ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[741: 匿名さん]

オーシャンなら40平米7500万くらいかな。

[742: 匿名さん]

匿名掲示板に価格を操作するほどの影響力があるとは思えんが。

[743: 匿名さん]

>>742 匿名さん

むしろ>>717みたいな開発中止を示唆する書き込みの方が影響ありそうですよね

[744: 匿名さん]

>>743 匿名さん
まさに根も葉もない、デマの類。毎日工事車両が出入りして、現場事務所も出来上がったのに、計画を妨害しようという意図が見え見え。

[745: 匿名さん]

>>717 匿名さん

事実上の無期延期？？
本当かな。

[746: 匿名さん]

90平米27000、海が見えるなら妥当。

[747: 匿名さん]

>>745 匿名さん

「事実上の無期延期です」にもただの予想と書けば大事にならなかったのにね

[748: マンション比較中さん]

天井高の低い５８階タワマン、立地は馬車道。
これで高級になるはずがない。
平均価格帯6000～7000がせいぜい。
これより高ければ完売は不可能な立地だよね。
横浜市民なら常識ｗ

[749: 通りがかりさん]

>>748 マンション比較中さん

>>741 匿名さん
プレミアでなければ平米150～200でしょうから、まあ妥当かな

[750: 匿名さん]

なんか安く買いたくて必死な人がいてウケる。

こんなとこに書きこんだぐらいで安くなるわけもあるまいし、中古でも探してればいいのに。

[751: 匿名さん]

>>748 マンション比較中さん
もとより横浜市民の購入なんてあてにしていない物件だから、市民の常識なんて関係ない。横浜市民限定で売り出したブルーハーバーが売れ残りだからね。

[752: 匿名さん]

>>745 匿名さん
発注済みだから、なんか瑕疵でもなければ、今やめたらゼネコンへの違約金が莫大だね。

[753: 匿名さん]

>>748 マンション比較中さん

論外ですよ。

[754: 匿名さん]

>>749 通りがかりさん

まあ、妥当だね。

[755: 匿名さん]

今の市況の鏡。
ぜひとも、平均坪単価700万以上で出して、マンション市況が冷え込んでないことを証明してもらいたい。

[756: 匿名さん]

>>755 匿名さん

700いってほしいけど、650ぐらいと予想します。
600以下ならサプライズでしょうね。

[757: 匿名さん]

>>756 匿名さん

600以下だと、マンション市況が悪化していることを証明することになりますね。

[758: 匿名さん]

>>757 匿名さん

当初700戸だったのを1200戸にして、コンパクト中心。
まさに異例の物件ですが、後も控えているので、坪単価600でバーゲンセールもあり得るとみています。
倍率は当然、凄くなるでしょう。

[759: マンション検討中さん]

出来れば、安くても坪７００以上に設定してほしい・・

絶対欲しいので。

[760: 物件比較中さん]

1200戸のミドル向けタワマンを誰が坪600出しますか。
20人位なら１年かければ売れるかもしれませんが、1200人ですよ。
誰も買わないでしょう。

[761: 匿名さん]

>>760 物件比較中さん

もうそんな正論言ったら、ダメですよ笑

そもそも煽ってるの、誰も信じちゃいないんだから笑

後が控えてるなんて言い訳ナシだし、ただ単に売れないから、600万以下にするだけ。
サプライズでもなんでもない。

[762: 匿名さん]

>>761 匿名さん

思い出します、ブランズタワーも販売開始前は、オーシャン高層階でも坪400は有り得ないと言われてました。

[763: 匿名さん]

オーシャン狙いだけど
抽選は避けたいから、坪単価700くらいがいいな。

[764: 匿名さん]

>>760 物件比較中さん

根本が違う。

[765: 匿名さん]

買わない人が、いくら煽っても、
値段は上がらないと思うよ。

上げたい意図があるんでしょうが。

本当に700万以上になっても、絶対に買いたいなら、ここに匿名で書き込まず、きちんと名前名乗って、デベにお願いするよね。

[766: マンション比較中さん]

