ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[7751: 匿名さん]

>>7750 匿名さん

ここで坪300で買えるのは割安では？

[7752: 匿名さん]

>>7750 匿名さん
同意
高級だけど横浜、しかも都内から遠過ぎる

[7753: 匿名さん]

>>7752 匿名さん
スーペリアのどこが高級なんだ？

[7754: 匿名さん]

>>7748 匿名さん
倍率ない部屋に申し込むだけ。
全部一気には売れないよここ。
売れ残るよ。そもそも火曜水曜木曜休んでる時点で客がたくさんいるように見せてるだけ。

[7755: 通りがかりさん]

>>7753 匿名さん
確かに仕様は最低レベル。利益乗せすぎ。

[7756: 匿名さん]

空中族で検討しているひとはいるかしら？

[7757: 匿名]

>>7749 マンション検討中さん

>>7749 マンション検討中さん
最初から攻めた方が良いと思うよ。「私は値引きを承認しないと、買わないんだぞ」っていうスタンスを最初から見せた方が良いですよ。

[7758: 匿名さん]

>>7757 匿名さん

販売末期でもあるまいし、最初から値引きなんか要求したら、こいつ非常識と思われて相手にされないだけ。

買える部屋も買えなくなる。

[7759: 近隣住民]

>>7736 匿名さん
現場知ってる人間なら、コスモクロックはほとんど見えないに等しい事を知っている。

[7760: 匿名さん]

>>7759 近隣住民さん
ああ、ほとんど真横から見る感じになるから、何色に光ってるのか分からないよね。
景色はアパの場所が一等地。だから、帽子のおばさんは相場の3割も高く落札した。

[7761: 匿名さん]

大手財閥系は基本的に竣工するまでは値引きしない。三井は客を選ぶから、この段階で値引きなんて頓珍漢なこと言うと、はいさようならと帰されるのがオチかな。そこまで露骨にしないけど、次回の予約をしないで、実質、応対を打ち切るなんてやり方もある。

いまは、予定価格を伝えて反応を探ってる段階だから調整の余地はあるけど、態度で示すとしたら要望書の提出を渋るとかといった程度。

[7762: 検討板ユーザーさん]

ちなみに皆さん3回目の予約とかは無かったですよね？
2回行った後は申し込みまで何もないんですかね。

[7763: 匿名さん]

>>7757
得策ではないと思う。　
>>7758 　>>7761
正論だと思う。

[7764: 匿名さん]

>>7760 匿名さん

アパの立地が最高ですね。

ガラスもキラキラしてそうですし、
ベイコート横浜級かも。
ここが買えなくても、
アパに泊まりながら、
A-2、B-1マンションを待ちましょう。

[7765: 匿名さん]

登録前に
・安倍退陣
・韓国在留米国人退去
・米国株下落、日本株暴落

２年半後、銀行は貸し渋っているだろうな。

[7766: 匿名さん]

>>7765 匿名さん

全部はずれそうですね。

[7767: 匿名さん]

購入金額払込み前までに、

リーマンショック級の金融危機、株価大暴落でしょうね。
どなたか、当時と今がどのくらい違うのか、教えてください。
2003～2007年までとよく似ている気がします。
まあ、米国実体経済が良いということはありそうですが。それも陰りか。
それプラス、地政学的リスクか。

マンションと株は、そのあと買い場ですね。

一番嫌なのが、リーマンショック級になってしまったのに、
マンション購入を進めなければならないこと、
そうなったら手付け失ってもキャンセルのほうがいいかな。

[7768: 匿名さん]

いずれにしても、今から買い急ぐことなさそうですね。
この選挙で少し冷え込んで過熱感が収まるといいですね。
2022年あたりが節目でしょうけど。

[7769: 匿名さん]

倍率が下がって大歓迎。
不動産は唯一無二だから、是非、ここを買いたい。

[7770: 匿名さん]

値下がりのリスクを負えるならホテルより上は買う価値あるかも。
唯一無二と思っていても、次々と新築は建てられる。

[7771: 匿名さん]

>>7767 匿名さん
リーマンどころじゃないよ。
今、一番の懸念は、横田、厚木、横須賀に核弾頭が降ってくること。日本人はホント優雅で悠長。

[7772: 通りがかり]

>>7770 匿名さん
2億、3億だけどな。

[7773: 匿名さん]

