ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[7401: 匿名さん]

自営業には厳しくないか？

[7402: 匿名さん]

>>7400 匿名さん

ニートにはちときつい。
でも1000戸もあれば売れ残るだろうからニートにも手の届くところが出てくるかな。

[7403: 匿名さん]

わいがこうたるわ

[7404: 匿名さん]

所詮は馬車道駅

[7405: マンション検討中さん]

Androidアプリの設計が酷すぎですね
次回から発注先を考え直した方がよいですよ

[7406: 名無しさん]

見づらいことこの上ない

[7407: 匿名さん]

アップデートがし辛いとか設備仕様は拡大しないと全く見えないとか共用部図面が見づらいとか色々あるけど
それよりもこのアプリをgoogleストアで公開してもらえると普段使っているタブレットで見れて便利なんだけどな。
そうすれば安物中華タブレットのコストも減るし、こちらも普段使ってる端末が使えて良いのに。

IDはMRに行かないと貰えないとかにすれば販促への影響もないと思うのだけれど。

[7408: 匿名さん]

ホテル併設でゲストルームっているのかな。同じ建物にホテルがあるメリットってなにもなし？

[7409: 検討板ユーザーさん]

>>7408 匿名さん
一切サービスなどはないって言ってたよ。

[7410: 匿名さん]

この規模でゲストルーム３つだと、予約取りづらいかもね。あんな豪華なのにしないで、シンプルにして部屋数増やせばいいのに。来客って住民の部屋でおもてなし、寝る場所としてゲストルームじゃないのかな。

[7411: 匿名さん]

スーペリアの住民が豪華な気分を味わおうってことで、自分たちでゲストルームに泊まるってのもあるかもね。そういうのが流行ったら、ゲストが泊まれなくなっちゃう。

[7412: マンコミュファンさん]

>>7410 匿名さん

ゲストルームほとんど利用価値がない。3つじゃ利用したい時にほとんど利用できない。
ホテルを割引にしてくれた方がはるかにいい。
あたかもいつでも利用できるように宣伝するのは単なる販売戦略。

[7413: 匿名さん]

>>7374 金融関係者さん

金融関係者の知性が知れるな。
某バンカーより。

[7414: 匿名さん]

>>7412 マンコミュファンさん

ここを買えるくらいの方々なら、ここのホテルをゲストルーム感覚で文句無しに予約すると思いますよ。
物件価格以外にオプションとか、家具とか、装飾品とか、どのくらいお金をかけるんでしょうかね。

[7415: 匿名さん]

ゲストルームの翠のガラス張りの浴室ってラブホ？

[7416: 匿名さん]

>>7374 金融関係者さん

株取引の話なのに、なにしれっとデリバティブに話をひろげてるの？
レベル低！

[7417: 匿名さん]

>>7415 匿名さん

中国では当たり前ですけどね。

[7418: 匿名さん]

ほんと、間取りは手抜き。menuも単に一部屋の壁を取り払っただけだし。

[7419: 匿名さん]

>7417

中国人がターゲットかな。それだと問題だね。モラル問題のリスクがある。

[7420: 匿名さん]

ここから家が見えるということは、家からここも見えるのか。壮大だなー。
それにしても、角部屋の三角リビングは使えそうもないから、間仕切りぶち抜いてのリフォーム。3LDKを1LDKに。
21畳のリビングと13畳のマスターで十分だな。日当たりだけが問題だが、まあ良しとしよう。夢は膨らむ。。。

[7421: 匿名さん]

>>7419 匿名さん

メキシコでもガラス張りでしたから、
スペイン、ヨーロッパでも割とそうなんじゃないですかね。海外がターゲットですね。

[7422: 匿名さん]

上から
10%の海外富裕層、
10%の国内富裕層、
70%の国内中間層、
10%の国内背伸しそう、
それで完売でしょう。

[7423: 匿名さん]

>7421

ヨーロッパは違うでしょ。

[7424: 匿名さん]

背伸び層が問題かな。無理して買って、管理費・修繕積立金滞納されたら・・・。

[7425: 匿名さん]

滞納されたら競売で問題なし。

[7426: 匿名さん]

家族は想定してないのね。
夫婦2人向きなので、リタイヤ組狙いかな。
老人ホームになりそう。

[7427: マンコミュファンさん]

