ザ・タワー横浜北仲

[周辺住民さん]

THE TOWER YOKOHAMA KITANAKA （ザ・タワー横浜北仲）

物件URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

■所在地
神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他（地番）
■交通
みなとみらい線　馬車道駅　徒歩1分　（サブエントランスより、メインエントランス1より徒歩2分）
ＪＲ京浜東北線・根岸線　桜木町駅　徒歩8分
■総戸数
1179戸（事業協力者住戸５０戸含む）
■入居時期
平成32年04月下旬入居予定
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上58階地下1階

売主： 三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[7151: マンション比較中さん]

ホワイエきになるんですね。ホテルだと思えばいいと思いますけど。自分は海外が長いので全然気になりません。
あっちの人って、ベットにも靴のまま横たわったりするけど、あれは嫌。絶対に真似できない。

[7152: マンコミュファンさん]

>>7151 マンション比較中さん

ホテルと言うことは、7151さんは土足で洗面台まで行かれるんですか？
それともホワイエエリアも室内スリッパで歩いちゃう？

純粋にイメージが湧かなくて…

あ、ちなみに私は申込み予定です。自分が住みづらくとも投資用でも充分妙味があるので。
A-2やB-1をあげる人もいますが、それらは駅徒歩2～3分の普通のマンションですよね。
駅直結、を謳える立地の希少性は何にも勝ります。

[7153: 匿名さん]

土足？！
気がつきませんでした。
別の意味で驚きました。
日本でこれっ？
青山、赤坂、六本木でも
そうなんですか？
この間の目黒とか。
バス、トイレ行くのに、
まあ靴でなくても、スリッパ、サンダルか。
特に、E-88Aは、明らかに
外国人向けですね。
斬新！
玄関開けたらすぐ扉！

[7154: 匿名さん]

>>7152 マンコミュファンさん

あまり駅直という名称にこだわることないですよ。マンションから直接ホームに行けるわけではないので、駅直というより駅近、駅地下です。
A-2でもB-1でも大して距離はかわりません。日差しの強い日や雨の日くらいかな、ここの駅近アドバンテージがあるのは。

[7155: マンション検討中さん]

>>7015 マンション検討中さん

南で、ダイレクトウィンドウ。lowーｅとはいえ、灼熱地獄が心配です。職場は４階でも終日ブラインド閉めっぱなしです。せっかくのワイドウィンドウなのに。

[7156: マンコミュファンさん]

>>7154 匿名さん

それって凄いアドバンテージじゃないですか？
傘を持たずに電車に乗れるって

建物はどんなに立派でも経年劣化は避けられませんが、土地の優位性は将来に渡り劣化することなく維持され続けますからね。

[7157: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウは外から見たデザイン性のみで、住居としては最悪。
特に、南は論外。

ほとんどの人が、一度住んだら次はバルコニーのある部屋にするらしいよ。

[7158: 匿名さん]

>>7151 マンション比較中さん

私のアメリカ人の友人もアメリカに住んでいる日本人の友人も玄関で靴脱いでますよ。だけど、アメリカ人は、裸足です。外はサンダル、草履。私も、家では、裸足が多いです。

おそらく、床全部、大理石にするんでしょうね。夏は快適、冬は冷たい、
ペットは滑る。

[7159: 匿名さん]

>>7157 匿名さん

高所恐怖症の人は最悪ですよね、
でなくても、クラクラします。

[7160: 匿名さん]

>>7158 匿名さん

あちらこちらにラグを敷く。

[7161: 匿名さん]

周りの建築工事は何年間位だろう？
１０年くらい？
どうせなら、まとめて工事して欲しいな。
工事期間は、騒音と振動でリセールも賃貸も厳しいだろうな。

[7162: 匿名さん]

>>7161 匿名さん

そうそう、騒音！
工事現場ほど最悪な眺望ないですからね。自分の階で眺望が抜けるか抜けないか、ヒヤヒヤするのも嫌ですし、もうこのあたりで、階数止めといて、とか。おそらく、オリンピック後でしょうね。2021年から2023年くらい。

[7163: 匿名さん]

私が昔住んでタワマンでは、隣りに大病院が出来て、ギリギリ眺望セーフで喜んだのも束の間、空調設備とお化粧パネルと総合病院のサインで、視界不良となってしまいました。あれは、階数までカウントされないんですね。まあ、10年住んで買値で売却できましたが。眺望のリスクを考え、角部屋、二方向住戸が絶対おすすめです。隣りに何か出来ても、そのまま住んでも良し、貸すのも良し、売るのも良しです。