リーマン級が来たら、全力で株は空売り、円はロングすれば良いじゃないですか。
リーマン級が来たらとか心配している人って、頭固すぎですよね。
どちらでも儲けられる手段があるのに、ロングしか頭に無いんですかね。

[7774: 匿名さん]

唯一無二と言っても、1年から2年待てば駅まで3分から4分で眺望の良い部屋が分譲される可能性大。
また後から建つマンションで、ここと向き合う部屋は、眺望の無さが明確なので、価格も抑えてくるでしょう。
マンションの相場も今がピークの感があるので、今回は様子をみる事にします。

[7775: 匿名さん]

>>7770 匿名さん

次々建てられても、ここは唯一無二に変わりはない。言葉の意味、わかってる？

[7776: 匿名さん]

買っておきな。値上がりするよ。

[7777: 匿名さん]

九州方面ご出身の方がこのマンションの名称を聞いたら「汚い」ものと感じてしまうかもね。
「キタナカ！」横浜やみなとみらいは全国区の地名だが、北仲はマイナーすぎだな。
もっと素敵なネーミングが無かったのでしょうか？

[7778: 匿名さん]

だんだん慣れてきたら、いい名前に思えてきた。
イメージは時と共に変わる。
これだけの再開発なら、憧れの地名になる。

大崎と同じ。町工場からオフィス、タワーマンションのイメージに変身。

[7779: 購入予定者さん]

>>7773 匿名さん
リーマン級きたら円ロングって時点であんたの頭も固すぎだよ。
リーマンと同じショックなんて来やしない。来るのはスケールが同等以上の別のタイプのショック。
そのときの最適なポジションなんて、その時になってみなきゃ分からない。
仮に日本初だった場合、円ロングなんて有り得ない。

[7780: 匿名さん]

>>7777 匿名さん
いちいち九州の人がどう思おうが

そんな事は全くどうでも良い。
そんな方言なんて知らねーよ。

[7781: マンション検討中さん]

同感(*ﾟ∀ﾟ)

[7782: 匿名さん]

>>7779
マンション価格との相関の話してるんですよ、頭大丈夫ですか。
日本発のショックなら円暴落？
ハイパーインフレで不動産暴騰してますぜ、海外投資家も円安で不動産買いまくりますよ、相関ってことば知ってますでしょうか（笑）

[7783: 匿名さん]

発言の真意、意味するところを理解できず、文字通りの表面的な捉え方しかできない人いますよね。

[7784: 匿名さん]

>>7782 匿名さん
あの横から申し訳ないんですが誰も先のことはわからないと思うんですよ。
予想できるなら大儲け出来るし
そんな自信あるなら全財産つぎ込んで投資したらいいんじゃないですかね？

[7785: 通りがかりさん]

あの〜この掲示板で騒いでる人たちって、投資用のワンエルねらいなんですよね？

[7786: 通りがかりさん]

素人の不動産投資家って、ゴミだよね？

[7787: 匿名さん]

そういう無知な人に買ってもらってタワマンって成り立ってるんでしょ。

[7788: 検討板ユーザーさん]

25階やハイスーペリアの人気出そうな部屋が第1期に売出しなしってのは、どういう意図なんでしょうね。
第1期だと魅力ある部屋がほんとに少ない。敢えて第2期まで待つのもありですかね？一般的にどちらが倍率上がるのでしょうか？

[7789: 匿名さん]

一般的には一期が一番売れて、期を経るにしたがってじり貧ってパターン。

小杉のタワマンが一期は順調だったのに、二期以降がどっと落ち込んだから、人気が出そうな部屋を二期に残す戦略なのかな。

最初から一期で売り出す部屋を決めてるってのが三井としては珍しいから何かあるのは確か。

[7790: 匿名さん]

リーマンショックが怖いんじゃなくて、
またリーマンショック級来れば、
増税は延期されるし、マンションは安く買えるしで、それを待ってるだけ。
今、ここを買おうと焦っちゃダメって事ですね。焦っちゃうのは、デベだけ。

[7791: 匿名さん]

人気になりそうな部屋とそうでない部屋が極端だから、要望書集めて希望を取ったら人気の部屋を一期で売り出さざるを得なくなって、二期以降失速するって判断かも。それで売る側があらかじめ販売住戸を決めているとか。

