ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[7323: 通りがかりさん]

ここって投資目的で購入する人って、全1100戸中どのぐらいの割合になると予想されてます？やはり３割は行きますかね？

[7324: マンコミュファンさん]

高台は高台で土砂崩れリスクあるしね。
地震、台風、竜巻、火事、ゲリラ豪雨
自然災害の絶えない日本で安全な場所ってあるのかな？

[7325: マンコミュファンさん]

>>7319 匿名さん
どちらのエリアにお住まいなのでしょうか？是非今後の参考にしたいです。

[7326: 匿名さん]

>>7315 匿名さん
ザ・ヨコハマタワーズもその先のプレミストですら下がってないんだけど何を見たの？本当に安くなったところあったらもう一部屋買うから教えて？
もう新築を建てられないからこそ中古の価値が維持されるんですよ？

[7327: 匿名さん]

武蔵小杉タワマン群問題になってますね。
たしかにあれは建ち過ぎてる。
周辺住民からしたら迷惑なんだろう。
物が落ちてきたって話も度々あったしね。
あんな高さから落ちてきて歩いてる人に当たったらと思うと恐ろしい

[7328: 匿名さん]

震災の時にベイサイトエリアとか中古暴落したの知らないの？千葉も目も当てられないくらい落ちた だってあんな津波みたらさ海の近くに買いたいとその時は思わないですよ？
五年くらいしたらみんな怖さを忘れますけどね。
だからまた上がってきたんですよ

[7329: 匿名さん]

三井不動産も丸紅さんも株価ぐんぐん行きますね。
ここのザ・タワーのごとく、どんどん上がれですね。
坪単価はあんまり上がらないでほしいけど。
株価のチャートがタワー型なんて落ちにならないことを祈ってます。

[7330: 評判気になるさん]

意味不明な自然災害ディスの流れですね。
怖い人は紅葉坂の中古でも買ってればいいんですよ。

[7331: 匿名さん]

>>7330 評判気になるさん
紅葉坂、大雨の後に震度7きたらレジテンスの裏の崖は崩れかねないと思うがとうか？

[7332: 匿名]

>>7315 匿名さん
はいはい、鶴屋町に駅とペディデッキ直結の150mタワーがこれから建ちますよ。あなた事情通ですね。

[7333: 匿名さん]

武蔵小杉のビル風問題は深刻ですが、みなとみらいだって、ここ北仲だって、ビル風大変ですよ。
桜木町シャルの出入り口だって閉鎖しないと、凄いことになりますから。
とにかく、ビル風対策は必要ですね。ここもできあがってからでは大変ですから。

[7334: 匿名さん]

横浜の軽井沢、紅葉ヶ丘、山手あたりは地盤良いから、関東に震度7きても、震度５くらいの揺れだろうけど、
どこもタダじゃ済まされないだろうね。メキシコシティは沼地で、レンガ積み上げだからひどいね。
問題は、震度５なのに、震度7くらいに増幅されちゃうエリア、もしくは、高層建築。
とにかく、起きないことを祈るだけ。

[7335: 匿名さん]

建てものの揺れよりも津波だけは、甘く見てはいけない。3.11の教訓に学ばなければいけない。それだけ。

[7336: 匿名さん]

津波が怖いならタワーの5階以上。

[7337: 匿名さん]

人間は忘れるんです。
バフェットだって人間は忘れるというのは真実だと言ってるくらいだし。歴史は繰り返す。
忘れるから。

[7338: 匿名さん]

海に面してて逆に怖くないのか聞きたいんですけどまあ大してこないと思ってるならそれはそれで賢い考えだと思います。
想定津波高さなんてあてにならないですよ笑
何にも起きなきゃいいけど起きるかではなくいつ起きるかだけの問題。必ず来るんだから大地震は。

[7339: マンション比較中さん]

メキシコで大地震ですね。お気の毒な限りです。地球規模で大災害が頻発しているのが気になりますが、ここは岩盤がしっかりしているという事なので、先ずは一安心かなとおもいます。

[7340: マンション検討中さん]

津波、地震が怖い人は国外へ行きましょう。
カタール、アイスランド、マルタ共和国、サウジアラビアあたりは危険性低いですよ。

[7341: 匿名さん]

>>7305 購入検討中さん
6500万で株買っとけば13000万になってたかも。

[7342: 匿名さん]

>7334 匿名さん
地震に津波、よくもまあこれだけ無知な人達がここを買う検討ができるものだ。
頭悪くても金持ちになれるって証だね。
みんな頑張れ。

[7343: マンコミュファンさん]

