三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店の横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ザ・タワー横浜北仲」についてご紹介しています。
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周辺住民さん [更新日時] 2020-03-26 11:25:09
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THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA (ザ・タワー横浜北仲)

物件URL:https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通5丁目57-2他(地番)
■交通
みなとみらい線 馬車道駅 徒歩1分 (サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分)
JR京浜東北線根岸線 桜木町駅 徒歩8分
■総戸数
1179戸(事業協力者住戸50戸含む)
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主: 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社:鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[スレ作成日時]2010-06-25 06:20:08

現在の物件
ザ・タワー横浜北仲
ザ・タワー横浜北仲
 
所在地:神奈川県横浜市中区北仲通5丁目57-2他(地番)
交通:横浜高速鉄道みなとみらい線 「馬車道」駅 徒歩1分 (サブエントランスより。メインエントランス1から徒歩2分。)
総戸数: 1,176戸

ザ・タワー横浜北仲

7663: 匿名さん 
[2017-09-27 21:16:58]
>>7662 マンション検討中さん

大して影響はないですね。
駆け込み需要も小さいもの。
過去の増税時の影響を見ても、大した影響はでていません。
7664: マンション検討中さん 
[2017-09-27 21:20:29]
インフレ抑制になるから今が金額ピーク?
7665: 匿名さん 
[2017-09-27 21:37:09]
増税の時は、引き渡し時点の税率が適用なんだけど、前回は半年前までに契約していれば、引き渡し時点で増税であっも、増税前の税率が適用されるって特例があったんで、半年前に駆け込みがあって、その後しばらく低迷していた。

今回はその特例がないみたいだから、ここは10%が適用じゃないかな。
7666: 匿名さん 
[2017-09-27 22:39:07]
>>7665 匿名さん
今回も経過措置ありますので、半年前までに契約すれば8%適用ですよ。
7667: 匿名さん 
[2017-09-27 23:40:58]
ファミレスとかOK弁当とかどっちがうまいとかどうでも良いね。
ちなみに僕はどちらでもおいしく頂きますけど。
7668: 7639 
[2017-09-27 23:55:29]
7642さん、レス有難うございます。
最初のレスで年収5千万、1.5億程のエグゼクティブと読んだ際は、贅沢せずで素晴らしいなあ、と思いましたが、セカンドハウス目的なんですね!、もっと素晴らしいです。
当方、1〜1.5億キャッシュ、残りをローン予定ですが他の方にレスいただいた通り勇気と決断がまだできません。ご縁ではないのかも。
年収は…、リーマンではなく参考にならないので書かないでおきます。
私達もファミリーなので、お子さんいらっしゃる方が検討、と聞くと安心します。
7669: 匿名さん 
[2017-09-28 03:13:49]
>>7668 7639さん

全額キャッシュでないなら買わない方がいいと思うな。
ここは中途半端な貧乏人ではなく、スーパーリッチに近い層に買ってもらいたい。
7670: 匿名さん 
[2017-09-28 06:23:01]
日経の広告凄いな
7671: 7668 
[2017-09-28 07:50:36]
7669さん、レスありがとうございます。
全額キャッシュ、そうですよね、中途半端なので全額は怖くて出せませんねぇ。
貧乏人としてはここ買って、エグゼクティブ、プレミアムに住むスーパーリッチの方を見てハングリー精神でも養いたいところですが、背伸びしてるかなぁ
とも正直思います苦笑
7672: 匿名さん 
[2017-09-28 08:06:07]
E129は3憶円超えで管理費も月々6万円超えてますね。ハングリー精神の人は伸びますよ。覚悟して勝負されてはいかがですか。
7673: 匿名さん 
[2017-09-28 10:00:20]
政権交代は無理でも、安倍退陣は間違いない状況。
アベノミクス、黒田金融政策も終焉。
金利上昇、マンション価格下落も織り込まざるを得ない。

現時点での「お買い得マンション」
「買うべきか、買わざるべきか」マジで悩ましい。
7674: 匿名さん 
[2017-09-28 11:17:09]
ご自身の財務状況を考えて問題ないのが前提で
迷うなら買った方が良いと思います。
迷うと何も決められないと思います
7675: マンション検討中さん 
[2017-09-28 11:20:59]
こちらの駐車場はおいくらですか?お分かりのかた教えてください。
7676: 匿名さん 
[2017-09-28 11:40:15]
ハイルーフが32000円、 普通が30000円です
7677: 匿名さん 
[2017-09-28 11:41:59]
パークコート山下公園が全車ハイルーフ対応36000円なので、安いと思います。
7678: 通りがかりさん 
[2017-09-28 12:31:49]
>>7673 匿名さん

迷わず買え!

