ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[7901: 匿名]

>>7897 マンション検討中さん
私も来週に3回目です。事前アンケートで部屋決めてくれってのと資金計画の確認ですね。

[7902: 匿名さん]

>7899
>7900

それ、以前コメントしたけど遠回しに断られたんだよ。３回目の事前アンケートで部屋の調整するからね。それに呼ばれてないってことでわかるでしょ。

[7903: 匿名さん]

売る側は事前アンケートで部屋を決めてくれって言うけど、登録するまでは部屋買えられるよ。そのそも、今の段階は予定価格で、事前アンケートの結果で価格調整するわけだからね。

ちなみに事前アンケートで部屋の調整するっていうけど、それができるのって不人気の物件だけ。人気で倍率が付くようだと調整なんて意味がない。

[7904: 匿名さん]

7903だけど、買えられる⇒変えられるの間違い。

[7905: 匿名さん]

今日の日経朝刊のマンション記事に北仲の事出てますな。

[7906: 通りすがり]

7905さん

>今日の日経朝刊のマンション記事に北仲の事出てますな。

何と書いてあるか教えて戴けませんでしょうか??

[7907: 匿名さん]

70平米を絶対ほしいと40代、老人マンションですね。
意外と3Lが人気？

[7908: 匿名さん]

>>7906 通りすがりさん

都心部を中心に新築マンションの高値が続いている。不動産経済研究所（東京・新宿）によると、２０１７年上半期の首都圏の平均価格は５８８４万円とバブル経済末期の１９９１年以来の高値となり、足元でも高価格で推移する。共働き世帯の増加で利便性の高い物件の需要が高まり、新たな上昇要因になっている。
　市庁舎の移転が決まり、再開発が進み始めた横浜市・馬車道。一角に大勢の人でごったがえす建物がある。三井不動産レジデンシャルと丸紅が手がける５８階建ての高級タワーマンション、「ザ・タワー横浜北仲」のモデルルームだ。
　２０２０年完成予定で、みなとみらい線・馬車道駅に直結する。上層階には米オークウッドのホテルも開業を予定。床面積２００平方メートル超で約８億円での販売を予定する住戸もある。７０平方メートル台のモデルルームを見学した４０代の夫婦は「絶対に欲しい」と購入意欲を燃やす。

[7909: 匿名さん]

>>7907 匿名さん
たった2行なのに何言ってんのか分からんとかすごいな。中国人？

[7910: 7900]

>>7902 匿名さん
事前アンケートは2回目の打ち合わせで出しました。
また、ここに書いてから気づいたのですが、
正式価格決定後の打ち合わせと登録申し込みの日程をどうするか、とのメールが入っていたので近いうちに連絡をいれます。

[7911: マンション掲示板さん]

>>7902
一回しか行ってないけど、
7日に修正価格も出るから、7日以降来店しないか
って電話かかって来たから、二回か三回かは全く関係ない。個人的に無駄足するとカモにされる気がする。

[7912: 7900 7910]

>>7903 匿名さん
詳しいんですね。
教えてくれてありがとうございました。

[7913: 匿名さん]

>>7902
どうやらあなたがいちばんわかっていないようですね。

[7914: 匿名]

>>7907 匿名さん
３LDKは人気ですよ。
ほとんど２LDKですからね。

[7915: 匿名さん]

7902さんは悪気はないのではないかと。
きっと詳しい方なので教えてくれようとしただけではないかと思います。
気づかれたことがあればまた教えてください。

[7916: 匿名さん]

モデルルームごった返しているんですか？！
週末ですかね？
平日予約取ろうとしたら、なんか休みが多くて、あきらめました。
特に、北仲マルシェのときは混みそうですね。

[7917: マンコミュファンさん]

先月行ったときは激込みで、MRも部屋見学には個別の担当営業は付かず、部屋に常駐している説明者に聞く、というスタイルでした

商談になって初めて担当営業が付きます

確かにその方が多くの客を捌けるので、効率的なシステムだなと思ってみていました

[7918: 匿名さん]

