307: 匿名さん]

>>8306 マンション検討中さん
凄いですね
それは間違いなくVIP待遇になります。

[8308: 匿名さん]

>>8305 匿名さん
もう一つ失礼ついでにお聞きしますが
どの辺りを狙ってます？

[8309: 匿名さん]

予約前アンケートの予算を４～５千万円と書いた自分が恥ずかしく思います。でも、チーフが担当に就いたのはなぜなのか。

[8310: 匿名さん]

>>8309 匿名さん

たまたま時間が空いてたんじゃない？

[8311: 匿名さん]

ここの販売価格を知って、みなとみらいの某マンションプレミアム住人は今頃悔しくて仕方ないんだろうなぁ。
自称、神奈川県NO.1圧倒的でしたっけ(笑笑

[8312: 匿名さん]

大規模再開発、200メートル級、駅直結。まともな思考力のある人なら当然に価値がわかる。確かに安くなる理由はあるのだけれど、ゆるぎない価値をしっかりと見いだせる人が本物件を選ぶのでしょう。