ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[7251: 匿名さん]

>>7246 通りがかりさん
欲しくないんですか？

[7252: 通りがかりさん]

>>7245 匿名さん
買いたい買いたい病かも
勢いですよ。
マンション買うなんて

[7253: マンション検討中さん]

>>7249 マンション検討中さん
海が見えるけど、かなり遠いので東、北とは全然比較にならない。

[7254: 住民板ユーザーさん3]

日経平均二万いくと、必ず景気わるくなるからなあ、。

[7255: 匿名さん]

やっぱり冷静に考えると60平米ってかなり狭いよね。44とかみてないからなんとも言えないが実際相当狭そうな。他のマンションの同じ平米見ればだいたいイメージわくかな。

[7256: 匿名さん]

44の部屋は普通の1ldkだね。グロスは安いけど他の部屋と比べると単価はちょい高めだよね。

[7257: 匿名さん]

投資家は撤退するらしいよ。
彼らはキャピタル狙いだから、様々な費用がかかる不動産は２０％以上の粗利がないと、１０％以上の純益が出ない計算になり、今回は１０％の粗利も見込めない可能性があると踏んだようだ。

２年半先の投資は博打だわな。
まあ、この価格なら損はないと思うけど。。。

[7258: 匿名さん]

>>7257 匿名さん
投資家は撤退するんですか〜。不動産に詳しい友人・知人がそう言われていたのですか？

[7259: 匿名さん]

>>7248 匿名さん
あーあ、おめでたい。選挙に向けた環境整備に過ぎないよ。ちなみに先々予想すると、選挙は安倍自民圧勝。11月米朝開戦、株式市場暴落、円暴落、日本国債暴落。ソウルは壊滅的被害。
安部政権は、有事をたてに憲法改正発議、経済緊急事態により増税の無期限見送りを決定。
こんなことにならなきゃ良いが。

[7260: 検討板ユーザー]

>>7250 匿名さん
計算しろバカ。

[7261: 匿名さん]

>>7260 検討板ユーザーさん
35階以上だな。バカ。

[7262: 匿名さん]

バカたちの大行進。

[7263: 匿名さん]

バカの壁ですかね？

[7264: 匿名さん]

>>7257

こういう意味不明の書き込みまでして倍率を下げようとするのって見苦しすぎると思うんですよね。
「投資家は撤退するらしい」とか意味不明過ぎるし…。

どうせ高倍率、倍率20倍が19倍になったって10人中9人以上は落選する状況になるのだから、無駄な工作やめた方がすっきりすると思う。

宝くじよりは倍率低いし、宝くじと違って元手がゼロ円で参加するデメリットは皆無だし…只で参加できる数百万円ゲットのくじだと思って、興味ある人は黙って参加しておいたら良いんだよ。

坪300未満でここより立地の良い新築物件が日本に存在しないのは「投資家」なら分かると思うけれどなあ。

[7265: 匿名さん]

話せばわかるなんてあり得ない、
相手をバカだと罵り合う、
まさに今の現状ですかね。
ここはマンションの壁。
何でここに固まって建てるんだろ、
武蔵小杉の二の舞になるぞ。

都心の地価のバブル超え、
銀座。ここもバブル越えか？

[7266: 匿名さん]

馬車道6シックス！

[7267: 匿名さん]

投資家だけど、大規模タワー300以下なら、ここだけじゃなく、パークタワー晴海や有明のすみふがあるよ

[7268: 匿名さん]

ここは小型犬二匹飼えますか？

[7269: 匿名さん]

>>7267 匿名さん

どっちも立地最悪じゃん
駅遠物件に湾岸高速に囲まれた排ガス物件でしょ

[7270: 匿名さん]

湾岸は都心、ここはいうて神奈川、資産性という観点からは都心のほうが上では？

[7271: 匿名さん]

>7241

新川崎は施工トラブルで、一旦、手付金倍返しで解約、再契約を希望する人は同じ価格で優先して契約できるって条件付きだった。

３倍返しの南青山は特別なケース。施工トラブルが露見したのが引き渡し直前だったからね。契約上は一方的に倍返しで契約解除できるんだけど、それやったらど顰蹙なんで、解約条件を手厚くして合意に持ち込んだってところかな。ただ、建て替えなので、再契約する場合、引き渡しまでにだいぶ時間がかかるので３倍返しでもその間の家賃に見合わないこともあるなんてコメントもあった。引き渡し遅延ならその間の損害については賠償請求できるんだけどね