[7164: 匿名さん]

>>7163 匿名さん

でもこのマンションでは、そんな眺望が確保出来る部屋は数戸ですよね。

それ以外は買うなという事でしょうか？
それだと、もうこのマンションはやめておけという事でしょうか？

[7165: 匿名さん]

>>7164 匿名さん
眺望重視の人はやめておけということですね。駅近と共用施設が好きな人は買っておけということです。

[7166: マンコミュファンさん]

昨日のMRでも倍率のことをひたすら気にする声が聞こえました。
モモレジさんのところでも高倍率必至で紹介してますね
http://mansion-madori.com/blog-entry-5193.html

ミッドレジデンス文京、富久クロス以来の盛り上がりになりそうです。

[7167: 匿名さん]

来週行くんですが、営業の人は倍率はどんな感じになると仰ってました？
要望書は当日出すんでしょうか、今後のスケジュールが判れば教えてもらえますか。

[7168: マンコミュファンさん]

>>7167 匿名さん

倍率は相当高くなりそうなので、希望住戸はなるべく絞らず広めにしておいた方が良いかも、と言われました。

まだ事前案内会が終わってない状態でも引合いいいんでしょうね。
要望書の受付は来週から10月中旬までだそうです。
売出し住戸と正式価格の発表は11月中旬。

[7169: 匿名さん]

眺望より、そもそも、
ザ・タワー横浜北仲って名前が酷い。
横浜北仲タワーでしょ、普通。
ザ・ヨコハマなら許せるけど。
いろいろ計画酷いです。

[7170: 匿名さん]

名前は横濱の方を使って欲しかった。

[7171: マンコミュファンさん]

>>7170 匿名さん

逆だと思う。
横濱って凄くダサいし恥ずかしい。
マンションだけだよ。濱を有り難がって使いたがるの。

ここは漢字のセレクトはまともでよいです。
ネーミングセンスはないけれど。

[7172: 匿名さん]

他の2棟は、横濱北仲で、格式高く。
駅直結でも、
馬車道使わないところがまた、、、

[7173: マンション比較中さん]

>>7152マンコミファンさん
自分の場合は、ビーサン履いてます。トイレも同じビーサン。廊下はホイヤーと同じ素材にした方が締まるけど、段差がないので、そのままでも何の抵抗もないですよ。日常、寒い時は室内履きもいいかも。お客の事は考えてないけど、各自、必要なら上履き持ってきて貰おうかな。

[7174: 匿名さん]

今日の讀賣にこんな記事が。。
『「住みたい街（駅）ランキング２０１７」で、２０１４年以降、首都圏２位の座を守り続けてきた「横浜」が、「武蔵小杉」（川崎市中原区）に取って代わられた。』
http://sp.yomiuri.co.jp/national/20170917-OYT1T50007.html
やけに横浜陥落を強調してるような感じですね。
横浜も地区ごとにみなとみらい、たまプラとかやった方がいいんじゃないかな。

[7175: 検討やめたさん]

>>>7167 匿名さん
30階以上で3LDKの1億未満の部屋は10倍くらいを覚悟する必要がある模様ですね。

[7176: 匿名さん]

すごいね～，金持ちが多いんだね。

[7177: 匿名さん]

>>7175 検討やめたさん
エグゼクティブは全て5倍以上のようですね。

[7178: 匿名さん]

>>7177 匿名さん

まだ、要望書受け付けてませんけど。

[7179: 匿名さん]

>>7144 匿名さん

横浜から都内通勤って、
大変ですねー。

[7180: 匿名さん]

横浜市民は、横浜勤務でしょ。
横浜に納税しなきゃ！

[7181: マンション掲示板さん]

この前東海道線に乗ってびっくりした。
乗ってる人家畜に見えた。
いつも車で１５分通勤だから。
とにかくなんでこの人達は職場の近くに家を買わないのかなと心底疑問でした。
あれは地獄でしょう。駅が近いとかそうゆうレベルでなくもうあんな混んだ電車に乗る事自体が
毎日罰ゲーム僕なら狭くてもいいから絶対に近くに住む。。

[7182: 匿名さん]

ほんと、電車通勤、超キツいって、
友人もさっき言ってました。
最寄り駅に賃貸の価値ありですね。
通勤平均50分らしいけど、地獄ですね。
ここから都内なんて、馬鹿らしい。

[7183: 匿名さん]

