ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[7683: 匿名]

>>7679 匿名さん
スーペリアについては部屋タイプの希望だけ聞いて、回数については営業さんが自動で振り分けて行って抽選にするスタイルでしょうね。

[7684: 匿名さん]

迷った挙句、買うのをやめて完成後の形となったタワーマンションを下から見上げたときに客観的に見ている自分がそこには居ますか?　後悔する自分が映っていたら・・・　　　一歩前へ。

[7685: 匿名さん]

今気づいたんだけどエグゼクティブ値段下げた？

[7686: 匿名さん]

下げました。

[7687: 匿名さん]

>>7682 匿名さん
趣味がちかんなのでは?

[7688: 通りがかりさん]

>>7687 匿名さん
痴漢の発想

[7689: 匿名さん]

販売予定時期が１１月上旬から１１月下旬に変更。

予想に反し、反響が芳しくない模様。

理由は、２年半後の経済状況が不安、一部方角しか眺望がない、入居から５年程度は工事の騒音等が絶え間ない、その他諸々か。

[7690: マンション検討中さん]

価格も下がったら嬉しいなぁから

[7691: 匿名さん]

エグゼクティブはもともと値付けが高かったですよね。東と西が同じくらいの値段だったので。かなりアバウトな値付けでした。
最初の値付けはパークコート山下でも下がったように高めに設定して様子をうかがうようですね。

[7692: 評判気になるさん]

>>7689 匿名さん

数週間前に案内された時は既に下旬になっていたような…

[7693: 匿名さん]

ＨＰでは、今日から１１月下旬に変更のようですよ。

[7694: 匿名さん]

ここは、
現金、
職場が近い人、
車が必要ない人か、
駐車場が当たる強運の持ち主、
駐車場3万円以上出せる人、
トータル1億くらい余裕な人、
向きですね。
少しでも悩む人はやめたほうがいい、
ですね。

[7695: 匿名さん]

パンダ部屋のみが高倍率みたいだね。

[7696: 匿名さん]

駐車場ちょっと高いですね。
あたるかわからんしプレミアとかエグゼクティブ優先ですよね？
値段下げたってことは希望者いなかったんだろう。

[7697: 匿名さん]

４４平米が1番人気みたいですよ。
やはり居住用じゃなくて賃貸に出す用に買う人が多数なんだろな。
エグゼクティブ値下げは横浜で1億以上出す人はそうはいないってことの証左ですな。

[7698: 匿名さん]

安い部屋じゃなければ余裕で買えそう。
倍率ありますとか煽るだろうけど
実際ビューラウンジがあって低層中層の両方が使える２５階って人気あるだろうけどそこは今回売らないし人気でるだろう部屋は次期以降に取っといて一期で飛びつく人にある程度さばきたいんだろうね。一部格安にして高倍率謳って大多数の部屋は余裕で買える。ただ建設ラッシュの騒音だけは気が回らなかった。。
僕はたぶん工事現場でも寝れるくらい音は大丈夫なので全く気にしませんがね。

[7699: 匿名さん]

>>7689 匿名さん
たしかに２年半は長い

[7700: 通りがかりさん]

>>7697 匿名さん
私の営業マンは「今凄い人気なのは、将来的にもビューが望める可能性の高いスーペリアの北と南の角部屋、そして、エグゼクティブ‼」と言ってました。
エグゼクティブの抽選もれが二期以降の高額物件に群がる、みたいなこともおっしゃられていました。
値下げのことなど、気付かなかった情弱な私は完全にその営業マンの話を鵜呑みにしていました。
今さらながら人気あんならなぜ値下げなのか聞いてみたいです。。。それから販売時期の遅れの件も。。。

あんまり適当なこと言って煽るのはいけませんよ、三井さん。なんか本当に少し萎え始めてきましたよ。

[7701: 匿名さん]

４４m2の中低層階は投資家（複数登録）が群がっているから、一般人（１戸のみ登録）の当選は難しいよ。

[7702: 匿名さん]