>>7424 匿名さん

物件差し押さえるだけだけど？

[7428: 匿名さん]

ローンで抵当権設定されてたら銀行にまず持ってかれる。

[7429: 匿名さん]

今日も北仲マルシェ、
明るくなってきたので出かけマルシェ！

http://www.yokohama-kitanaka-marche.jp/pdf/summary_20170919.pdf

[7430: 匿名さん]

>>7429

違ったすいません、来月だった。

[7431: 買い替え検討中さん]

モデルルーム見に行ったときは来場者はおおむね50歳以上の人たちでした。
少数ですが30代のカップルも来ていましたが、、、
52階のフロアーで14000万～は想定よりも安かったですが、どの部屋も間取りとキッチンの広さがイマイチ
メインBL以外の部屋が狭すぎな印象。
来月2回目の予約してきました。

[7432: 匿名さん]

ここって低層70mmが6000万円台ってマジ？？
桜木町周辺の中層マンションより安いけど、横浜マンション価格破壊くる？とりあえず抽選必須？

[7433: 検討板ユーザーさん]

２回目行かれた方、新しい情報ありますか？

[7434: 通りがかりさん]

>>7428 匿名さん
滞納分は、所有権取得者に支払義務が承継されるので大丈夫ですよ。

[7435: 匿名さん]

それがあるから任意売却は難しいでしょ。そして競売に至るまでは長い。

[7436: 匿名さん]

売却するとローン残債を清算しないとならない。オーバーローン状態だと任意売却は無理。

[7437: 購入経験者さん]

>>7436 匿名さん

オーバーローン状態にもかかわらず、債権者を一定の配当で了解するように説得して売却するのが任意売却ですよ。
オーバーローンでなかったら、普通に売却すればいいだけのことじゃないですか。

[7438: 金融関係者]

>>7413 匿名さん
今時バンカーって、砂のたまってるとこ？

[7439: 匿名さん]

東神奈川が完売したことから見ても
駅直結は強いね。

[7440: 匿名さん]

>7437

それだと、その債権には滞納金も当然含まれるよね。

[7441: 匿名さん]

東神奈川は二線利用可だし、横浜の手前。それを考えたら北仲の方が条件は劣る。

[7442: 匿名さん]

>>7441 匿名さん

兎に角、条件反射的に否定しいないと気が済まない人なのね。

[7443: 匿名さん]

鎌倉の御成町が、一路線、横浜より遠いからと、東神奈川より劣るとは
初耳だよ。林修先生もビックリ。

[7444: 匿名さん]

無理なさくら、おもしろすぎ。

[7445: 検討板ユーザー]

>>7441 匿名さん
あちら、北仲の販売が始まってからかなりのキャンセルが出ているとかいないとか。すでにHPはキャンセル待ち販売大募集らしい。
数十戸の再募集なんて事になったらお笑いだね。横浜駅西口といい酷いね。東建は磯子で大不評だからね。典型的な売り逃げデベロッパー。

[7446: 匿名さん]

買い替え特約やローン特約のキャンセルはどの物件でもでる。それいったらここは総戸数多いから、キャンセルも大量にでてくるだろうね。

まさに空に向かって唾を吐くコメント。

[7447: 匿名さん]

皆さん。この物件の竣工時の2020年の金利は何％くらいだと予想していますか？

[7448: 匿名さん]

次の選挙の結果次第かな。自民党が負けたら、マイナス金利を誘導しているアベノミクスもお終い。

敵失の間にって選挙って姑息な作戦が果たしてうまくいくか。

[7449: 匿名さん]

>>7448　匿名さん

そしたら自民党を応援しなくちゃですね！
選挙になると、こんなスレとは比べものにならないマスコミのネガティブ応酬に
流されがちになるから、怖いんですよね。。。

[7450: 匿名さん]

キャッシュ購入にとってはインフレ誘導のアベノミクスは敵。

[7451: 匿名さん]

異次元緩和を続ければいつか物価上昇率2%になるという日銀の根本思想が誤り。
いい加減誤りであったことを日銀は認めるべきなんだが
まあ黒田総裁の任期切れと同時に政策変換と見る。

[7452: 匿名さん]