ここなら、横浜、みなとみらいか、
馬車道、日本大通り、元町勤務でしょ。
ラッシュで綱島あたりに行くのも辛い。

[7184: 匿名さん]

綱島なら綱島で、晴海なら晴海で。

[7185: 匿名さん]

ここって45階までのスーペリアについては
ナロースパンで行灯部屋ばかりだし、天井高は2450mmと長谷工並の狭さだし、にも関わらず框が設けられておらず靴脱ぎづらく使い勝手も悪いホワイエが全戸にあるし、低降伏点の塑性ダンパで大地震来たら制震装置壊れるし、全熱交換も天カセもないし、スラブ厚には一切触れられていないし（相当薄いのかな）、これまでのタワマンの歴史から見てもかなり糞な部類だと思うのですが、

馬車駅直結という最強の立地で坪300以下（最近だと都下の長谷工の低コスト板状マンションと変わらない単価）というのは驚異以外の何者でもないですね。

価格の安いは七難隠す、最後は価格が全てを決める、という分かりやすいマンションだと思います。

似たような再開発案件では武蔵小山駅ほぼ直結のタワマンがありますが、
あちらは仕様は最強にも関わらず、墓場の隣という立地を無視したあり得ない単価設定でぼろくそに言われていますね。

[7186: 匿名さん]

ナローって言うけど、何メートルくらいなの？

[7187: 匿名さん]

>>7185 匿名さん

ナロースパンの行灯部屋は、エグゼクティブも同じです。

[7188: 匿名さん]

>>7185 匿名さん

何だか、ここの特徴を纏めて下さり有難うございます。
特徴が良く纏まっていて、思わず納得してしまいました。

まぁ価格が安いからちょっと買っておこうかな。でも自分で住む所ではないという事ですね。

[7189: 匿名さん]

私は都内にマンションあるので、ここは投資用と割りきってます。利回りはどんな感じなんですかね？
キャピタルは300位で買えれば狙えそうですかね。

[7190: 検討板ユーザー]

>>7188 匿名さん
随分なご身分ですこと。こんなとこに構っていないで、余所においきなさい。
エグゼクティブ以上は、全熱交換ですし、大地震がきたら、二子玉川そうであるように、例え高価な免震装置、油圧ダンバーの制震装置であろうとメンテが必要になりますよ。
ここは地盤が強固なので、その分建物への負荷が小さいので、メンテに金のかからないハニカムダンパーで十分。

[7191: 評判気になるさん]

>>7190 検討板ユーザーさん
地盤真っ赤っかですけど。ハニカムダンパにしたのは地盤が強固で建物負荷が小さいからではなく、イニシャルコストが安いからではないでしょうか。お隣の横浜新市庁舎の構造と比べればよく分かりますよ。自分で住むのであれば、多少イニシャル、ランニングコストが高くても安心安全のための建物構造が良かったかな。
だからここは上層階と比べ揺れも少なく単価の安い低層階が投資用として人気が出ると思います。
下手にちょっと高めの中層以上にしても眺望変わりませんしね。
52階以上のエグゼクティブなら眺望面では話変わりますが。ただハニカムダンパのせいで大規模地震時の揺れは凄まじいと思います。さらには余震で何年も苦しむと思うとゾッとします。エグゼクティブ、プレミアムの方たちはセカンドハウスとして買う需要も多そうなので要らぬ心配かもしれませんが。

[7192: 匿名さん]

たかだか数億円。
心配御無用。

[7193: 匿名さん]

>>7190 検討板ユーザーさん

気分を害されたなら申し訳なかったです。
最近、新築で投資用に見合うマンションって少ないんですよ。
なので、纏めて頂いた内容をみて、丁度いいかと。
購入はさせて貰います。

[7194: マンション検討中さん]

利回りを考えてごらんなさい。投資用にしてはリスク高いから。
まあ、止めはしませんよ。

[7195: 匿名さん]

賃貸が大量に募集されそうですね。。。

[7196: 匿名さん]

横浜は都内と違い高い賃料とれないよ。

[7197: 匿名さん]

低仕様もやむなし、ですかな。。

[7198: 匿名さん]

ではなんで皆さん買われるのでしょうか。
投資で買う人居るようですよ、やっぱりキャピタル狙いでしょうか。

[7199: 匿名さん]

賃貸に出すんでしょう。
もちろんリスクはありますけどね。

[7200: 匿名さん]

低層階でも表面利回り5％ですけどこれで投資が成り立つの？
キャピタルに期待してるのかな。

[7201: マンション検討中さん]

