ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[7283: 匿名さん]

今買って２年半後にのっけて売る？
仮にやっても売りと買いに手数料かかるし
諸経費もかかるのよ？
庶民に買えない最上階とかなら利益出るかもしれないが普通の部屋は無理だわな。

[7284: 匿名さん]

マンション売って利益出したことない人はまあそう思うだろうな。

[7285: 匿名さん]

１０年後
「あいつ、会社辞めたんだって」
「あいつ、羽振り良かったけど、今どうしてんだろうね」
「あのバブル崩壊があったのに、日本人も馬鹿だね」

そして、そのまた１０年後
「今、都心のワンルーム買わないのは間抜けだよ」
「赤坂、青山、麻布は鉄板、損することは絶対ないぜ」
「銀行が俺には全額どころか経費分もすべて融資してくれんだぜ」

１９９０年頃と２０００年頃と２０１０年頃と２０１６年頃、何度も聞いたような話だね。

[7286: 匿名さん]

>>7284 匿名さん

どこの部屋がいいと思ってます？

[7287: 匿名さん]

資産価格の下落が読めないのが悪いのではない。
10年20年スパンで資産価格が下がる国が異常。
資産価格が下落しないような経済運営ができない日本がダメなだけ。
リーマンショックもITバブル崩壊も日本のバブル崩壊よりもよっぽど規模が大きかったが、
欧米不動産も株価もすでに高値抜いてるよ。

[7288: 匿名さん]

投資にはリスクは必ず伴います。
銀行が潰れると予想してましたか？
リーマンショック予想してましたか？
東日本大震災予想してましたか？

リスクを取るのだからリターンの予想もあって当たり前。
一番危険なのはリスクが見えてないでリターンだけ見ること。
金利だって今後わからないんですよ？
わかるならそっちで利益出せばいいじゃん
絶対に儲かるならみんな買いますよ。。

[7289: 匿名さん]

「上がれば下がる、下がれば上がる」ってか。

「景気は輪廻する」ってか。

「踊るアホに、見るアホ、同じアホなら踊らにゃソンソン」
まだまだこれから
天井知らずのアベノミクス。

男なら、いざ、勝負勝負。

[7290: マンション検討中さん]

皆さんの中でエグゼクティブ以上狙ってる方はいませんか？
自分も検討中でセカンドハウスです。現金1億までなら出せます。
MRも行ってきましたがどうなんでしょう。悩み中です。
そこまでの物件かな？

[7291: 匿名さん]

>>7286 匿名さん
坪単価が低くて、1LDKではない部屋が良いなと思っています。

[7292: 名無しさん]

>>7290 マンション検討中さん
1億じゃエグゼクティブ買えないです。

[7293: 匿名さん]

>>7291 匿名さん
1LDKでなく2LDK以上の理由は？

[7294: 匿名さん]

>>7292
現金1憶までならって言っているから残りはローンってことではないでしょうか。

[7295: マンション検討中さん]

言葉足らずですみません
その通りです、残りはローンで
購入するか検討中です。

[7296: 匿名さん]

それにしても、任天堂株持ってたら、
ここの頭金ぐらい余裕で稼げるんじゃないかな、持ってないけど。今更買えない任天堂、ここは買いだよ、北仲どう？

[7297: マンション検討中さん]

>>7290

EかP検討中です(Pは理想、Eのいいなと思う部屋が取れなかったらグレード下げても購入しない予定です。)。
物件的にはE、P概ね満足ですが、どうも今の相場が気になっていて踏み切れないでいます。
私は居住用で検討しRMも行って来ましたので、最悪値段下がってもいい、と言う開き直りの心も必要か、と最近考えておりますが…といったところですね

[7298: マンション検討中さん]

すみません、MRを間違えてRMと書いてしまいました、恥ずかしい…

[7299: 通りがかりさん]

>>7298 マンション検討中さん

話の流れで解りましたし、お気になさらず。

私は投資目的で安めの部屋しか見られませんが、実需は選択肢もたくさんあって、大変ですが、楽しみでもありますね。

[7300: 匿名さん]

実需なら後悔しない物件だと思います。
投資は躊躇するけど。

[7301: マンション検討中さん]

返信ありがとうございます。
エグゼクティブなら方角はどちら検討中ですか？
自分は東南を考えております。

[7302: 匿名さん]

低層３戸程度欲しいです。
完成時に20-30%上乗せして転売するので買ってください。

[7303: 匿名さん]

不動産投資家が増えて高級賃貸がダブついてます。
賃貸に出すにも長期間の空室リスクと低利回りを覚悟しなければなりません。
みなとみらいを見ると売るのも貸すのも利益を出すのは難しそう。

[7304: 匿名さん]

>>7302 匿名さん
5000万の４４平米のちぃーちゃな1LDKを6500で売るのですか？真面目に言ってます？www

[7305: 購入検討中さん]

6500万で買った47平米の部屋を9500万で売りましたが？
ちなみに｢THE ROPPONGI TOKYO｣。
物とタイミング次第です。

[7306: 名無しさん]

>>7305 購入検討中さん
なかなかやりますね。

[7307: 匿名さん]

アベノミクス当初から中盤にかけては、バカでもアホでも利益確定できたんだよ。
純利益２０００万そこそこの儲けで自慢してどうする。
１０億儲けたくらいなら自慢してもいいけどな。

[7308: 匿名さん]

