ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[7183: 匿名さん]

ここなら、横浜、みなとみらいか、
馬車道、日本大通り、元町勤務でしょ。
ラッシュで綱島あたりに行くのも辛い。

[7184: 匿名さん]

綱島なら綱島で、晴海なら晴海で。

[7185: 匿名さん]

ここって45階までのスーペリアについては
ナロースパンで行灯部屋ばかりだし、天井高は2450mmと長谷工並の狭さだし、にも関わらず框が設けられておらず靴脱ぎづらく使い勝手も悪いホワイエが全戸にあるし、低降伏点の塑性ダンパで大地震来たら制震装置壊れるし、全熱交換も天カセもないし、スラブ厚には一切触れられていないし（相当薄いのかな）、これまでのタワマンの歴史から見てもかなり糞な部類だと思うのですが、

馬車駅直結という最強の立地で坪300以下（最近だと都下の長谷工の低コスト板状マンションと変わらない単価）というのは驚異以外の何者でもないですね。

価格の安いは七難隠す、最後は価格が全てを決める、という分かりやすいマンションだと思います。

似たような再開発案件では武蔵小山駅ほぼ直結のタワマンがありますが、
あちらは仕様は最強にも関わらず、墓場の隣という立地を無視したあり得ない単価設定でぼろくそに言われていますね。

[7186: 匿名さん]

ナローって言うけど、何メートルくらいなの？

[7187: 匿名さん]

>>7185 匿名さん

ナロースパンの行灯部屋は、エグゼクティブも同じです。

[7188: 匿名さん]

>>7185 匿名さん

何だか、ここの特徴を纏めて下さり有難うございます。
特徴が良く纏まっていて、思わず納得してしまいました。

まぁ価格が安いからちょっと買っておこうかな。でも自分で住む所ではないという事ですね。

[7189: 匿名さん]

私は都内にマンションあるので、ここは投資用と割りきってます。利回りはどんな感じなんですかね？
キャピタルは300位で買えれば狙えそうですかね。

[7190: 検討板ユーザー]

>>7188 匿名さん
随分なご身分ですこと。こんなとこに構っていないで、余所においきなさい。
エグゼクティブ以上は、全熱交換ですし、大地震がきたら、二子玉川そうであるように、例え高価な免震装置、油圧ダンバーの制震装置であろうとメンテが必要になりますよ。
ここは地盤が強固なので、その分建物への負荷が小さいので、メンテに金のかからないハニカムダンパーで十分。

[7191: 評判気になるさん]

>>7190 検討板ユーザーさん
地盤真っ赤っかですけど。ハニカムダンパにしたのは地盤が強固で建物負荷が小さいからではなく、イニシャルコストが安いからではないでしょうか。お隣の横浜新市庁舎の構造と比べればよく分かりますよ。自分で住むのであれば、多少イニシャル、ランニングコストが高くても安心安全のための建物構造が良かったかな。
だからここは上層階と比べ揺れも少なく単価の安い低層階が投資用として人気が出ると思います。
下手にちょっと高めの中層以上にしても眺望変わりませんしね。
52階以上のエグゼクティブなら眺望面では話変わりますが。ただハニカムダンパのせいで大規模地震時の揺れは凄まじいと思います。さらには余震で何年も苦しむと思うとゾッとします。エグゼクティブ、プレミアムの方たちはセカンドハウスとして買う需要も多そうなので要らぬ心配かもしれませんが。

[7192: 匿名さん]

たかだか数億円。
心配御無用。

[7193: 匿名さん]

>>7190 検討板ユーザーさん

気分を害されたなら申し訳なかったです。
最近、新築で投資用に見合うマンションって少ないんですよ。
なので、纏めて頂いた内容をみて、丁度いいかと。
購入はさせて貰います。

[7194: マンション検討中さん]

利回りを考えてごらんなさい。投資用にしてはリスク高いから。
まあ、止めはしませんよ。

[7195: 匿名さん]

賃貸が大量に募集されそうですね。。。

[7196: 匿名さん]

横浜は都内と違い高い賃料とれないよ。

[7197: 匿名さん]

