ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[7651: 匿名さん]

いつから妄想や願望を語るスレになったんだ？

[7652: 匿名さん]

>>7644 匿名さん

あなたに送る言葉は
愛
です。

[7653: 匿名さん]

>>7651 匿名さん

最初から。

[7654: 匿名さん]

ここは大規模だけあって色々な人がいそうだな。
住民レベル低そう。

[7655: 匿名さん]

>>7654 匿名さん

同感です。

[7656: マンション検討中さん]

ほんとですね～。ここの住民は酷そう。ブルー住民がかわいく思えます。

[7657: 通りがかりさん]

山師が群がってるみたいだね

[7658: マンション検討中さん]

ブルー住人もすごい人がいました。
ファミレスは無料でも食べたくないというのに、OK弁当は美味しいという人が。
外食に鬼のように厳しいはずなのに、OKストアに聖母のように優しい。
ブルー住人は、もやは伝説だと思います。

[7659: 匿名さん]

>>7658 マンション検討中さん

ヤバイ奴だねそりゃ。
でもここの住人より多分ましだわ。

[7660: 名無しさん]

>>7658 マンション検討中さん

たしかにファミレスはヤダね。
タダでも食べない。

[7661: 匿名さん]

恐らく、愛社精神のあるお方だと思いますよ。関係ない人でもＯＫ弁当は安くてボリュームあって美味しいと思います。あまり朝早くいくと出来ていませんが。ここのスーパー、安くなくて良いですが、おいしいお弁当を置いてほしいです。

[7662: マンション検討中さん]

消費税増税は不動産にどのような影響がでますか？

[7663: 匿名さん]

>>7662 マンション検討中さん

大して影響はないですね。
駆け込み需要も小さいもの。
過去の増税時の影響を見ても、大した影響はでていません。

[7664: マンション検討中さん]

インフレ抑制になるから今が金額ピーク？

[7665: 匿名さん]

増税の時は、引き渡し時点の税率が適用なんだけど、前回は半年前までに契約していれば、引き渡し時点で増税であっも、増税前の税率が適用されるって特例があったんで、半年前に駆け込みがあって、その後しばらく低迷していた。

今回はその特例がないみたいだから、ここは１０％が適用じゃないかな。

[7666: 匿名さん]

>>7665 匿名さん
今回も経過措置ありますので、半年前までに契約すれば8%適用ですよ。

[7667: 匿名さん]

ファミレスとかOK弁当とかどっちがうまいとかどうでも良いね。
ちなみに僕はどちらでもおいしく頂きますけど。

[7668: 7639]

7642さん、レス有難うございます。
最初のレスで年収5千万、1.5億程のエグゼクティブと読んだ際は、贅沢せずで素晴らしいなあ、と思いましたが、セカンドハウス目的なんですね！、もっと素晴らしいです。
当方、1〜1.5億キャッシュ、残りをローン予定ですが他の方にレスいただいた通り勇気と決断がまだできません。ご縁ではないのかも。
年収は…、リーマンではなく参考にならないので書かないでおきます。
私達もファミリーなので、お子さんいらっしゃる方が検討、と聞くと安心します。

[7669: 匿名さん]

>>7668 7639さん

全額キャッシュでないなら買わない方がいいと思うな。
ここは中途半端な貧乏人ではなく、スーパーリッチに近い層に買ってもらいたい。

[7670: 匿名さん]

日経の広告凄いな

[7671: 7668]

7669さん、レスありがとうございます。
全額キャッシュ、そうですよね、中途半端なので全額は怖くて出せませんねぇ。
貧乏人としてはここ買って、エグゼクティブ、プレミアムに住むスーパーリッチの方を見てハングリー精神でも養いたいところですが、背伸びしてるかなぁ
とも正直思います苦笑

[7672: 匿名さん]

E129は3憶円超えで管理費も月々６万円超えてますね。ハングリー精神の人は伸びますよ。覚悟して勝負されてはいかがですか。

[7673: 匿名さん]

政権交代は無理でも、安倍退陣は間違いない状況。
アベノミクス、黒田金融政策も終焉。
金利上昇、マンション価格下落も織り込まざるを得ない。

現時点での「お買い得マンション」
「買うべきか、買わざるべきか」マジで悩ましい。

[7674: 匿名さん]

ご自身の財務状況を考えて問題ないのが前提で
迷うなら買った方が良いと思います。
迷うと何も決められないと思います

[7675: マンション検討中さん]

こちらの駐車場はおいくらですか？お分かりのかた教えてください。

[7676: 匿名さん]

ハイルーフが32000円、　普通が30000円です

[7677: 匿名さん]