>>7305 購入検討中さん

それは六本木ですよね。
要はリーマンとか大震災とかの時に買えばかなり儲かりますよ。
必ずまた何か起きるんですから。

[7309: 名無しさん]

>>7307 匿名さん
あんたは心が貧しいな。

[7310: 匿名さん]

政治経済学者気取りの集いはこちらでしょうか。

[7311: 匿名さん]

https://www.ft.com/content/d8177a22-75ce-11e7-a3e8-60495fe6ca71

あのFTが「横浜は安い」って言ってるぞ。

[7312: 匿名さん]

しまった! 釣られてしまった。読めない。

[7313: 匿名さん]

今の相場と比較したら、ここは間違いなく安い。
しかし、２年半後の相場は誰にもわからない。

[7314: 匿名さん]

安くなってから買うと言ってる人の大半は安くなってからも買えないか、相場が安くなってきた中でも出遅れて割高物件を掴むものですよ。
その間も株や他の投資に回して利益を出されてる方なら全く問題ありません。会社で家賃補助が出るならなおさら、家はただの住まいと割り切るだけです。
一番問題なのは貯金もせず、投資に回すお金も稼げず、家賃補助も大した金額でも無いのにそこそこ綺麗なマンションに住みたいという世の中の多くの人達ですね。
今の相場でベストな買い物をするならここはアリだと思います。

[7315: 匿名さん]

横浜駅やみなとみらいはもうタワマン建てられないから新築としては貴重ですね。あそこらへんのタワマンはもう値下がりが始まってるようです。

[7316: 通りすがり]

マンション検討中さん

お返事丁寧に戴いていたのですね。
返信が遅くなりすみませんでした。
エグゼクティブはとても無理ですが、もし買うなら私も東南が
良いなと思います。
西日が苦手なのと、朝日を浴びるのが好きですので。

[7317: 通りがかりさん]

>>7315 匿名さん
ナビューレやパークタワー横濱ポートサイドは値下がりしてませんよ。何を根拠に言われているのでしょうか？この二物件が値下がり始めたら、新築であること以外全てに劣る北中は悲惨になりますよ。

[7318: 匿名さん]

横浜駅周辺は美味い飯屋が少ないから不便。
横浜駅周辺で何食うの？

[7319: 匿名さん]

ちなみに言っとくが大地震来たら横浜周辺の地盤緩いとこや海近いタワマンは値段暴落すると思うよ。

[7320: 通りがかりさん]

>>7318 匿名さん
デパ地下で美味しいお酒とツマミを買って家で夜景を見ながらチビチビが最高です。外食は飽きますので。

[7321: 匿名さん]

>>7319 匿名さん

3.11でも暴落せず、今まで上がってましたが、これから冷え込んで大地震が来たら、わかりませんね。2020年以降、要注意で。

[7322: 通りがかりさん]

>>7319 匿名さん
そう思うならば、今は買わなければ良い。いつ来るか分からない震災後に買えば？別に湾岸に限らず都心内陸だってテポドン飛んできたら暴落するでしょう。日本は地政学リスクが世界で最も高い部類に入るので、うまく付き合わないといけないですね。

[7323: 通りがかりさん]

ここって投資目的で購入する人って、全1100戸中どのぐらいの割合になると予想されてます？やはり３割は行きますかね？

[7324: マンコミュファンさん]

高台は高台で土砂崩れリスクあるしね。
地震、台風、竜巻、火事、ゲリラ豪雨
自然災害の絶えない日本で安全な場所ってあるのかな？

[7325: マンコミュファンさん]

>>7319 匿名さん
どちらのエリアにお住まいなのでしょうか？是非今後の参考にしたいです。

[7326: 匿名さん]

>>7315 匿名さん
ザ・ヨコハマタワーズもその先のプレミストですら下がってないんだけど何を見たの？本当に安くなったところあったらもう一部屋買うから教えて？
もう新築を建てられないからこそ中古の価値が維持されるんですよ？

[7327: 匿名さん]

武蔵小杉タワマン群問題になってますね。
たしかにあれは建ち過ぎてる。
周辺住民からしたら迷惑なんだろう。
物が落ちてきたって話も度々あったしね。
あんな高さから落ちてきて歩いてる人に当たったらと思うと恐ろしい

[7328: 匿名さん]

震災の時にベイサイトエリアとか中古暴落したの知らないの？千葉も目も当てられないくらい落ちた だってあんな津波みたらさ海の近くに買いたいとその時は思わないですよ？
五年くらいしたらみんな怖さを忘れますけどね。
だからまた上がってきたんですよ

[7329: 匿名さん]

三井不動産も丸紅さんも株価ぐんぐん行きますね。
ここのザ・タワーのごとく、どんどん上がれですね。
坪単価はあんまり上がらないでほしいけど。
株価のチャートがタワー型なんて落ちにならないことを祈ってます。

[7330: 評判気になるさん]

意味不明な自然災害ディスの流れですね。
怖い人は紅葉坂の中古でも買ってればいいんですよ。

[7331: 匿名さん]

>>7330 評判気になるさん
紅葉坂、大雨の後に震度7きたらレジテンスの裏の崖は崩れかねないと思うがとうか？

[7332: 匿名]

>>7315 匿名さん
はいはい、鶴屋町に駅とペディデッキ直結の150mタワーがこれから建ちますよ。あなた事情通ですね。