ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
週間報告 その28＆投資としても成り立つであろう新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8042/
第97回　爆発的な売れ行きを予感させる「ザ・タワー横浜北仲」。課題は持続性か？
https://www.sumu-log.com/archives/8375/
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
ザ・タワー横浜北仲 2024年5月時点の相場 B1地区のタワーマンションはおいくら万円？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63642/

[7351: 匿名さん]

金利が上がるのは間違いないでしょうね。
問題はいくら上がるかでしょうね。

また、今の与野党の意見だと消費税は間違いなく１０％に上がるでしょうね。
問題は、このマンションへの影響があるかないか。

もう一つ心配なのが、１～２年後、防衛費大幅増に対する緊急増税があるかなしか。

[7352: 匿名さん]

金融危機起きないかな。色々安く買える。
金利は上がるよ２年半後はわからないからね。
ギリギリで買うのは危険といか言いようがない。
いざとなれば一括返済できるから関係ないけどね

[7353: 匿名さん]

>>7348 匿名さん
レバレッジという言葉を憶えましょう、底辺さん。

[7354: 匿名さん]

竣工までに
〇金利アップ
〇消費税アップ
〇防衛費のための所得税＋法人税アップ

アップ、アップの三拍子。
酸欠の池の鯉。

[7355: 匿名さん]

私はそれも全て想定の範囲内 何があっても財政的に問題ない。余裕

[7356: マンション掲示板さん]

北東が眺望抜けてるから多少高いのか…

[7357: 匿名さん]

>>7352 匿名さん

来年以降、起きますね。
ですから、ここを今年中に買うのは気が引けます。まあ、後発タワーを狙うなら、待ちでしょうな。
金融危機が先か、後発タワーが先か。

[7358: 匿名さん]

>>7353 匿名さん

お前が底辺だよwww
同じことがわからない君は、本当に信用取引したことあるのかな？

ほれほれ
http://okanewiki.com/kabu-margin.html
http://kabu.gs-takarajima.com/307/

[7359: 匿名さん]

来年。

[7360: 匿名さん]

>>7353 匿名さん

ぼくちゃん、レバレッジという言葉を憶えたばかりで、使いたかったのかな～w

[7361: マンション掲示板さん]

私も来年か再来年とみてます。

[7362: 匿名さん]

>>7341 匿名さん
住宅ローンで株買えないでしょうが。

[7363: 匿名さん]

ローンって借金。
いつまでもあると思うな親の金と会社。

[7364: マンション掲示板さん]

まあなるべく少ない方がいいですね。
潤沢な資金ある人はローンあっても問題ない

[7365: 匿名さん]

鶴屋町のタワーって住居はなくなったんじゃなかったっけ？

[7366: 匿名さん]

ナビューレとかは分譲時の2倍になってるようだけど、これ以上は上がらないんじゃないかという気がします。
内装をフルリフォームとかすれば別だろうけど。

[7367: 匿名さん]

44階の上部、15階から30階までが住戸だと思う。

[7368: 匿名さん]

>7366 匿名さん
ナビューレも低、中層の安い部屋は2倍になったけど、1億円超の部屋は2億以上にはなっていないと思う。
でも、今後も立地と仕様で資産価値は維持出来るでしょう。
利益が出るのは販売時期によりますね。

[7369: 匿名さん]

>>7367 匿名さん
あとはホテルと商業施設が入る感じだな。ホテルは何が入るか気になるけどまだ情報はないみたい。

[7370: 匿名さん]

ここ何期までありますかね？

[7371: 匿名さん]

うーん、4期くらいと予想します。1期で全体の半分、2期で残りのうちの半分、3期と4期で残りを売るみたいな予想。

[7372: 匿名さん]

何期までかってのはあまり意味ないでしょ。○期×次で小出しを繰り返すなんてケースもあるし。

まあ、一期の総戸数に対する販売戸数の割合と、モデルルームオープンから販売開始までの期間は注目すべき。小出しに時間をかけてだとその後苦戦するパターン。

[7373: 匿名さん]