70㎡5000万円台でないと1200戸完売できません。
北仲は、馬車道駅、1200戸、天井低い、普通の三井物件ですから。
裕福層は見向きもしない物件です。

[767: 匿名さん]

>>764 匿名さん

700戸が1200戸に変わった時点で、根本が変わったんだよ。

[768: マンション検討中さん]

オークション方式での売り出ししたら面白そうですね。

意味不明に高額な部屋やあり得ないほどお買得な部屋とか出てきそうです。

[769: 匿名さん]

>>766 マンション比較中さん

安く買いたくて必死ですね。
頑張ってください

[770: 匿名さん]

>>769 匿名さん
ここで安くしてくれって懇願すると安くなるの？

[771: 郁船]

50㎡非オーシャンで5500万で買えますか？

[772: マンション比較中さん]

>>771

50㎡非オーシャンであれば、ここは3800万程度じゃないかな。

[773: 匿名さん]

>>767 匿名さん

逆なんだよね。
グロスを抑えるために狭くなった。
60平米台で一億

[774: 匿名さん]

5階30平米台で4800〜5500か
まあ、そんくらいだわな

[775: マンション比較中さん]

＞＞774

5階30平米台で2000～2800になるでしょう。
これ以上高いと北仲は完売できません。

[776: マンション検討中さん]

そんなに安くなるんなら！
5戸ぐらい、投資として買いたいけど・・
でも、そんなに安くなるのかな？

[777: 匿名さん]

私は別の不動産会社から、
平均坪単価400万台だと聞いてます。
それでも、今の市況で厳しいと思うけど。

[778: 匿名さん]

2800万なんて端た金じゃ、どの間取りも買えないでしょう。

買えたら、マンション内に貧民が大量発生しそう。

[779: 匿名さん]

>>774 匿名さん

その価格なら、ほしい人は山ほどいるだろうね。

[780: 匿名さん]

高くしたい人は買わないし、
買いたい人は金持ってないし。。

ますますくだらないスレになってきましたね笑

[781: 匿名さん]

ここは、坪単価600超えると予想します。
二俣川で坪単価300以下ならバーゲンセールと予想しましたが、
掲示板では高すぎる、デベの関係者だとさんざんいわれましたよ笑

[782: 匿名さん]

>>781 匿名さん
高すぎるは、この掲示板見てる人の挨拶みたいなものですから（笑）

[783: 匿名さん]

>>775 マンション比較中さん


夢のような価格です、是非。

[784: 匿名さん]

高くて買えない層の声がどうしたって多数派になるからね。

匿名掲示板に書き込んだところで安くなるはずもないのに

[785: マンション検討中さん]

これ、目の前アパホテルになってしまいませんか？
眺望が抜ける部屋は限られそう…

[786: 匿名さん]

>>785 マンション検討中さん
限られるったって、1面に300戸の大規模マンション。低層住戸から明らかに視界が開けている北面だけでも300戸。プレミアムは4面とも文句なし。南面は中層以上の約半分が視界良好。なんだかんだで400～500戸は眺望あるでしょう。

[787: 匿名さん]

オーシャンビューはほぼ望めない？

[788: 匿名さん]

北仲はビューが抜けることに価値があり、そうでなければ近くの中古マンションで充分かと思います。みなとみらいと山下町からやや奥の中間地点にあって、特別に海に近いわけではありません。ビューが抜けなければ、馬車道駅3分（マンション出入り口から改札口まで）、桜木町駅5分（同様）と近いことが最大のメリットとして残りますが、1100戸は供給過剰で、オリンピック後のリセールに影響がでませんか？投資目的としては貴重物件と言えるのか不明で、また、自宅目的としてはあの地域では雰囲気が薄いところですので購入に慎重です。

[789: 匿名さん]

>>788 匿名さん

眺望なくとも、馬車道＋複合開発、三井＋森ビル。
圧倒的。
オーシャン坪700、非オーシャン500。

[790: 匿名さん]

住戸の9割が65平米以下か。
これが900戸以上あるわけだから、リセールにも影響するわな

真に価値が保たれるのは、残り1割のうちオーシャン側だろうけど
抽選がすごいことになりそう。