[7272: 匿名さん]

解約条件とかは契約書に書かれている。早い段階で要求して確認しておいた方がいいかな。危険負担とか専門用語もあるしね。

[7273: 匿名さん]

>>7268 匿名さん

今時のマンションは大丈夫じゃないですかね。何処かのマンションでは、大型犬も大丈夫だった気がします。何処だったかな。都内湾岸では、アフガンハウンドを連れていました。ボルゾイとかもOKだったりして。

[7274: 匿名さん]

そうだ、思い出した、MMMのみなとみらいミッドスクエア、大型犬OK！
ここは大型犬もOK？

[7275: 名無しさん]

タブレット、更新してくれるのは嬉しいですが、更新履歴ないから何が変わったか分からないですね。
早く、眺望シミュレーション見たいんだけどな。

[7276: 匿名さん]

２年半先に投資？
今が底だと判断するなら投資すべきだが？
今が底？

みんなが買うから買う？
倍率が高いから買う？
みんなで渡れば恐くない？

無理だと思うが、過去から学習すべき。

[7277: マンコミュファンさん]

>>7275 名無しさん

更新機能いいですよね。
pc浜離宮のタブレットは更新はMRに行かないとできないので、早々に諦めた私は未だに一期の情報で止まったままです。

[7278: マンコミュファンさん]

>>7276 匿名さん

過去を調べれば今の建築単価から数年後の販売価格の類推はできるよね。それとも素人さん？

リーマンのときすら財閥デベは（常に値引き上等の野村を除き）価格下げてないことも知ってるよね？

[7279: 匿名さん]

>>7274 匿名さん
ミッドの大型犬可能フロアは15階と20何階かのちょっとのフロアだけだね。一時期15階の部屋が複数やたらと投げ売りされていて、よほどうるさかったのかなーなんて思ったことがある

[7280: 匿名さん]

>7243

今回の特例は請負契約だけみたいだから、10%になるんじゃない。

https://www.nta.go.jp/taxanswer/shohi/6950.htm

[7281: マンション検討中さん]

過去とはバブル崩壊のことを言っているんでしょ。
ここは購入価格以上で売れない可能性が高いと思う。
時期的にもオリンピックバブルがはじけるのが濃厚だし、
価格、仕様、部屋の多さも値上がりが期待できないと思う。
もともとマンションに値上がりを期待するほうがおかしかったのだが。

[7282: 通りがかりさん]

>>7281 マンション検討中さん

賛同します。仮に購入価格よりも上がったとしても、そんなもんが百単位で売りに出されても買い手はそうは見つからないでしょう。

[7283: 匿名さん]

今買って２年半後にのっけて売る？
仮にやっても売りと買いに手数料かかるし
諸経費もかかるのよ？
庶民に買えない最上階とかなら利益出るかもしれないが普通の部屋は無理だわな。

[7284: 匿名さん]

マンション売って利益出したことない人はまあそう思うだろうな。

[7285: 匿名さん]

１０年後
「あいつ、会社辞めたんだって」
「あいつ、羽振り良かったけど、今どうしてんだろうね」
「あのバブル崩壊があったのに、日本人も馬鹿だね」

そして、そのまた１０年後
「今、都心のワンルーム買わないのは間抜けだよ」
「赤坂、青山、麻布は鉄板、損することは絶対ないぜ」
「銀行が俺には全額どころか経費分もすべて融資してくれんだぜ」

１９９０年頃と２０００年頃と２０１０年頃と２０１６年頃、何度も聞いたような話だね。

[7286: 匿名さん]

>>7284 匿名さん

どこの部屋がいいと思ってます？

[7287: 匿名さん]

資産価格の下落が読めないのが悪いのではない。
10年20年スパンで資産価格が下がる国が異常。
資産価格が下落しないような経済運営ができない日本がダメなだけ。
リーマンショックもITバブル崩壊も日本のバブル崩壊よりもよっぽど規模が大きかったが、
欧米不動産も株価もすでに高値抜いてるよ。

[7288: 匿名さん]

