ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[7551: 匿名さん]

>>7550さん
藤沢以遠なら駅近のマンションでも250～270で買えますかね？
私の資産だと320超えると厳しいのでそちらで探してみます。

[7552: 通りがかりさん]

>>7540 評判気になるさん
ここ駅直結です。あんな遠方はどうでもいいです。あんな立地悪いとこが良ければ賃貸に中古売り出しに大量放出中だから好きなの買ってくれ。

[7553: 匿名さん]

>>7551 匿名さん
辻堂の駅前あたりにどうぞ

[7554: 匿名さん]

2回目のМRへ行ってきました。価格見て唖然。気持ちが後発の隣の２棟へ移行しつつあります。

[7555: 匿名さん]

価格、高くなったんですか？
ここの1期っていつですか？

[7556: 匿名さん]

え、１回目に比べて価格高くなりました？
それは考えなおさないと、何せ四方塞がれる前提で安く買うことを考えてるので、眺望のよい後発に改めないと行けません。

[7557: 匿名さん]

面白っ。もう倍率下げの牽制かな。

[7558: 通りすがり]

価格が変わった部屋もあるのですか?

安い部屋なので多分倍率は高いはずでしたが、私が見ていた部屋は変わりませんでした。

[7559: 匿名さん]

価格が変わったわけではありません。８・１４・21・２８・32・３６Fの予定価格帯が全て発表されましたが、１４→８Fの下げ幅が予想より低い感がありました。

[7560: 匿名さん]

>>7552 通りがかりさん

ここと比較し向こうの坪単価570万の部屋を選んだ人がいるのだから、価値を決めるのは駅直結だけではない。

ここも坪単価300万から1200万以上の差があるのだから駅直結以外の価値が最大で900万以上あるということ。

[7561: 匿名さん]

マンションマニアがまたスムログで煽ってる。

倍率下げ工作は不要だけど、無駄に煽んなよ。
うざいですね、あいつは。

[7562: 匿名さん]

>>7554さん

どうぞ、どうぞ！
後発2棟はきっとここより仕様が高くて眺望が良くてデザインが良くて安いと思いますよ！根拠はないですが。
個人情報を三井に渡して登録なんてしないで、2棟に注力しましょうよ！

[7563: 匿名さん]

ん？マンマニは3回目の更新されてる？

[7564: 匿名さん]

7543です。
あのー、私は港区に住んでるんだが。。。
投資用に色々見ていたところ。浜離宮の物件なんて当然知ってるよ。
ところで、キミはかなり頭弱そうだね。
多摩川にブルーシートの家でも建てて住んだら?お似合いだと思うよ。
その知性ではまともなマンションには住めないだろうしね。

[7565: 匿名さん]

>>7550 匿名さん

確かにこいつにはブルーシートがお似合いだ。

[7566: 匿名さん]

港区と言う人は、たいてい芝か港南

[7567: 匿名さん]

>>7560 匿名さん
じゃ、黙って駅遠物件買って下さい。ここは場違いです。

[7568: マンション検討中さん]

2回目のMR訪問して、価格や管理費確認してくる
南角住戸狙い

[7569: 匿名さん]

1平米あたり、管理費330円、修繕165円でOK？

[7570: 匿名さん]

>>7569 匿名さん
そんなところですね。インターネット代金とか合わせると平米500だったな。

[7571: 匿名さん]

ここの立地は駅直結ですごく良いですよね。
ただ四方囲まれるところだけがやっぱり気になるんだけど、迷います。目の前に建物あったらどんな感じなのか建物できてないから正直わからない
んだよなあ。どうなんだろう？

[7572: 匿名さん]

津波は何階から安全圏ですか？

[7573: 匿名さん]

現地、ぐるっと一周散歩すればわかるけど、北は結構離れてるから、囲まれていると言うほど圧迫感はないと思いました。

[7574: 匿名さん]

管理費その他 60平米で3万円(愕)
投資の旨味はあるのかな！

[7575: 匿名さん]

>>7572 匿名さん
東京湾で想定される最大3mなら、1階でもほとんど影響ありませんよ。

[7576: 匿名さん]

>>7574 匿名さん

管理費が低すぎても計画性の無さが怪しいからまあブランディング維持を考えれば妥当では?

