ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[7501: 匿名さん]

>>7452 匿名さん
北中なんてありませんよ。大変ですね営業さん。お墓と事故、その上割高。京浜東北線と横浜線に京急なんてローカル路線のアクセスじゃあね。
ここが完売した後にキャンセル一斉販売でしょうかね。ご苦労なこってす。
明らかにここを避けて販売ですね、おこぼれ頂戴ですね。

[7502: 匿名さん]

２回目のＭＲ訪問では、一期一次に販売する部屋や各戸の予定価格は明らかになったのでしょうか。
教えてくださいませんか。

[7503: 匿名さん]

>>7501 匿名さん

そもそもココはいつ完売するとお考えですか？

京浜東北と京急がローカル路線と仰ってますが、ローカル路線の定義って何でしょうか？
じゃあ、みなとみらい線は？

[7504: 検討板ユーザーさん]

2回目は管理費、修繕積立金の概算、階層別の価格帯が前回よりも出てた、くらいですかね…。

[7505: 匿名さん]

>>7503 匿名さん
どこかのデベみたいに完売先行させたければ、手段はいくらでもありますよ。
本当の人気物件は、ラスト1室の販売に2ヶ月もかかったりしないでしょう。

[7506: 匿名さん]

>>7465 匿名さん
日銀の国債保有残高と平均残存期間を調べれば、最低いつ頃まで金利を上げられないかが見えてくる。

[7507: 通りすがり]

7502 匿名さん

>２回目のＭＲ訪問では、一期一次に販売する部屋や各戸の予定価格は明らかになったのでしょうか。

予定価格表を頂戴しましたが、それには万円代(100万円区切り)だけが飛び飛びの戸数に対して記入してあるものでした。
5階から40階のスーペリアは縦一列同じ間取りとの事で、一列丸々分からない(次期以降販売)部分もありますが、その列は5つ程で、大体は出ているので飛び飛びの分の上下との差額で大まかな価格は計算出来ます。

エグゼクティブも万円代(100万円区切り)ながらほぼ全ての部屋の金額が書いてあります。
プレミアムも万円代で記入(ここだけ1000万単位での区切り)縦一列で分からない部分が半分弱あります。

管理費等毎月の経費は全戸分出ました。
思ったより管理費が少なく、やはり住戸が多い(薄まる)のが良い結果として出ているようです。

あと、セレクトプラン(扉等の色を無償で選べる)は19階以下は無いので、その色が全て決まったそうでリストを貰いました。

あと頂戴したのは今後のスケジュール表、それに設備概要、物件概要、図面集の見方注意が1枚になったものでした。

直接ご自分でいらした時に改めてご覧になってみて下さい。

[7508: 名無しさん]

>>7500 匿名さん
貧乏人はぞんざいな扱い受けるよ。
俺は2回目もこちらの都合ですんなり予約取れたけどね。

[7509: 匿名さん]

>>7506 匿名さん

はあ？真面目に言ってんの？w

[7510: 匿名さん]

>>7509 匿名さん
「上げられない」と言ったのであって「上がらない」とは言っていませんよ。正確な日本語の理解もできないで、知ったかぶりをするのはお止めなさい。ここは、あなたのような三下の来るところではありませんよ。速やかにご退出を。

[7511: 匿名さん]

>>7506 匿名さん

アメリカ、ヨーロッパの順で、
日本は、来年、再来年ですかね？

[7512: 匿名さん]

２回目は倍率の話しとかないの？
大まかな価格と管理費は先週ある程度教えてもらったけど。

[7513: 匿名さん]

>7512

２回目で要望書の話がなかったみたいだから、まだかな。売る側としては情報を小出しにして、何回かモデルルームに来てもらって感触を探る。情報をまとめて出してくるのは、販売開始直前。早い段階からモデルルーム行くのってモルモットにされているだけ。

[7514: 匿名さん]

