ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[7851: 通りがかりさん]

>>7841 匿名さん
なるほど、地盤が良いから鹿島の制震技術の中では一番安価であろうハニカムダンパが採用されたのですね。

[7852: マンコミュファンさん]

ハニカムダンパはイニシャルコストは安いですが壊れやすいので、ランニングコスト考えると微妙ですよね。

イニシャルコストは売主の負担、ランニングコストは管理組合の負担なので、売主はイニシャルの安い選択肢を選ぶのも仕方ないですが。

同じ三井でも赤坂桧町はアクティブ制震にハイブリッド免震という技術の粋を集めた方式でしたが

[7853: 匿名さん]

ここって上層部分のライトアップやるんですか？
ランドマーク物件には大事なので。

[7854: 匿名さん]

>>7852 マンコミュファンさん

地震で、ハニカムダンパーが壊れてしまった時の交換費用を事前に確認しておいた方が良さそうですね。

[7855: 匿名さん]

地震ネタ、耳タコ。

[7856: マンション検討中さん]

南東の建物より上って何階以上になりますか⁇

[7857: 匿名さん]

きのう湾岸のタワマンが劇的ビフォーアフターに出ていましたね。
子供が壁を蹴ったりイタズラして30カ所以上穴だらけ、で金を掛けずリフォームといった内容でした。
けっこうカンタンに壊れるんですね。
タワマン特有の乾式壁や石膏ボードのせいなんでしょうか。。
あんなものなのか。
生活感あり過ぎでタテ長団地の雰囲気も。

[7858: 匿名]

>>7857 匿名さん
それはタワマンに限らず戸建も全部一緒だよ。

[7859: 買い替え検討中さん]

>>7856
周囲すべての建物をクリアするのは47階以上らしいだけど、そこはホテルなのでマンション買うなら52階から上

名前はザ・とかつけないで普通に北仲タワーでいいのにね、本当は馬車道という名称を使ってほしかったけど。
とりあえず1期で申し込む部屋は決めた。

[7860: 匿名さん]

私は堂々巡りの毎日です。
方角、階数、眺望、広さ、価格・・・。
でも、楽しい。

[7861: 匿名さん]

ザ・といえば、ザ・ベストテンか、
ザ・ホテルヨコハマだけだと思っていたが、
横濱北仲馬車道塔のほうが斬新だと思う。

[7862: 匿名]

ザ・タワー横浜合同庁舎前 とかはどうですか？

[7863: マンション検討中さん]

やっばり管理費高かった。修繕費の上がり方も２倍、3倍、それ以上と上がっていく。迷いが出てきた。

[7864: マンション比較中さん]

名前でそこまで盛り上がれるなんて凄いですね。
私はザ・タワー横浜北仲でも違和感なしですが。
それに、三井は駅名より場所柄を名前にする方が多いですよ。

文句言うなら、買わないで欲しいです。
言う人に限って購入して自慢するんだろうな・・・・

[7865: 匿名さん]

上層部のライトアップはあるの？

[7866: 検討板ユーザーさん]

南面(南東/南西)中低層を検討しているのですが、
北面と比較した場合、
優れている点は日照、後続マンションの工事の騒音がない、という点くらいでしょうか？
逆に劣る点は、眺望、栄線の車の騒音、価格(北西比)等ですかね？
マンション購入が初めてなので評価ポイントがよく分からず困ってます。

[7867: マンション検討中さん]

>>7863 マンション検討中さん

管理費高いですよね。駐車場と合わせるとアパート借りられると思ってしまった…

今販売されている他のタワマンの管理費も調べてみたけどやっぱり高い。

何か理由があるのかな？

[7868: マンション検討中さん]

工事の騒音って、平日日中に在宅してなければ、そんなに気にする必要ないのでは。
夜間は音は出せない訳だし。
タワマンは日照って関係ない気がする。

[7869: 住民板ユーザーさん3]

>>7850 通りすがりさん

月島と勝どきで築年数が全然違う物件を比較するなんて無理がある。勝どきビュータワーとくらべたないと、

[7870: 匿名さん]

月島と勝どきの話はどうでもいいです。
ここを買ってツキが回ってくるか、勝ち時なのかは気になりますが。

どうでもいいと言いつつ、TTTは、
中国の方が多いと聞きました。
ここも多くなると予想します。
みんな呼んでくると思います。

[7871: 匿名さん]

>>7866 検討板ユーザーさん

窓がほとんど開かないでしょうから
工事の音は、静かじゃないですかね。

南側は、横浜スタジアムの野球の試合が覗けますかね？

[7872: 匿名さん]

そんなに管理費とか高い？
昔に比べると高いけど、今のマンションでは普通では。

[7873: マンション検討中さん]

高いよ。商業施設等が入っているので高くなると言ってました。具体的に他のマンションと比べれば分かります。特に修繕費の上がり方は半端ないです。

[7874: 匿名さん]