低仕様もやむなし、ですかな。。

[7198: 匿名さん]

ではなんで皆さん買われるのでしょうか。
投資で買う人居るようですよ、やっぱりキャピタル狙いでしょうか。

[7199: 匿名さん]

賃貸に出すんでしょう。
もちろんリスクはありますけどね。

[7200: 匿名さん]

低層階でも表面利回り5％ですけどこれで投資が成り立つの？
キャピタルに期待してるのかな。

[7201: マンション検討中さん]

高倍率でしょうが、北西の2Lパンダ列低層にエントリーしようかと。うちも投資用で、賃料安めでもキャピタル出るとふみました。

[7202: 住民板ユーザーさん3]

>>7201 マンション検討中さん
私もです。宝くじのつもりでいきます。倍率とんでもないことになりそうですね。。

[7203: 匿名さん]

竣工後、未入居転売でキャピタルゲインが期待出来して申し込みます。

[7204: 匿名さん]

300で買って幾らで売れるかな？

[7205: 匿名さん]

その頃、後発が売り出されそう。

[7206: 近隣住民]

>>7191 評判気になるさん
地盤が強固で揺れが小さくて済むからです。
首都圏直下に襲われれば、現在のどんな技術で建物造ったって、この高さのビルでは無傷ではすみません。

[7207: 匿名さん]

高いと危ないのですか？

[7208: 匿名さん]

私も買いますって言うのが続くと怪しいですね。私も、後発、買います。
一応、それまでここをじっくり比較検討させていただきます。

[7209: マンション比較中さん]

Foyerは、英語圏ではフォイヤーとかフォイエーとか発音するけど、なんでホワイエ何てフランス語風の発音するんだろう。どうでもいいけど、ちょっとウットオシイ。

[7210: 匿名さん]

>>7208 匿名さん

倍率がつくかつかないか分からないくらいだとネガってライバルを減らしたくなりますが、2桁倍率が避けられないならいっそ…という感じでは。私はそんな気持ちです。モモレジさんもそう書いてましたね。

ホワイエが普通の玄関形状で、普通のカウンターキッチンを採用して(つまり、癖がなく貸しやすい)、坪単価が1番低いS-60は凄いことになるな、と。

倍率を僅かに下げるために他の糞住みづらい間取りの部屋を狙うべきか…

[7211: マンション比較中さん]

このマンションは、駅直結が最大の特色で、希少価値が高いと思います。ただ、エレベーター数が気になります。単純計算では低層、中層は130戸/台になりそう。これって、他の超高層M（80～100が多い）に比較してかなり厳しいような気がします。通勤通学時間帯にエレベーター待ちが長くなりませんかねー。？

[7212: 匿名さん]

普通に玄関で良いですよ。
芸術を楽しむマダム達にとっては
ホワイエ。
ほんわかした家ですから。

[7213: 匿名さん]

>>7211 マンション比較中さん

確かに、控えめですね。最近はエレベータけちるのが増えてきてますね。
パークコート浜離宮ですら常用エレベーターは高層階でも100戸超/基でした。

後は、今タワマン住んでる人なら図面見て気づくと思うんですが、各階ゴミ置き場のサイズも小さいですよね。1フロア26戸あるのにエレベーター室一基分程度の狭さでは、毎日ゴミが溢れそう。

まあ、それでも低層階申し込みますけれど。

[7214: 匿名さん]

>>7204 匿名さん

多分、300だと思います。
インカム分儲かるぐらいでは？

[7215: 匿名さん]

1フロア26戸だと、エレベーターホール各階も朝夕混み合いますね。
ゴミ捨て場の分別もできるのでしょうか？
やっぱりここは、普通の家庭、ファミリーでは生活し辛そうですね。
俗世間とは離れた特殊な家庭向きな気がします。
弁護士、医者、パイロット、デイトレーダー、アーティスト、
芸能関係、不動産関係、IT関係、イベント関係。

[7216: 評判気になるさん]

>>7215 匿名さん
そうですかね。
昨日行ってきましたけど、駐車場に庶民的な国産車がずらっと並んでましたよ。

[7217: 匿名さん]

