ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[7451: 匿名さん]

異次元緩和を続ければいつか物価上昇率2%になるという日銀の根本思想が誤り。
いい加減誤りであったことを日銀は認めるべきなんだが
まあ黒田総裁の任期切れと同時に政策変換と見る。

[7452: 匿名さん]

>>7445 検討板ユーザーさん

全部嘘ですね(笑)それどこ情報ですか？
北中と東神奈川なんてそもそも畑が違いますから、北中で東神奈川キャンセルなんてありえないですよ。
あなたはただの負け惜しみ(笑)

[7453: 匿名さん]

竣工前にかかわらず小杉でキャンセル住戸を50万の商品券付きなんて実質値下げ販売していた。ここも待てバーゲンセールか。

[7454: 名無しさん]

金利は今が底かもですね。
２年半後わからないからなあ…
悩む。

[7455: 名無しさん]

上がり始めたら止まらない。
変動3パーセント 4パーセントになったら恐ろしいな。

[7456: 匿名さん]

間違いなく、金利が上がったら、
変動金利ローン組はパニックだろうね。
数年後が恐ろしい。

キャッシュで買いましょう！

[7457: 匿名さん]

今日は午前中、どんよりと寒々しかったですが。現場もクレーン稼働中でした。

[7458: マンコミュファンさん]

>>7454 名無しさん

今が底なのは確実ですよ。ゼロ金利、マイナス金利だし

金利が上がるかどうかはインフレ次第です。

[7459: 匿名さん]

イルミナティカードの予言というのがあって、この辺りが攻撃されるのではないかと言われてるみたいですね。
あなたはどう思いますか?

[7460: 匿名さん]

そんな上がるわけない。あがったら、国債暴落だよ。
そのような政策はとれない。

[7461: 匿名さん]

政策変換とか言っちゃう人の言うことには、説得力ないな～

[7462: 名無しさん]

上がったら国債暴落ではなく国債暴落したら金利上昇の間違いですよ。
ちなみに今より金利が下がると思っている人がいたらその理由を教えて頂きたい。
まず今が底は間違いない。
日銀黒田がやめたら上昇に転じるよ。

[7463: 名無しさん]

１０年もの国債金利すら知らない人は答えないでね。無意味だから。

[7464: 匿名さん]

名無しさんは、たぶん素人よりレベルの低い専門家かな。一番、たちの悪いパターンw

[7465: 匿名さん]

マイナス金利撤回するんじゃない？

[7466: 匿名さん]

>>7459 匿名さん

https://matome.naver.jp/m/odai/2138125159044559301

これですよね。
うーん、何とも。

[7467: 匿名さん]

>>7459 匿名さん

きたなかきた？

[7468: 匿名さん]

>>7466 匿名さん

ドバイじゃね？

[7469: 匿名さん]

>>7466 匿名さん

あの絵は赤レンガ倉庫じゃないかとも言われてるみたいですね。
北朝鮮の問題で最近この手の話が流行しているのかも。

[7470: 匿名さん]

>>7469 匿名さん

http://fromnewworld.com/archives/1529
ここにも出てました。

[7471: 匿名さん]

今日、周辺を歩いてきましたが、散歩とかは気持ちが良さそうですね。
横浜駅とか東神奈川駅とかとは、まったく環境が違いますね。
住むんだったらこっちかな。

[7472: 匿名さん]

>>7471 匿名さん

そうそう、散歩しやすいかどうか。
北仲さんぽ。

でも、三方、ビルに囲まれて。

[7473: 匿名さん]

>>7462 名無しさん
だったら変動金利にすれば良いんじゃないんですか。

[7474: 匿名さん]

>>7470 匿名さん

やべーなこれ

[7475: マンション検討中さん]

>>7459 匿名さん

インターコンチかと言われればそう見えなくはないですが、柄からすると上部が破壊されたスリーマイルのようにも見えますがね。

[7476: マンション掲示板さん]

>>7471 匿名さん
関内のスナック街も夜は気持ちが良さそうですね。

[7477: 匿名さん]