[7792: 匿名さん]

とりあえず、やっちゃえ、おっさんがヤバいですね。みなとみらいじゃなくても何とか持ち堪えてもらいたいものです。

[7793: 通りがかりさん]

>>7782 匿名さん
ああ、つける薬がないタイプ。

[7794: 匿名さん]

プレミアムやエグゼクティブの抽選漏れの人達を２期へ繋ぐ為にキープしている部屋ではないかな。ハイスーペリアなんてまさにプレミアムやエグゼクティブの抽選漏れ用の受け皿的な部屋だと思っていたけど。

[7795: マンション検討中さん]

愛人に住まわせるのに最高のマンションも

[7796: マンション検討中さん]

愛人に住まわせるのに最高のマンション

[7797: 通りがかりさん]

>>7791 匿名さん

そうじゃないんだよ。新しく周りに建つタワマン、三井なんだよ。意味わかるよね。

[7798: マンション検討中さん]

わかりません

[7799: 匿名]

>>7797 通りがかりさん
なんかそんなデータあるんですか？

[7800: 匿名さん]

今日、４K・８K放送の衛星を積んだロケット発射のニュースやったけど、４K・８Kって一部の放送は現行のBSアンテナでは見られない。ここのBS共聴設備って対応するのかな。入居はサービスインの後だよね。

[7801: 近隣住民]

>>7800 匿名さん
アンテナありません。

[7802: 匿名さん]

最近のマンションはスカパー光で引っ張ってくることが多いね
光ファイバーでパススルー伝送するので特別のチューナーは不要のやつ

[7803: 匿名さん]

パススルーでも４Kチューナーは必要になるよね。

[7804: 匿名さん]

>>7803 匿名さん

そりゃそうだろ
地デジだってBS2kだってチューナーなければ映らないのと同じ

[7805: 匿名さん]

え？二つ建つタワマン両方三井なんですか？

[7806: 匿名]

>>7805 匿名さん
いえ、一つは三井で、もう一つが三菱です。

[7807: 匿名さん]

>>7806 匿名さん
ありがとうございます！
そちらのが眺望はいいんでしょうから
そちらも兼ねて検討します！
ご返信ありがとうございます

[7808: 匿名さん]

>>7806 匿名さん
笑える、ガセネタ。

[7809: マンション検討中さん]

想像を膨らますと後から出来る２つのマンションの方が生活するには落ち着いていて素敵なような気がしてきた。

[7810: 匿名さん]

実際の部屋の広さが想像できないんだよなあ。
モデルルームは広いし。。
中古物件で同程度の広さ確認した方がいいかな？

[7811: 匿名]

モデルルームは一個くらいはオプションなしの部屋を作って欲しいよな。あのオプションだらけの部屋見ても全く想像がつかないよな。

[7812: 匿名さん]

完成物件見に行って、デコってる棟内モデルルームと実際の部屋を見ればギャップがどれくらいか実感できるよ。

[7813: 匿名さん]

そうそう実際の部屋はモデルルームとは全く違いますからね。
実際の部屋はなーんもついてないんだし。
完成した中古物件みるのもいいかもね。
新築はやっぱりいいが実物確認出来るのは中古のいいとこですね。

[7814: 匿名さん]

横浜市のハザードマップをみると、この辺りは液状化の危険が高いのでしょうか？

[7815: 検討板ユーザー]

>>7814 匿名さん
いい加減にしろ、板最初から読み直せ、あんた出遅れも甚だしいぜ。

[7816: 匿名さん]

>>7815 検討板ユーザーさん

出遅れ?
結論めいた話は何らこれまで出されていないと理解していますが。

[7817: 匿名さん]

>>7814 匿名さん

液状化で困ったのは浦安くらいじゃないですかね。震度5、震度6ならこの辺り、経験済みなので液状化の心配なさそうです。震度7だと、湾岸は何処でも大変だと思いますよ。ご心配なら、ここはお辞めになったら宜しいかと。

[7818: 匿名さん]

多少、道路がボコボコになるくらいですよ。道路というか、歩道かな。生活には一切支障なしでした。ライフラインに問題あると、ちょっと困りますけどね。
防災用品、備蓄して！

[7819: 匿名さん]

希望の党勝つと住宅ローン金利上がっていきそうですね。

[7820: 匿名さん]