高倍率でしょうが、北西の2Lパンダ列低層にエントリーしようかと。うちも投資用で、賃料安めでもキャピタル出るとふみました。

[7202: 住民板ユーザーさん3]

>>7201 マンション検討中さん
私もです。宝くじのつもりでいきます。倍率とんでもないことになりそうですね。。

[7203: 匿名さん]

竣工後、未入居転売でキャピタルゲインが期待出来して申し込みます。

[7204: 匿名さん]

300で買って幾らで売れるかな？

[7205: 匿名さん]

その頃、後発が売り出されそう。

[7206: 近隣住民]

>>7191 評判気になるさん
地盤が強固で揺れが小さくて済むからです。
首都圏直下に襲われれば、現在のどんな技術で建物造ったって、この高さのビルでは無傷ではすみません。

[7207: 匿名さん]

高いと危ないのですか？

[7208: 匿名さん]

私も買いますって言うのが続くと怪しいですね。私も、後発、買います。
一応、それまでここをじっくり比較検討させていただきます。

[7209: マンション比較中さん]

Foyerは、英語圏ではフォイヤーとかフォイエーとか発音するけど、なんでホワイエ何てフランス語風の発音するんだろう。どうでもいいけど、ちょっとウットオシイ。

[7210: 匿名さん]

>>7208 匿名さん

倍率がつくかつかないか分からないくらいだとネガってライバルを減らしたくなりますが、2桁倍率が避けられないならいっそ…という感じでは。私はそんな気持ちです。モモレジさんもそう書いてましたね。

ホワイエが普通の玄関形状で、普通のカウンターキッチンを採用して(つまり、癖がなく貸しやすい)、坪単価が1番低いS-60は凄いことになるな、と。

倍率を僅かに下げるために他の糞住みづらい間取りの部屋を狙うべきか…

[7211: マンション比較中さん]

このマンションは、駅直結が最大の特色で、希少価値が高いと思います。ただ、エレベーター数が気になります。単純計算では低層、中層は130戸/台になりそう。これって、他の超高層M（80～100が多い）に比較してかなり厳しいような気がします。通勤通学時間帯にエレベーター待ちが長くなりませんかねー。？

[7212: 匿名さん]

普通に玄関で良いですよ。
芸術を楽しむマダム達にとっては
ホワイエ。
ほんわかした家ですから。

[7213: 匿名さん]

>>7211 マンション比較中さん

確かに、控えめですね。最近はエレベータけちるのが増えてきてますね。
パークコート浜離宮ですら常用エレベーターは高層階でも100戸超/基でした。

後は、今タワマン住んでる人なら図面見て気づくと思うんですが、各階ゴミ置き場のサイズも小さいですよね。1フロア26戸あるのにエレベーター室一基分程度の狭さでは、毎日ゴミが溢れそう。

まあ、それでも低層階申し込みますけれど。

[7214: 匿名さん]

>>7204 匿名さん

多分、300だと思います。
インカム分儲かるぐらいでは？

[7215: 匿名さん]

1フロア26戸だと、エレベーターホール各階も朝夕混み合いますね。
ゴミ捨て場の分別もできるのでしょうか？
やっぱりここは、普通の家庭、ファミリーでは生活し辛そうですね。
俗世間とは離れた特殊な家庭向きな気がします。
弁護士、医者、パイロット、デイトレーダー、アーティスト、
芸能関係、不動産関係、IT関係、イベント関係。

[7216: 評判気になるさん]

>>7215 匿名さん
そうですかね。
昨日行ってきましたけど、駐車場に庶民的な国産車がずらっと並んでましたよ。

[7217: 匿名さん]

>>7216 評判気になるさん

多分、それはスタッフの方々の車ですよ。台風も、接近で足元悪い雨の中、富裕層はわざわざ出かけないと思いますので。だいたい、愛車も雨ざらしにしたくないですからね。

[7218: マンション検討中さん]

すみません、そのうちの一台はうちのです（笑

[7219: 購入検討者]

>>7215 匿名さん
そういう人達は、こんな横浜の訳の分からん物件は購入しませんよ。
都心でどんどん供給される超優良物件を購入されます。
ここ買うのは金あまりの物好きでしょうね。

[7220: 匿名さん]

ここを買うのは、金はあまってないけど、横浜好きです。

[7221: マンコミュファンさん]

>>7214 匿名さん

凄いですよね。

ここ3年で購入時の単価の維持がほぼ確約された物件なんて殆どなかったですからね。

[7222: 匿名さん]

