ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
週間報告 その28＆投資としても成り立つであろう新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8042/
第97回　爆発的な売れ行きを予感させる「ザ・タワー横浜北仲」。課題は持続性か？
https://www.sumu-log.com/archives/8375/
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
ザ・タワー横浜北仲 2024年5月時点の相場 B1地区のタワーマンションはおいくら万円？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63642/

[812: 匿名さん]

>>811 匿名さん
残念な人

[813: 匿名さん]

城東地区 （台東区、江東区、江戸川区、墨田区、葛飾区、足立区、荒川区）
中古マンション成約平均　平米単価の推移です。
今年6月以降。

大幅下落中。
売り逃げしようと殺到して、在庫がダブついているからでしょうか。
値下げしないと、ババが売れないんでしょうね。

[814: 匿名さん]

城東地区 （台東区、江東区、江戸川区、墨田区、葛飾区、足立区、荒川区）
中古マンション 在庫の推移です。

6月以降、急激に増加しています。
在庫がダブつきまくってますね。
ババを渡そうと殺到しています。

[815: 匿名さん]

湾岸はやばいね。

[816: 匿名さん]

豊洲とかもはやただの不良在庫だよなぁ
元値の半分でも売れないだろあれじゃ
無理して買った層が大半だろうから大変だろうな

[817: 匿名さん]

中古は完全に上昇トレンド
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201609_summary.pdf
新築はここがメルクマールだね。
下限坪600〜上限700

[818: 匿名さん]

>>817 匿名さん

下がっているように見えるけど。。。

[819: 匿名さん]

>>818 匿名さん

目がわるいね。
ちゃんと読みなさい

[820: 匿名さん]

首都圏中古マンション成約平米単価。
過去2年間で最高値だね。
確実に上がり続けている。

[821: 匿名さん]

>>820 匿名さん

首都圏新築マンション 価格は下落中。

[822: 匿名さん]

ど田舎の海育ちな俺は、オーシャンビューの価値がわからん、、、。ハッキリ言ってシティービューに憧れる。海育ちからすれば当たり前の風景でさらに関東の汚い海見てなにが楽しいかわからん。汚い海毎日みると逆に悲しく鬱になるよ普通は。

[823: 口コミ知りたいさん]

>>809 匿名さん
言い掛かりは勘弁して下さい。現住居から会社までは歩き10分+29分電車 乗換一回。 ここが駅1分+電車36分 乗り換え無し。 満員電車達乗りと座って雨にも濡れず通勤可能。 負担はかなり軽減されます。馬車道直結期待します。
景色が飽きるか飽きないかは住んで見て下さい。 私は当たり前になりそれよりも駅まで10分の徒歩が辛くなりました。駅直結で景色も良いに越したことはありませんね。 個人的な意見にて他を否定するつもりは一切ございません。

[824: 匿名さん]

>>823 口コミ知りたいさん

大人のご意見だと思います。
計画ではマンションの前から駅へのエスカレーターが敷設されます。馬車道の駅をご存知であれば2番出口の形状がすでにそういう設計になっていることが感じられると思います。

[825: 匿名さん]

>>821 匿名さん

新築も平米単価は上がってますよ。

[826: 匿名さん]

>>823 口コミ知りたいさん

非オーシャンなら、60平米1億。
オーシャンより3000万やすいので、お得感あります。ただし、コンパクトな部屋ばかりです。

[827: 匿名さん]

>>825 匿名さん

新築は平米単価も下がってるよ。
ちゃんと調べてから言ってください。

[828: 匿名さん]

馬車道駅直結なら、坪700でも安い。

[829: 匿名さん]

馬車道駅直結なら二俣川駅直結のグレーシア二俣川の方がマシじやないかな？

ここはせいぜい坪単価290万くらいでしょ

[830: 匿名さん]

600万以上だと煽って、
600万以下で発売されたときに安いと錯覚させる
作戦。
本当は600万以下でも、ものすごく高い。

[831: 匿名さん]

>>830 匿名さん

ざんねん。
この掲示板は価格に全く影響しない。
坪600なら安い。700もある。
それが相場。

[832: 匿名さん]

>>831 匿名さん

図星だったんでしょ。
別の不動産屋から、400万台だと聞いてるよ。
無理な煽りは止めな。

[833: 匿名さん]

>>832 匿名さん

ホントデベ営業って短絡的。ここはせいぜい300万が関の山。だって周囲に何もないからね。

みなとみらい線なんて不便で高い路線誰も使いたくない。坪300以上出すなら都内郊外、三鷹とか中野のほうがましです。

[834: 匿名さん]

>>833 匿名さん

何がマシだか理解不能。
中野や三鷹なんてお金もらっても住みたくない。

[835: 検討板ユーザーさん]

>>832 匿名さん

>>831
>>832

今なら、何を言うのも自由だけど、300、400なんかで買おうなんてのが虫が良すぎる。
不動産やさんも、全体あるいは平均単価が400万円台と言ったわけではなく、400万円台の部屋もあるんじゃないか？と言ったと思いますよ。
南側道路に面した10階より下の30～40平米台は、そんな価格帯だとおもいます。しかし、それ以外は500オーバー、600オーバー。
300台で買いたいと考えている方は、それこそ近隣の物件をあたることをおすすめします。購入検討する事事態が無意味でしょう。
50階より上のプレミアは、800オーバーが想定されます。

[836: 匿名さん]