>>7474

そのときには手付金倍返しで契約破棄になるんじゃないですか

[7478: 名無しさん]

眺望がいい部屋はかなり上層じゃないとなあ。
お値段が…厳しいけど将来考えれば安泰なんだよな。タワマンって階数で劣等感とかドラマ？ありましたけど実際どんな感じなんだろうか。
経験者いますか？

[7479: 匿名さん]

>7477

手付金倍返しが適用されるのは売主事由による解約の場合。売主が責を負わない事由については危険負担が適用される。契約書を速攻で入手して、徹夜で勉強しないと。

[7480: 名無しさん]

>>7479 匿名さん
そんな暇じゃない。

[7481: 匿名さん]

そうだ、契約書に危険負担の規定がない場合は、民法の規定が適用されて売主が責を負わない事由で引き渡しができなくても、買主に支払い義務が生じるんだった。

[7482: 匿名さん]

>7478

ここは、プレミア、エクゼクティブ、スーペリアと販売時点でカースト制度が形成されている。

[7483: 匿名さん]

駐車場の抽選も優先順位が決まってるのかな。どっかの物件みたいに。

[7484: 検討板ユーザーさん]

>>7482 匿名さん
さらにスーペリアの中でもハイスーペリア、ロースペリアに。
さらにロースペリアのにでも間取りでかなりのカースト制度がありそう。

[7485: 匿名さん]

>7481
大手デベロッパーの分譲物件で危険負担の特約がないなんてことはあるのかな？
もしあるなら、具体的な事例を提示してほしい。

[7486: 匿名さん]

>7480

そんな態度だと、契約書にこっそり爆弾仕込まれちゃって、気が付いた時には後の祭りなんてことに。

[7487: 匿名さん]

上階をプレミア仕様にするのって、殿上人と下々の民って区別されてるようで嫌いだな。ここはさらに細分化。

なんでオプションで仕様を選択できるようにしないんだろう。

[7488: 匿名さん]

スーペリアってエコノミーの間違いでは。

[7489: 匿名さん]

S-74Aのbedroomとか行灯部屋、何で居室扱いなんだろう。採光取れないよね。

[7490: 匿名さん]

エクゼクティブの行灯部屋はエアコンつけられるっぽいけど、スーペリアの行灯部屋はエアコンつけれれなさそう。まあ、エクゼクティブを謳って行灯部屋なんて論外なつくりだと思うけど。

[7491: 匿名さん]

>>7490
図面をちゃんと見れば、エアコンつけられることわかりますよ。

[7492: マンション検討中さん]

2回目MR行って来ましたが、営業せわしなくて、お金の話しばっかり。

結果みなとみらい側は、新しいマンションの建築の為全く眺望無し、角部屋のみ良好。

合同庁舎側は、高層階角部屋MRは、アパの影におびえ、その他は35階以上位なら、まあまあという結論に達しました。

その他はクズだな。

[7493: 通りすがり]

今日で2回目のモデルルーム訪問でしたが、3階の王様住戸のモデルルーム
を拝見しました。
それはそれは豪華で、先週伺った際に拝見した回転する巨大模型を見た時
のように、すご過ぎて思わず笑いが出てしまう位でした。
内装のほぼ全てがオプションだそうで、全部付けると部屋の金額も合わせ
ると軽く10億は超える感じのようです(ほぼ11億?)

ここを頂点とするこういう高額の部屋があるからこそ、下層階は手頃に
なっているとも言えるでしょうし、横浜のランドマークとなるマンション
だなぁと改めて思いました。

[7494: 名無しさん]

>>7486 匿名さん
例えばどんな爆弾？

[7495: 名無しさん]

>>7493
今日、モデルルームを訪問できたのですか?
モデルルーム訪問したくて電話をかけたら、10月にならないと見学できないと言われました。
横浜在住ではないと10月からなのかな。

[7496: 匿名さん]

>>7495 名無しさん
先々月にあった事前案内会の申し込みをして、先月に1回モデルルームに行っていた人が今日から2回目の訪問になっています。

[7497: 匿名さん]

>>7438 金融関係者さん

釣れたw

[7498: 匿名さん]

