ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[761: 匿名さん]

>>760 物件比較中さん

もうそんな正論言ったら、ダメですよ笑

そもそも煽ってるの、誰も信じちゃいないんだから笑

後が控えてるなんて言い訳ナシだし、ただ単に売れないから、600万以下にするだけ。
サプライズでもなんでもない。

[762: 匿名さん]

>>761 匿名さん

思い出します、ブランズタワーも販売開始前は、オーシャン高層階でも坪400は有り得ないと言われてました。

[763: 匿名さん]

オーシャン狙いだけど
抽選は避けたいから、坪単価700くらいがいいな。

[764: 匿名さん]

>>760 物件比較中さん

根本が違う。

[765: 匿名さん]

買わない人が、いくら煽っても、
値段は上がらないと思うよ。

上げたい意図があるんでしょうが。

本当に700万以上になっても、絶対に買いたいなら、ここに匿名で書き込まず、きちんと名前名乗って、デベにお願いするよね。

[766: マンション比較中さん]

70㎡5000万円台でないと1200戸完売できません。
北仲は、馬車道駅、1200戸、天井低い、普通の三井物件ですから。
裕福層は見向きもしない物件です。

[767: 匿名さん]

>>764 匿名さん

700戸が1200戸に変わった時点で、根本が変わったんだよ。

[768: マンション検討中さん]

オークション方式での売り出ししたら面白そうですね。

意味不明に高額な部屋やあり得ないほどお買得な部屋とか出てきそうです。

[769: 匿名さん]

>>766 マンション比較中さん

安く買いたくて必死ですね。
頑張ってください

[770: 匿名さん]

>>769 匿名さん
ここで安くしてくれって懇願すると安くなるの？

[771: 郁船]

50㎡非オーシャンで5500万で買えますか？

[772: マンション比較中さん]

>>771

50㎡非オーシャンであれば、ここは3800万程度じゃないかな。

[773: 匿名さん]

>>767 匿名さん

逆なんだよね。
グロスを抑えるために狭くなった。
60平米台で一億

[774: 匿名さん]

5階30平米台で4800〜5500か
まあ、そんくらいだわな

[775: マンション比較中さん]

＞＞774

5階30平米台で2000～2800になるでしょう。
これ以上高いと北仲は完売できません。

[776: マンション検討中さん]

そんなに安くなるんなら！
5戸ぐらい、投資として買いたいけど・・
でも、そんなに安くなるのかな？

[777: 匿名さん]

私は別の不動産会社から、
平均坪単価400万台だと聞いてます。
それでも、今の市況で厳しいと思うけど。

[778: 匿名さん]

2800万なんて端た金じゃ、どの間取りも買えないでしょう。

買えたら、マンション内に貧民が大量発生しそう。

[779: 匿名さん]

>>774 匿名さん

その価格なら、ほしい人は山ほどいるだろうね。

[780: 匿名さん]

高くしたい人は買わないし、
買いたい人は金持ってないし。。

ますますくだらないスレになってきましたね笑

[781: 匿名さん]

ここは、坪単価600超えると予想します。
二俣川で坪単価300以下ならバーゲンセールと予想しましたが、
掲示板では高すぎる、デベの関係者だとさんざんいわれましたよ笑

[782: 匿名さん]

>>781 匿名さん
高すぎるは、この掲示板見てる人の挨拶みたいなものですから（笑）

[783: 匿名さん]

>>775 マンション比較中さん


夢のような価格です、是非。

[784: 匿名さん]

高くて買えない層の声がどうしたって多数派になるからね。

匿名掲示板に書き込んだところで安くなるはずもないのに

[785: マンション検討中さん]

これ、目の前アパホテルになってしまいませんか？
眺望が抜ける部屋は限られそう…

[786: 匿名さん]

>>785 マンション検討中さん
限られるったって、1面に300戸の大規模マンション。低層住戸から明らかに視界が開けている北面だけでも300戸。プレミアムは4面とも文句なし。南面は中層以上の約半分が視界良好。なんだかんだで400～500戸は眺望あるでしょう。

[787: 匿名さん]

オーシャンビューはほぼ望めない？

[788: 匿名さん]

北仲はビューが抜けることに価値があり、そうでなければ近くの中古マンションで充分かと思います。みなとみらいと山下町からやや奥の中間地点にあって、特別に海に近いわけではありません。ビューが抜けなければ、馬車道駅3分（マンション出入り口から改札口まで）、桜木町駅5分（同様）と近いことが最大のメリットとして残りますが、1100戸は供給過剰で、オリンピック後のリセールに影響がでませんか？投資目的としては貴重物件と言えるのか不明で、また、自宅目的としてはあの地域では雰囲気が薄いところですので購入に慎重です。