>>7503 匿名さん

JRが一番重要な路線であることは自明。

みなとみらい線なんて廃線した方がいいくらいド田舎路線なのは間違いないよなw
渋谷に行くのに東急線だけあれば十分。
みなとみらい線なんていらんというのが世の中の常識。

[7515: 匿名さん]

みなとみらい線は４線相互直通で利便性謳ってるけど、ダイヤ乱れ頻発。

[7516: 匿名さん]

>>7502
同じ間取りで５フロア同一価格ってところもありました。

[7517: 匿名さん]

>>7515 匿名さん

ほんと、相互乗り入れって、
便利なんだか不便なんだか、
埼玉なんて行かないし。
昔の東横、渋谷〜桜木町のほうが良かった。まあ、みなとみらい線は、もともとJR横浜線接続だったのにね。その時代の御時世とタイミングなんだね。まあ、みなとみらい駅は深いから、桜木町駅が良いね。

[7518: 匿名さん]

渋谷駅も地下深すぎてどうしようもないが、馬車道駅も、やっぱり深い。なんで、エスカレーターで地下4階まで一気に降りられないのかね。中途半端で困る。きっと馬車道、今後は混雑するね。

[7519: 匿名さん]

>>7507 通りすがりさん

すごい！
坪300未満の部屋は何部屋ありますでしょうか。

[7520: 匿名さん]

駅の話題は小休止でお願いできませんか。

[7521: 匿名さん]

今日は、２回目ＭＲ訪問の話題で情報交換したいですね。

[7522: 匿名さん]

>7520

駅ネタは不都合な真実かな。みんなが飛びつく話題提供したら流れは変わるよ。

[7523: 匿名さん]

>>7512 匿名さん

一回目の希望住戸アンケートをまとめた倍率は、ざっくり教えてくれる。
まあ、人気投票みたいなものなので、勿論、正式登録までは倍率は確定しません、

[7524: 匿名さん]

狭くて眺望のない部屋は投資用でしょう。
不動産投資も曲がり角の時代。
眺望が良くて広い部屋はめっちゃ高い。
しかも地政学不安に金利上げ予想。
ほんとうにここはタイミングが悪い。
キャッシュで買えてもしばらく様子見するかな。
何度もMR訪問すると買わされちゃう。

[7525: 匿名さん]

ここはダイジョブか？

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/52723

[7526: 匿名さん]

彼等は絶対に引かないからなあ。
日本人とは感覚が違う。
揉めることもありうるし
お互い様精神が一切ない印象しかない…
特に中区は多いからね。
ここもかなり入居すると思います。実際。

[7527: 匿名さん]

>>7520 匿名さん

でも真実だぞ。
ここの価値が低いことの何よりもの証左。
売れ残るねこりゃ。
特に下の方は坪単価200万円台が妥当な物件だわ。

[7528: 匿名さん]

北西や南角の倍率は高かったですか？

[7529: 匿名さん]

>7527 匿名さん
でたでた、坪200万円ネガ。くそみたいなプレシスですら300万近くするのに、ここが300割れる理由が意味不明。

[7530: 匿名さん]

>>7513 匿名さん
ちょうどさっき野毛山動物園でモルモットをなでてきた身としては複雑な気持ち

[7531: 匿名さん]

ここは北と北東以外ただの団地。

[7532: 匿名さん]

横浜でよく坪300も取るよね。
地方都市でしょ。
東京出るのたいへん。

[7533: 匿名さん]

やっと普通のサラリーマンでもマンションが楽に買える時代が来ましたか。
金利が上がると辛いですが、その分、価格が下がるなら問題ないですね。
マイナス金利が始まった時は、
金利が下がっても、その分、価格が上がってましたから。
結局、普通のサラリーマンにはまだまだ買えないということか。
湾岸の中国人爆売りマンションに向かうのか。

[7534: 匿名さん]

ブルーハーバーのオーシャンプレミアムのキャンセル住戸が売れて完売したみたい。坪単価570万前後だったが、こちらの同じ価格帯の部屋と比べてどちらがお買得だろう？

[7535: 匿名さん]