7679: 匿名さん 
[2017-09-28 12:55:51]
営業の振り分けは、申し込み時に誘導振り分けしていく感じでしょうか?
それとも、正式価格の発表後に希望住戸の確認会でしょうか?
7680: マンション検討中さん 
[2017-09-28 13:22:25]
このあたりから都心まで通勤されている方っていますか?
物件はとても気に入っているのですが、通勤時間だけが気になってます
東京駅あたりでもドアドア片道1時間はかかりますよね つらいかな
7681: 匿名さん 
[2017-09-28 13:28:53]
>>7677 匿名さん
結構しますね。
7682: 匿名さん 
[2017-09-28 13:30:42]
>>7680 マンション検討中さん
なぜ会社の近くに家買わないんですか?
通勤時間なんて毎日毎日無駄な時間。
いや無駄ではなく拷問。
7683: 匿名 
[2017-09-28 13:32:36]
>>7679 匿名さん
スーペリアについては部屋タイプの希望だけ聞いて、回数については営業さんが自動で振り分けて行って抽選にするスタイルでしょうね。
7684: 匿名さん 
[2017-09-28 13:39:21]
迷った挙句、買うのをやめて完成後の形となったタワーマンションを下から見上げたときに客観的に見ている自分がそこには居ますか? 後悔する自分が映っていたら・・・   一歩前へ。
7685: 匿名さん 
[2017-09-28 16:21:10]
今気づいたんだけどエグゼクティブ値段下げた?
7686: 匿名さん 
[2017-09-28 17:02:28]
下げました。
7687: 匿名さん 
[2017-09-28 17:28:10]
>>7682 匿名さん
趣味がちかんなのでは?
7688: 通りがかりさん 
[2017-09-28 18:23:02]
>>7687 匿名さん
痴漢の発想

7689: 匿名さん 
[2017-09-28 19:09:45]
販売予定時期が11月上旬から11月下旬に変更。

予想に反し、反響が芳しくない模様。

理由は、2年半後の経済状況が不安、一部方角しか眺望がない、入居から5年程度は工事の騒音等が絶え間ない、その他諸々か。
7690: マンション検討中さん 
[2017-09-28 19:11:52]
価格も下がったら嬉しいなぁから
7691: 匿名さん 
[2017-09-28 19:20:57]
エグゼクティブはもともと値付けが高かったですよね。東と西が同じくらいの値段だったので。かなりアバウトな値付けでした。
最初の値付けはパークコート山下でも下がったように高めに設定して様子をうかがうようですね。



7692: 評判気になるさん 
[2017-09-28 21:01:22]
>>7689 匿名さん

数週間前に案内された時は既に下旬になっていたような…
7693: 匿名さん 
[2017-09-28 21:31:29]
HPでは、今日から11月下旬に変更のようですよ。
7694: 匿名さん 
[2017-09-28 21:55:43]
ここは、
現金、
職場が近い人、
車が必要ない人か、
駐車場が当たる強運の持ち主、
駐車場3万円以上出せる人、
トータル1億くらい余裕な人、
向きですね。
少しでも悩む人はやめたほうがいい、
ですね。
7695: 匿名さん 
[2017-09-28 22:36:49]
パンダ部屋のみが高倍率みたいだね。
7696: 匿名さん 
[2017-09-28 22:38:43]
駐車場ちょっと高いですね。
あたるかわからんしプレミアとかエグゼクティブ優先ですよね?
値段下げたってことは希望者いなかったんだろう。
7697: 匿名さん 
[2017-09-28 22:42:49]
44平米が1番人気みたいですよ。
やはり居住用じゃなくて賃貸に出す用に買う人が多数なんだろな。
エグゼクティブ値下げは横浜で1億以上出す人はそうはいないってことの証左ですな。
7698: 匿名さん 
[2017-09-28 22:49:52]
安い部屋じゃなければ余裕で買えそう。
倍率ありますとか煽るだろうけど
実際ビューラウンジがあって低層中層の両方が使える25階って人気あるだろうけどそこは今回売らないし人気でるだろう部屋は次期以降に取っといて一期で飛びつく人にある程度さばきたいんだろうね。一部格安にして高倍率謳って大多数の部屋は余裕で買える。ただ建設ラッシュの騒音だけは気が回らなかった。。
僕はたぶん工事現場でも寝れるくらい音は大丈夫なので全く気にしませんがね。
7699: 匿名さん 
[2017-09-28 22:52:12]
>>7689 匿名さん
たしかに2年半は長い
7700: 通りがかりさん 
[2017-09-28 23:34:19]
>>7697 匿名さん
私の営業マンは「今凄い人気なのは、将来的にもビューが望める可能性の高いスーペリアの北と南の角部屋、そして、エグゼクティブ‼」と言ってました。
エグゼクティブの抽選もれが二期以降の高額物件に群がる、みたいなこともおっしゃられていました。
値下げのことなど、気付かなかった情弱な私は完全にその営業マンの話を鵜呑みにしていました。
今さらながら人気あんならなぜ値下げなのか聞いてみたいです。。。それから販売時期の遅れの件も。。。