投資にはリスクは必ず伴います。
銀行が潰れると予想してましたか？
リーマンショック予想してましたか？
東日本大震災予想してましたか？

リスクを取るのだからリターンの予想もあって当たり前。
一番危険なのはリスクが見えてないでリターンだけ見ること。
金利だって今後わからないんですよ？
わかるならそっちで利益出せばいいじゃん
絶対に儲かるならみんな買いますよ。。

[7289: 匿名さん]

「上がれば下がる、下がれば上がる」ってか。

「景気は輪廻する」ってか。

「踊るアホに、見るアホ、同じアホなら踊らにゃソンソン」
まだまだこれから
天井知らずのアベノミクス。

男なら、いざ、勝負勝負。

[7290: マンション検討中さん]

皆さんの中でエグゼクティブ以上狙ってる方はいませんか？
自分も検討中でセカンドハウスです。現金1億までなら出せます。
MRも行ってきましたがどうなんでしょう。悩み中です。
そこまでの物件かな？

[7291: 匿名さん]

>>7286 匿名さん
坪単価が低くて、1LDKではない部屋が良いなと思っています。

[7292: 名無しさん]

>>7290 マンション検討中さん
1億じゃエグゼクティブ買えないです。

[7293: 匿名さん]

>>7291 匿名さん
1LDKでなく2LDK以上の理由は？

[7294: 匿名さん]

>>7292
現金1憶までならって言っているから残りはローンってことではないでしょうか。

[7295: マンション検討中さん]

言葉足らずですみません
その通りです、残りはローンで
購入するか検討中です。

[7296: 匿名さん]

それにしても、任天堂株持ってたら、
ここの頭金ぐらい余裕で稼げるんじゃないかな、持ってないけど。今更買えない任天堂、ここは買いだよ、北仲どう？

[7297: マンション検討中さん]

>>7290

EかP検討中です(Pは理想、Eのいいなと思う部屋が取れなかったらグレード下げても購入しない予定です。)。
物件的にはE、P概ね満足ですが、どうも今の相場が気になっていて踏み切れないでいます。
私は居住用で検討しRMも行って来ましたので、最悪値段下がってもいい、と言う開き直りの心も必要か、と最近考えておりますが…といったところですね

[7298: マンション検討中さん]

すみません、MRを間違えてRMと書いてしまいました、恥ずかしい…

[7299: 通りがかりさん]

>>7298 マンション検討中さん

話の流れで解りましたし、お気になさらず。

私は投資目的で安めの部屋しか見られませんが、実需は選択肢もたくさんあって、大変ですが、楽しみでもありますね。

[7300: 匿名さん]

実需なら後悔しない物件だと思います。
投資は躊躇するけど。

[7301: マンション検討中さん]

返信ありがとうございます。
エグゼクティブなら方角はどちら検討中ですか？
自分は東南を考えております。

[7302: 匿名さん]

低層３戸程度欲しいです。
完成時に20-30%上乗せして転売するので買ってください。

[7303: 匿名さん]

不動産投資家が増えて高級賃貸がダブついてます。
賃貸に出すにも長期間の空室リスクと低利回りを覚悟しなければなりません。
みなとみらいを見ると売るのも貸すのも利益を出すのは難しそう。

[7304: 匿名さん]

>>7302 匿名さん
5000万の４４平米のちぃーちゃな1LDKを6500で売るのですか？真面目に言ってます？www

[7305: 購入検討中さん]

6500万で買った47平米の部屋を9500万で売りましたが？
ちなみに｢THE ROPPONGI TOKYO｣。
物とタイミング次第です。

[7306: 名無しさん]

>>7305 購入検討中さん
なかなかやりますね。

[7307: 匿名さん]

アベノミクス当初から中盤にかけては、バカでもアホでも利益確定できたんだよ。
純利益２０００万そこそこの儲けで自慢してどうする。
１０億儲けたくらいなら自慢してもいいけどな。

[7308: 匿名さん]

>>7305 購入検討中さん

それは六本木ですよね。
要はリーマンとか大震災とかの時に買えばかなり儲かりますよ。
必ずまた何か起きるんですから。

[7309: 名無しさん]

>>7307 匿名さん
あんたは心が貧しいな。

[7310: 匿名さん]

政治経済学者気取りの集いはこちらでしょうか。

[7311: 匿名さん]

https://www.ft.com/content/d8177a22-75ce-11e7-a3e8-60495fe6ca71

あのFTが「横浜は安い」って言ってるぞ。

[7312: 匿名さん]