>>7362 匿名さん

手元資金を住宅に使わず、住宅はローンて買えば、株は買える。

実際、これだけ低金利だから、住宅ローンは借りれるだけ借りて、手元資金を残して運用した方がいい。

あたかも、金利差を使ったキャリートレードみたいなもの。

[7374: 金融関係者]

>7358、>7360
ちょっと恥ずかしいですね。
話の流れからは、「信用取引」と言うよりは、「レバレッジ」を用いる方が適切ですね。
少額の元手で大きな取引をする、すなわちレバー（梃子）を効かせるのでレバレッジが正解です。
信用取引、デリバティブ取引などが該当します。

[7375: マンション検討中さん]

今日って何か発表ありましたっけ？
9/22担当者がメール送りますと言われた気がして
勘違いですかね、価格発表はいつですか？

[7376: 職人さん]

相鉄主体でやっている鶴屋町タワーは外国人向け賃貸ですよ。
分譲住戸はありません。

http://www.townnews.co.jp/0117/i/2016/01/01/314289.html

[7377: 匿名さん]

>>7375 マンション検討中さん
今日から見込み客用の2回目の商談会が始まります。正式価格発表はまだあとだったはず。

[7378: 匿名]

>>7376 職人さん

ここは外国人の需要がそんなにあるんですか？

[7379: 匿名さん]

>7376さん
鶴屋町は外国人向けと書いてあるが、賃貸住宅とかどこにも書いてない。
地権者も居るから分譲するでしょう。
事業者が東急電鉄と相鉄なので高いでしょう。

[7380: マンション検討中さん]

著名さん
ご返信ありがとうございます。

[7381: 匿名さん]

あれ庶民フロアの階高3.25mだとBAYZ3.3m、勝どきザ・タワー3.25m、ドゥトゥール3.18mとあまり変わらんような。。

[7382: 匿名さん]

>>7381 匿名さん
そうですね。最近のタワマンとほとんど変わらないですね。

[7383: 匿名さん]

２回目の商談会で価格を伝えられて、公には１０月中旬に発表されると聞いていますが。

[7384: 匿名さん]

>>7381 匿名さん

では、何故屋根の高さが違うのでしょう？

[7385: 名無し]

>>7384 匿名さん
答える気にもならない。自分で調べて、自分で考えろ。

[7386: 匿名さん]

>>7384
大人の事情　です

[7387: 匿名さん]

>>7385 名無しさん

器の小さいやつ..

[7388: 匿名さん]

>>7387 匿名さん
答えを合わないで自分で調べろとかいう人は、自分も分かっていないからそうゆう言い方だけしてる器の小さい奴なんだろうな。

[7389: 匿名さん]

それにしても不動産バブルの中、この物件を海外の方々でどのくらいの割合を占めるかですね。中国の方々は、億ションを爆買いしてますが、一旦売りとなったら、恐ろしいことになりそうです。
出来れば、日本の富裕層の方々で全部完売してほしい。いよいよ心配。

[7390: 匿名さん]

マンマニさん、ここ買うんじゃないかな。

[7391: マンション掲示板さん]

>>105 匿名さん
毎回同じ文章を出すな。

[7392: マンション掲示板さん]

分からなければ、買わんでよろしい。

[7393: 匿名]

間取りのメニュープランがupされたけど、イマイチなのが多いな～

[7394: マンション検討中さん]

眺望もupされたけど、最上階、東〜北〜南だけでは、比較できずに意味が無い。

[7395: 匿名さん]

>>7394 マンション検討中さん

これで十分わかりますよ、
良いのは北東だけです。
A-2とB-1のシルエットが入ると、
本当に合間、合間の眺望です。
でも、この展望台に上がってくれば、
だいたい見えますね。良い位置が買えなくても楽しみです。
ベイブリッジはちょうど良い位置がアパで隠れますね。

[7396: マンション検討中さん]

眺望はMRでみた各部屋のを見たかった

[7397: 匿名さん]

すいません、北東じゃなくて、
北だけです。
ちょうど、道路がカーブしているところの方向が1番でしょう。

[7398: マンション検討中さん]

>>7395 匿名さん

>>7395 匿名さん
view simulasionとなっているのに、homeの写真と同じでは、意味無い。

[7399: 匿名さん]

