ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[7623: 匿名さん]

>>7622 匿名さん

属性高いし、そうはいっても一部キャッシュ入れるから今のレートなら変動で1％位かな。

[7624: 匿名さん]

>>7623 匿名さん
ならいいですね！

[7625: 匿名さん]

>>7620 匿名さん
金利1％ってどこで借りるんですか？属性がいい人とか借入実績がある人しかその金利では借りれないんでしょうか？

[7626: 匿名さん]

他デベだけど、今のマンション、キャッシュで購入したけど残高証明を提出せよなんて失礼なことされなかったよ。そもそも、マンション買えるだけの金額を銀行の預金って、持ってない人の発想だし。

三井の他物件の場合は、少し広くて金額の高い部屋を勧めて、一部をローンって提案されたけど、あれってローン審査させて収入確認したかったのかな。その辺でデベの懐の浅さが露見する。

[7627: 匿名さん]

銀行が確認するんじゃない？その人の資産を。
だったら無一文の人がキャッシュで買うって言って誰が信じるよ？

[7628: 匿名さん]

メガバンクなら住宅ローン並みの金利でも融資してくれますよ。
例えば現金で買えるレベルの資産があるなど、結局は属性次第です。

[7629: 匿名さん]

>7627

大丈夫？　ローン組まなければ銀行は関係しないよ。

[7630: 匿名さん]

少なくとも手付金は現金で払えないと契約できない。残代金が不足して支払えなかったら手付金没収されるわけだから、お金足りないのに見栄を張るバカいないでしょ。

[7631: 匿名さん]

駐車場外れる確率高そうだがそしたらどこに止めるんだ？高そうだな周辺。

[7632: 7625]

>>7628 匿名さん
ありがとうございます。現金で買えるレベルの資産ですか。厳しいですね。職業は士業なので属性はいいと思うんですが、これもプラス評価になるものでしょうか？

[7633: 匿名さん]

>>7632 7625さん

士にも色々あるから一概には言えない。

[7634: 匿名さん]

士業でも個人事業者だと評価低いよ。

[7635: 匿名さん]

あとショボい士業も多いからね。

[7636: 匿名さん]

>>7632 さん
士業だからプラス評価はないですね。
機械的に判断するので、結局は所得がいくらなのかだけですよ。

[7637: 匿名さん]

師業は評価どうですか？

[7638: 評判気になるさん]

>>7637 匿名さん
特になんとも思われないと思いますよ。

[7639: マンション検討中さん]

E129検討の方いらっしゃいますか？
モデルルームの部屋だけあって、人気でしょうか。
(色々な間取をタブレットで見た結果いいと思いました。改造してあったので、後々モデルルームの部屋であると気づきました苦笑)
間取り、広さが魅力的だなあ、と思いつつも、価格に総合的な割高感(この相場、設備、共有施設等)を感じてしまっていまして、2回目商談会？を前向きに予約出来ずに地団駄踏んでおります。。

[7640: 匿名さん]

職業より世の中は要は信用がどれだけあるかって話だ。銀行は今までの信用の実績と資産と収入で判断するでしょう
今まで一度も滞納したことがない普通のサラリーマンと滞納歴何度もある属性とやらがいい人どちらに貸したいですかね圧倒的に前者でしょ。

[7641: 評判気になるさん]

この流れは
運転免許よりも簡単、驚異の合格率80%を超える、英検4級よりも簡単、履歴書に書かない方が高評価との噂の
3級ファイナンシャル・プランニング技能士の俺が呼ばれているような気がする。

[7642: マンション検討中さん]

7639さんE129検討うらやましです。
自分もエグゼクティブ狙ってますが出せても1億6千万位かな・・・
頭金は幾ら位いれますか？自分は8000万であとはローンで
年収一応5000位あります。

[7643: 匿名さん]

>>7641 評判気になるさん

同じくFP3の俺もよばれたかw
英検4と同じ位だと思うよw
英検は3しか持ってないけど。

[7644: 匿名さん]

>>7640 匿名さん

一度も滞納してない貯金1億あるフリーターはだめ?