しまった! 釣られてしまった。読めない。

[7313: 匿名さん]

今の相場と比較したら、ここは間違いなく安い。
しかし、２年半後の相場は誰にもわからない。

[7314: 匿名さん]

安くなってから買うと言ってる人の大半は安くなってからも買えないか、相場が安くなってきた中でも出遅れて割高物件を掴むものですよ。
その間も株や他の投資に回して利益を出されてる方なら全く問題ありません。会社で家賃補助が出るならなおさら、家はただの住まいと割り切るだけです。
一番問題なのは貯金もせず、投資に回すお金も稼げず、家賃補助も大した金額でも無いのにそこそこ綺麗なマンションに住みたいという世の中の多くの人達ですね。
今の相場でベストな買い物をするならここはアリだと思います。

[7315: 匿名さん]

横浜駅やみなとみらいはもうタワマン建てられないから新築としては貴重ですね。あそこらへんのタワマンはもう値下がりが始まってるようです。

[7316: 通りすがり]

マンション検討中さん

お返事丁寧に戴いていたのですね。
返信が遅くなりすみませんでした。
エグゼクティブはとても無理ですが、もし買うなら私も東南が
良いなと思います。
西日が苦手なのと、朝日を浴びるのが好きですので。

[7317: 通りがかりさん]

>>7315 匿名さん
ナビューレやパークタワー横濱ポートサイドは値下がりしてませんよ。何を根拠に言われているのでしょうか？この二物件が値下がり始めたら、新築であること以外全てに劣る北中は悲惨になりますよ。

[7318: 匿名さん]

横浜駅周辺は美味い飯屋が少ないから不便。
横浜駅周辺で何食うの？

[7319: 匿名さん]

ちなみに言っとくが大地震来たら横浜周辺の地盤緩いとこや海近いタワマンは値段暴落すると思うよ。

[7320: 通りがかりさん]

>>7318 匿名さん
デパ地下で美味しいお酒とツマミを買って家で夜景を見ながらチビチビが最高です。外食は飽きますので。

[7321: 匿名さん]

>>7319 匿名さん

3.11でも暴落せず、今まで上がってましたが、これから冷え込んで大地震が来たら、わかりませんね。2020年以降、要注意で。

[7322: 通りがかりさん]

>>7319 匿名さん
そう思うならば、今は買わなければ良い。いつ来るか分からない震災後に買えば？別に湾岸に限らず都心内陸だってテポドン飛んできたら暴落するでしょう。日本は地政学リスクが世界で最も高い部類に入るので、うまく付き合わないといけないですね。

[7323: 通りがかりさん]

ここって投資目的で購入する人って、全1100戸中どのぐらいの割合になると予想されてます？やはり３割は行きますかね？

[7324: マンコミュファンさん]

高台は高台で土砂崩れリスクあるしね。
地震、台風、竜巻、火事、ゲリラ豪雨
自然災害の絶えない日本で安全な場所ってあるのかな？

[7325: マンコミュファンさん]

>>7319 匿名さん
どちらのエリアにお住まいなのでしょうか？是非今後の参考にしたいです。

[7326: 匿名さん]

>>7315 匿名さん
ザ・ヨコハマタワーズもその先のプレミストですら下がってないんだけど何を見たの？本当に安くなったところあったらもう一部屋買うから教えて？
もう新築を建てられないからこそ中古の価値が維持されるんですよ？

[7327: 匿名さん]

武蔵小杉タワマン群問題になってますね。
たしかにあれは建ち過ぎてる。
周辺住民からしたら迷惑なんだろう。
物が落ちてきたって話も度々あったしね。
あんな高さから落ちてきて歩いてる人に当たったらと思うと恐ろしい

[7328: 匿名さん]

震災の時にベイサイトエリアとか中古暴落したの知らないの？千葉も目も当てられないくらい落ちた だってあんな津波みたらさ海の近くに買いたいとその時は思わないですよ？
五年くらいしたらみんな怖さを忘れますけどね。
だからまた上がってきたんですよ

[7329: 匿名さん]

三井不動産も丸紅さんも株価ぐんぐん行きますね。
ここのザ・タワーのごとく、どんどん上がれですね。
坪単価はあんまり上がらないでほしいけど。
株価のチャートがタワー型なんて落ちにならないことを祈ってます。