データ更新って実際には更新されていないものも全部アップデートしないといけないんですね。
更新が終わらない…

[7400: 匿名さん]

>>7390さん
低所得層にも手が届く物件ですからね…

[7401: 匿名さん]

自営業には厳しくないか？

[7402: 匿名さん]

>>7400 匿名さん

ニートにはちときつい。
でも1000戸もあれば売れ残るだろうからニートにも手の届くところが出てくるかな。

[7403: 匿名さん]

わいがこうたるわ

[7404: 匿名さん]

所詮は馬車道駅

[7405: マンション検討中さん]

Androidアプリの設計が酷すぎですね
次回から発注先を考え直した方がよいですよ

[7406: 名無しさん]

見づらいことこの上ない

[7407: 匿名さん]

アップデートがし辛いとか設備仕様は拡大しないと全く見えないとか共用部図面が見づらいとか色々あるけど
それよりもこのアプリをgoogleストアで公開してもらえると普段使っているタブレットで見れて便利なんだけどな。
そうすれば安物中華タブレットのコストも減るし、こちらも普段使ってる端末が使えて良いのに。

IDはMRに行かないと貰えないとかにすれば販促への影響もないと思うのだけれど。

[7408: 匿名さん]

ホテル併設でゲストルームっているのかな。同じ建物にホテルがあるメリットってなにもなし？

[7409: 検討板ユーザーさん]

>>7408 匿名さん
一切サービスなどはないって言ってたよ。

[7410: 匿名さん]

この規模でゲストルーム３つだと、予約取りづらいかもね。あんな豪華なのにしないで、シンプルにして部屋数増やせばいいのに。来客って住民の部屋でおもてなし、寝る場所としてゲストルームじゃないのかな。

[7411: 匿名さん]

スーペリアの住民が豪華な気分を味わおうってことで、自分たちでゲストルームに泊まるってのもあるかもね。そういうのが流行ったら、ゲストが泊まれなくなっちゃう。

[7412: マンコミュファンさん]

>>7410 匿名さん

ゲストルームほとんど利用価値がない。3つじゃ利用したい時にほとんど利用できない。
ホテルを割引にしてくれた方がはるかにいい。
あたかもいつでも利用できるように宣伝するのは単なる販売戦略。

[7413: 匿名さん]

>>7374 金融関係者さん

金融関係者の知性が知れるな。
某バンカーより。

[7414: 匿名さん]

>>7412 マンコミュファンさん

ここを買えるくらいの方々なら、ここのホテルをゲストルーム感覚で文句無しに予約すると思いますよ。
物件価格以外にオプションとか、家具とか、装飾品とか、どのくらいお金をかけるんでしょうかね。

[7415: 匿名さん]

ゲストルームの翠のガラス張りの浴室ってラブホ？

[7416: 匿名さん]

>>7374 金融関係者さん

株取引の話なのに、なにしれっとデリバティブに話をひろげてるの？
レベル低！

[7417: 匿名さん]

>>7415 匿名さん

中国では当たり前ですけどね。

[7418: 匿名さん]

ほんと、間取りは手抜き。menuも単に一部屋の壁を取り払っただけだし。

[7419: 匿名さん]

>7417

中国人がターゲットかな。それだと問題だね。モラル問題のリスクがある。

[7420: 匿名さん]

ここから家が見えるということは、家からここも見えるのか。壮大だなー。
それにしても、角部屋の三角リビングは使えそうもないから、間仕切りぶち抜いてのリフォーム。3LDKを1LDKに。
21畳のリビングと13畳のマスターで十分だな。日当たりだけが問題だが、まあ良しとしよう。夢は膨らむ。。。

[7421: 匿名さん]

>>7419 匿名さん

メキシコでもガラス張りでしたから、
スペイン、ヨーロッパでも割とそうなんじゃないですかね。海外がターゲットですね。

[7422: 匿名さん]

上から
10%の海外富裕層、
10%の国内富裕層、
70%の国内中間層、
10%の国内背伸しそう、
それで完売でしょう。

[7423: 匿名さん]

>7421

ヨーロッパは違うでしょ。

[7424: 匿名さん]

背伸び層が問題かな。無理して買って、管理費・修繕積立金滞納されたら・・・。

[7425: 匿名さん]

