ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[7543: 匿名さん]

>>7542 匿名さん

坪500なんて目黒駅前とか、港区の一部だけだろ。
まともな部屋ってなんだよ。
適当なことばっか言うな。

[7544: 匿名さん]

お買い得って思わせたいだけでしょ。この手のステマってモラルのない会社って宣伝してるだけなんだけど。

高い買い物だから、周辺相場とかは自分で調べないとね。客観的な情報を得たかったら近隣の仲介業者、売主の系列であるリハウスを外して複数に聞くのが確実。

[7545: 匿名さん]

A-1,2地区の事業主は大和地所でしょうか。

[7546: 匿名さん]

>>7545 匿名さん

ベレーナじゃあな～
買う気がせん。

[7547: 匿名さん]

人気は北西の１ＬＤＫと眺望なしの西寄りの２ＬＤＫ。
とにかく安く、倍率も高い。
ほかはそこそこ。

常識的に考えて、後発タワマンもここと諸条件が同じなら、駅直結でない分だけ、ここより安くするのではと皆さん悩んでいる模様。（スミフがデベなら話は別だが）

[7548: マンション検討中さん]

>>7547 匿名さん
情報ありがとうございます。
1LDK狙いだったのですが、ちょっと考えものですね。

[7549: 匿名さん]

北西の１ＬＤＫ（低中層階）は、最終的には１０倍かもしれないし、２０倍かもしれないけど、宝くじを考えたら確率は雲泥の差。

そういう私も正直迷っています・・・。

[7550: 匿名さん]

>7543 匿名さん
そう感情的になりなさんなって。港区なら駅近は600です。あの中途半端な港区、パークコートの浜離宮をご覧なさい。
品川区の下町、武蔵小山ですら400半ばで、間取り向きが良ければ500超え。
そもそも横浜だって、東神奈川ですら350超えですから。
あなたの資産、返済能力を遥かに超えた相場になってしまっているのは確かでしょうが、あきらめて藤沢以遠を検討されたら？

[7551: 匿名さん]

>>7550さん
藤沢以遠なら駅近のマンションでも250～270で買えますかね？
私の資産だと320超えると厳しいのでそちらで探してみます。

[7552: 通りがかりさん]

>>7540 評判気になるさん
ここ駅直結です。あんな遠方はどうでもいいです。あんな立地悪いとこが良ければ賃貸に中古売り出しに大量放出中だから好きなの買ってくれ。

[7553: 匿名さん]

>>7551 匿名さん
辻堂の駅前あたりにどうぞ

[7554: 匿名さん]

2回目のМRへ行ってきました。価格見て唖然。気持ちが後発の隣の２棟へ移行しつつあります。

[7555: 匿名さん]

価格、高くなったんですか？
ここの1期っていつですか？

[7556: 匿名さん]

え、１回目に比べて価格高くなりました？
それは考えなおさないと、何せ四方塞がれる前提で安く買うことを考えてるので、眺望のよい後発に改めないと行けません。

[7557: 匿名さん]

面白っ。もう倍率下げの牽制かな。

[7558: 通りすがり]

価格が変わった部屋もあるのですか?

安い部屋なので多分倍率は高いはずでしたが、私が見ていた部屋は変わりませんでした。

[7559: 匿名さん]

価格が変わったわけではありません。８・１４・21・２８・32・３６Fの予定価格帯が全て発表されましたが、１４→８Fの下げ幅が予想より低い感がありました。

[7560: 匿名さん]

>>7552 通りがかりさん

ここと比較し向こうの坪単価570万の部屋を選んだ人がいるのだから、価値を決めるのは駅直結だけではない。

ここも坪単価300万から1200万以上の差があるのだから駅直結以外の価値が最大で900万以上あるということ。

[7561: 匿名さん]

マンションマニアがまたスムログで煽ってる。

倍率下げ工作は不要だけど、無駄に煽んなよ。
うざいですね、あいつは。

[7562: 匿名さん]

>>7554さん

どうぞ、どうぞ！
後発2棟はきっとここより仕様が高くて眺望が良くてデザインが良くて安いと思いますよ！根拠はないですが。
個人情報を三井に渡して登録なんてしないで、2棟に注力しましょうよ！

[7563: 匿名さん]

ん？マンマニは3回目の更新されてる？

[7564: 匿名さん]