>>7216 評判気になるさん

多分、それはスタッフの方々の車ですよ。台風も、接近で足元悪い雨の中、富裕層はわざわざ出かけないと思いますので。だいたい、愛車も雨ざらしにしたくないですからね。

[7218: マンション検討中さん]

すみません、そのうちの一台はうちのです（笑

[7219: 購入検討者]

>>7215 匿名さん
そういう人達は、こんな横浜の訳の分からん物件は購入しませんよ。
都心でどんどん供給される超優良物件を購入されます。
ここ買うのは金あまりの物好きでしょうね。

[7220: 匿名さん]

ここを買うのは、金はあまってないけど、横浜好きです。

[7221: マンコミュファンさん]

>>7214 匿名さん

凄いですよね。

ここ3年で購入時の単価の維持がほぼ確約された物件なんて殆どなかったですからね。

[7222: 匿名さん]

300台の部屋なら、5年後でも価格は確約されたようなもの。これが400近くになると、景気に左右されると思うけど。

それより、車で行けるの？
せっかくドライブついでにフェラーリで行こうと思ってたのに、車禁止じゃなかった？

[7223: 匿名さん]

>>7222 匿名さん
確かフェラーリはNGだったはずですね。公共機関で行きましょう。

[7224: 住民板ユーザーさん3]

１割入れないと売ってくれないんでしょうか？仮想通貨に入れたい、、

[7225: 匿名さん]

>>7224 住民板ユーザーさん3さん
手付金は1割が必要です。6000万の物件だとすると12月上旬には手付として、600万を払う必要があります。

[7226: マンコミュファンさん]

>>7224 住民板ユーザーさん3さん

不人気物件ならともかくここで手付け値切ったら抽選即刻に落とされそう。

[7227: 匿名さん]

確かに倍率付くくらいなら、手付け値切る奴はお帰りいただいても問題ないからね。

[7228: 通りがかりさん]

2020年問題が起これば坪300万はせいぜい250にはなるでしょう。
最近のの東京のマンション価格も低下傾向ですから
やはり実需でしか買うべきではないでしょう。

[7229: 匿名さん]

消費税延期もしくは増税したら価格変わりますか？

[7230: 匿名さん]

>>7229 匿名さん
いえ、変わりませんよ。

[7231: 匿名さん]

2020年問題に続いて2022年問題も追い討ちを掛けるようですね。
東京ドーム2875個分の土地が一気に放出される懸念と。
>>圧倒的な土地放出の前では、不動産価格は下落するしかない。「売るなら今」「買うなら2022年以降」と判断できるケースもあるだろう。
http://toyokeizai.net/articles/-/181979

[7232: 匿名さん]

>>7230 匿名さん

なぜ変わらないと言えるのですか？
不動産価格には消費税が含まれてるのですよ。

[7233: 匿名さん]

その解放される土地にタワマンに適した土地ってあるんですか？

[7234: 匿名さん]

まあ焦る必要はない

[7235: 匿名さん]

>>7232 匿名さん
違うと思うならこんなところで聞いてないで、自分で調べたらどうですか。なんでも聞けば教えてくれるものでもないですよ。

[7236: 匿名さん]

内税だから

[7237: 匿名さん]

不動産の場合、消費税は契約時点ではなく引き渡しの時点での税率が適用されるんだけど、8%に上がった時は、契約が増税前だったら、引き渡しが増税後であっても増税前の税率が適用されるって特例があった。

たぶん次回もあると思うけど、そういったことが正式に決まるのは、増税の前の年末の税制大綱の時。

[7238: 匿名さん]

予定通りに増税が実施されたら、契約と引き渡しの間に増税になるんだから、予定価格を伝えるときにちゃんと説明できないのかね。

[7239: 匿名さん]

>7236

内税の場合、税率が変わったときに価格を変えないと、転嫁違反になるよ。

[7240: 匿名さん]

>7227

新川崎のように倍になって返ってくるってこともあるから、上限の２割入れておくってのもありかな。２年で100%のリターンって投資としてはおいしい。

[7241: 匿名さん]

新川崎って倍で返ってきたの？
返してもらっちゃうと物件はもう買えないとか？

[7242: 近隣住民]