>>7494 名無しさん

そんなもんより核爆弾が落ちるかも。
イルミナティカードが横浜のことか説。

[7499: 匿名さん]

>>7493 通りすがりさん

そうですね。上の人の満足をしたの人で支える構造ですね。
下がなければ、上は成り立ちませんが、上も下もお互いメリット、デメリットを享受しながら、共存共栄ですよ、タワマンは。タイタニックだって、一等、二等ありましたが、いざとなったら、皆んなで何とかするしかありません。

[7500: 匿名さん]

>7495

電話で連絡した時予算聞かれなかったかな。三井って客を選ぶからね。

[7501: 匿名さん]

>>7452 匿名さん
北中なんてありませんよ。大変ですね営業さん。お墓と事故、その上割高。京浜東北線と横浜線に京急なんてローカル路線のアクセスじゃあね。
ここが完売した後にキャンセル一斉販売でしょうかね。ご苦労なこってす。
明らかにここを避けて販売ですね、おこぼれ頂戴ですね。

[7502: 匿名さん]

２回目のＭＲ訪問では、一期一次に販売する部屋や各戸の予定価格は明らかになったのでしょうか。
教えてくださいませんか。

[7503: 匿名さん]

>>7501 匿名さん

そもそもココはいつ完売するとお考えですか？

京浜東北と京急がローカル路線と仰ってますが、ローカル路線の定義って何でしょうか？
じゃあ、みなとみらい線は？

[7504: 検討板ユーザーさん]

2回目は管理費、修繕積立金の概算、階層別の価格帯が前回よりも出てた、くらいですかね…。

[7505: 匿名さん]

>>7503 匿名さん
どこかのデベみたいに完売先行させたければ、手段はいくらでもありますよ。
本当の人気物件は、ラスト1室の販売に2ヶ月もかかったりしないでしょう。

[7506: 匿名さん]

>>7465 匿名さん
日銀の国債保有残高と平均残存期間を調べれば、最低いつ頃まで金利を上げられないかが見えてくる。

[7507: 通りすがり]

7502 匿名さん

>２回目のＭＲ訪問では、一期一次に販売する部屋や各戸の予定価格は明らかになったのでしょうか。

予定価格表を頂戴しましたが、それには万円代(100万円区切り)だけが飛び飛びの戸数に対して記入してあるものでした。
5階から40階のスーペリアは縦一列同じ間取りとの事で、一列丸々分からない(次期以降販売)部分もありますが、その列は5つ程で、大体は出ているので飛び飛びの分の上下との差額で大まかな価格は計算出来ます。

エグゼクティブも万円代(100万円区切り)ながらほぼ全ての部屋の金額が書いてあります。
プレミアムも万円代で記入(ここだけ1000万単位での区切り)縦一列で分からない部分が半分弱あります。

管理費等毎月の経費は全戸分出ました。
思ったより管理費が少なく、やはり住戸が多い(薄まる)のが良い結果として出ているようです。

あと、セレクトプラン(扉等の色を無償で選べる)は19階以下は無いので、その色が全て決まったそうでリストを貰いました。

あと頂戴したのは今後のスケジュール表、それに設備概要、物件概要、図面集の見方注意が1枚になったものでした。

直接ご自分でいらした時に改めてご覧になってみて下さい。

[7508: 名無しさん]

>>7500 匿名さん
貧乏人はぞんざいな扱い受けるよ。
俺は2回目もこちらの都合ですんなり予約取れたけどね。

[7509: 匿名さん]

>>7506 匿名さん

はあ？真面目に言ってんの？w

[7510: 匿名さん]

>>7509 匿名さん
「上げられない」と言ったのであって「上がらない」とは言っていませんよ。正確な日本語の理解もできないで、知ったかぶりをするのはお止めなさい。ここは、あなたのような三下の来るところではありませんよ。速やかにご退出を。

[7511: 匿名さん]

>>7506 匿名さん

アメリカ、ヨーロッパの順で、
日本は、来年、再来年ですかね？

[7512: 匿名さん]