>>7693さん

そうだったんですね。
2週間前にもらった紙では以下のようになっています。

ご検討住戸アンケート受付：9月22日（金）～
第1期販売登録住戸及び正式価格発表会：11月中旬予定
第1期登録申込/抽選会：11月下旬予定
重要事項説明及び購入申込み会：12月上旬予定
ご契約手続き：12月中旬予定
お引き渡し：2020年4月下旬予定

ご参考まで。

[7703: マンション検討中さん]

こんかいのパンダ部屋ってs60の14かいとかですか？

[7704: 匿名さん]

>>7700 通りがかりさん
あのですね、人気の安い部屋に集中させずに分散させるのは営業の仕事なんですよ。
鵜呑みにしちゃいかんのです。
なんせ1100以上売らないといけないんですよ？簡単に売り切れると思います？

[7705: 匿名さん]

>>7703 マンション検討中さん
そうです。それと４４平米
大量に賃貸にでるだろうなw
そしてそのうち大量に中古ででる。

[7706: マンション検討中さん]

１LDKの５４平米は人気ないのかな？圧倒的に４４平米？

[7707: マンション検討中さん]

>>7705 匿名さん

ありがとうございます！！
S60でも上の方いけば倍率はさがってくるんですかね？？
44は、14かいでも坪338まんと意外にたかいような、、、

[7708: マンション検討中さん]

>>7707 マンション検討中さん
私の予想では１５以上なら下がると思います。

[7709: 匿名さん]

とゆうか人気ないある程度高い部屋なら余裕で買えると思っています

[7710: 匿名さん]

このタイミングで、新聞の全面広告2ページに、特大の折込チラシ。
エグゼクティブの北向き、東向きで価格を上げた一方で、多くの部屋の値下げ。
更には、第１期販売時期の延期。
相当苦戦しているのでしょうね。

新聞の全面広告広告を見て、やはり四方八方をビルやマンションで囲まれる事がよく分かりました。
タワーマンションの最大のメリットである眺望は、やはりホテルより上のエグゼクティブと
プレミアムでなければ期待出来そうもありません。
北向きは、A2に建つマンションとB1に建つマンションの間から、なんとかみなとみらいのビル郡を
望む感じでしょうか？

眺望がないと言うことは、向かいのビルやマンションとお見合いになるという事でもあるので、
レースのカーテンは欠かせません。
新聞広告を見て、A2またはB1マンションを待つことに決めました。

[7711: マンション検討中さん]

>>7710 匿名さん
すでに見込客が部屋数だけいるならば
あれだけデカイ二面広告を新聞に載せないのではないかな。1100戸以上を売りさばくのは容易ではない。
だからパンダ使って最大倍率うたい煽る。
で人気ない部屋へ誘導するって流れ。
最大倍率は平均倍率とは違いますからねwww

[7712: 匿名さん]

管理費も高いし見送りかな。
分譲後は新古でたくさん出てきそうだし、それを待つか、後に控えてるのにするか。。。

[7713: 名無しさん]

管理費修繕と当たるかわからん駐車場だけで月7.8万か…悩むな。

[7714: 検討板ユーザーさん]

>>7713 名無しさん
下層階には駐車場が無いのは辛いネ

[7715: 匿名さん]

>>7694 匿名さん

普通は仕事で都内に用がある人が多いし、車だってもってるだろ。
当てはまらないのは引退した人くらいだね。

[7716: 匿名さん]

結論は後発２棟待ちということでよろしいでしょうか。その時みなさんまたお会いしましょう。

[7717: 匿名さん]

今朝は北仲とパークコート山下公園、ブランズ横浜のチラシが入ってました。
ブランズは毎週ですね。

[7718: マンション検討中さん]

>>7715 匿名さん
だから僕は都内に電車で行かないってば
職場は横浜だし車も持ってます。
職場都内なら都内にマンション買います。
逆に聞きたいが職場都内でなんでここ買うの？
満員電車なんて一生乗りたくない。

[7719: マンション検討中さん]

例えば職場が藤沢なら藤沢に買うし
職場が埼玉なら埼玉に買います。
当たり前。

[7720: マンション検討中さん]