>>7445 検討板ユーザーさん

全部嘘ですね(笑)それどこ情報ですか？
北中と東神奈川なんてそもそも畑が違いますから、北中で東神奈川キャンセルなんてありえないですよ。
あなたはただの負け惜しみ(笑)

[7453: 匿名さん]

竣工前にかかわらず小杉でキャンセル住戸を50万の商品券付きなんて実質値下げ販売していた。ここも待てバーゲンセールか。

[7454: 名無しさん]

金利は今が底かもですね。
２年半後わからないからなあ…
悩む。

[7455: 名無しさん]

上がり始めたら止まらない。
変動3パーセント 4パーセントになったら恐ろしいな。

[7456: 匿名さん]

間違いなく、金利が上がったら、
変動金利ローン組はパニックだろうね。
数年後が恐ろしい。

キャッシュで買いましょう！

[7457: 匿名さん]

今日は午前中、どんよりと寒々しかったですが。現場もクレーン稼働中でした。

[7458: マンコミュファンさん]

>>7454 名無しさん

今が底なのは確実ですよ。ゼロ金利、マイナス金利だし

金利が上がるかどうかはインフレ次第です。

[7459: 匿名さん]

イルミナティカードの予言というのがあって、この辺りが攻撃されるのではないかと言われてるみたいですね。
あなたはどう思いますか?

[7460: 匿名さん]

そんな上がるわけない。あがったら、国債暴落だよ。
そのような政策はとれない。

[7461: 匿名さん]

政策変換とか言っちゃう人の言うことには、説得力ないな～

[7462: 名無しさん]

上がったら国債暴落ではなく国債暴落したら金利上昇の間違いですよ。
ちなみに今より金利が下がると思っている人がいたらその理由を教えて頂きたい。
まず今が底は間違いない。
日銀黒田がやめたら上昇に転じるよ。

[7463: 名無しさん]

１０年もの国債金利すら知らない人は答えないでね。無意味だから。

[7464: 匿名さん]

名無しさんは、たぶん素人よりレベルの低い専門家かな。一番、たちの悪いパターンw

[7465: 匿名さん]

マイナス金利撤回するんじゃない？

[7466: 匿名さん]

>>7459 匿名さん

https://matome.naver.jp/m/odai/2138125159044559301

これですよね。
うーん、何とも。

[7467: 匿名さん]

>>7459 匿名さん

きたなかきた？

[7468: 匿名さん]

>>7466 匿名さん

ドバイじゃね？

[7469: 匿名さん]

>>7466 匿名さん

あの絵は赤レンガ倉庫じゃないかとも言われてるみたいですね。
北朝鮮の問題で最近この手の話が流行しているのかも。

[7470: 匿名さん]

>>7469 匿名さん

http://fromnewworld.com/archives/1529
ここにも出てました。

[7471: 匿名さん]

今日、周辺を歩いてきましたが、散歩とかは気持ちが良さそうですね。
横浜駅とか東神奈川駅とかとは、まったく環境が違いますね。
住むんだったらこっちかな。

[7472: 匿名さん]

>>7471 匿名さん

そうそう、散歩しやすいかどうか。
北仲さんぽ。

でも、三方、ビルに囲まれて。

[7473: 匿名さん]

>>7462 名無しさん
だったら変動金利にすれば良いんじゃないんですか。

[7474: 匿名さん]

>>7470 匿名さん

やべーなこれ

[7475: マンション検討中さん]

>>7459 匿名さん

インターコンチかと言われればそう見えなくはないですが、柄からすると上部が破壊されたスリーマイルのようにも見えますがね。

[7476: マンション掲示板さん]

>>7471 匿名さん
関内のスナック街も夜は気持ちが良さそうですね。

[7477: 匿名さん]

>>7474

そのときには手付金倍返しで契約破棄になるんじゃないですか

[7478: 名無しさん]

眺望がいい部屋はかなり上層じゃないとなあ。
お値段が…厳しいけど将来考えれば安泰なんだよな。タワマンって階数で劣等感とかドラマ？ありましたけど実際どんな感じなんだろうか。
経験者いますか？

[7479: 匿名さん]

>7477

手付金倍返しが適用されるのは売主事由による解約の場合。売主が責を負わない事由については危険負担が適用される。契約書を速攻で入手して、徹夜で勉強しないと。

[7480: 名無しさん]