>>7340 マンション検討中さん

中学校の社会の授業でアイスランドはプレートテクトニクスでできた島だって習わなかった？
何で火山が活発な島で地震の危険性が低いと思うの？

余りにも頭が悪すぎるよ。

[7344: 近隣住民]

>>7338 匿名さん
地震・津波のリスクの高いマンションを津波発生時の避難場所に指定しますか？

[7345: 匿名さん]

>>7341 匿名さん

本人ではありませんが、その考えは少し偏った見方かと思いますよ。
6500万のマンション買うのに現金は650万入れるだけでも良いんですよ？
10億以上の資産家であれば別ですが、まだ1億前後の人にとっては現金で6500万入れるだけでも抵抗がありますので、借り入れで購入出来る不動産のメリットが際立った事例かと思いますよ。

[7346: 匿名さん]

>>7345 匿名さん
株式だって購入資金全額用意しなくとも大丈夫ですが…

[7347: 匿名さん]

1割と諸経費すら払えない人が検討したりするのか？諸経費込みフルローンとか…

[7348: 匿名さん]

>>7346 匿名さん

それ、信用取引のこと？
危ない危ない

[7349: 匿名さん]

３年後には金利は上がるし、ローン審査も厳しくなる。

[7350: 匿名さん]

このマンションの情報が更新されないから、一般的な話ばかりになってますね。

[7351: 匿名さん]

金利が上がるのは間違いないでしょうね。
問題はいくら上がるかでしょうね。

また、今の与野党の意見だと消費税は間違いなく１０％に上がるでしょうね。
問題は、このマンションへの影響があるかないか。

もう一つ心配なのが、１～２年後、防衛費大幅増に対する緊急増税があるかなしか。

[7352: 匿名さん]

金融危機起きないかな。色々安く買える。
金利は上がるよ２年半後はわからないからね。
ギリギリで買うのは危険といか言いようがない。
いざとなれば一括返済できるから関係ないけどね

[7353: 匿名さん]

>>7348 匿名さん
レバレッジという言葉を憶えましょう、底辺さん。

[7354: 匿名さん]

竣工までに
〇金利アップ
〇消費税アップ
〇防衛費のための所得税＋法人税アップ

アップ、アップの三拍子。
酸欠の池の鯉。

[7355: 匿名さん]

私はそれも全て想定の範囲内 何があっても財政的に問題ない。余裕

[7356: マンション掲示板さん]

北東が眺望抜けてるから多少高いのか…

[7357: 匿名さん]

>>7352 匿名さん

来年以降、起きますね。
ですから、ここを今年中に買うのは気が引けます。まあ、後発タワーを狙うなら、待ちでしょうな。
金融危機が先か、後発タワーが先か。

[7358: 匿名さん]

>>7353 匿名さん

お前が底辺だよwww
同じことがわからない君は、本当に信用取引したことあるのかな？

ほれほれ
http://okanewiki.com/kabu-margin.html
http://kabu.gs-takarajima.com/307/

[7359: 匿名さん]

来年。

[7360: 匿名さん]

>>7353 匿名さん

ぼくちゃん、レバレッジという言葉を憶えたばかりで、使いたかったのかな～w

[7361: マンション掲示板さん]

私も来年か再来年とみてます。

[7362: 匿名さん]

>>7341 匿名さん
住宅ローンで株買えないでしょうが。

[7363: 匿名さん]

ローンって借金。
いつまでもあると思うな親の金と会社。

[7364: マンション掲示板さん]

まあなるべく少ない方がいいですね。
潤沢な資金ある人はローンあっても問題ない

[7365: 匿名さん]

鶴屋町のタワーって住居はなくなったんじゃなかったっけ？

[7366: 匿名さん]

ナビューレとかは分譲時の2倍になってるようだけど、これ以上は上がらないんじゃないかという気がします。
内装をフルリフォームとかすれば別だろうけど。

[7367: 匿名さん]

44階の上部、15階から30階までが住戸だと思う。

[7368: 匿名さん]

>7366 匿名さん
ナビューレも低、中層の安い部屋は2倍になったけど、1億円超の部屋は2億以上にはなっていないと思う。
でも、今後も立地と仕様で資産価値は維持出来るでしょう。
利益が出るのは販売時期によりますね。

[7369: 匿名さん]