>>7241 匿名さん
少しは調べろ、青山は3倍返しだったよ。

[7243: 匿名さん]

>>7237 匿名さん
今回も経過措置あるので、増税の心配はないですよ。
それよりも増税したら、景気悪くなるので心配です。

[7244: 匿名さん]

消費税あげると景気落ち込み税収が増えないのになぜやるのか。

[7245: 匿名さん]

ここ、絶対に買いたい！
気に入らない人は、もう来ないでね。

[7246: 通りがかりさん]

>>7245 匿名さん

何でそこまで欲しいんですか？

[7247: マンション検討中さん]

坪単価300位の低層なら狙い目

[7248: 匿名さん]

今日の株式市場は、勢いがありましたね。
中間配当もらうのか、売却するのか、
このまま年末までアゲアゲかわかりませんが、
これならここを買う人は余裕でしょう。

[7249: マンション検討中さん]

合同庁舎を抜ける中層階は海見えですが、このあたりで海見えは価値が維持されやすいですかねえ？この坪単は少し悩みます。

[7250: 匿名さん]

合同庁舎の高さが96メートルらしいけど、ここは何階から上なら抜けるんだろうか。

[7251: 匿名さん]

>>7246 通りがかりさん
欲しくないんですか？

[7252: 通りがかりさん]

>>7245 匿名さん
買いたい買いたい病かも
勢いですよ。
マンション買うなんて

[7253: マンション検討中さん]

>>7249 マンション検討中さん
海が見えるけど、かなり遠いので東、北とは全然比較にならない。

[7254: 住民板ユーザーさん3]

日経平均二万いくと、必ず景気わるくなるからなあ、。

[7255: 匿名さん]

やっぱり冷静に考えると60平米ってかなり狭いよね。44とかみてないからなんとも言えないが実際相当狭そうな。他のマンションの同じ平米見ればだいたいイメージわくかな。

[7256: 匿名さん]

44の部屋は普通の1ldkだね。グロスは安いけど他の部屋と比べると単価はちょい高めだよね。

[7257: 匿名さん]

投資家は撤退するらしいよ。
彼らはキャピタル狙いだから、様々な費用がかかる不動産は２０％以上の粗利がないと、１０％以上の純益が出ない計算になり、今回は１０％の粗利も見込めない可能性があると踏んだようだ。

２年半先の投資は博打だわな。
まあ、この価格なら損はないと思うけど。。。

[7258: 匿名さん]

>>7257 匿名さん
投資家は撤退するんですか〜。不動産に詳しい友人・知人がそう言われていたのですか？

[7259: 匿名さん]

>>7248 匿名さん
あーあ、おめでたい。選挙に向けた環境整備に過ぎないよ。ちなみに先々予想すると、選挙は安倍自民圧勝。11月米朝開戦、株式市場暴落、円暴落、日本国債暴落。ソウルは壊滅的被害。
安部政権は、有事をたてに憲法改正発議、経済緊急事態により増税の無期限見送りを決定。
こんなことにならなきゃ良いが。

[7260: 検討板ユーザー]

>>7250 匿名さん
計算しろバカ。

[7261: 匿名さん]

>>7260 検討板ユーザーさん
35階以上だな。バカ。

[7262: 匿名さん]

バカたちの大行進。

[7263: 匿名さん]

バカの壁ですかね？

[7264: 匿名さん]

>>7257

こういう意味不明の書き込みまでして倍率を下げようとするのって見苦しすぎると思うんですよね。
「投資家は撤退するらしい」とか意味不明過ぎるし…。

どうせ高倍率、倍率20倍が19倍になったって10人中9人以上は落選する状況になるのだから、無駄な工作やめた方がすっきりすると思う。

宝くじよりは倍率低いし、宝くじと違って元手がゼロ円で参加するデメリットは皆無だし…只で参加できる数百万円ゲットのくじだと思って、興味ある人は黙って参加しておいたら良いんだよ。

坪300未満でここより立地の良い新築物件が日本に存在しないのは「投資家」なら分かると思うけれどなあ。

[7265: 匿名さん]