[7577: 検討板ユーザーさん]

現地見てみました。
意外と東はアパホテルまで距離があって、視界に入るくらいなら平気かもと思いました。人が住んだりオフィスならともかく、小さい窓が並んでるだけなので視線感じなそうだし、海側景色は文句ないでしょうし、皆さんどう思いますか？

[7578: 匿名さん]

>>7571 匿名さん

本気で馬車道駅直結がいいと思う?
四方囲まれるは圧迫感半端なし

[7579: 匿名さん]

>7565 匿名さん
連投ご苦労様です、簡単に足が着くような書き込みは、お気をつけになられた方がよろしいかと。
まあ、そちらはの運河沿いで段ボール長屋暮らしのようなので、雨漏りしないブルーシートで良かった。

[7580: 匿名さん]

>>7568
南角住居は大人気で５階でも7,800万円台。

[7581: 通りがかり]

>>7580 匿名さん

南角は眺望あるし、いいよね。

[7582: マンション検討中さん]

>>7580 匿名さん

貴重な情報をありがとうございます。

坪単価309でしたら、あとは抽選次第ですね。
参加したいと思います。

[7583: 匿名さん]

>>7579 匿名さん

こいつら
ザ、ブルーシーツかw

[7584: 匿名さん]

>>7583 匿名さん

不覚にもワロタ

[7585: マンション検討中さん]

第1期モデルルーム案内となり、葉書も来たけど、事前案内だけでは人気なかったのかな。

[7586: マンション検討中さん]

>>7581 通りがかりさん
でも、直窓で、南。灼熱地獄で、カーテン閉めっぱなしかな。

[7587: 匿名さん]

北と北東以外はゴミ捌き状態だな。

[7588: 匿名さん]

>7585

事前案内は来場者を絞ってモデルルームを案内、予定価格を伝えて反応を見て今後の戦略を決める。これから一般公開して本番開始。

[7589: マンション掲示板さん]

向こうからアプローチがない場合はあんま相手にされてないんだよ笑

[7590: 匿名さん]

やっぱり眺望が多少抜ける北東の3LDKはさすがにいい値段しますね。

[7591: 匿名さん]

眺望目当ての人はこの物件の北西側に出来るタワマンの方が遥かに良いよ。
遮るもの無くみなとみらい全てを見渡せる立地だし。

[7592: 通りがかりさん]

>>7591 匿名さん
同感
待ちます。

[7593: マンション検討中さん]

ホテルより上の階の場合、北西、北、北東はどれが眺望良いだろう？

[7594: 匿名さん]

北です。ハイ

[7595: マンション検討中さん]

何気に25Fも良いかも。次回以降だけど…

[7596: 匿名さん]

25階はエレベーターが低層中層の両方停まるから良いよな。けど共用施設があっていろんな人が来るから、うるさいし、セキュリティは低くなりそう。価格的には高くなるのか安くなるのか。

[7597: 検討板ユーザーさん]

25階ってエレベーター11基止まるんだな。ラウンジもエレベーター近いから普段使いできるし、下手な高層よりいいかも。

[7598: マンション検討中さん]

ラウンジと同じフロアはポイント高いですね。
南側の物件希望だから、人通りもあまりないかも。

[7599: 匿名さん]

ここのダメな点は何だと思いますか?

駅が馬車道
周りに高層の建物がたつ
東京都心から離れすぎている
中国人が多そうなためマナーが心配

[7600: 匿名さん]

デメリットはチャイナ 浴室狭い キッチン安っぽい 狭い ファミリー向けは疑問。囲まれている。
メリット 駅直結
って言っても駅まで5分くらいかかりそうだけど。
みなとみらい線使って電車通勤の人にはとてもよいと思う。
中古と違い実際の部屋見れないから想像しかできないけどどこか買おうと思っている。
窓からの眺めも全く望めないのは覚悟してるが
実際出来たら想像以上に圧迫感ある可能性も捨てきれない。
1番人気あるのは恐らく北西の６０平米か４４平米 理由 安いから。。それだけ。。
理由

[7601: 匿名さん]

安いところは何か理由があるのかなと思ってしまう。北西のデメリット何かありますか？

[7602: 匿名さん]

複数戸の登録は可能なのでしょうか？
どなたか教えてください。

[7603: 匿名さん]

それ知りたいです。
前買った人気物件は、複数可能だけど当たったら両方買わないと駄目と言われましたが。
ローンだと2物件で通さないとダメですよね？
キャッシュで買うと言えば残高証明とか提出させられますかね。

[7604: 匿名さん]

当たり前でしょう。
残高見せないとダメでしょ。
両方当たって買える根拠必要。
例えば年収1000 貯金1000 二つ買いたい
おまえには無理。となるw

[7605: 匿名さん]

>>7604 匿名さん
年収500、貯金500のあたくしは1つも無理ですか?