>>7819 匿名さん
そうそれよ！

[7821: 匿名さん]

>>7819 匿名さん

あんな党を勝たせるようじゃ日本も終わりだろ。
内実はミンス党だしね。
前原も本当に恥ずかしい人間だわ。

[7822: 匿名さん]

液状化したら地下の配管が壊れてライフラインが寸断されるリスクがある。そうなったらタワマンは陸の孤島。

[7823: 匿名さん]

３・１１の時ポートサイドでも液状化被害は出てるよ。

[7824: 匿名さん]

地震対策はやはり気になりますよね〜
例えばこんな風に安全宣言しているタワマンもあります。
さすが三菱地所です。南海トラフも確認済みというのがスゴイ！
ここは制震構造だからやっぱ古いのかも(最近の三井のタワマンはほとんど免震構造)。
>>上町断層と南海トラフ地震を想定した信頼の免震レジデンス。
「ザ・パークハウス 中之島タワー」は、日本最大規格※1の免震装置をはじめ建物を支える基礎、堅牢な躯体など、高度な先進の技術を駆使して構築しています。
上町断層帯地震対策では
「さらなる安心・安全確保のために、上町断層帯の想定地震動に対し、崩壊・倒壊しないことを確かめています。
南海トラフ地震では
国土交通省による「長周期地震動に係る建築基準法に基づく所要の基準改正等」を行う予定を鑑み、東海＋東南海＋南海３連動型の想定地震動に対し、崩壊・倒壊しないことを確かめています。
http://www.mecsumai.com/tph-nakanoshima/structure/

[7825: マンコミュファンさん]

>>7823 匿名さん
みなとみらいは臨海公園端からブルーハーバーから横浜駅に掛けてのキング軸だけ被害あったがあとは流石に地盤改良されているだけあって被害無しでしたね。

[7826: 匿名さん]

3.11は東北ですよ！
首都直下とは違うよ

[7827: 匿名さん]

>7824

長周期地震動に係る建築基準法に基づく所要の基準改正等は、６０ｍ以上の高層建築と免振が今年の４月から適用されている。

ここは物件概要を見ると４月に変更確認してるから対象じゃないかな。念のため確認しておくのがいいかもね。

建築確認BCJ16本建確129（平成28年9月20日付）、BCJ16本建確129変1（平成29年4月24日付）

構造に関してここのリスクは、大きな揺れに対して自身が壊れることでエネルギーを吸収するタイプの制震ってことかな。熊本地震の時のように大きな揺れが２度続いて、最初の揺れで壊れてしまったら・・・。

[7828: 匿名さん]

>7825

みなとみらいは液状化対策してるんだよね。ここは・・・。

[7829: 匿名さん]

>>7828 匿名さん

みなとみらいは液状化リスクなしになってるのに??
ハザードマップいみねーな。

[7830: マンコミュファンさん]

お隣の横浜新市庁舎は中間免震+制震構造としっかり震災対策してますね。それに比べここときたら本当に残念、、、

首都直下で倒壊とかはさすがにないにせよ、免震ではないし、特に高層階は余震で数年間かなりの揺れを我慢するようですね。

[7831: 匿名さん]

>7829

みなとみらいは開発前にエリアで液状化対策してる。その結果が現在のハザードマップ。

他にも地域冷暖房とか計画的に開発されている。それを知らないでみなとみらいと張り合ったコメントしている人がいるけど、笑止千万。

[7832: 匿名さん]

>7830

タワマンの免振装置だと直下に対しては弱いよ。市庁舎は防災拠点でもあるから縦揺れ対策もするだろうけど。

[7833: 匿名さん]

マンションって支持層まで基礎を打ち込むけど、表層が揺れやすいと同じ地震でも揺れが大きくなるから建物への影響は異なってくる。横浜駅前とポートサイドに同じ施工会社、同じ構造、施工年数がほぼ同じ２つのマンションがあるんだけど、３・１１のときポートサイドの物件だけ被災。

[7834: 匿名さん]

>>7736 匿名さん

大地震とか震災時には免震であれ、制震であれ高層階はネック。前にも出ているけど、このような落ち着きの眺望が得られるなら、健康面を含め、高層より低層等がよい。

[7835: 匿名さん]

とにかく、揺れを感じたら、一目散に横浜新市庁舎へ駆け込もう！

[7836: マンコミュファンさん]