>>7534 匿名さん
みなとみらい最大の高値掴みマンションだよなあれは。可哀想に。

[7536: 匿名さん]

一旦、下げに転じるとずるずる下がる可能性もある。少し下げたとはいえ、ここも数年後には高値つかみなんて言われるのがオチかも。

[7537: 匿名さん]

>7533

不思議なことに価格が上がるときは、今買わないともっと上がるって買っちゃうんだよね。その逆で、下がり始めるともっと下がるだろうと待ちモードになって買わなくなる。

[7538: 匿名さん]

まあ、買えなかったら隣に二つ建つマンションのが同じ広さでも値段は安くなると思うよ。

[7539: 匿名さん]

>>7532 匿名さん

東京に滅多にでない人が買うんでしょう。
そりゃ必然的に老夫婦が多くなるよね。

[7540: 評判気になるさん]

>>7535 匿名さん

そうでもないでしょう。
プレミアムのふた部屋が、一気に成約したのはここの価格が判り、
ブルーハーバーの方がはるかに良いと判断されたのでしょう。

1億5千万から2億で買える、ここの部屋の眺望や間取を考えたら、
ブルーハーバーになります。

[7541: 匿名さん]

まあ、2LDK主体だからDINKSとか定年した夫婦が多いと思いますよ。
モデルルームで子供二人いて
3LDKじゃ高いだろーと言ってた家族いたけど
2LDKに4人で住むつもりなのか冷やかしか
わからないけどびっくりした。

[7542: 匿名さん]

>>7532 匿名さん
知らないようだから教えてあげる。都内じゃあまともな土地、まともな部屋は例外なく坪500以上。
だから横浜の海辺の駅直結なら、400弱は妥当。

[7543: 匿名さん]

>>7542 匿名さん

坪500なんて目黒駅前とか、港区の一部だけだろ。
まともな部屋ってなんだよ。
適当なことばっか言うな。

[7544: 匿名さん]

お買い得って思わせたいだけでしょ。この手のステマってモラルのない会社って宣伝してるだけなんだけど。

高い買い物だから、周辺相場とかは自分で調べないとね。客観的な情報を得たかったら近隣の仲介業者、売主の系列であるリハウスを外して複数に聞くのが確実。

[7545: 匿名さん]

A-1,2地区の事業主は大和地所でしょうか。

[7546: 匿名さん]

>>7545 匿名さん

ベレーナじゃあな～
買う気がせん。

[7547: 匿名さん]

人気は北西の１ＬＤＫと眺望なしの西寄りの２ＬＤＫ。
とにかく安く、倍率も高い。
ほかはそこそこ。

常識的に考えて、後発タワマンもここと諸条件が同じなら、駅直結でない分だけ、ここより安くするのではと皆さん悩んでいる模様。（スミフがデベなら話は別だが）

[7548: マンション検討中さん]

>>7547 匿名さん
情報ありがとうございます。
1LDK狙いだったのですが、ちょっと考えものですね。

[7549: 匿名さん]

北西の１ＬＤＫ（低中層階）は、最終的には１０倍かもしれないし、２０倍かもしれないけど、宝くじを考えたら確率は雲泥の差。

そういう私も正直迷っています・・・。

[7550: 匿名さん]

>7543 匿名さん
そう感情的になりなさんなって。港区なら駅近は600です。あの中途半端な港区、パークコートの浜離宮をご覧なさい。
品川区の下町、武蔵小山ですら400半ばで、間取り向きが良ければ500超え。
そもそも横浜だって、東神奈川ですら350超えですから。
あなたの資産、返済能力を遥かに超えた相場になってしまっているのは確かでしょうが、あきらめて藤沢以遠を検討されたら？

[7551: 匿名さん]

>>7550さん
藤沢以遠なら駅近のマンションでも250～270で買えますかね？
私の資産だと320超えると厳しいのでそちらで探してみます。

[7552: 通りがかりさん]