事務所移転すれば？
比較対象にもよるけど横浜の方がテナント安いよ。

[7721: 匿名さん]

転勤や出張ないのかね
ずっと馬車道素晴らしい

[7722: 近隣住民]

>>7718 マンション検討中さん
電車乗るのが好きだから。

[7723: 匿名]

>>7719
まったく当たり前じゃありませんね。
実家の近くに住みたい人、住まないといけない人や
共働きの場合は中間点を選ぶとか、子供の教育環境等々
いろいろな事情があると思います。

[7724: マンション検討中さん]

>>7721 匿名さん
馬車道で働いてるわけないだろ。
自宅から会社まで３０分以内にしか住まないってだけだ。電車に乗ってる時間が３０分じゃないですよ。転勤したら引っ越すに決まってんでしょ笑 そもそも電車月に一回乗るか乗らないかだけどね

[7725: マンション検討中さん]

お前の事情なんてどうでも良い

[7726: 匿名]

>>7724 マンション検討中さん
誰もあなたの事情に興味はないです。不快なので、書き込みやめて欲しいくらいです。

[7727: 匿名さん]

って事をいちいち書かなくていいんじゃない？
スレの無駄

[7728: 匿名]

>>7727 匿名さん
って事をいちいち書かなくていいんじゃない？
スレの無駄

[7729: 匿名さん]

>>7718 マンション検討中さん

趣味がちかんなのでは?

[7730: マンション検討中さん]

エグゼが人気無く値下げした分、スーペリアはなかなか値下げ出来なさそうですね。
反響は良いが実際はなかなか販売苦戦しそうですね。

[7731: 匿名さん]

>>7724 マンション検討中さん
隙あらば自分語り

[7732: 検討板ユーザーさん]

エグゼプレミアムは、法人で購入、管理修繕は経費で落とせるオーナーor個人の相続税対策or株価操作の必要がある一族、とか訳ありな人じゃないと割に合わなそう。東京じゃあるまいし不人気と聞いても納得

[7733: 匿名さん]

駐車場の数と値段。
管理費修繕費の値段
タワマンなのに眺望なし
数が1100以上とあまりに多い

なので若干倍率ある１LDK以外買う人はサクッと買えると思われます。先陣切る勇者はお先にどうぞ！

[7734: 匿名さん]

>>7716 匿名さん

私も後発待ちです。
でも、それまではこのエリアを十分検討する余地と余裕と猶予があります。

[7735: 匿名さん]

>>7717 匿名さん

パークコート山下公園の低層階眺望って絶望なのでしょうか、ここの低層階眺望も絶望なのでしょうか、両方ともマンションやホテルに面した住戸だと、お互い気になりますね。オフィスに面した住戸だとやっぱり落ち着かないでしょうか？電気も明るいし。

[7736: 匿名さん]

こういう穏やかな眺望が超望ましいですね。こういう景色を望めるのは、周辺ホテルか、新庁舎か、ここのタワーか、後発タワーだけですね。楽しみです。
夜景も綺麗です。コスモクロックのレインボーカラーより、単色のほうが綺麗です。グリーンが好きです。レインボーは落ち着かない。。。何処も同じ。。。

[7737: 匿名さん]

ここは値引きしてくれるのですかね？
どなたか聞かれた方いませんか？

[7738: 匿名さん]

>>7730 マンション検討中さん

エグゼクティブ、そもそも元々の提示価格が高すぎました。
値下げしても、まだまだ割高。
同じ価格で買える広さや間取りを考えたら、みなとみらいの中古を買った方が良いと思います。

スーペリアの価格を抑える為に、その分プレミアムやエグゼクティブの価格に上乗せした印象。
プレミアムもエグゼクティブも北向き、東向きの角部屋を除き、かなり苦戦するでしょうね。
横浜駅近くの某マンションの二の舞かも知れません。

[7739: 匿名]

>>7737 匿名さん
5パーセントまでならいけますよ。チャレンジしてはどうですか？

[7740: 匿名さん]

