ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[7751: 匿名さん]

>>7750 匿名さん

ここで坪300で買えるのは割安では？

[7752: 匿名さん]

>>7750 匿名さん
同意
高級だけど横浜、しかも都内から遠過ぎる

[7753: 匿名さん]

>>7752 匿名さん
スーペリアのどこが高級なんだ？

[7754: 匿名さん]

>>7748 匿名さん
倍率ない部屋に申し込むだけ。
全部一気には売れないよここ。
売れ残るよ。そもそも火曜水曜木曜休んでる時点で客がたくさんいるように見せてるだけ。

[7755: 通りがかりさん]

>>7753 匿名さん
確かに仕様は最低レベル。利益乗せすぎ。

[7756: 匿名さん]

空中族で検討しているひとはいるかしら？

[7757: 匿名]

>>7749 マンション検討中さん

>>7749 マンション検討中さん
最初から攻めた方が良いと思うよ。「私は値引きを承認しないと、買わないんだぞ」っていうスタンスを最初から見せた方が良いですよ。

[7758: 匿名さん]

>>7757 匿名さん

販売末期でもあるまいし、最初から値引きなんか要求したら、こいつ非常識と思われて相手にされないだけ。

買える部屋も買えなくなる。

[7759: 近隣住民]

>>7736 匿名さん
現場知ってる人間なら、コスモクロックはほとんど見えないに等しい事を知っている。

[7760: 匿名さん]

>>7759 近隣住民さん
ああ、ほとんど真横から見る感じになるから、何色に光ってるのか分からないよね。
景色はアパの場所が一等地。だから、帽子のおばさんは相場の3割も高く落札した。

[7761: 匿名さん]

大手財閥系は基本的に竣工するまでは値引きしない。三井は客を選ぶから、この段階で値引きなんて頓珍漢なこと言うと、はいさようならと帰されるのがオチかな。そこまで露骨にしないけど、次回の予約をしないで、実質、応対を打ち切るなんてやり方もある。

いまは、予定価格を伝えて反応を探ってる段階だから調整の余地はあるけど、態度で示すとしたら要望書の提出を渋るとかといった程度。

[7762: 検討板ユーザーさん]

ちなみに皆さん3回目の予約とかは無かったですよね？
2回行った後は申し込みまで何もないんですかね。

[7763: 匿名さん]

>>7757
得策ではないと思う。　
>>7758 　>>7761
正論だと思う。

[7764: 匿名さん]

>>7760 匿名さん

アパの立地が最高ですね。

ガラスもキラキラしてそうですし、
ベイコート横浜級かも。
ここが買えなくても、
アパに泊まりながら、
A-2、B-1マンションを待ちましょう。

[7765: 匿名さん]

登録前に
・安倍退陣
・韓国在留米国人退去
・米国株下落、日本株暴落

２年半後、銀行は貸し渋っているだろうな。

[7766: 匿名さん]

>>7765 匿名さん

全部はずれそうですね。

[7767: 匿名さん]

購入金額払込み前までに、

リーマンショック級の金融危機、株価大暴落でしょうね。
どなたか、当時と今がどのくらい違うのか、教えてください。
2003～2007年までとよく似ている気がします。
まあ、米国実体経済が良いということはありそうですが。それも陰りか。
それプラス、地政学的リスクか。

マンションと株は、そのあと買い場ですね。

一番嫌なのが、リーマンショック級になってしまったのに、
マンション購入を進めなければならないこと、
そうなったら手付け失ってもキャンセルのほうがいいかな。

[7768: 匿名さん]

いずれにしても、今から買い急ぐことなさそうですね。
この選挙で少し冷え込んで過熱感が収まるといいですね。
2022年あたりが節目でしょうけど。

[7769: 匿名さん]

倍率が下がって大歓迎。
不動産は唯一無二だから、是非、ここを買いたい。

[7770: 匿名さん]

値下がりのリスクを負えるならホテルより上は買う価値あるかも。
唯一無二と思っていても、次々と新築は建てられる。

[7771: 匿名さん]

>>7767 匿名さん
リーマンどころじゃないよ。
今、一番の懸念は、横田、厚木、横須賀に核弾頭が降ってくること。日本人はホント優雅で悠長。

[7772: 通りがかり]

>>7770 匿名さん
2億、3億だけどな。

[7773: 匿名さん]

リーマン級が来たら、全力で株は空売り、円はロングすれば良いじゃないですか。
リーマン級が来たらとか心配している人って、頭固すぎですよね。
どちらでも儲けられる手段があるのに、ロングしか頭に無いんですかね。

[7774: 匿名さん]

唯一無二と言っても、1年から2年待てば駅まで3分から4分で眺望の良い部屋が分譲される可能性大。
また後から建つマンションで、ここと向き合う部屋は、眺望の無さが明確なので、価格も抑えてくるでしょう。
マンションの相場も今がピークの感があるので、今回は様子をみる事にします。

[7775: 匿名さん]