>>7540 評判気になるさん
ここ駅直結です。あんな遠方はどうでもいいです。あんな立地悪いとこが良ければ賃貸に中古売り出しに大量放出中だから好きなの買ってくれ。

[7553: 匿名さん]

>>7551 匿名さん
辻堂の駅前あたりにどうぞ

[7554: 匿名さん]

2回目のМRへ行ってきました。価格見て唖然。気持ちが後発の隣の２棟へ移行しつつあります。

[7555: 匿名さん]

価格、高くなったんですか？
ここの1期っていつですか？

[7556: 匿名さん]

え、１回目に比べて価格高くなりました？
それは考えなおさないと、何せ四方塞がれる前提で安く買うことを考えてるので、眺望のよい後発に改めないと行けません。

[7557: 匿名さん]

面白っ。もう倍率下げの牽制かな。

[7558: 通りすがり]

価格が変わった部屋もあるのですか?

安い部屋なので多分倍率は高いはずでしたが、私が見ていた部屋は変わりませんでした。

[7559: 匿名さん]

価格が変わったわけではありません。８・１４・21・２８・32・３６Fの予定価格帯が全て発表されましたが、１４→８Fの下げ幅が予想より低い感がありました。

[7560: 匿名さん]

>>7552 通りがかりさん

ここと比較し向こうの坪単価570万の部屋を選んだ人がいるのだから、価値を決めるのは駅直結だけではない。

ここも坪単価300万から1200万以上の差があるのだから駅直結以外の価値が最大で900万以上あるということ。

[7561: 匿名さん]

マンションマニアがまたスムログで煽ってる。

倍率下げ工作は不要だけど、無駄に煽んなよ。
うざいですね、あいつは。

[7562: 匿名さん]

>>7554さん

どうぞ、どうぞ！
後発2棟はきっとここより仕様が高くて眺望が良くてデザインが良くて安いと思いますよ！根拠はないですが。
個人情報を三井に渡して登録なんてしないで、2棟に注力しましょうよ！

[7563: 匿名さん]

ん？マンマニは3回目の更新されてる？

[7564: 匿名さん]

7543です。
あのー、私は港区に住んでるんだが。。。
投資用に色々見ていたところ。浜離宮の物件なんて当然知ってるよ。
ところで、キミはかなり頭弱そうだね。
多摩川にブルーシートの家でも建てて住んだら?お似合いだと思うよ。
その知性ではまともなマンションには住めないだろうしね。

[7565: 匿名さん]

>>7550 匿名さん

確かにこいつにはブルーシートがお似合いだ。

[7566: 匿名さん]

港区と言う人は、たいてい芝か港南

[7567: 匿名さん]

>>7560 匿名さん
じゃ、黙って駅遠物件買って下さい。ここは場違いです。

[7568: マンション検討中さん]

2回目のMR訪問して、価格や管理費確認してくる
南角住戸狙い

[7569: 匿名さん]

1平米あたり、管理費330円、修繕165円でOK？

[7570: 匿名さん]

>>7569 匿名さん
そんなところですね。インターネット代金とか合わせると平米500だったな。

[7571: 匿名さん]

ここの立地は駅直結ですごく良いですよね。
ただ四方囲まれるところだけがやっぱり気になるんだけど、迷います。目の前に建物あったらどんな感じなのか建物できてないから正直わからない
んだよなあ。どうなんだろう？

[7572: 匿名さん]

津波は何階から安全圏ですか？

[7573: 匿名さん]

現地、ぐるっと一周散歩すればわかるけど、北は結構離れてるから、囲まれていると言うほど圧迫感はないと思いました。

[7574: 匿名さん]

管理費その他 60平米で3万円(愕)
投資の旨味はあるのかな！

[7575: 匿名さん]

>>7572 匿名さん
東京湾で想定される最大3mなら、1階でもほとんど影響ありませんよ。

[7576: 匿名さん]

>>7574 匿名さん

管理費が低すぎても計画性の無さが怪しいからまあブランディング維持を考えれば妥当では?