結局ここは坪単ま250〜300万ということで結論が出ましたね

みなとみらいにも遠く駅も使えないみなとみらい線にこれまたブランド力に乏しい馬車道駅

今買うなら相鉄線、とくに二俣川が要注目です

[837: 匿名さん]

もうじき、はっきりしますよ。
坪600〜700。ほとんどがコンパクトな間取り。平均1億超え。
プレミアムは5億

[838: 匿名さん]

ここが400って言ってる輩は、二俣川が坪200といってた連中と一緒ですよ。価格が発表されたら阿鼻叫喚笑

[839: 匿名さん]

我らが神奈川ナンバーワンのブルーハーバーからすればここは雑魚に等しい。

[840: 匿名さん]

出た！
ブルーハーバー！
ＮＯ１マンション軍団・・

[841: 匿名さん]

>>840 匿名さん

ブルーハーバープレミアムナンバーワンは、一時でしたね。
3年くらい？
北仲プレミアムに抜かれるのは確実。
ゴーンさんは北仲も買うんだろうか？？

[842: 匿名さん]

ここが坪600以下ならバーゲンセールだよ。

[843: 匿名さん]

>>841 匿名さん
北仲は、別格。みなとみらいなどと比べようもない。
これから分譲される3棟は、日本を代表する物件。

[844: 周辺住民さん]

そんなに別格なら、みなとみらいから
こっちに買い増ししようかな～

[845: 匿名さん]

は？ブルハ？唯の売残りマンションだろ。論外。他のマンションならまだ話はわかるが。 まー放置しとこう。どんだけ言おうが市場は不人気の判断を下した物件。民主主義的には北仲と比較の土俵には上がれない。

[846: 匿名さん]

ブルーハーバープレミアム横浜市最高坪単価660万。北仲ははるかに超えてきますよ〜。楽しみに待ちましょう。

[847: 匿名さん]

>>845 匿名さん
民主主義的には？？何それ？？

[848: 匿名さん]

>>844 周辺住民さん

正直そういう方々は、多いらしいです。みなとみらいでも分譲されてから年月経っている物件は、今が売り時と買い替えやら買い増しやらで。

[849: 匿名さん]

買い増しはともかく、買い替えは厳しいですよ。

[850: 匿名さん]

ここが坪600以下ならバーゲンセール
http://www.jutaku-s.com/newsp/id/0000030400

[851: 匿名さん]

>>850 匿名さん

情弱だね笑
30億の部屋がある物件だよ。誰でも知ってる。投資重要の高い狭い部屋は地権者に押さえられてしまっている。北仲はコンパクトな間取りを増やしてうまい戦略

[852: 通りがかりさん]

>>850
ついに3Aは平均単価で坪1000万円台に突入ですか...。横浜のナンバーワン物件なら目黒並かそれ以上もありですね。
とにかく仕様に期待してしまいます。

[853: マンション比較中さん]

>>850

いやだからさ、東京都港区青山が超高級だからといって、
北仲には全く関係がないのだか・・・

おさらいするぞ、

ビル高さ200m　58階建　⇒★階高3.44
★階高3.44だけでも低いが、１～４階に商業施設が入り、46階～５１階にホテルが入ることがポイント。
商業施設やホテルは一般的に階高を高く使用する。つまり、住居はさらに低くなる！
参考に、虎ノ門ヒルズの階高は247ｍ　５２階　⇒★１階あたり高さ4.75ｍ

これで、馬車道駅、1200戸の小規模部屋が中心、三井物件。
つまり、すべてのデータ一般グレードの物件であることを示している。
平均坪単価は300万～400万と予想する。


　

[854: 匿名さん]

去年販売していた、赤坂檜坂は875だったんですけどね。
今年はさらに上がっています。
再び勢いがでできていますよ。
北仲は700越えも十分あるでしょう。30〜60平米を中心にしたのはうまいやり方ですね。

[855: 匿名さん]

>>853 マンション比較中さん

痛すぎるんだが、、
あなたには何を言っても無駄だな。
ここが坪400と勝手に妄想してな。

[856: 匿名さん]

元住吉7分のクリオが350できましたね。
浜松町5分は700越え。

[857: 匿名さん]

>>853 マンション比較中さん

おおいに同意します。買い煽ってるのは1名のみですから、ちょっとおかしい方なのでしょう。

冷製で聡明な意見たいへん参考になります。そのスペックであればせいぜい坪250万〜330万までの間といったところでしょう。

マンションの安っぽさからいっても年収400から700万あたりの中小企業勤めのサラリーマンがターゲットになるはずです。

みなとみらいからも遠く離れてしまい立地の魅力もありません。通勤するにも不便な場所なので相当な価格抑制をしないと捌き切れないでしょう。

[858: 匿名さん]

坪単価は400前後くらいではないでしょうか
オーシャン側と非オーシャンで単価差を大きくつけてくると思います
街は一連の開発でガラッと変わるでしょうから、周辺の中古相場を高めてくれると予想します

戸数が少なければもう少し強気の設定でくるでしょうけど、多分400くらいが平均じゃないですかね

[859: 匿名さん]

タワマン高層階増税、低層階減税に向けての審議、2018年施行目指してって、少なからず、ここのマンション販売にも影響しますかね？

[860: 匿名さん]

残念、坪700越えもありますよ。

[861: 匿名さん]

>>858 匿名さん

あまりに見る目が無さすぎ。