>>7770 匿名さん

次々建てられても、ここは唯一無二に変わりはない。言葉の意味、わかってる？

[7776: 匿名さん]

買っておきな。値上がりするよ。

[7777: 匿名さん]

九州方面ご出身の方がこのマンションの名称を聞いたら「汚い」ものと感じてしまうかもね。
「キタナカ！」横浜やみなとみらいは全国区の地名だが、北仲はマイナーすぎだな。
もっと素敵なネーミングが無かったのでしょうか？

[7778: 匿名さん]

だんだん慣れてきたら、いい名前に思えてきた。
イメージは時と共に変わる。
これだけの再開発なら、憧れの地名になる。

大崎と同じ。町工場からオフィス、タワーマンションのイメージに変身。

[7779: 購入予定者さん]

>>7773 匿名さん
リーマン級きたら円ロングって時点であんたの頭も固すぎだよ。
リーマンと同じショックなんて来やしない。来るのはスケールが同等以上の別のタイプのショック。
そのときの最適なポジションなんて、その時になってみなきゃ分からない。
仮に日本初だった場合、円ロングなんて有り得ない。

[7780: 匿名さん]

>>7777 匿名さん
いちいち九州の人がどう思おうが

そんな事は全くどうでも良い。
そんな方言なんて知らねーよ。

[7781: マンション検討中さん]

同感(*ﾟ∀ﾟ)

[7782: 匿名さん]

>>7779
マンション価格との相関の話してるんですよ、頭大丈夫ですか。
日本発のショックなら円暴落？
ハイパーインフレで不動産暴騰してますぜ、海外投資家も円安で不動産買いまくりますよ、相関ってことば知ってますでしょうか（笑）

[7783: 匿名さん]

発言の真意、意味するところを理解できず、文字通りの表面的な捉え方しかできない人いますよね。

[7784: 匿名さん]

>>7782 匿名さん
あの横から申し訳ないんですが誰も先のことはわからないと思うんですよ。
予想できるなら大儲け出来るし
そんな自信あるなら全財産つぎ込んで投資したらいいんじゃないですかね？

[7785: 通りがかりさん]

あの〜この掲示板で騒いでる人たちって、投資用のワンエルねらいなんですよね？

[7786: 通りがかりさん]

素人の不動産投資家って、ゴミだよね？

[7787: 匿名さん]

そういう無知な人に買ってもらってタワマンって成り立ってるんでしょ。

[7788: 検討板ユーザーさん]

25階やハイスーペリアの人気出そうな部屋が第1期に売出しなしってのは、どういう意図なんでしょうね。
第1期だと魅力ある部屋がほんとに少ない。敢えて第2期まで待つのもありですかね？一般的にどちらが倍率上がるのでしょうか？

[7789: 匿名さん]

一般的には一期が一番売れて、期を経るにしたがってじり貧ってパターン。

小杉のタワマンが一期は順調だったのに、二期以降がどっと落ち込んだから、人気が出そうな部屋を二期に残す戦略なのかな。

最初から一期で売り出す部屋を決めてるってのが三井としては珍しいから何かあるのは確か。

[7790: 匿名さん]

リーマンショックが怖いんじゃなくて、
またリーマンショック級来れば、
増税は延期されるし、マンションは安く買えるしで、それを待ってるだけ。
今、ここを買おうと焦っちゃダメって事ですね。焦っちゃうのは、デベだけ。

[7791: 匿名さん]

人気になりそうな部屋とそうでない部屋が極端だから、要望書集めて希望を取ったら人気の部屋を一期で売り出さざるを得なくなって、二期以降失速するって判断かも。それで売る側があらかじめ販売住戸を決めているとか。

[7792: 匿名さん]

とりあえず、やっちゃえ、おっさんがヤバいですね。みなとみらいじゃなくても何とか持ち堪えてもらいたいものです。

[7793: 通りがかりさん]

>>7782 匿名さん
ああ、つける薬がないタイプ。

[7794: 匿名さん]

プレミアムやエグゼクティブの抽選漏れの人達を２期へ繋ぐ為にキープしている部屋ではないかな。ハイスーペリアなんてまさにプレミアムやエグゼクティブの抽選漏れ用の受け皿的な部屋だと思っていたけど。

[7795: マンション検討中さん]

愛人に住まわせるのに最高のマンションも

[7796: マンション検討中さん]

愛人に住まわせるのに最高のマンション

[7797: 通りがかりさん]

>>7791 匿名さん

そうじゃないんだよ。新しく周りに建つタワマン、三井なんだよ。意味わかるよね。

[7798: マンション検討中さん]

わかりません

[7799: 匿名]

>>7797 通りがかりさん
なんかそんなデータあるんですか？

[7800: 匿名さん]

今日、４K・８K放送の衛星を積んだロケット発射のニュースやったけど、４K・８Kって一部の放送は現行のBSアンテナでは見られない。ここのBS共聴設備って対応するのかな。入居はサービスインの後だよね。