まだ、予定価格の段階で、これから調整する。というか既に一回調整してるけど。

みんなで要望書出さない作戦したらもっと下がるかも。

[7741: マンコミュファンさん]

>>7733 匿名さん

ありがとうございます！
低層2LDK、頑張ります！

[7742: 匿名さん]

低層転売組は坪いくらまで行きますか？
買えないと意味無いので、抽選無しで行けるなら320位までは買おうかと思いますが、甘いですかね。

[7743: 匿名さん]

ここで聞くより近隣の仲介業者に聞いた方が客観的な情報が得られる。

[7744: 匿名さん]

＜問－１＞
Ａ：キャピタル純益１５％、倍率１０倍のパンダ部屋
Ｂ：キャピタル純益１０％、倍率１～２倍のお得部屋

あなたならどちらを選びますか？

[7745: 匿名]

>>7744 匿名さん
bだ。

[7746: 匿名さん]

よくよく見たら条件いいところのかなりの部屋が次期の発売ですね。

[7747: 匿名さん]

キャピタル益でるのかな、でないかな。

[7748: 匿名さん]

倍率2倍でも半分は落ちるってことだよね…当たりたい

[7749: マンション検討中さん]

>>7739 匿名さん
値引き交渉するならどのタイミングが普通なのですか？まったくわからないもので…。

[7750: 匿名さん]

>>7747 匿名さん
出ないよ
ってかかなりリスクがある。
投資はリスク付き物だけど額が額だけにね。

[7751: 匿名さん]

>>7750 匿名さん

ここで坪300で買えるのは割安では？

[7752: 匿名さん]

>>7750 匿名さん
同意
高級だけど横浜、しかも都内から遠過ぎる

[7753: 匿名さん]

>>7752 匿名さん
スーペリアのどこが高級なんだ？

[7754: 匿名さん]

>>7748 匿名さん
倍率ない部屋に申し込むだけ。
全部一気には売れないよここ。
売れ残るよ。そもそも火曜水曜木曜休んでる時点で客がたくさんいるように見せてるだけ。

[7755: 通りがかりさん]

>>7753 匿名さん
確かに仕様は最低レベル。利益乗せすぎ。

[7756: 匿名さん]

空中族で検討しているひとはいるかしら？

[7757: 匿名]

>>7749 マンション検討中さん

>>7749 マンション検討中さん
最初から攻めた方が良いと思うよ。「私は値引きを承認しないと、買わないんだぞ」っていうスタンスを最初から見せた方が良いですよ。

[7758: 匿名さん]

>>7757 匿名さん

販売末期でもあるまいし、最初から値引きなんか要求したら、こいつ非常識と思われて相手にされないだけ。

買える部屋も買えなくなる。

[7759: 近隣住民]

>>7736 匿名さん
現場知ってる人間なら、コスモクロックはほとんど見えないに等しい事を知っている。

[7760: 匿名さん]

>>7759 近隣住民さん
ああ、ほとんど真横から見る感じになるから、何色に光ってるのか分からないよね。
景色はアパの場所が一等地。だから、帽子のおばさんは相場の3割も高く落札した。

[7761: 匿名さん]

大手財閥系は基本的に竣工するまでは値引きしない。三井は客を選ぶから、この段階で値引きなんて頓珍漢なこと言うと、はいさようならと帰されるのがオチかな。そこまで露骨にしないけど、次回の予約をしないで、実質、応対を打ち切るなんてやり方もある。

いまは、予定価格を伝えて反応を探ってる段階だから調整の余地はあるけど、態度で示すとしたら要望書の提出を渋るとかといった程度。

[7762: 検討板ユーザーさん]

ちなみに皆さん3回目の予約とかは無かったですよね？
2回行った後は申し込みまで何もないんですかね。

[7763: 匿名さん]

>>7757
得策ではないと思う。　
>>7758 　>>7761
正論だと思う。

[7764: 匿名さん]

>>7760 匿名さん

アパの立地が最高ですね。

ガラスもキラキラしてそうですし、
ベイコート横浜級かも。
ここが買えなくても、
アパに泊まりながら、
A-2、B-1マンションを待ちましょう。

[7765: 匿名さん]