滞納されたら競売で問題なし。

[7426: 匿名さん]

家族は想定してないのね。
夫婦2人向きなので、リタイヤ組狙いかな。
老人ホームになりそう。

[7427: マンコミュファンさん]

>>7424 匿名さん

物件差し押さえるだけだけど？

[7428: 匿名さん]

ローンで抵当権設定されてたら銀行にまず持ってかれる。

[7429: 匿名さん]

今日も北仲マルシェ、
明るくなってきたので出かけマルシェ！

http://www.yokohama-kitanaka-marche.jp/pdf/summary_20170919.pdf

[7430: 匿名さん]

>>7429

違ったすいません、来月だった。

[7431: 買い替え検討中さん]

モデルルーム見に行ったときは来場者はおおむね50歳以上の人たちでした。
少数ですが30代のカップルも来ていましたが、、、
52階のフロアーで14000万～は想定よりも安かったですが、どの部屋も間取りとキッチンの広さがイマイチ
メインBL以外の部屋が狭すぎな印象。
来月2回目の予約してきました。

[7432: 匿名さん]

ここって低層70mmが6000万円台ってマジ？？
桜木町周辺の中層マンションより安いけど、横浜マンション価格破壊くる？とりあえず抽選必須？

[7433: 検討板ユーザーさん]

２回目行かれた方、新しい情報ありますか？

[7434: 通りがかりさん]

>>7428 匿名さん
滞納分は、所有権取得者に支払義務が承継されるので大丈夫ですよ。

[7435: 匿名さん]

それがあるから任意売却は難しいでしょ。そして競売に至るまでは長い。

[7436: 匿名さん]

売却するとローン残債を清算しないとならない。オーバーローン状態だと任意売却は無理。

[7437: 購入経験者さん]

>>7436 匿名さん

オーバーローン状態にもかかわらず、債権者を一定の配当で了解するように説得して売却するのが任意売却ですよ。
オーバーローンでなかったら、普通に売却すればいいだけのことじゃないですか。

[7438: 金融関係者]

>>7413 匿名さん
今時バンカーって、砂のたまってるとこ？

[7439: 匿名さん]

東神奈川が完売したことから見ても
駅直結は強いね。

[7440: 匿名さん]

>7437

それだと、その債権には滞納金も当然含まれるよね。

[7441: 匿名さん]

東神奈川は二線利用可だし、横浜の手前。それを考えたら北仲の方が条件は劣る。

[7442: 匿名さん]

>>7441 匿名さん

兎に角、条件反射的に否定しいないと気が済まない人なのね。

[7443: 匿名さん]

鎌倉の御成町が、一路線、横浜より遠いからと、東神奈川より劣るとは
初耳だよ。林修先生もビックリ。

[7444: 匿名さん]

無理なさくら、おもしろすぎ。

[7445: 検討板ユーザー]

>>7441 匿名さん
あちら、北仲の販売が始まってからかなりのキャンセルが出ているとかいないとか。すでにHPはキャンセル待ち販売大募集らしい。
数十戸の再募集なんて事になったらお笑いだね。横浜駅西口といい酷いね。東建は磯子で大不評だからね。典型的な売り逃げデベロッパー。

[7446: 匿名さん]

買い替え特約やローン特約のキャンセルはどの物件でもでる。それいったらここは総戸数多いから、キャンセルも大量にでてくるだろうね。

まさに空に向かって唾を吐くコメント。

[7447: 匿名さん]

皆さん。この物件の竣工時の2020年の金利は何％くらいだと予想していますか？

[7448: 匿名さん]

次の選挙の結果次第かな。自民党が負けたら、マイナス金利を誘導しているアベノミクスもお終い。

敵失の間にって選挙って姑息な作戦が果たしてうまくいくか。

[7449: 匿名さん]

>>7448　匿名さん

そしたら自民党を応援しなくちゃですね！
選挙になると、こんなスレとは比べものにならないマスコミのネガティブ応酬に
流されがちになるから、怖いんですよね。。。

[7450: 匿名さん]

キャッシュ購入にとってはインフレ誘導のアベノミクスは敵。