300台の部屋なら、5年後でも価格は確約されたようなもの。これが400近くになると、景気に左右されると思うけど。

それより、車で行けるの？
せっかくドライブついでにフェラーリで行こうと思ってたのに、車禁止じゃなかった？

[7223: 匿名さん]

>>7222 匿名さん
確かフェラーリはNGだったはずですね。公共機関で行きましょう。

[7224: 住民板ユーザーさん3]

１割入れないと売ってくれないんでしょうか？仮想通貨に入れたい、、

[7225: 匿名さん]

>>7224 住民板ユーザーさん3さん
手付金は1割が必要です。6000万の物件だとすると12月上旬には手付として、600万を払う必要があります。

[7226: マンコミュファンさん]

>>7224 住民板ユーザーさん3さん

不人気物件ならともかくここで手付け値切ったら抽選即刻に落とされそう。

[7227: 匿名さん]

確かに倍率付くくらいなら、手付け値切る奴はお帰りいただいても問題ないからね。

[7228: 通りがかりさん]

2020年問題が起これば坪300万はせいぜい250にはなるでしょう。
最近のの東京のマンション価格も低下傾向ですから
やはり実需でしか買うべきではないでしょう。

[7229: 匿名さん]

消費税延期もしくは増税したら価格変わりますか？

[7230: 匿名さん]

>>7229 匿名さん
いえ、変わりませんよ。

[7231: 匿名さん]

2020年問題に続いて2022年問題も追い討ちを掛けるようですね。
東京ドーム2875個分の土地が一気に放出される懸念と。
>>圧倒的な土地放出の前では、不動産価格は下落するしかない。「売るなら今」「買うなら2022年以降」と判断できるケースもあるだろう。
http://toyokeizai.net/articles/-/181979

[7232: 匿名さん]

>>7230 匿名さん

なぜ変わらないと言えるのですか？
不動産価格には消費税が含まれてるのですよ。

[7233: 匿名さん]

その解放される土地にタワマンに適した土地ってあるんですか？

[7234: 匿名さん]

まあ焦る必要はない

[7235: 匿名さん]

>>7232 匿名さん
違うと思うならこんなところで聞いてないで、自分で調べたらどうですか。なんでも聞けば教えてくれるものでもないですよ。

[7236: 匿名さん]

内税だから

[7237: 匿名さん]

不動産の場合、消費税は契約時点ではなく引き渡しの時点での税率が適用されるんだけど、8%に上がった時は、契約が増税前だったら、引き渡しが増税後であっても増税前の税率が適用されるって特例があった。

たぶん次回もあると思うけど、そういったことが正式に決まるのは、増税の前の年末の税制大綱の時。

[7238: 匿名さん]

予定通りに増税が実施されたら、契約と引き渡しの間に増税になるんだから、予定価格を伝えるときにちゃんと説明できないのかね。

[7239: 匿名さん]

>7236

内税の場合、税率が変わったときに価格を変えないと、転嫁違反になるよ。

[7240: 匿名さん]

>7227

新川崎のように倍になって返ってくるってこともあるから、上限の２割入れておくってのもありかな。２年で100%のリターンって投資としてはおいしい。

[7241: 匿名さん]

新川崎って倍で返ってきたの？
返してもらっちゃうと物件はもう買えないとか？

[7242: 近隣住民]

>>7241 匿名さん
少しは調べろ、青山は3倍返しだったよ。

[7243: 匿名さん]

>>7237 匿名さん
今回も経過措置あるので、増税の心配はないですよ。
それよりも増税したら、景気悪くなるので心配です。

[7244: 匿名さん]

消費税あげると景気落ち込み税収が増えないのになぜやるのか。

[7245: 匿名さん]

ここ、絶対に買いたい！
気に入らない人は、もう来ないでね。

[7246: 通りがかりさん]

>>7245 匿名さん

何でそこまで欲しいんですか？

[7247: マンション検討中さん]

坪単価300位の低層なら狙い目

[7248: 匿名さん]

今日の株式市場は、勢いがありましたね。
中間配当もらうのか、売却するのか、
このまま年末までアゲアゲかわかりませんが、
これならここを買う人は余裕でしょう。

[7249: マンション検討中さん]

合同庁舎を抜ける中層階は海見えですが、このあたりで海見えは価値が維持されやすいですかねえ？この坪単は少し悩みます。

[7250: 匿名さん]

合同庁舎の高さが96メートルらしいけど、ここは何階から上なら抜けるんだろうか。