>>7831 匿名さん

みなとみらいの液状化対策は徹底してますよね。
今でも検索すれば情報出てきますね。

ここも敷地内は液状化対策実施してほしいのですが、営業さんからは特に答えてもらえませんでした。

敷地内にサンドコンパクションパイルや深層混合のような改良を施せば売りにするはずなので、多分何もしてないのだろうなあ、と思いましたが。

[7837: 匿名さん]

液状化に関して三井は意識低いでしょ。戸建だけど浦安で被災して住民と裁判沙汰になっている。近くのURは対策していたのに。

[7838: 匿名さん]

>7835

ある程度の揺れをエレベーターが検知したら、止まっちゃう。再稼働は問題がないか確認した後。３・１１の時はサービスマンが出払って、動いたのは翌日以降ってケースも少なからずあった。３・１１の時は、電車は止まったけど、車は動いていた。もっと大きな地震で道路が寸断されたら、復旧は相当先だろうね。

[7839: 匿名さん]

ここの杭の深さ、ヤバくないか?
驚いたわ。

[7840: 匿名さん]

>>7839 匿名さん

https://40life.lucido.jp/article-46/
これね。

[7841: 匿名さん]

>>7830 マンコミュファンさん
新市庁舎とここでは地盤が違う。あっちは一部杭工法、こっちは直基礎。わずか100mかそこらでも地盤は違うのです。
みなとみらいは基本埋め立て地、40年前はヘドロの海。
ランドマークは直基礎だが、マンション群は杭工法。

[7842: マンション検討中さん]

合同庁舎ビューは萎えますね

[7843: 匿名さん]

>>7822 匿名さん
買う気があるなら、現場歩いてみた方が良いですよ。
このマンションへのライフラインは今作ってます。当然地震対策済ですよ、アホらしい。

[7844: 匿名さん]

>>7839 匿名さん
杭のない直基礎がベストなの知らないの？
杭がある。それが深いって事はそれだけ脆弱な地盤なんですよ。
それよりタワマンのメリットって眺望なのにかなり上行かないと眺望ない方がよっぽど考えもんだ。

[7845: 匿名さん]

土日の昼間はポジはお休み、２０時を過ぎると復活。土日は書き入れ時だからね、わかりやすい。

[7846: 通りがかりさん]

>>7842 マンション検討中さん
北と北東以外価値の無いマンションですね。

[7847: 匿名さん]

北と北東以外価値の無いとかいう素人さんがいると、買いたい玄人の俺はほんと助かるよ。

[7848: 名無し]

すごく良いマンションなのに名前で台無しだと思った。
横浜北中って。
横浜汚かって聞こえるのは私だけ？

ネーミングセンス終わってる
なんかもっとこう、横浜ベイスクエアとか、馬車道モダンクロスみたいな（これもセンス無いですかね）小洒落た名前が良かった。。。

[7849: 近隣住民]

>>7846 通りがかりさん
駅の真上で、雨に濡れずに電車に乗れるだけでもたいそうな価値だと思うが、その上、JR、市営地下鉄の駅も徒歩10分以内。
道路の向こうは新市庁舎、赤レンガ、コスモワールド、みなとみらいエリアなど1km圏内。
価値ないの？

[7850: 通りすがり]

7849 by 近隣住民さん

昨日、The Tokyo Towersとキャピタルゲートプレイス　ザ・タワーにお伺いする機会がありましたが、築10年とは言えThe Tokyo Towersは稀有の共用部を持つ超大型マンションなのに、勝どき橋駅徒歩6分という事もあるのか40階台の部屋より、月島駅直結の築2年キャピタルゲートプレイス　ザ・タワー6階の方が高く貸せたとお聞きしました。(キャピタルゲートプレイス　ザ・タワーの方が少し面積が大きいとの事でしたが)

やはり駅直結は鉄板なのだな、と改めて思いました。

両方とも展望フロアにご案内戴き(素晴らしい眺望でした)、日々の部屋からの眺望はともかく、賃貸に出したり売却したりする時には展望フロアに案内すれば十分なのでは、とも思いました。

なお、The Tokyo Towersは目の前に超高層マンションが建ち、眺望が少し遮られる事になりましたが、まぁそれはそれで人気の立地で次から次へと建つのは仕方ないのかもと思いました。