ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[8001: 匿名さん]

都心でもないのに、やたら１Ｌも２Ｌも広めが多いよね。

[8002: 通りがかりさん]

>>8001 匿名さん

広い？？
むしろ狭小でしょう。

[8003: 匿名さん]

はい、はい、狭小です。

[8004: 口コミ知りたいさん]

玄関ドアは大きいので気にいってます。

[8005: 匿名さん]

>>7999
51ってどこの部屋？　見当たらないのですが。

[8006: 匿名]

>>8005 匿名さん
南東側にある唯一の1ldkです。

[8007: 匿名さん]

北東は値段上がりました？下がりました？

[8008: 匿名]

>>8007 匿名さん
上がりました。

[8009: 匿名さん]

>>8006
それってＳ５４タイプのことでしょうか。私はそこ狙ってます。

[8010: 匿名さん]

私は５４タイプは迷っています。
１ｌｄｋにしてはグロスが。。。
それなら、６０タイプの２ｌｄｋの方が断然魅力的なんだな。

[8011: 匿名さん]

坪単価同じなら、70平米狙ってる人とかいないんですか？
レバ掛かって投資的にはそちらの方魅力ですが、何故平米数が小さい方が人気なんでしょうか。

[8012: マンション検討中さん]

>>8008 匿名さん

正式価格発表になったんですか？

[8013: 匿名さん]

>8011さん
みなとみらいの賃貸物件のだぶつきを見ると70平米のファミリー用は空室リスクが高い。
単身者狙いの狭小部屋のが貸出やすいし、利回りもいいからじゃない。

[8014: マンション検討中さん]

3LDK狙っています。最低でも80平米欲しいですから。

[8015: 匿名さん]

S-60は現在の要望書の段階で既に倍率8倍らしいですね。
最終的に何十倍まで行くのか…

[8016: 匿名さん]

>>8011 匿名さん
７０平米は人気ですよ！
６０が飛び抜けて倍率高いからまず当たらない。その他は倍率つかない部屋もたくさんあると思う

[8017: 匿名]

>>8012 マンション検討中さん
今日からほぼほぼ確定価格の提示開始です。

[8018: 匿名さん]

そんなに倍率付くんですか!
駄目だ。。。

[8019: 匿名さん]

６０タイプは当たったら１０００万のぼろ儲け。
宝くじの１万倍くらいの確率を逃す手はない。

[8020: 匿名さん]

>>8018
諦めないで。抽選に当たらないからと妥協して他の部屋を選ぶくらいなら後発２棟に賭ければよいから。

[8021: 著名さん]

価格MR行かないと教えてもらえないのかな？

[8022: 匿名]

>>8021 著名さん
電話でも教えてくれるやろ

[8023: 匿名さん]

>>8020 匿名さん

後発は高潮被害エリアだから…

[8024: 匿名さん]

>>8019 匿名さん

1000万までいかなくても、税金や手数料考えても100万円は得すると思う。

100万円が倍率数十倍で狙えるなら安いね。

[8025: 匿名さん]

投資家が１００万のために目の色変えないよ。
純益で最低１０％～１５％ないとね。
だから、可能性の高い６０のみを狙うのさ。

[8026: 匿名さん]

倍率の詳細教えてもらえませんか？

[8027: 匿名さん]

>>8026
お答えします。あなたが希望しているのは何号室ですか。

[8028: 評判気になるさん]

本日からの表示価格はどんな感じですか？

[8029: 匿名さん]

北西74Ｂ、73、44Ａ、66の各14階の倍率を教えていただけませんか。

[8030: 匿名さん]

60の5階パンダ部屋が8倍率？

[8031: 匿名さん]

>>8030 匿名さん

もうちょい上、8-14階くらいが8倍くらいと言われました
66の14階は１人要望が入っているようです。

まあ、要望書と登録住戸は別ですが

[8032: 匿名さん]

実際手間とリスク考えて撤退する人もいるよ
一人で複数申し込んでるだけだからね。

[8033: 匿名さん]

僕はある程度確実にいけそうなところを取りに行きます。

[8034: 匿名さん]

６０は１５倍以上、南角は３～５倍（高層階は７倍くらい）、その他は１～３倍がいいところ。
人気のないタイプは二期になるでしょうね。
ただ、正式発表で南西や南東の人気のないタイプは、大幅に価格の見直しがされるかも。

[8035: 匿名さん]

マンションマニアさんのブログにS-83B(南角部屋)の予定価格出てましたがずいぶん安いですね。
この部屋は眺望あまり期待できませんか？

[8036: 匿名さん]

44は8階で340じゃあ、全然利益でなくない？
低層の転売目線がそれぐらいだと見てるんだけど。

[8037: 匿名さん]

転売目線が販売価格ということですよ。お客様に転売利益なんて差し上げませんからね、売主がしっかりと稼がせていただきます、って。強気だなあ。。

[8038: 匿名]

>>8029 匿名さん
44Aの14階は現時点で9倍。

[8039: 匿名]

>>8029 匿名さん
66の14階は現時点で2倍

[8040: 検討板ユーザーさん]

倍率、どこ情報ですか？

今のアンケートの段階では審査前なんであてにならない気がしますが、、、

[8041: 匿名さん]

そりゃ　あてにならないのは皆　承知済みですよ。でも現時点の倍率は把握しておきたい心理は充分理解できます。

[8042: 匿名さん]

倍率は、営業の人が言っていたのですか？
アンケートでは部屋を指定してないはずなので、個別の部屋の倍率が出てるのは本当ですか？

[8043: 口コミ知りたいさん]

私は9月の2回目のМR訪問の際に部屋番号をアンケートに記載して帰ってきました。そのデータの蓄積結果ではないでしょうか。

[8044: 匿名さん]

>>8042さん

個別の部屋指定しますよ。
タイプ、階数、号室の３つを書きます。

その他の検討住戸はタイプと階数の幅だけですが。

[8045: 匿名さん]

南東５４の倍率はどうでしたか。

[8046: 匿名さん]

ちなみに、19階以下の住戸は
・全てベーシックプラン
・キッチンカウンター高さは85cm
・パネルセレクトはホーロー
・カウンターはシーザーストーン（天然大理石ではない）
・風呂の扉は不透明フィルム
・浴槽の形は弓形
・カラーセレクトはCN（CRAFT NATURAL）が一番多い。次にBB（BRICK BROWN）。
・SW（SILKY WHITE）はわずか。VM（VINTAGE MOCHA）に至っては、設定があるのはS-74A、S-67B、S-75A、S-91だけで、それぞれ2部屋のみ（合計8部屋のみ）
・S-44AとS-54はBBはなし。CNとSWだけ。

[8047: 匿名さん]

住むならいいがキャピタル目的ならやめておいた方がいいですね。リスクあり。

[8048: マンション検討中さん]

そもそもこれだけ条件がいいのに値段が安すぎるのは、致命的な何かがあるからだと思う。周りにタワマンとかのレベルでなく。誰か突き止めてくれ。

[8049: 匿名さん]

>>8048 マンション検討中さん
19階以下の低層階は設備のレベルがかなり低いから別に安くないですよ…

[8050: 匿名さん]

安い理由
１、土地が安かった
２、容積買い入れ
３、１１００戸の大規模
４、眺望なし多数
５、激安仕様、資材同一大量仕入れ
６、経済状況＆国際情勢不安
以上が主因では。