ここの掲示板にはエグゼクティブ購入希望者はいませんか。
将来の資産価値はスーペリアより下がる率は高いのでしょうかね。

[7919: 匿名]

>>7918 匿名さん
数が少ない方が高くなる可能性高いと個人的には考えてます。
今は欲しいけどそこまで買えないという層はいると思います。スーペリアはたくさん部屋あるからいつでも買えます。
1100もあれば中古も相当な数出るはずなんで。
エグゼクティブ値段下がったしいいと思います。

[7920: 通りがかりさん]

>>7908 匿名さん

どうもありがとうございました！

[7921: 匿名さん]

>>7918 匿名さん

エグゼクティブを検討していましたが、今回は見送りました。
みなとみらいの中古や都内湾岸エリアの新築同等価格の物件と比較して、広さ、間取りの点でかなり劣る事。
坪単価でみてかなり割高感がある事。
眺望や間取りのマイナス部分を豪華な共用施設で補おうとしているが、入居してしまうとあまり使わない事。
これまでの経験で、購入価格より高値で売却出来るとは思えない事。
以上により、後で建設されるA2、B1を待つことにしました。

個人的にはスーペリア以上にエグゼクティブ、プレミアムの販売が苦戦するのではと見ています。
正直言って、1億〜2億円出してこれ？と言う印象です。北と東は3億円超えていますし。
むしろ、スーペリアのパンダ部屋の方が魅力がありそうです。

[7922: 匿名]

スポーツ庁が推進するスニーカー通勤
一駅前で降りて歩いて帰ると心身ともに
健康増進に寄与するとのこと。
クールビズも国が推進して広がったが
スニーカー通勤なんてのが一般に広がれば
駅直結なんて不健康だみたいな感じにならないかな。歩いた方がいいなんて風潮になればここのメリットが失われてしまうなあ。どう思います？

[7923: 匿名さん]

>>7922 匿名さん
そうなるので、ここはヤメましょう。

[7924: eマンションさん]

>>7921 匿名さん
ご返信ありがとうございます
自分も期待感が大きかったのですが、
坪単価がスーペリアより倍近くその価値に疑問が残ります。
将来に、価値が上がれば買ってもと思いますが
厳しそうですね。

[7925: 匿名]

>>7924 eマンションさん
スーペリアとは違うってゆう優越感と眺望

[7926: 匿名]

>>7923 匿名さん
買おうと思ってるんだけどそうなると資産価値下がらないかと思って。一応真面目に言ってます。

[7927: 匿名]

世の中の風潮が変わるのはあっという間ですからね。ちょっと前までネクタイしないなんて考えられなかったが今や夏は当たり前で失礼でもなんでもなくなったからね。
革靴よりスニーカーのが明らかに優れてはいるだろうし。

[7928: マンション検討中さん]

>>7921 匿名さん

私も同様な思いです。ここは、冷静客観的に見るとやはり割高だと思いました。管理面も複雑そうで。横浜愛が高い人と、話題性で買うのはありですが、後発2棟が出る頃まで様子見とします。

[7929: マンション検討中さん]

タワマン健康被害で検索すると色々出てくるけど
ほんとなのだろうか。

[7930: 匿名さん]

>>7928 マンション検討中さん

7921です。
ここのエグゼクティブ・プレミアムの坪単価が異常に割高なのは、恐らくタワマンなのに眺望が期待できない
ホテルより下の階の価格設定をお買い得感のあるものにせざるを得ない為、その分の価格が上乗せされているのだと思います。
青山・赤坂・麻布でもなければ、みなとみらいでもない馬車道で、エグゼクティブの坪600万円〜800万円は、
余りにも高すぎです。エグゼクティブの販売は一部の方角を除き、相当苦戦すると思います。
ここの参考価格が出た後、みなとみらいブルーハーバーのプレミアムが直ぐに決まったのも理解出来ます。

[7931: マンション検討中さん]