２回目は倍率の話しとかないの？
大まかな価格と管理費は先週ある程度教えてもらったけど。

[7513: 匿名さん]

>7512

２回目で要望書の話がなかったみたいだから、まだかな。売る側としては情報を小出しにして、何回かモデルルームに来てもらって感触を探る。情報をまとめて出してくるのは、販売開始直前。早い段階からモデルルーム行くのってモルモットにされているだけ。

[7514: 匿名さん]

>>7503 匿名さん

JRが一番重要な路線であることは自明。

みなとみらい線なんて廃線した方がいいくらいド田舎路線なのは間違いないよなw
渋谷に行くのに東急線だけあれば十分。
みなとみらい線なんていらんというのが世の中の常識。

[7515: 匿名さん]

みなとみらい線は４線相互直通で利便性謳ってるけど、ダイヤ乱れ頻発。

[7516: 匿名さん]

>>7502
同じ間取りで５フロア同一価格ってところもありました。

[7517: 匿名さん]

>>7515 匿名さん

ほんと、相互乗り入れって、
便利なんだか不便なんだか、
埼玉なんて行かないし。
昔の東横、渋谷〜桜木町のほうが良かった。まあ、みなとみらい線は、もともとJR横浜線接続だったのにね。その時代の御時世とタイミングなんだね。まあ、みなとみらい駅は深いから、桜木町駅が良いね。

[7518: 匿名さん]

渋谷駅も地下深すぎてどうしようもないが、馬車道駅も、やっぱり深い。なんで、エスカレーターで地下4階まで一気に降りられないのかね。中途半端で困る。きっと馬車道、今後は混雑するね。

[7519: 匿名さん]

>>7507 通りすがりさん

すごい！
坪300未満の部屋は何部屋ありますでしょうか。

[7520: 匿名さん]

駅の話題は小休止でお願いできませんか。

[7521: 匿名さん]

今日は、２回目ＭＲ訪問の話題で情報交換したいですね。

[7522: 匿名さん]

>7520

駅ネタは不都合な真実かな。みんなが飛びつく話題提供したら流れは変わるよ。

[7523: 匿名さん]

>>7512 匿名さん

一回目の希望住戸アンケートをまとめた倍率は、ざっくり教えてくれる。
まあ、人気投票みたいなものなので、勿論、正式登録までは倍率は確定しません、

[7524: 匿名さん]

狭くて眺望のない部屋は投資用でしょう。
不動産投資も曲がり角の時代。
眺望が良くて広い部屋はめっちゃ高い。
しかも地政学不安に金利上げ予想。
ほんとうにここはタイミングが悪い。
キャッシュで買えてもしばらく様子見するかな。
何度もMR訪問すると買わされちゃう。

[7525: 匿名さん]

ここはダイジョブか？

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/52723

[7526: 匿名さん]

彼等は絶対に引かないからなあ。
日本人とは感覚が違う。
揉めることもありうるし
お互い様精神が一切ない印象しかない…
特に中区は多いからね。
ここもかなり入居すると思います。実際。

[7527: 匿名さん]

>>7520 匿名さん

でも真実だぞ。
ここの価値が低いことの何よりもの証左。
売れ残るねこりゃ。
特に下の方は坪単価200万円台が妥当な物件だわ。

[7528: 匿名さん]

北西や南角の倍率は高かったですか？

[7529: 匿名さん]

>7527 匿名さん
でたでた、坪200万円ネガ。くそみたいなプレシスですら300万近くするのに、ここが300割れる理由が意味不明。

[7530: 匿名さん]

>>7513 匿名さん
ちょうどさっき野毛山動物園でモルモットをなでてきた身としては複雑な気持ち

[7531: 匿名さん]

ここは北と北東以外ただの団地。

[7532: 匿名さん]

横浜でよく坪300も取るよね。
地方都市でしょ。
東京出るのたいへん。

[7533: 匿名さん]

やっと普通のサラリーマンでもマンションが楽に買える時代が来ましたか。
金利が上がると辛いですが、その分、価格が下がるなら問題ないですね。
マイナス金利が始まった時は、
金利が下がっても、その分、価格が上がってましたから。
結局、普通のサラリーマンにはまだまだ買えないということか。
湾岸の中国人爆売りマンションに向かうのか。