パークコート山下公園が全車ハイルーフ対応36000円なので、安いと思います。

[7678: 通りがかりさん]

>>7673 匿名さん

迷わず買え！

[7679: 匿名さん]

営業の振り分けは、申し込み時に誘導振り分けしていく感じでしょうか？
それとも、正式価格の発表後に希望住戸の確認会でしょうか？

[7680: マンション検討中さん]

このあたりから都心まで通勤されている方っていますか？
物件はとても気に入っているのですが、通勤時間だけが気になってます
東京駅あたりでもドアドア片道1時間はかかりますよね つらいかな

[7681: 匿名さん]

>>7677 匿名さん
結構しますね。

[7682: 匿名さん]

>>7680 マンション検討中さん
なぜ会社の近くに家買わないんですか？
通勤時間なんて毎日毎日無駄な時間。
いや無駄ではなく拷問。

[7683: 匿名]

>>7679 匿名さん
スーペリアについては部屋タイプの希望だけ聞いて、回数については営業さんが自動で振り分けて行って抽選にするスタイルでしょうね。

[7684: 匿名さん]

迷った挙句、買うのをやめて完成後の形となったタワーマンションを下から見上げたときに客観的に見ている自分がそこには居ますか?　後悔する自分が映っていたら・・・　　　一歩前へ。

[7685: 匿名さん]

今気づいたんだけどエグゼクティブ値段下げた？

[7686: 匿名さん]

下げました。

[7687: 匿名さん]

>>7682 匿名さん
趣味がちかんなのでは?

[7688: 通りがかりさん]

>>7687 匿名さん
痴漢の発想

[7689: 匿名さん]

販売予定時期が１１月上旬から１１月下旬に変更。

予想に反し、反響が芳しくない模様。

理由は、２年半後の経済状況が不安、一部方角しか眺望がない、入居から５年程度は工事の騒音等が絶え間ない、その他諸々か。

[7690: マンション検討中さん]

価格も下がったら嬉しいなぁから

[7691: 匿名さん]

エグゼクティブはもともと値付けが高かったですよね。東と西が同じくらいの値段だったので。かなりアバウトな値付けでした。
最初の値付けはパークコート山下でも下がったように高めに設定して様子をうかがうようですね。

[7692: 評判気になるさん]

>>7689 匿名さん

数週間前に案内された時は既に下旬になっていたような…

[7693: 匿名さん]

ＨＰでは、今日から１１月下旬に変更のようですよ。

[7694: 匿名さん]

ここは、
現金、
職場が近い人、
車が必要ない人か、
駐車場が当たる強運の持ち主、
駐車場3万円以上出せる人、
トータル1億くらい余裕な人、
向きですね。
少しでも悩む人はやめたほうがいい、
ですね。

[7695: 匿名さん]

パンダ部屋のみが高倍率みたいだね。

[7696: 匿名さん]

駐車場ちょっと高いですね。
あたるかわからんしプレミアとかエグゼクティブ優先ですよね？
値段下げたってことは希望者いなかったんだろう。

[7697: 匿名さん]

４４平米が1番人気みたいですよ。
やはり居住用じゃなくて賃貸に出す用に買う人が多数なんだろな。
エグゼクティブ値下げは横浜で1億以上出す人はそうはいないってことの証左ですな。

[7698: 匿名さん]

安い部屋じゃなければ余裕で買えそう。
倍率ありますとか煽るだろうけど
実際ビューラウンジがあって低層中層の両方が使える２５階って人気あるだろうけどそこは今回売らないし人気でるだろう部屋は次期以降に取っといて一期で飛びつく人にある程度さばきたいんだろうね。一部格安にして高倍率謳って大多数の部屋は余裕で買える。ただ建設ラッシュの騒音だけは気が回らなかった。。
僕はたぶん工事現場でも寝れるくらい音は大丈夫なので全く気にしませんがね。

[7699: 匿名さん]

>>7689 匿名さん
たしかに２年半は長い

[7700: 通りがかりさん]

>>7697 匿名さん
私の営業マンは「今凄い人気なのは、将来的にもビューが望める可能性の高いスーペリアの北と南の角部屋、そして、エグゼクティブ‼」と言ってました。
エグゼクティブの抽選もれが二期以降の高額物件に群がる、みたいなこともおっしゃられていました。
値下げのことなど、気付かなかった情弱な私は完全にその営業マンの話を鵜呑みにしていました。
今さらながら人気あんならなぜ値下げなのか聞いてみたいです。。。それから販売時期の遅れの件も。。。

あんまり適当なこと言って煽るのはいけませんよ、三井さん。なんか本当に少し萎え始めてきましたよ。