>>7479 匿名さん
そんな暇じゃない。

[7481: 匿名さん]

そうだ、契約書に危険負担の規定がない場合は、民法の規定が適用されて売主が責を負わない事由で引き渡しができなくても、買主に支払い義務が生じるんだった。

[7482: 匿名さん]

>7478

ここは、プレミア、エクゼクティブ、スーペリアと販売時点でカースト制度が形成されている。

[7483: 匿名さん]

駐車場の抽選も優先順位が決まってるのかな。どっかの物件みたいに。

[7484: 検討板ユーザーさん]

>>7482 匿名さん
さらにスーペリアの中でもハイスーペリア、ロースペリアに。
さらにロースペリアのにでも間取りでかなりのカースト制度がありそう。

[7485: 匿名さん]

>7481
大手デベロッパーの分譲物件で危険負担の特約がないなんてことはあるのかな？
もしあるなら、具体的な事例を提示してほしい。

[7486: 匿名さん]

>7480

そんな態度だと、契約書にこっそり爆弾仕込まれちゃって、気が付いた時には後の祭りなんてことに。

[7487: 匿名さん]

上階をプレミア仕様にするのって、殿上人と下々の民って区別されてるようで嫌いだな。ここはさらに細分化。

なんでオプションで仕様を選択できるようにしないんだろう。

[7488: 匿名さん]

スーペリアってエコノミーの間違いでは。

[7489: 匿名さん]

S-74Aのbedroomとか行灯部屋、何で居室扱いなんだろう。採光取れないよね。

[7490: 匿名さん]

エクゼクティブの行灯部屋はエアコンつけられるっぽいけど、スーペリアの行灯部屋はエアコンつけれれなさそう。まあ、エクゼクティブを謳って行灯部屋なんて論外なつくりだと思うけど。

[7491: 匿名さん]

>>7490
図面をちゃんと見れば、エアコンつけられることわかりますよ。

[7492: マンション検討中さん]

2回目MR行って来ましたが、営業せわしなくて、お金の話しばっかり。

結果みなとみらい側は、新しいマンションの建築の為全く眺望無し、角部屋のみ良好。

合同庁舎側は、高層階角部屋MRは、アパの影におびえ、その他は35階以上位なら、まあまあという結論に達しました。

その他はクズだな。

[7493: 通りすがり]

今日で2回目のモデルルーム訪問でしたが、3階の王様住戸のモデルルーム
を拝見しました。
それはそれは豪華で、先週伺った際に拝見した回転する巨大模型を見た時
のように、すご過ぎて思わず笑いが出てしまう位でした。
内装のほぼ全てがオプションだそうで、全部付けると部屋の金額も合わせ
ると軽く10億は超える感じのようです(ほぼ11億?)

ここを頂点とするこういう高額の部屋があるからこそ、下層階は手頃に
なっているとも言えるでしょうし、横浜のランドマークとなるマンション
だなぁと改めて思いました。

[7494: 名無しさん]

>>7486 匿名さん
例えばどんな爆弾？

[7495: 名無しさん]

>>7493
今日、モデルルームを訪問できたのですか?
モデルルーム訪問したくて電話をかけたら、10月にならないと見学できないと言われました。
横浜在住ではないと10月からなのかな。

[7496: 匿名さん]

>>7495 名無しさん
先々月にあった事前案内会の申し込みをして、先月に1回モデルルームに行っていた人が今日から2回目の訪問になっています。

[7497: 匿名さん]

>>7438 金融関係者さん

釣れたw

[7498: 匿名さん]

>>7494 名無しさん

そんなもんより核爆弾が落ちるかも。
イルミナティカードが横浜のことか説。

[7499: 匿名さん]

>>7493 通りすがりさん

そうですね。上の人の満足をしたの人で支える構造ですね。
下がなければ、上は成り立ちませんが、上も下もお互いメリット、デメリットを享受しながら、共存共栄ですよ、タワマンは。タイタニックだって、一等、二等ありましたが、いざとなったら、皆んなで何とかするしかありません。

[7500: 匿名さん]

>7495

電話で連絡した時予算聞かれなかったかな。三井って客を選ぶからね。