横浜

日本のカジノ産業に賭ける賭博王　「最もクール」なリゾートを約束
https://forbesjapan.com/articles/detail/17965

---
ニュースが快適に読めるアプリ『SmartNews』
http://bit.ly/smartnews-app

[7932: 口コミ知りたいさん]

>>7930さん
ホテルより下の階の価格設定は妥当だと思いますか？スーペリア狙いの私にご意見伺えますでしょうか。

[7933: 検討板ユーザーさん]

駅直結とは言っても、結果的に雨に濡れないだけで、改札通って電車に乗るまでは、2分どころじゃない、10分近くかかるかもしれませんよ。

近隣住民で、近くの入り口を利用する者から言わせると。。。

[7934: 匿名さん]

HPの駅の図面を見る限り10分近くはないと思いますが。

[7935: マンション検討中さん]

>>7932 口コミ知りたいさん

それはあなたが判断することです。
高いと思う人も妥当と思う人もいます

[7936: 匿名]

>>7928 マンション検討中さん

後発2棟はもっと高いですよ。そういう相場になっていなければ、後発は建ちません。それが世の常です。

[7937: 匿名]

>>7933 検討板ユーザーさん
嘘つき。

[7938: 匿名さん]

>>7932 口コミ知りたいさん
東神奈川の出来損ないタワーと大して変わらない値付けなんだから割安でしょう。

[7939: マンション検討中さん]

>>7938 匿名さん

なるほど、今後ここの売れ行きが悪い、
人口減少、相場悪化などから後発マンション中止
なんて事になったら、北西なんか大穴物件なんてなる事もあるのかな
悩む

[7940: マンション検討中さん]

↑すみません7936さんへの投稿でした

[7941: 匿名さん]

後発２棟にもここと同じように商業施設が入る造りになるとモデルルームで担当者から聞きました。北仲全体が活気ある街になりそうでワクワクしてます。

[7942: 匿名さん]

>>7939 マンション検討中さん
悩むまでもなく、開発が続けば価値が大幅に下がる事はないし、頓挫すれば眺望が確保される。
どちらに転んでもオオコケはしない可能性が高い。
そこにレバレッジ効かせてポジション取れるんだから不動産は物件間違えなければお得ですね。

[7943: 匿名さん]

後発がコケたらリセール価格は値下がり。
同じ間取りの賃貸が一斉に出るから、賃料値下がり。
空室期間長期化。ローン地獄。
横浜で高額賃貸の需要がどの位あるのか疑問。

[7944: マンコミュファンさん]

>>7939 マンション検討中さん

後発が頓挫してもホテルになるだけのような気がする
とにかく外国人用のホテルが足りていないので。

[7945: 匿名さん]

>空室期間長期化。ローン地獄。

えっ！賃貸用投資物件をローンを組んで買うの？？？
それじゃあ、収入が金利と相殺して、空室にならなくても、そもそも利益でないよ。

[7946: 匿名さん]

>7945さん
「レバレッジを効かせて」と書いた 7942さんに言ってください。

[7947: 匿名さん]

賃貸は家賃収入に所得税と住民税がかかるからね。
ローン返済元本は費用扱いされないからね。
表面利回りが5％未満だと税金払ったらキャッシュフローマイナスというのは普通にあります。

この税金の罠に触れている本やサイトって殆どないのだよね。

[7948: 匿名]

>>7945 匿名さん
相殺して利益0になるんですか？

[7949: 匿名]

減価償却後にタワーマンションで税金かかりますかね？
事業的規模なら誰かを専従者にあてられますし・・・
ローン元本は確かに返済後半に金額が多くなってキャッシュフローが悪化する(デッドクロス)
できれば１０年以内、最低でも２０年以内の出口戦略が必要かと
世帯数が減っていくので今までよりもさらに厳しいかも

[7950: 匿名さん]

事業的規模になれば、税金かからずにすむかもしれないけど、そうじゃなかったら普通に税金かかるよね。