あんまり適当なこと言って煽るのはいけませんよ、三井さん。なんか本当に少し萎え始めてきましたよ。
7701: 匿名さん 
[2017-09-28 23:55:49]
44m2の中低層階は投資家(複数登録)が群がっているから、一般人(1戸のみ登録)の当選は難しいよ。
7702: 匿名さん 
[2017-09-28 23:57:01]
>>7693さん

そうだったんですね。
2週間前にもらった紙では以下のようになっています。

ご検討住戸アンケート受付:9月22日(金)~
第1期販売登録住戸及び正式価格発表会:11月中旬予定
第1期登録申込/抽選会:11月下旬予定
重要事項説明及び購入申込み会:12月上旬予定
ご契約手続き:12月中旬予定
お引き渡し:2020年4月下旬予定

ご参考まで。
7703: マンション検討中さん 
[2017-09-28 23:58:54]
こんかいのパンダ部屋ってs60の14かいとかですか?
7704: 匿名さん 
[2017-09-29 00:20:04]
>>7700 通りがかりさん
あのですね、人気の安い部屋に集中させずに分散させるのは営業の仕事なんですよ。
鵜呑みにしちゃいかんのです。
なんせ1100以上売らないといけないんですよ?簡単に売り切れると思います?
7705: 匿名さん 
[2017-09-29 00:22:54]
>>7703 マンション検討中さん
そうです。それと44平米
大量に賃貸にでるだろうなw
そしてそのうち大量に中古ででる。
7706: マンション検討中さん 
[2017-09-29 00:25:14]
1LDKの54平米は人気ないのかな?圧倒的に44平米?
7707: マンション検討中さん 
[2017-09-29 00:31:43]
>>7705 匿名さん

ありがとうございます!!
S60でも上の方いけば倍率はさがってくるんですかね??
44は、14かいでも坪338まんと意外にたかいような、、、
7708: マンション検討中さん 
[2017-09-29 00:35:57]
>>7707 マンション検討中さん
私の予想では15以上なら下がると思います。
7709: 匿名さん 
[2017-09-29 00:37:45]
とゆうか人気ないある程度高い部屋なら余裕で買えると思っています
7710: 匿名さん 
[2017-09-29 00:46:59]
このタイミングで、新聞の全面広告2ページに、特大の折込チラシ。
エグゼクティブの北向き、東向きで価格を上げた一方で、多くの部屋の値下げ。
更には、第1期販売時期の延期。
相当苦戦しているのでしょうね。

新聞の全面広告広告を見て、やはり四方八方をビルやマンションで囲まれる事がよく分かりました。
タワーマンションの最大のメリットである眺望は、やはりホテルより上のエグゼクティブと
プレミアムでなければ期待出来そうもありません。
北向きは、A2に建つマンションとB1に建つマンションの間から、なんとかみなとみらいのビル郡を
望む感じでしょうか?

眺望がないと言うことは、向かいのビルやマンションとお見合いになるという事でもあるので、
レースのカーテンは欠かせません。
新聞広告を見て、A2またはB1マンションを待つことに決めました。
7711: マンション検討中さん 
[2017-09-29 01:15:33]
>>7710 匿名さん
すでに見込客が部屋数だけいるならば
あれだけデカイ二面広告を新聞に載せないのではないかな。1100戸以上を売りさばくのは容易ではない。
だからパンダ使って最大倍率うたい煽る。
で人気ない部屋へ誘導するって流れ。
最大倍率は平均倍率とは違いますからねwww
7712: 匿名さん 
[2017-09-29 01:19:04]
管理費も高いし見送りかな。
分譲後は新古でたくさん出てきそうだし、それを待つか、後に控えてるのにするか。。。

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