[7534: 匿名さん]

ブルーハーバーのオーシャンプレミアムのキャンセル住戸が売れて完売したみたい。坪単価570万前後だったが、こちらの同じ価格帯の部屋と比べてどちらがお買得だろう？

[7535: 匿名さん]

>>7534 匿名さん
みなとみらい最大の高値掴みマンションだよなあれは。可哀想に。

[7536: 匿名さん]

一旦、下げに転じるとずるずる下がる可能性もある。少し下げたとはいえ、ここも数年後には高値つかみなんて言われるのがオチかも。

[7537: 匿名さん]

>7533

不思議なことに価格が上がるときは、今買わないともっと上がるって買っちゃうんだよね。その逆で、下がり始めるともっと下がるだろうと待ちモードになって買わなくなる。

[7538: 匿名さん]

まあ、買えなかったら隣に二つ建つマンションのが同じ広さでも値段は安くなると思うよ。

[7539: 匿名さん]

>>7532 匿名さん

東京に滅多にでない人が買うんでしょう。
そりゃ必然的に老夫婦が多くなるよね。

[7540: 評判気になるさん]

>>7535 匿名さん

そうでもないでしょう。
プレミアムのふた部屋が、一気に成約したのはここの価格が判り、
ブルーハーバーの方がはるかに良いと判断されたのでしょう。

1億5千万から2億で買える、ここの部屋の眺望や間取を考えたら、
ブルーハーバーになります。

[7541: 匿名さん]

まあ、2LDK主体だからDINKSとか定年した夫婦が多いと思いますよ。
モデルルームで子供二人いて
3LDKじゃ高いだろーと言ってた家族いたけど
2LDKに4人で住むつもりなのか冷やかしか
わからないけどびっくりした。

[7542: 匿名さん]

>>7532 匿名さん
知らないようだから教えてあげる。都内じゃあまともな土地、まともな部屋は例外なく坪500以上。
だから横浜の海辺の駅直結なら、400弱は妥当。

[7543: 匿名さん]

>>7542 匿名さん

坪500なんて目黒駅前とか、港区の一部だけだろ。
まともな部屋ってなんだよ。
適当なことばっか言うな。

[7544: 匿名さん]

お買い得って思わせたいだけでしょ。この手のステマってモラルのない会社って宣伝してるだけなんだけど。

高い買い物だから、周辺相場とかは自分で調べないとね。客観的な情報を得たかったら近隣の仲介業者、売主の系列であるリハウスを外して複数に聞くのが確実。

[7545: 匿名さん]

A-1,2地区の事業主は大和地所でしょうか。

[7546: 匿名さん]

>>7545 匿名さん

ベレーナじゃあな～
買う気がせん。

[7547: 匿名さん]

人気は北西の１ＬＤＫと眺望なしの西寄りの２ＬＤＫ。
とにかく安く、倍率も高い。
ほかはそこそこ。

常識的に考えて、後発タワマンもここと諸条件が同じなら、駅直結でない分だけ、ここより安くするのではと皆さん悩んでいる模様。（スミフがデベなら話は別だが）

[7548: マンション検討中さん]

>>7547 匿名さん
情報ありがとうございます。
1LDK狙いだったのですが、ちょっと考えものですね。

[7549: 匿名さん]

北西の１ＬＤＫ（低中層階）は、最終的には１０倍かもしれないし、２０倍かもしれないけど、宝くじを考えたら確率は雲泥の差。

そういう私も正直迷っています・・・。

[7550: 匿名さん]

>7543 匿名さん
そう感情的になりなさんなって。港区なら駅近は600です。あの中途半端な港区、パークコートの浜離宮をご覧なさい。
品川区の下町、武蔵小山ですら400半ばで、間取り向きが良ければ500超え。
そもそも横浜だって、東神奈川ですら350超えですから。
あなたの資産、返済能力を遥かに超えた相場になってしまっているのは確かでしょうが、あきらめて藤沢以遠を検討されたら？