三井って他の物件でも商業施設があって警備員を他より多く配置しなきゃならないから高いって説明していたけど、それっておかしいんだよね。そういった費用は商業施設が負担すべき。

ホテルがあっても、割引とかないわけだし。

[7875: マンション検討中さん]

>>7871 匿名さん

南で、窓が開かないダイレクトウィンドウ。何回も出てるけど、カーテンは閉めっぱなしで、暑さは尋常ではないよ。

[7876: マンション検討中さん]

>>7874 匿名さん

問題は、商業施設、ホテル、文化施設等があり組合が多数に渡るので全てを三井に任せる形の管理組合で、住居人意見による規約見直し等が出来ないのではと。

[7877: マンション検討中さん]

>>7872 匿名さん

管理費、修繕積立、それぞれ坪あたりいくらですか？

[7878: 匿名さん]

>>7877
モデルルームに行って聞いてください。
教えてもらえますよ。
ネガを書き込もうと貼りついている人もなかにはいますので。

[7879: 検討板ユーザーさん]

>>7868 マンション検討中さん
そうなんですね。タワマンに住んだことがないので、その辺がよく分かりませんでした。貴重な意見ありがとうございます。
そうだとすると南面が北面より優れている点はほぼないということになるんですかね

[7880: 匿名さん]

>7876

それぞれに管理組合って形だと、要望を書面で出して、それに対して書面で返してくるってことするから、問題の解決には至らないってことばかりになっちゃう。

[7881: 匿名さん]

>>7874 匿名さん
ホテル割引くらいあるのかと思ってた
なんもないのか。

[7882: 匿名さん]

中国の比率聞いてみることにする
あまりに多いのは個人的に嫌だな。

[7883: 匿名さん]

カーシェアとかフィットネスとかの共用施設が管理費を押し上げてるんだろう。

[7884: 匿名さん]

>>7883 匿名さん

多くの人にとってはどちらも不要だよね。

[7885: 匿名さん]

>>7881 匿名さん

三井のショッピングパークららぽーと、アウトレット割引とかはあるんじゃない

[7886: 匿名さん]

>>7882 匿名さん

日本語がご堪能な方々が多いですから特に意識にする必要はないと思いますけど、共有施設でのお声が大きいとか、ゴミの出し方等、気になることか多いそうです。家族、親戚、お友達もたくさん来られます。上層占有でしょうかね？ ここは、北仲馬車道中心です。

[7887: 匿名さん]

>>7876 マンション検討中さん

そうそう、その複合管理組合の関与方法は不安に感じました
何か住民側に不満があっても商業施設には直接伝えられないのはなあ、と

管理会社をリプレイスしたら良いのかも知れませんが

[7888: 名無しさん]

>>7887 匿名さん
SジェーSの方、新築までリプレイス営業ご苦労様です

[7889: 匿名さん]

今回は要望書はなしですか？
2回目の案内に行ってから、次に行くのは購入の登録申し込み時でしょうか？

[7890: 匿名]

>>7889 匿名さん
要望書ではなく、事前アンケートという名称になります。そもそも現時点では部屋ごとの正式価格が出ていないので、部屋も決めかねる状態ですよね。

[7891: 匿名さん]

>>7882 匿名さん

ここは横浜ですよ。外国人、特に中国人が多いのは致し方ないことです。お金持ち多いし。

[7892: 匿名さん]

>7888

どこかはわからないけど確かに営業っぽいね。マンションだけ管理会社変えても問題の解決にならないもの。

[7893: 匿名さん]

>7890

売る側は事前アンケートの結果で部屋ごとの価格調整するんだけど、価格が決まってないのにどこの部屋か希望出せって矛盾してるよね。

[7894: 匿名さん]

要望書やアンケートの段階で価格が大まかなのは普通でしょ。発売されないと正式な価格は出ないでしょ。

[7895: 通りすがり]

7882さん

以前、三井はある割合以上はとある外国籍の方に売らないようにしていると聞いた事があったので(管理費等を払うという概念が無い方がいる為かと)先月伺った際に訊いてみました。
その時点では、1割位ですね、と言われましたよ。

[7896: 匿名さん]

>7984

この業界の常識は世間では非常識。その最たるものは青田売りかな。

[7897: マンション検討中さん]

>>7889 匿名さん

もう来週3回目行く事になっていますが、皆さん違いますか？

まだ細かい部屋決めだとか資金計画だとか練るみたいだけど、踏ん切りつかなくて。

[7898: 匿名さん]

ガスコンロ前が完全にオープンになるカンターキッチンにできる部屋って限られているんでしょうか？
モデルルームのA75はできないみたいです。ガスコンロの前には壁と棚がつくみたい。
ホテルより上でないとダメってことですかね。

[7899: 口コミ知りたいさん]

>>7889
3回目あるんですか？　私は２回目の次は、11月18日予定の正式価格発表以降の第1期登録申し込みと聞いております。それまで空白日です。

[7900: 匿名さん]

我が家も次回予約は白紙です。
向こうから連絡あるのを待っています。