登録前に
・安倍退陣
・韓国在留米国人退去
・米国株下落、日本株暴落

２年半後、銀行は貸し渋っているだろうな。

[7766: 匿名さん]

>>7765 匿名さん

全部はずれそうですね。

[7767: 匿名さん]

購入金額払込み前までに、

リーマンショック級の金融危機、株価大暴落でしょうね。
どなたか、当時と今がどのくらい違うのか、教えてください。
2003～2007年までとよく似ている気がします。
まあ、米国実体経済が良いということはありそうですが。それも陰りか。
それプラス、地政学的リスクか。

マンションと株は、そのあと買い場ですね。

一番嫌なのが、リーマンショック級になってしまったのに、
マンション購入を進めなければならないこと、
そうなったら手付け失ってもキャンセルのほうがいいかな。

[7768: 匿名さん]

いずれにしても、今から買い急ぐことなさそうですね。
この選挙で少し冷え込んで過熱感が収まるといいですね。
2022年あたりが節目でしょうけど。

[7769: 匿名さん]

倍率が下がって大歓迎。
不動産は唯一無二だから、是非、ここを買いたい。

[7770: 匿名さん]

値下がりのリスクを負えるならホテルより上は買う価値あるかも。
唯一無二と思っていても、次々と新築は建てられる。

[7771: 匿名さん]

>>7767 匿名さん
リーマンどころじゃないよ。
今、一番の懸念は、横田、厚木、横須賀に核弾頭が降ってくること。日本人はホント優雅で悠長。

[7772: 通りがかり]

>>7770 匿名さん
2億、3億だけどな。

[7773: 匿名さん]

リーマン級が来たら、全力で株は空売り、円はロングすれば良いじゃないですか。
リーマン級が来たらとか心配している人って、頭固すぎですよね。
どちらでも儲けられる手段があるのに、ロングしか頭に無いんですかね。

[7774: 匿名さん]

唯一無二と言っても、1年から2年待てば駅まで3分から4分で眺望の良い部屋が分譲される可能性大。
また後から建つマンションで、ここと向き合う部屋は、眺望の無さが明確なので、価格も抑えてくるでしょう。
マンションの相場も今がピークの感があるので、今回は様子をみる事にします。

[7775: 匿名さん]

>>7770 匿名さん

次々建てられても、ここは唯一無二に変わりはない。言葉の意味、わかってる？

[7776: 匿名さん]

買っておきな。値上がりするよ。

[7777: 匿名さん]

九州方面ご出身の方がこのマンションの名称を聞いたら「汚い」ものと感じてしまうかもね。
「キタナカ！」横浜やみなとみらいは全国区の地名だが、北仲はマイナーすぎだな。
もっと素敵なネーミングが無かったのでしょうか？

[7778: 匿名さん]

だんだん慣れてきたら、いい名前に思えてきた。
イメージは時と共に変わる。
これだけの再開発なら、憧れの地名になる。

大崎と同じ。町工場からオフィス、タワーマンションのイメージに変身。

[7779: 購入予定者さん]

>>7773 匿名さん
リーマン級きたら円ロングって時点であんたの頭も固すぎだよ。
リーマンと同じショックなんて来やしない。来るのはスケールが同等以上の別のタイプのショック。
そのときの最適なポジションなんて、その時になってみなきゃ分からない。
仮に日本初だった場合、円ロングなんて有り得ない。

[7780: 匿名さん]

>>7777 匿名さん
いちいち九州の人がどう思おうが

そんな事は全くどうでも良い。
そんな方言なんて知らねーよ。

[7781: マンション検討中さん]

同感(*ﾟ∀ﾟ)

[7782: 匿名さん]

>>7779
マンション価格との相関の話してるんですよ、頭大丈夫ですか。
日本発のショックなら円暴落？
ハイパーインフレで不動産暴騰してますぜ、海外投資家も円安で不動産買いまくりますよ、相関ってことば知ってますでしょうか（笑）