[7330: 評判気になるさん]

意味不明な自然災害ディスの流れですね。
怖い人は紅葉坂の中古でも買ってればいいんですよ。

[7331: 匿名さん]

>>7330 評判気になるさん
紅葉坂、大雨の後に震度7きたらレジテンスの裏の崖は崩れかねないと思うがとうか？

[7332: 匿名]

>>7315 匿名さん
はいはい、鶴屋町に駅とペディデッキ直結の150mタワーがこれから建ちますよ。あなた事情通ですね。

[7333: 匿名さん]

武蔵小杉のビル風問題は深刻ですが、みなとみらいだって、ここ北仲だって、ビル風大変ですよ。
桜木町シャルの出入り口だって閉鎖しないと、凄いことになりますから。
とにかく、ビル風対策は必要ですね。ここもできあがってからでは大変ですから。

[7334: 匿名さん]

横浜の軽井沢、紅葉ヶ丘、山手あたりは地盤良いから、関東に震度7きても、震度５くらいの揺れだろうけど、
どこもタダじゃ済まされないだろうね。メキシコシティは沼地で、レンガ積み上げだからひどいね。
問題は、震度５なのに、震度7くらいに増幅されちゃうエリア、もしくは、高層建築。
とにかく、起きないことを祈るだけ。

[7335: 匿名さん]

建てものの揺れよりも津波だけは、甘く見てはいけない。3.11の教訓に学ばなければいけない。それだけ。

[7336: 匿名さん]

津波が怖いならタワーの5階以上。

[7337: 匿名さん]

人間は忘れるんです。
バフェットだって人間は忘れるというのは真実だと言ってるくらいだし。歴史は繰り返す。
忘れるから。

[7338: 匿名さん]

海に面してて逆に怖くないのか聞きたいんですけどまあ大してこないと思ってるならそれはそれで賢い考えだと思います。
想定津波高さなんてあてにならないですよ笑
何にも起きなきゃいいけど起きるかではなくいつ起きるかだけの問題。必ず来るんだから大地震は。

[7339: マンション比較中さん]

メキシコで大地震ですね。お気の毒な限りです。地球規模で大災害が頻発しているのが気になりますが、ここは岩盤がしっかりしているという事なので、先ずは一安心かなとおもいます。

[7340: マンション検討中さん]

津波、地震が怖い人は国外へ行きましょう。
カタール、アイスランド、マルタ共和国、サウジアラビアあたりは危険性低いですよ。

[7341: 匿名さん]

>>7305 購入検討中さん
6500万で株買っとけば13000万になってたかも。

[7342: 匿名さん]

>7334 匿名さん
地震に津波、よくもまあこれだけ無知な人達がここを買う検討ができるものだ。
頭悪くても金持ちになれるって証だね。
みんな頑張れ。

[7343: マンコミュファンさん]

>>7340 マンション検討中さん

中学校の社会の授業でアイスランドはプレートテクトニクスでできた島だって習わなかった？
何で火山が活発な島で地震の危険性が低いと思うの？

余りにも頭が悪すぎるよ。

[7344: 近隣住民]

>>7338 匿名さん
地震・津波のリスクの高いマンションを津波発生時の避難場所に指定しますか？

[7345: 匿名さん]

>>7341 匿名さん

本人ではありませんが、その考えは少し偏った見方かと思いますよ。
6500万のマンション買うのに現金は650万入れるだけでも良いんですよ？
10億以上の資産家であれば別ですが、まだ1億前後の人にとっては現金で6500万入れるだけでも抵抗がありますので、借り入れで購入出来る不動産のメリットが際立った事例かと思いますよ。

[7346: 匿名さん]

>>7345 匿名さん
株式だって購入資金全額用意しなくとも大丈夫ですが…

[7347: 匿名さん]

1割と諸経費すら払えない人が検討したりするのか？諸経費込みフルローンとか…

[7348: 匿名さん]

>>7346 匿名さん

それ、信用取引のこと？
危ない危ない

[7349: 匿名さん]

３年後には金利は上がるし、ローン審査も厳しくなる。

[7350: 匿名さん]

このマンションの情報が更新されないから、一般的な話ばかりになってますね。