[7606: 評判気になるさん]

>>7605 匿名さん
いや、可能性はありますよ。1LDKに申し込みましょう。

[7607: 匿名さん]

>>7600 匿名さん

>>7600 匿名さん
レバ効かせるなら北西の70とかの方が効率よくない？
なんでそんな小さい部屋が人気あるの？
もしかして皆さん買えないからか。

[7608: 匿名さん]

>>7605 匿名さん
ここは庶民も大量に住むマンションだから大丈夫。
６０平米以下なら。だけど最低でも７０平米以上はないとマジ狭いです。

[7609: マンション検討中さん]

最終価格は現在の発表されている予定価格から多少の調整ですか？
また、どれくらいの倍率になる予定でしょうか？

[7610: 評判気になるさん]

>>7609 マンション検討中さん
予定としては最大15倍の倍率を見込んでいます。価格はご認識の通りですよ。

[7611: 匿名さん]

>>7609 マンション検討中さん
倍率は2倍とか倍率なしの部屋もあるはず
買いたければそうゆうとこを選べばいい。
こんなところで聞くより営業さんに聞けば教えてくれます。

[7612: 匿名さん]

私もセカンドとして44平米を狙っていますが、イニシャルコストを抑えたいだけ。
でもランニングコストがかかり過ぎるかも。とりあえず、空いているところ、倍率低い所にチャレンジするか、
締め切りまでじっくり考えたい。

[7613: 匿名さん]

登録（申込？）最終日はいつでしょうか。
当日、抽選でしょうか？
ご存じの方、教えてください。

[7614: 匿名さん]

まさか投資用ローンなんて組むつもりじゃないですよね。。
セカンドなら少なくとも現金じゃないと危険

それより駐車場はずれたらどうすんだろここは。
近くにある？車ないのはきつい。

[7615: 匿名さん]

>>7613 匿名さん
営業に聞いたらいい。その前にローン審査が先だよ。蓋をあけたら買えませんでしたでは向こうは堪らない。
先に買えることを示すのが先。

[7616: 匿名さん]

買い替えの場合は、どうなるんですか？

[7617: 匿名さん]

>>7616 匿名さん
お金があれば買えるよ

[7618: 匿名さん]

住宅ローンは二つは組めませんから高い金利の投資用ローンとなります。

[7619: 匿名さん]

>>7606 評判気になるさん

2L希望

[7620: 匿名さん]

当然投資だからアパートローンで買うつもりだけど、そんなに心配することあるかな？
金利が上がっても、長期金利はまだしも日銀が上げられる金利なんてどうせ誤差の範囲だし、逆に敢えてキャッシュを使う理由がわからん。

[7621: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[7622: 匿名さん]

>>7620 匿名さん
金利何パーセントで借りるんです？

[7623: 匿名さん]

>>7622 匿名さん

属性高いし、そうはいっても一部キャッシュ入れるから今のレートなら変動で1％位かな。

[7624: 匿名さん]

>>7623 匿名さん
ならいいですね！

[7625: 匿名さん]

>>7620 匿名さん
金利1％ってどこで借りるんですか？属性がいい人とか借入実績がある人しかその金利では借りれないんでしょうか？

[7626: 匿名さん]

他デベだけど、今のマンション、キャッシュで購入したけど残高証明を提出せよなんて失礼なことされなかったよ。そもそも、マンション買えるだけの金額を銀行の預金って、持ってない人の発想だし。

三井の他物件の場合は、少し広くて金額の高い部屋を勧めて、一部をローンって提案されたけど、あれってローン審査させて収入確認したかったのかな。その辺でデベの懐の浅さが露見する。

[7627: 匿名さん]

銀行が確認するんじゃない？その人の資産を。
だったら無一文の人がキャッシュで買うって言って誰が信じるよ？

[7628: 匿名さん]