[7577: 検討板ユーザーさん]

現地見てみました。
意外と東はアパホテルまで距離があって、視界に入るくらいなら平気かもと思いました。人が住んだりオフィスならともかく、小さい窓が並んでるだけなので視線感じなそうだし、海側景色は文句ないでしょうし、皆さんどう思いますか？

[7578: 匿名さん]

>>7571 匿名さん

本気で馬車道駅直結がいいと思う?
四方囲まれるは圧迫感半端なし

[7579: 匿名さん]

>7565 匿名さん
連投ご苦労様です、簡単に足が着くような書き込みは、お気をつけになられた方がよろしいかと。
まあ、そちらはの運河沿いで段ボール長屋暮らしのようなので、雨漏りしないブルーシートで良かった。

[7580: 匿名さん]

>>7568
南角住居は大人気で５階でも7,800万円台。

[7581: 通りがかり]

>>7580 匿名さん

南角は眺望あるし、いいよね。

[7582: マンション検討中さん]

>>7580 匿名さん

貴重な情報をありがとうございます。

坪単価309でしたら、あとは抽選次第ですね。
参加したいと思います。

[7583: 匿名さん]

>>7579 匿名さん

こいつら
ザ、ブルーシーツかw

[7584: 匿名さん]

>>7583 匿名さん

不覚にもワロタ

[7585: マンション検討中さん]

第1期モデルルーム案内となり、葉書も来たけど、事前案内だけでは人気なかったのかな。

[7586: マンション検討中さん]

>>7581 通りがかりさん
でも、直窓で、南。灼熱地獄で、カーテン閉めっぱなしかな。

[7587: 匿名さん]

北と北東以外はゴミ捌き状態だな。

[7588: 匿名さん]

>7585

事前案内は来場者を絞ってモデルルームを案内、予定価格を伝えて反応を見て今後の戦略を決める。これから一般公開して本番開始。

[7589: マンション掲示板さん]

向こうからアプローチがない場合はあんま相手にされてないんだよ笑

[7590: 匿名さん]

やっぱり眺望が多少抜ける北東の3LDKはさすがにいい値段しますね。

[7591: 匿名さん]

眺望目当ての人はこの物件の北西側に出来るタワマンの方が遥かに良いよ。
遮るもの無くみなとみらい全てを見渡せる立地だし。

[7592: 通りがかりさん]

>>7591 匿名さん
同感
待ちます。

[7593: マンション検討中さん]

ホテルより上の階の場合、北西、北、北東はどれが眺望良いだろう？

[7594: 匿名さん]

北です。ハイ

[7595: マンション検討中さん]

何気に25Fも良いかも。次回以降だけど…

[7596: 匿名さん]

25階はエレベーターが低層中層の両方停まるから良いよな。けど共用施設があっていろんな人が来るから、うるさいし、セキュリティは低くなりそう。価格的には高くなるのか安くなるのか。

[7597: 検討板ユーザーさん]

25階ってエレベーター11基止まるんだな。ラウンジもエレベーター近いから普段使いできるし、下手な高層よりいいかも。

[7598: マンション検討中さん]

ラウンジと同じフロアはポイント高いですね。
南側の物件希望だから、人通りもあまりないかも。

[7599: 匿名さん]

ここのダメな点は何だと思いますか?

駅が馬車道
周りに高層の建物がたつ
東京都心から離れすぎている
中国人が多そうなためマナーが心配

[7600: 匿名さん]

デメリットはチャイナ 浴室狭い キッチン安っぽい 狭い ファミリー向けは疑問。囲まれている。
メリット 駅直結
って言っても駅まで5分くらいかかりそうだけど。
みなとみらい線使って電車通勤の人にはとてもよいと思う。
中古と違い実際の部屋見れないから想像しかできないけどどこか買おうと思っている。
窓からの眺めも全く望めないのは覚悟してるが
実際出来たら想像以上に圧迫感ある可能性も捨てきれない。
1番人気あるのは恐らく北西の６０平米か４４平米 理由 安いから。。それだけ。。
理由