>>7367 匿名さん
あとはホテルと商業施設が入る感じだな。ホテルは何が入るか気になるけどまだ情報はないみたい。

[7370: 匿名さん]

ここ何期までありますかね？

[7371: 匿名さん]

うーん、4期くらいと予想します。1期で全体の半分、2期で残りのうちの半分、3期と4期で残りを売るみたいな予想。

[7372: 匿名さん]

何期までかってのはあまり意味ないでしょ。○期×次で小出しを繰り返すなんてケースもあるし。

まあ、一期の総戸数に対する販売戸数の割合と、モデルルームオープンから販売開始までの期間は注目すべき。小出しに時間をかけてだとその後苦戦するパターン。

[7373: 匿名さん]

>>7362 匿名さん

手元資金を住宅に使わず、住宅はローンて買えば、株は買える。

実際、これだけ低金利だから、住宅ローンは借りれるだけ借りて、手元資金を残して運用した方がいい。

あたかも、金利差を使ったキャリートレードみたいなもの。

[7374: 金融関係者]

>7358、>7360
ちょっと恥ずかしいですね。
話の流れからは、「信用取引」と言うよりは、「レバレッジ」を用いる方が適切ですね。
少額の元手で大きな取引をする、すなわちレバー（梃子）を効かせるのでレバレッジが正解です。
信用取引、デリバティブ取引などが該当します。

[7375: マンション検討中さん]

今日って何か発表ありましたっけ？
9/22担当者がメール送りますと言われた気がして
勘違いですかね、価格発表はいつですか？

[7376: 職人さん]

相鉄主体でやっている鶴屋町タワーは外国人向け賃貸ですよ。
分譲住戸はありません。

http://www.townnews.co.jp/0117/i/2016/01/01/314289.html

[7377: 匿名さん]

>>7375 マンション検討中さん
今日から見込み客用の2回目の商談会が始まります。正式価格発表はまだあとだったはず。

[7378: 匿名]

>>7376 職人さん

ここは外国人の需要がそんなにあるんですか？

[7379: 匿名さん]

>7376さん
鶴屋町は外国人向けと書いてあるが、賃貸住宅とかどこにも書いてない。
地権者も居るから分譲するでしょう。
事業者が東急電鉄と相鉄なので高いでしょう。

[7380: マンション検討中さん]

著名さん
ご返信ありがとうございます。

[7381: 匿名さん]

あれ庶民フロアの階高3.25mだとBAYZ3.3m、勝どきザ・タワー3.25m、ドゥトゥール3.18mとあまり変わらんような。。

[7382: 匿名さん]

>>7381 匿名さん
そうですね。最近のタワマンとほとんど変わらないですね。

[7383: 匿名さん]

２回目の商談会で価格を伝えられて、公には１０月中旬に発表されると聞いていますが。

[7384: 匿名さん]

>>7381 匿名さん

では、何故屋根の高さが違うのでしょう？

[7385: 名無し]

>>7384 匿名さん
答える気にもならない。自分で調べて、自分で考えろ。

[7386: 匿名さん]

>>7384
大人の事情　です

[7387: 匿名さん]

>>7385 名無しさん

器の小さいやつ..

[7388: 匿名さん]

>>7387 匿名さん
答えを合わないで自分で調べろとかいう人は、自分も分かっていないからそうゆう言い方だけしてる器の小さい奴なんだろうな。

[7389: 匿名さん]

それにしても不動産バブルの中、この物件を海外の方々でどのくらいの割合を占めるかですね。中国の方々は、億ションを爆買いしてますが、一旦売りとなったら、恐ろしいことになりそうです。
出来れば、日本の富裕層の方々で全部完売してほしい。いよいよ心配。

[7390: 匿名さん]

マンマニさん、ここ買うんじゃないかな。

[7391: マンション掲示板さん]

>>105 匿名さん
毎回同じ文章を出すな。

[7392: マンション掲示板さん]

分からなければ、買わんでよろしい。

[7393: 匿名]

間取りのメニュープランがupされたけど、イマイチなのが多いな～

[7394: マンション検討中さん]

眺望もupされたけど、最上階、東〜北〜南だけでは、比較できずに意味が無い。

[7395: 匿名さん]

>>7394 マンション検討中さん

これで十分わかりますよ、
良いのは北東だけです。
A-2とB-1のシルエットが入ると、
本当に合間、合間の眺望です。
でも、この展望台に上がってくれば、
だいたい見えますね。良い位置が買えなくても楽しみです。
ベイブリッジはちょうど良い位置がアパで隠れますね。