[789: 匿名さん]

>>788 匿名さん

眺望なくとも、馬車道＋複合開発、三井＋森ビル。
圧倒的。
オーシャン坪700、非オーシャン500。

[790: 匿名さん]

住戸の9割が65平米以下か。
これが900戸以上あるわけだから、リセールにも影響するわな

真に価値が保たれるのは、残り1割のうちオーシャン側だろうけど
抽選がすごいことになりそう。

[791: 匿名さん]

>>790 匿名さん

狭い部屋は投資であっというまに売れる。
3Aみてみな

[792: 匿名さん]

60平米非オーシャンで1億。
オーシャンは1.3億〜
唯一無二の物件、森ビル＋三井でこれは激安でしょう。

[793: 匿名さん]

いいとこ突いた値段設定だと思う。
安いかどうかは仕様を見てからの判断になるけど、買えないほどではない。
欲しい人はついていける水準。

このままローンの金利が安ければいいが。
引き渡しが2020年だから、どうなるか。

[794: 匿名さん]

普段は、山手町や紅葉坂に暮らして、みなとみらいの夜景を楽しみたければ、ワシントンやアパに泊まれば良いですよ。暫く滞在してもお釣りがきますよ。
不動産投資なんて、かったるい。

[795: 匿名さん]

あいかわらず煽ってるねぇ。。。

買わないんだろうけど。

[796: 匿名さん]

>>794 匿名さん

日常か非日常かで、全然価値が違う

[797: 匿名さん]

>>796 匿名さん

非日常が日常になったら、飽きますよ。というか、疲れます。

[798: マンション検討中さん]

日常で、毎日！坂を上って健康に暮らそう・・・

[799: 匿名さん]

>>797
観覧車～ベイブリッジのオーシャンビューのマンションに住んでてこれが日常の通りすがりだけど
疲れるなんてとんでもない、夜にバルコニーでのんびり眺めてもほっとできるし
明るい朝日と海は一日の始まりに気持ちがいいものだし、休日は昼からビール飲むときのつまみにもなる

[800: 匿名さん]

価格はともかくもっと広めの部屋多くしてほしい
めちゃくちゃ気が早いが管理組合で民泊も禁止の方向で
カジノ出来たらヒドい状況になりかねない

[801: 匿名さん]

>>799 匿名さん

羨ましいです。私は、グルグル、チカチカ観覧車と観光客の人混みが疲れます。

[802: 匿名さん]

>>801 匿名さん
でしたら、緑区、栄区、戸塚区とかのマンションがオススメです。緑多くて人少ないですよ。おまけに格安。

[803: 検討板ユーザーさん]

>>799 匿名さん
シャレールですね。

[804: 匿名さん]

>>803
残念。反対側のポートサイドです
昼間は馬車道側から北向きに見る方が景色はきれいでしょうね

[805: 匿名さん]

>>758 匿名さん
当初は全体に占める居住区割合が現計画よりずっと少なく半分程度だったからね。

[806: 匿名さん]

湾岸に住んでおり高層階オーシャンビュー、レインボウブリッジビューです。景色は飽きます。ここが駅直結で売りだされれば買います。景色より何より駅から8分、実質10分通勤のため歩くのが苦痛でなりません。ビューで選んで強がって三年、限界きました。海沿いは風が強く暑く、寒い、雨風キツイし体調壊すことも度々。駅近、さらには駅直結はそれだけで価値があります。 オーシャンビューなどいらないので駅直結にして下さい。 通勤も楽になるし楽しみ。

[807: 匿名さん]

>>806 匿名

非オーシャン 60平米で1億〜。
駅直結ではないですが、徒歩1分

[808: 匿名さん]

隣の区画に作り始めたのがモデルルームになりそうですね。中止とかデマ流していた方々、妨害行為は大概にしないとね。

[809: 匿名さん]

湾岸に住んでおり高層階オーシャンビュー、レインボウブリッジビューです。景色は飽きません。ここが駅直結で売りだされたところで買うことはありません。

景色が飽きる飽きないは人それぞれでしょう。で、少なくともマンション内の友人知人で「景色に飽きた」などというアホなことを言う輩は居ません。

なので、>>806は湾岸住人なりすましかよほど変わったひとなのでしょう。

[810: 名無しさん]

>>808 匿名さん
5月末完成予定で販売センターとBRICKの代替事務所を建築中ですね。いよいよです。