[7645: 匿名さん]

>>7642 マンション検討中さん
年収5000で上限16000？ 8000頭で残りローン？ なんか色々疑問 一時の年収だったって事？

[7646: 33歳マンション比較中さん]

7642さんエグゼクティブ検討うらやましです。
自分はスーペリアの2L低層階狙ってますが出せても6千万位かな・・・
自分は持家売却分の4000万＋現金1200万であとはローンで（持家が山手線駅徒歩3分のタワマン2Lで借り手はいると思うので売却せず賃貸で回すかもしれませんが・・・）
年収570位ですがね。

[7647: 匿名さん]

>>7639さん
あなたへ贈る言葉は覚悟・決断・勇気です。

[7648: eマンションさん]

>>7645 匿名さん
今回はセカンドハウスです、持ち家があるので
そこまで出せなくて、まだ小さい子どもいます。もっとでかく行っていいかな？
でも将来そこまで資産価値残るか心配で^ ^

[7649: 匿名さん]

二つ買おうと思ってたけどやっぱり皆が寄ってたかって熱くなってるのは危険な香りがするので居住用一つだけにしようと思う。
それなら1億超えでも全く問題ない。

[7650: 匿名]

>>7649 匿名さん
勝手にすれば良いと思いますよ。あなたのお金事情に誰も興味はありませんので。

[7651: 匿名さん]

いつから妄想や願望を語るスレになったんだ？

[7652: 匿名さん]

>>7644 匿名さん

あなたに送る言葉は
愛
です。

[7653: 匿名さん]

>>7651 匿名さん

最初から。

[7654: 匿名さん]

ここは大規模だけあって色々な人がいそうだな。
住民レベル低そう。

[7655: 匿名さん]

>>7654 匿名さん

同感です。

[7656: マンション検討中さん]

ほんとですね～。ここの住民は酷そう。ブルー住民がかわいく思えます。

[7657: 通りがかりさん]

山師が群がってるみたいだね

[7658: マンション検討中さん]

ブルー住人もすごい人がいました。
ファミレスは無料でも食べたくないというのに、OK弁当は美味しいという人が。
外食に鬼のように厳しいはずなのに、OKストアに聖母のように優しい。
ブルー住人は、もやは伝説だと思います。

[7659: 匿名さん]

>>7658 マンション検討中さん

ヤバイ奴だねそりゃ。
でもここの住人より多分ましだわ。

[7660: 名無しさん]

>>7658 マンション検討中さん

たしかにファミレスはヤダね。
タダでも食べない。

[7661: 匿名さん]

恐らく、愛社精神のあるお方だと思いますよ。関係ない人でもＯＫ弁当は安くてボリュームあって美味しいと思います。あまり朝早くいくと出来ていませんが。ここのスーパー、安くなくて良いですが、おいしいお弁当を置いてほしいです。

[7662: マンション検討中さん]

消費税増税は不動産にどのような影響がでますか？

[7663: 匿名さん]

>>7662 マンション検討中さん

大して影響はないですね。
駆け込み需要も小さいもの。
過去の増税時の影響を見ても、大した影響はでていません。

[7664: マンション検討中さん]

インフレ抑制になるから今が金額ピーク？

[7665: 匿名さん]

増税の時は、引き渡し時点の税率が適用なんだけど、前回は半年前までに契約していれば、引き渡し時点で増税であっも、増税前の税率が適用されるって特例があったんで、半年前に駆け込みがあって、その後しばらく低迷していた。

今回はその特例がないみたいだから、ここは１０％が適用じゃないかな。

[7666: 匿名さん]

>>7665 匿名さん
今回も経過措置ありますので、半年前までに契約すれば8%適用ですよ。

[7667: 匿名さん]

ファミレスとかOK弁当とかどっちがうまいとかどうでも良いね。
ちなみに僕はどちらでもおいしく頂きますけど。

[7668: 7639]

7642さん、レス有難うございます。
最初のレスで年収5千万、1.5億程のエグゼクティブと読んだ際は、贅沢せずで素晴らしいなあ、と思いましたが、セカンドハウス目的なんですね！、もっと素晴らしいです。
当方、1〜1.5億キャッシュ、残りをローン予定ですが他の方にレスいただいた通り勇気と決断がまだできません。ご縁ではないのかも。
年収は…、リーマンではなく参考にならないので書かないでおきます。
私達もファミリーなので、お子さんいらっしゃる方が検討、と聞くと安心します。

[7669: 匿名さん]

>>7668 7639さん

全額キャッシュでないなら買わない方がいいと思うな。
ここは中途半端な貧乏人ではなく、スーパーリッチに近い層に買ってもらいたい。

[7670: 匿名さん]

日経の広告凄いな

[7671: 7668]

7669さん、レスありがとうございます。
全額キャッシュ、そうですよね、中途半端なので全額は怖くて出せませんねぇ。
貧乏人としてはここ買って、エグゼクティブ、プレミアムに住むスーパーリッチの方を見てハングリー精神でも養いたいところですが、背伸びしてるかなぁ
とも正直思います苦笑

[7672: 匿名さん]

E129は3憶円超えで管理費も月々６万円超えてますね。ハングリー精神の人は伸びますよ。覚悟して勝負されてはいかがですか。