7543です。
あのー、私は港区に住んでるんだが。。。
投資用に色々見ていたところ。浜離宮の物件なんて当然知ってるよ。
ところで、キミはかなり頭弱そうだね。
多摩川にブルーシートの家でも建てて住んだら?お似合いだと思うよ。
その知性ではまともなマンションには住めないだろうしね。

[7565: 匿名さん]

>>7550 匿名さん

確かにこいつにはブルーシートがお似合いだ。

[7566: 匿名さん]

港区と言う人は、たいてい芝か港南

[7567: 匿名さん]

>>7560 匿名さん
じゃ、黙って駅遠物件買って下さい。ここは場違いです。

[7568: マンション検討中さん]

2回目のMR訪問して、価格や管理費確認してくる
南角住戸狙い

[7569: 匿名さん]

1平米あたり、管理費330円、修繕165円でOK？

[7570: 匿名さん]

>>7569 匿名さん
そんなところですね。インターネット代金とか合わせると平米500だったな。

[7571: 匿名さん]

ここの立地は駅直結ですごく良いですよね。
ただ四方囲まれるところだけがやっぱり気になるんだけど、迷います。目の前に建物あったらどんな感じなのか建物できてないから正直わからない
んだよなあ。どうなんだろう？

[7572: 匿名さん]

津波は何階から安全圏ですか？

[7573: 匿名さん]

現地、ぐるっと一周散歩すればわかるけど、北は結構離れてるから、囲まれていると言うほど圧迫感はないと思いました。

[7574: 匿名さん]

管理費その他 60平米で3万円(愕)
投資の旨味はあるのかな！

[7575: 匿名さん]

>>7572 匿名さん
東京湾で想定される最大3mなら、1階でもほとんど影響ありませんよ。

[7576: 匿名さん]

>>7574 匿名さん

管理費が低すぎても計画性の無さが怪しいからまあブランディング維持を考えれば妥当では?

[7577: 検討板ユーザーさん]

現地見てみました。
意外と東はアパホテルまで距離があって、視界に入るくらいなら平気かもと思いました。人が住んだりオフィスならともかく、小さい窓が並んでるだけなので視線感じなそうだし、海側景色は文句ないでしょうし、皆さんどう思いますか？

[7578: 匿名さん]

>>7571 匿名さん

本気で馬車道駅直結がいいと思う?
四方囲まれるは圧迫感半端なし

[7579: 匿名さん]

>7565 匿名さん
連投ご苦労様です、簡単に足が着くような書き込みは、お気をつけになられた方がよろしいかと。
まあ、そちらはの運河沿いで段ボール長屋暮らしのようなので、雨漏りしないブルーシートで良かった。

[7580: 匿名さん]

>>7568
南角住居は大人気で５階でも7,800万円台。

[7581: 通りがかり]

>>7580 匿名さん

南角は眺望あるし、いいよね。

[7582: マンション検討中さん]

>>7580 匿名さん

貴重な情報をありがとうございます。

坪単価309でしたら、あとは抽選次第ですね。
参加したいと思います。

[7583: 匿名さん]

>>7579 匿名さん

こいつら
ザ、ブルーシーツかw

[7584: 匿名さん]

>>7583 匿名さん

不覚にもワロタ

[7585: マンション検討中さん]

第1期モデルルーム案内となり、葉書も来たけど、事前案内だけでは人気なかったのかな。

[7586: マンション検討中さん]

>>7581 通りがかりさん
でも、直窓で、南。灼熱地獄で、カーテン閉めっぱなしかな。

[7587: 匿名さん]

北と北東以外はゴミ捌き状態だな。

[7588: 匿名さん]

>7585

事前案内は来場者を絞ってモデルルームを案内、予定価格を伝えて反応を見て今後の戦略を決める。これから一般公開して本番開始。

[7589: マンション掲示板さん]

向こうからアプローチがない場合はあんま相手にされてないんだよ笑

[7590: 匿名さん]

やっぱり眺望が多少抜ける北東の3LDKはさすがにいい値段しますね。

[7591: 匿名さん]

眺望目当ての人はこの物件の北西側に出来るタワマンの方が遥かに良いよ。
遮るもの無くみなとみらい全てを見渡せる立地だし。

[7592: 通りがかりさん]

>>7591 匿名さん
同感
待ちます。