ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
週間報告 その28＆投資としても成り立つであろう新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8042/
第97回　爆発的な売れ行きを予感させる「ザ・タワー横浜北仲」。課題は持続性か？
https://www.sumu-log.com/archives/8375/
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
ザ・タワー横浜北仲 2024年5月時点の相場 B1地区のタワーマンションはおいくら万円？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63642/

[7201: マンション検討中さん]

高倍率でしょうが、北西の2Lパンダ列低層にエントリーしようかと。うちも投資用で、賃料安めでもキャピタル出るとふみました。

[7202: 住民板ユーザーさん3]

>>7201 マンション検討中さん
私もです。宝くじのつもりでいきます。倍率とんでもないことになりそうですね。。

[7203: 匿名さん]

竣工後、未入居転売でキャピタルゲインが期待出来して申し込みます。

[7204: 匿名さん]

300で買って幾らで売れるかな？

[7205: 匿名さん]

その頃、後発が売り出されそう。

[7206: 近隣住民]

>>7191 評判気になるさん
地盤が強固で揺れが小さくて済むからです。
首都圏直下に襲われれば、現在のどんな技術で建物造ったって、この高さのビルでは無傷ではすみません。

[7207: 匿名さん]

高いと危ないのですか？

[7208: 匿名さん]

私も買いますって言うのが続くと怪しいですね。私も、後発、買います。
一応、それまでここをじっくり比較検討させていただきます。

[7209: マンション比較中さん]

Foyerは、英語圏ではフォイヤーとかフォイエーとか発音するけど、なんでホワイエ何てフランス語風の発音するんだろう。どうでもいいけど、ちょっとウットオシイ。

[7210: 匿名さん]

>>7208 匿名さん

倍率がつくかつかないか分からないくらいだとネガってライバルを減らしたくなりますが、2桁倍率が避けられないならいっそ…という感じでは。私はそんな気持ちです。モモレジさんもそう書いてましたね。

ホワイエが普通の玄関形状で、普通のカウンターキッチンを採用して(つまり、癖がなく貸しやすい)、坪単価が1番低いS-60は凄いことになるな、と。

倍率を僅かに下げるために他の糞住みづらい間取りの部屋を狙うべきか…

[7211: マンション比較中さん]

このマンションは、駅直結が最大の特色で、希少価値が高いと思います。ただ、エレベーター数が気になります。単純計算では低層、中層は130戸/台になりそう。これって、他の超高層M（80～100が多い）に比較してかなり厳しいような気がします。通勤通学時間帯にエレベーター待ちが長くなりませんかねー。？

[7212: 匿名さん]

普通に玄関で良いですよ。
芸術を楽しむマダム達にとっては
ホワイエ。
ほんわかした家ですから。

[7213: 匿名さん]

>>7211 マンション比較中さん

確かに、控えめですね。最近はエレベータけちるのが増えてきてますね。
パークコート浜離宮ですら常用エレベーターは高層階でも100戸超/基でした。

後は、今タワマン住んでる人なら図面見て気づくと思うんですが、各階ゴミ置き場のサイズも小さいですよね。1フロア26戸あるのにエレベーター室一基分程度の狭さでは、毎日ゴミが溢れそう。

まあ、それでも低層階申し込みますけれど。

[7214: 匿名さん]

>>7204 匿名さん

多分、300だと思います。
インカム分儲かるぐらいでは？

[7215: 匿名さん]

1フロア26戸だと、エレベーターホール各階も朝夕混み合いますね。
ゴミ捨て場の分別もできるのでしょうか？
やっぱりここは、普通の家庭、ファミリーでは生活し辛そうですね。
俗世間とは離れた特殊な家庭向きな気がします。
弁護士、医者、パイロット、デイトレーダー、アーティスト、
芸能関係、不動産関係、IT関係、イベント関係。

[7216: 評判気になるさん]

>>7215 匿名さん
そうですかね。
昨日行ってきましたけど、駐車場に庶民的な国産車がずらっと並んでましたよ。

[7217: 匿名さん]

>>7216 評判気になるさん

多分、それはスタッフの方々の車ですよ。台風も、接近で足元悪い雨の中、富裕層はわざわざ出かけないと思いますので。だいたい、愛車も雨ざらしにしたくないですからね。

[7218: マンション検討中さん]

すみません、そのうちの一台はうちのです（笑

[7219: 購入検討者]

>>7215 匿名さん
そういう人達は、こんな横浜の訳の分からん物件は購入しませんよ。
都心でどんどん供給される超優良物件を購入されます。
ここ買うのは金あまりの物好きでしょうね。

[7220: 匿名さん]

ここを買うのは、金はあまってないけど、横浜好きです。

[7221: マンコミュファンさん]