[7396: マンション検討中さん]

眺望はMRでみた各部屋のを見たかった

[7397: 匿名さん]

すいません、北東じゃなくて、
北だけです。
ちょうど、道路がカーブしているところの方向が1番でしょう。

[7398: マンション検討中さん]

>>7395 匿名さん

>>7395 匿名さん
view simulasionとなっているのに、homeの写真と同じでは、意味無い。

[7399: 匿名さん]

データ更新って実際には更新されていないものも全部アップデートしないといけないんですね。
更新が終わらない…

[7400: 匿名さん]

>>7390さん
低所得層にも手が届く物件ですからね…

[7401: 匿名さん]

自営業には厳しくないか？

[7402: 匿名さん]

>>7400 匿名さん

ニートにはちときつい。
でも1000戸もあれば売れ残るだろうからニートにも手の届くところが出てくるかな。

[7403: 匿名さん]

わいがこうたるわ

[7404: 匿名さん]

所詮は馬車道駅

[7405: マンション検討中さん]

Androidアプリの設計が酷すぎですね
次回から発注先を考え直した方がよいですよ

[7406: 名無しさん]

見づらいことこの上ない

[7407: 匿名さん]

アップデートがし辛いとか設備仕様は拡大しないと全く見えないとか共用部図面が見づらいとか色々あるけど
それよりもこのアプリをgoogleストアで公開してもらえると普段使っているタブレットで見れて便利なんだけどな。
そうすれば安物中華タブレットのコストも減るし、こちらも普段使ってる端末が使えて良いのに。

IDはMRに行かないと貰えないとかにすれば販促への影響もないと思うのだけれど。

[7408: 匿名さん]

ホテル併設でゲストルームっているのかな。同じ建物にホテルがあるメリットってなにもなし？

[7409: 検討板ユーザーさん]

>>7408 匿名さん
一切サービスなどはないって言ってたよ。

[7410: 匿名さん]

この規模でゲストルーム３つだと、予約取りづらいかもね。あんな豪華なのにしないで、シンプルにして部屋数増やせばいいのに。来客って住民の部屋でおもてなし、寝る場所としてゲストルームじゃないのかな。

[7411: 匿名さん]

スーペリアの住民が豪華な気分を味わおうってことで、自分たちでゲストルームに泊まるってのもあるかもね。そういうのが流行ったら、ゲストが泊まれなくなっちゃう。

[7412: マンコミュファンさん]

>>7410 匿名さん

ゲストルームほとんど利用価値がない。3つじゃ利用したい時にほとんど利用できない。
ホテルを割引にしてくれた方がはるかにいい。
あたかもいつでも利用できるように宣伝するのは単なる販売戦略。

[7413: 匿名さん]

>>7374 金融関係者さん

金融関係者の知性が知れるな。
某バンカーより。

[7414: 匿名さん]

>>7412 マンコミュファンさん

ここを買えるくらいの方々なら、ここのホテルをゲストルーム感覚で文句無しに予約すると思いますよ。
物件価格以外にオプションとか、家具とか、装飾品とか、どのくらいお金をかけるんでしょうかね。

[7415: 匿名さん]

ゲストルームの翠のガラス張りの浴室ってラブホ？

[7416: 匿名さん]

>>7374 金融関係者さん

株取引の話なのに、なにしれっとデリバティブに話をひろげてるの？
レベル低！

[7417: 匿名さん]

>>7415 匿名さん

中国では当たり前ですけどね。

[7418: 匿名さん]

ほんと、間取りは手抜き。menuも単に一部屋の壁を取り払っただけだし。

[7419: 匿名さん]

>7417

中国人がターゲットかな。それだと問題だね。モラル問題のリスクがある。

[7420: 匿名さん]

ここから家が見えるということは、家からここも見えるのか。壮大だなー。
それにしても、角部屋の三角リビングは使えそうもないから、間仕切りぶち抜いてのリフォーム。3LDKを1LDKに。
21畳のリビングと13畳のマスターで十分だな。日当たりだけが問題だが、まあ良しとしよう。夢は膨らむ。。。

[7421: 匿名さん]

>>7419 匿名さん

メキシコでもガラス張りでしたから、
スペイン、ヨーロッパでも割とそうなんじゃないですかね。海外がターゲットですね。

[7422: 匿名さん]

上から
10%の海外富裕層、
10%の国内富裕層、
70%の国内中間層、
10%の国内背伸しそう、
それで完売でしょう。