メガバンクなら住宅ローン並みの金利でも融資してくれますよ。
例えば現金で買えるレベルの資産があるなど、結局は属性次第です。

[7629: 匿名さん]

>7627

大丈夫？　ローン組まなければ銀行は関係しないよ。

[7630: 匿名さん]

少なくとも手付金は現金で払えないと契約できない。残代金が不足して支払えなかったら手付金没収されるわけだから、お金足りないのに見栄を張るバカいないでしょ。

[7631: 匿名さん]

駐車場外れる確率高そうだがそしたらどこに止めるんだ？高そうだな周辺。

[7632: 7625]

>>7628 匿名さん
ありがとうございます。現金で買えるレベルの資産ですか。厳しいですね。職業は士業なので属性はいいと思うんですが、これもプラス評価になるものでしょうか？

[7633: 匿名さん]

>>7632 7625さん

士にも色々あるから一概には言えない。

[7634: 匿名さん]

士業でも個人事業者だと評価低いよ。

[7635: 匿名さん]

あとショボい士業も多いからね。

[7636: 匿名さん]

>>7632 さん
士業だからプラス評価はないですね。
機械的に判断するので、結局は所得がいくらなのかだけですよ。

[7637: 匿名さん]

師業は評価どうですか？

[7638: 評判気になるさん]

>>7637 匿名さん
特になんとも思われないと思いますよ。

[7639: マンション検討中さん]

E129検討の方いらっしゃいますか？
モデルルームの部屋だけあって、人気でしょうか。
(色々な間取をタブレットで見た結果いいと思いました。改造してあったので、後々モデルルームの部屋であると気づきました苦笑)
間取り、広さが魅力的だなあ、と思いつつも、価格に総合的な割高感(この相場、設備、共有施設等)を感じてしまっていまして、2回目商談会？を前向きに予約出来ずに地団駄踏んでおります。。

[7640: 匿名さん]

職業より世の中は要は信用がどれだけあるかって話だ。銀行は今までの信用の実績と資産と収入で判断するでしょう
今まで一度も滞納したことがない普通のサラリーマンと滞納歴何度もある属性とやらがいい人どちらに貸したいですかね圧倒的に前者でしょ。

[7641: 評判気になるさん]

この流れは
運転免許よりも簡単、驚異の合格率80%を超える、英検4級よりも簡単、履歴書に書かない方が高評価との噂の
3級ファイナンシャル・プランニング技能士の俺が呼ばれているような気がする。

[7642: マンション検討中さん]

7639さんE129検討うらやましです。
自分もエグゼクティブ狙ってますが出せても1億6千万位かな・・・
頭金は幾ら位いれますか？自分は8000万であとはローンで
年収一応5000位あります。

[7643: 匿名さん]

>>7641 評判気になるさん

同じくFP3の俺もよばれたかw
英検4と同じ位だと思うよw
英検は3しか持ってないけど。

[7644: 匿名さん]

>>7640 匿名さん

一度も滞納してない貯金1億あるフリーターはだめ?

[7645: 匿名さん]

>>7642 マンション検討中さん
年収5000で上限16000？ 8000頭で残りローン？ なんか色々疑問 一時の年収だったって事？

[7646: 33歳マンション比較中さん]

7642さんエグゼクティブ検討うらやましです。
自分はスーペリアの2L低層階狙ってますが出せても6千万位かな・・・
自分は持家売却分の4000万＋現金1200万であとはローンで（持家が山手線駅徒歩3分のタワマン2Lで借り手はいると思うので売却せず賃貸で回すかもしれませんが・・・）
年収570位ですがね。

[7647: 匿名さん]

>>7639さん
あなたへ贈る言葉は覚悟・決断・勇気です。

[7648: eマンションさん]

>>7645 匿名さん
今回はセカンドハウスです、持ち家があるので
そこまで出せなくて、まだ小さい子どもいます。もっとでかく行っていいかな？
でも将来そこまで資産価値残るか心配で^ ^

[7649: 匿名さん]

二つ買おうと思ってたけどやっぱり皆が寄ってたかって熱くなってるのは危険な香りがするので居住用一つだけにしようと思う。
それなら1億超えでも全く問題ない。

[7650: 匿名]

>>7649 匿名さん
勝手にすれば良いと思いますよ。あなたのお金事情に誰も興味はありませんので。