>>7214 匿名さん

凄いですよね。

ここ3年で購入時の単価の維持がほぼ確約された物件なんて殆どなかったですからね。

[7222: 匿名さん]

300台の部屋なら、5年後でも価格は確約されたようなもの。これが400近くになると、景気に左右されると思うけど。

それより、車で行けるの？
せっかくドライブついでにフェラーリで行こうと思ってたのに、車禁止じゃなかった？

[7223: 匿名さん]

>>7222 匿名さん
確かフェラーリはNGだったはずですね。公共機関で行きましょう。

[7224: 住民板ユーザーさん3]

１割入れないと売ってくれないんでしょうか？仮想通貨に入れたい、、

[7225: 匿名さん]

>>7224 住民板ユーザーさん3さん
手付金は1割が必要です。6000万の物件だとすると12月上旬には手付として、600万を払う必要があります。

[7226: マンコミュファンさん]

>>7224 住民板ユーザーさん3さん

不人気物件ならともかくここで手付け値切ったら抽選即刻に落とされそう。

[7227: 匿名さん]

確かに倍率付くくらいなら、手付け値切る奴はお帰りいただいても問題ないからね。

[7228: 通りがかりさん]

2020年問題が起これば坪300万はせいぜい250にはなるでしょう。
最近のの東京のマンション価格も低下傾向ですから
やはり実需でしか買うべきではないでしょう。

[7229: 匿名さん]

消費税延期もしくは増税したら価格変わりますか？

[7230: 匿名さん]

>>7229 匿名さん
いえ、変わりませんよ。

[7231: 匿名さん]

2020年問題に続いて2022年問題も追い討ちを掛けるようですね。
東京ドーム2875個分の土地が一気に放出される懸念と。
>>圧倒的な土地放出の前では、不動産価格は下落するしかない。「売るなら今」「買うなら2022年以降」と判断できるケースもあるだろう。
http://toyokeizai.net/articles/-/181979

[7232: 匿名さん]

>>7230 匿名さん

なぜ変わらないと言えるのですか？
不動産価格には消費税が含まれてるのですよ。

[7233: 匿名さん]

その解放される土地にタワマンに適した土地ってあるんですか？

[7234: 匿名さん]

まあ焦る必要はない

[7235: 匿名さん]

>>7232 匿名さん
違うと思うならこんなところで聞いてないで、自分で調べたらどうですか。なんでも聞けば教えてくれるものでもないですよ。

[7236: 匿名さん]

内税だから

[7237: 匿名さん]

不動産の場合、消費税は契約時点ではなく引き渡しの時点での税率が適用されるんだけど、8%に上がった時は、契約が増税前だったら、引き渡しが増税後であっても増税前の税率が適用されるって特例があった。

たぶん次回もあると思うけど、そういったことが正式に決まるのは、増税の前の年末の税制大綱の時。

[7238: 匿名さん]

予定通りに増税が実施されたら、契約と引き渡しの間に増税になるんだから、予定価格を伝えるときにちゃんと説明できないのかね。

[7239: 匿名さん]

>7236

内税の場合、税率が変わったときに価格を変えないと、転嫁違反になるよ。

[7240: 匿名さん]

>7227

新川崎のように倍になって返ってくるってこともあるから、上限の２割入れておくってのもありかな。２年で100%のリターンって投資としてはおいしい。

[7241: 匿名さん]

新川崎って倍で返ってきたの？
返してもらっちゃうと物件はもう買えないとか？

[7242: 近隣住民]

>>7241 匿名さん
少しは調べろ、青山は3倍返しだったよ。

[7243: 匿名さん]

>>7237 匿名さん
今回も経過措置あるので、増税の心配はないですよ。
それよりも増税したら、景気悪くなるので心配です。

[7244: 匿名さん]

消費税あげると景気落ち込み税収が増えないのになぜやるのか。

[7245: 匿名さん]

ここ、絶対に買いたい！
気に入らない人は、もう来ないでね。

[7246: 通りがかりさん]

>>7245 匿名さん

何でそこまで欲しいんですか？

[7247: マンション検討中さん]

坪単価300位の低層なら狙い目

[7248: 匿名さん]

今日の株式市場は、勢いがありましたね。
中間配当もらうのか、売却するのか、
このまま年末までアゲアゲかわかりませんが、
これならここを買う人は余裕でしょう。

[7249: マンション検討中さん]

合同庁舎を抜ける中層階は海見えですが、このあたりで海見えは価値が維持されやすいですかねえ？この坪単は少し悩みます。

[7250: 匿名さん]

合同庁舎の高さが96メートルらしいけど、ここは何階から上なら抜けるんだろうか。