話せばわかるなんてあり得ない、
相手をバカだと罵り合う、
まさに今の現状ですかね。
ここはマンションの壁。
何でここに固まって建てるんだろ、
武蔵小杉の二の舞になるぞ。

都心の地価のバブル超え、
銀座。ここもバブル越えか？

[7266: 匿名さん]

馬車道6シックス！

[7267: 匿名さん]

投資家だけど、大規模タワー300以下なら、ここだけじゃなく、パークタワー晴海や有明のすみふがあるよ

[7268: 匿名さん]

ここは小型犬二匹飼えますか？

[7269: 匿名さん]

>>7267 匿名さん

どっちも立地最悪じゃん
駅遠物件に湾岸高速に囲まれた排ガス物件でしょ

[7270: 匿名さん]

湾岸は都心、ここはいうて神奈川、資産性という観点からは都心のほうが上では？

[7271: 匿名さん]

>7241

新川崎は施工トラブルで、一旦、手付金倍返しで解約、再契約を希望する人は同じ価格で優先して契約できるって条件付きだった。

３倍返しの南青山は特別なケース。施工トラブルが露見したのが引き渡し直前だったからね。契約上は一方的に倍返しで契約解除できるんだけど、それやったらど顰蹙なんで、解約条件を手厚くして合意に持ち込んだってところかな。ただ、建て替えなので、再契約する場合、引き渡しまでにだいぶ時間がかかるので３倍返しでもその間の家賃に見合わないこともあるなんてコメントもあった。引き渡し遅延ならその間の損害については賠償請求できるんだけどね

[7272: 匿名さん]

解約条件とかは契約書に書かれている。早い段階で要求して確認しておいた方がいいかな。危険負担とか専門用語もあるしね。

[7273: 匿名さん]

>>7268 匿名さん

今時のマンションは大丈夫じゃないですかね。何処かのマンションでは、大型犬も大丈夫だった気がします。何処だったかな。都内湾岸では、アフガンハウンドを連れていました。ボルゾイとかもOKだったりして。

[7274: 匿名さん]

そうだ、思い出した、MMMのみなとみらいミッドスクエア、大型犬OK！
ここは大型犬もOK？

[7275: 名無しさん]

タブレット、更新してくれるのは嬉しいですが、更新履歴ないから何が変わったか分からないですね。
早く、眺望シミュレーション見たいんだけどな。

[7276: 匿名さん]

２年半先に投資？
今が底だと判断するなら投資すべきだが？
今が底？

みんなが買うから買う？
倍率が高いから買う？
みんなで渡れば恐くない？

無理だと思うが、過去から学習すべき。

[7277: マンコミュファンさん]

>>7275 名無しさん

更新機能いいですよね。
pc浜離宮のタブレットは更新はMRに行かないとできないので、早々に諦めた私は未だに一期の情報で止まったままです。

[7278: マンコミュファンさん]

>>7276 匿名さん

過去を調べれば今の建築単価から数年後の販売価格の類推はできるよね。それとも素人さん？

リーマンのときすら財閥デベは（常に値引き上等の野村を除き）価格下げてないことも知ってるよね？

[7279: 匿名さん]

>>7274 匿名さん
ミッドの大型犬可能フロアは15階と20何階かのちょっとのフロアだけだね。一時期15階の部屋が複数やたらと投げ売りされていて、よほどうるさかったのかなーなんて思ったことがある

[7280: 匿名さん]

>7243

今回の特例は請負契約だけみたいだから、10%になるんじゃない。

https://www.nta.go.jp/taxanswer/shohi/6950.htm

[7281: マンション検討中さん]

過去とはバブル崩壊のことを言っているんでしょ。
ここは購入価格以上で売れない可能性が高いと思う。
時期的にもオリンピックバブルがはじけるのが濃厚だし、
価格、仕様、部屋の多さも値上がりが期待できないと思う。
もともとマンションに値上がりを期待するほうがおかしかったのだが。

[7282: 通りがかりさん]

>>7281 マンション検討中さん

賛同します。仮に購入価格よりも上がったとしても、そんなもんが百単位で売りに出されても買い手はそうは見つからないでしょう。